都是一层一户,16 层小高层是 2 部电梯一层,9 层洋房是一部电梯 户型,位置都相同的情况下。其他因素大抵一样
是朋友问我的
我个人偏向288平的小高层的
电梯是2梯1户,我看下面很多人说成两梯两户这个纠正下
上个户型图,两个户型洋房要大个100平,差价200w左右,当然朋友对钱倒是不敏感。洋房楼层总高9层
洋房是398平的
小高层是288平的
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yidev 272 天前
洋房
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eibici 272 天前
从公摊上来讲,应该选后者
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KKLeon 272 天前
洋房
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willvvvvv1 272 天前
如果只考虑电梯因素,选择洋房
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BeforeTooLate OP @willvvvvv1 为啥,16 楼 2 部电梯不是一部电梯才 8 户人家使用吗
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BeforeTooLate OP @eibici 这个确实,现实就是 16 层的户型更加合理点,因为都是大平层 300+那种,空间尺度都是足够的,是不是也要考虑得房率?
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BeforeTooLate OP 理智感觉还是选洋房
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xubeiyou 272 天前
2 电梯一户么 这么高端么
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BeforeTooLate OP ![11111.png]( https://s2.loli.net/2023/08/15/gRwfTPsUC4cxlnF.png)
![33333.png]( https://s2.loli.net/2023/08/15/43Jvdw7fK9PFbsa.png) 上个户型图,其实是洋房一个面积太大,398 ,高层是 288 ,单价都差不多。声明不是本人购买,没有那个实力。 |
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wuxidixi 272 天前
选洋房吧,公摊少?
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BeforeTooLate OP [![pPQPmee.png]( https://s1.ax1x.com/2023/08/15/pPQPmee.png)]( https://imgse.com/i/pPQPmee)
[![pPQPZLD.png]( https://s1.ax1x.com/2023/08/15/pPQPZLD.png)]( https://imgse.com/i/pPQPZLD) |
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BeforeTooLate OP 回复里怎么添加图片😂
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bazbaozhilv 272 天前
就那么喜欢住高层是吧,楼层越高维护约难好吧
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huyi23 272 天前
选 16 层 2T2 ,为什么呢
因为电梯会维护,维护或者搬家的时候,如果只有 1 个电梯,会很具体的,电梯维护基本上 1-2 个月就有一次。 |
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BeforeTooLate OP @huyi23 16 层的是 2 梯一户,都是一层一户的,16 层也是。是 2 部电梯就一家人家使用
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huyi23 272 天前
你这个,16 层,2 梯 1 ,更是毫无悬念的选 16 层
16 户用 2 个电梯,比 8 户用 1 个电梯,效率高很多!!因为电梯永远不会满载(对于高端住宅来说),比如你住 9 楼,8 楼下去了,你要等 1 轮 但是,16 户 2 个电梯,你住 16 楼,15 楼下去了,你可以喊另一个电梯上来 |
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lincanbin 272 天前
选两梯两户,电梯至少要两部,这样才能灾备,才有高可用。
电梯每 15 天就需要检修一次,一次保养至少两小时,一年还有一次大检。 一梯一户等电梯坏了就干着急了。 |
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huyi23 272 天前
@BeforeTooLate 毫无悬念选 16 层,2 梯 1 户,高端,1 梯 1 户,中低端。
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BeforeTooLate OP @bazbaozhilv 16 层也不是特别高吧,我是对比 16 层和 9 层
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wulili 272 天前
选 2 梯 1 户,别看平均梯户比差不多,实际体验差别很大的
电梯至少要 2 个以上,1 个电梯肯定是不够的,哪怕只有 9 层,遇上电梯维修保养的时候你就知道蛋疼了 |
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SenLief 272 天前 via iPhone
确定是 2 梯 1 户?很少见这种的,一般都是高端盘有。如果是两梯一户那确实不错。
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1StpKlosr2Me 272 天前
洋房
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BeforeTooLate OP @SenLief 参看 append 的户型图
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zpfhbyx 272 天前
洋房 6 层啊, 电梯坏了 爬楼也问题不大啊.
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SenLief 272 天前 via iPhone
@BeforeTooLate 户型图看不出来的,有的假的做的是双开门的,哈哈。
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BeforeTooLate OP @SenLief 那我陪着去看过的,小区纯改善的,最小户型 190 起,这个 2 梯一户是 288 平的
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BeforeTooLate OP @zpfhbyx 嗯,假洋房,9 层的,可能说成多层比较合适
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SenLief 272 天前 via iPhone
@BeforeTooLate 那确实不错,不过这种不应该叫小高层,一般 11 层的才是小高,这房子可以。
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anyinuo0413 272 天前
房子没明显缺点的情况下 选层高底的
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misaki321 272 天前
选 2T1 的,一梯的电梯维护或者坏了(两部一起坏的概率很小),爬楼累死,除非 3 楼以下
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Battle 272 天前
如果是豪宅的话,选公摊面积大的。公摊面积小的根本不配叫豪宅
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heyjei 272 天前
2 梯 1 户???居然还有这个配置。
选洋房,这个户型漂亮多了。小高层的,白白一个电梯浪费了一个房间的空间。 当然更主要的还是看家里人多不多,如果人不多的话,还是小小高层的好,不然没人气家里不热闹。 |
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justyeh 272 天前 1
洋房,一栋楼人越少遇到傻逼的几率越小
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RealKela 272 天前
洋房,除非高层风景很好。电梯人少真的舒服
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bavtoex 272 天前
这改善,要是北上广深,不得上亿?
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lkk 272 天前
选 2 部电梯的。万一哪天需要 120 的时候,慢 1 分钟,可能命就没了。要是碰上电梯故障,只能自求多福了。
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BeforeTooLate OP @bavtoex 均价 2w 一平
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fredweili 272 天前
洋房应该得房率高,1 梯 1 户好
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YVAN7123 272 天前
@BeforeTooLate 均价 2w 不会是天津吧
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iovekkk 272 天前
不考虑价格的话
必然是洋房 不说增值吧,保值率必然高于高层 |
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Seulgi 272 天前
一梯一户,而且公摊少。价格不敏感,当然是大平层>洋房>小高>高层,还得看户型和得房率。
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l502008310 272 天前
其实这个价位,这个层高,维护不是问题。
这个面积其实公摊啥的应该无所谓了,房子朝向,环境反而更关键了。 |
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darkengine 272 天前
= =# 没住过辣么大的,不好给建议
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11ssss 272 天前
这宿舍格局。。。。。 玄关那条真的浪费
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BeforeTooLate OP @11ssss 都到 300 平了,可能不会太关注过道占用浪费了
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lichdkimba 272 天前
这两个根本不是一个段位的产品啊
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cbythe434 272 天前
同个小区不同产品,肯定洋房
不同小区其他因素影响不好判断 |
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11ssss 272 天前
@BeforeTooLate 面积大小和瞎设计完全是两回事啊
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yazoox 272 天前 1
洋房好!高层楼房,以后就是“贫民窟”。
另,楼主,你的两张图,都好“糊”,看不清楚。有没有连接,上传一下高清大图? 谢谢! |
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version 272 天前
大平层 蛮多都是两梯两户的 ..能买这个的基本不差钱..所以选择空间大的..好改造啊...住的高.卫生干净
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horizon 271 天前
选容积率低的
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dev436 271 天前 via iPhone
动静分离很实用,特别是有小孩儿、三代同堂之类的,还在乎过道那几个方…
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Kidlet7 271 天前 via iPhone
选贵的
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BeforeTooLate OP @11ssss 就图中户型你可以提提改进建议,不会来个四叶草吧?
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daizheng1998 271 天前
洋房属于稀缺房,而且公摊小,住的人不多(等电梯时间短),建议洋房
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kkk1234567 271 天前
误入,op 这种帖,不是能回的
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fanyingmao 271 天前
不差钱还用问,肯定是养房了
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lefer 271 天前
无脑选洋房。
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