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坐标张江，由于居住体验不佳，最近想换房子了。看了一圈下来，感觉小单间平均涨了能有 500 。。。在上海最差的体验就是住垃圾房子，住的想跑路，贵了又舍不得，不愿意把钱都交给房东。老哥们现在房租都多少啊？我现在在御桥，2300 的厅改带个阳台，没独卫，很是难受。
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PDX 2022-03-07 15:48:23 +08:00  1
北京五环外某小区今年普遍涨了 500-800 ，要疯
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stacker 2022-03-07 16:30:33 +08:00 9
根本原因在于房价涨了。
很多人总是说，房价体现的是有钱人的财富，房租体现的是打工人的收入；但这句话忽视了一点，打工人的定义，在变化。 2014 房价低点的时候，上海 4 万能买到中环内不错的房子，300 万总价 120 万的首付就能上车 80 平左右的房子。 年入 30 万攒 3 年 /家里支持 60 万，或者家里直接 120 万首付，再或者家里直接 200 万首付月薪 1 万也能还房贷。这样的条件，其实真的就是三四线独生子女家庭普通或者普通偏上水平。如果纯靠个人，年入 50 万，那 3 年就攒够；或者年入 30 万工作 6-8 年攒个 120 万，也够。这样的话，租房群体基本都是中低收入群体。 所以，2014 年甲毕业的时候，甲和 2 个同学租了杨浦 140 平豪装 3 室一厅，3 人合计 7500 元。之所以能租到这样的房子，那是因为这样的名校毕业生（月入过万），已经是这种房东能找到的最好的房客了；稍微毕业几年或者家里更好些的，总能凑出来 100 万首付吧，总要买房吧。 2015 年末至 2016 年大涨之后，300 万的门槛涨到了 500 万，不管是首付难度还是还贷难度都大大提升。税前年入 50 万，那么攒 6 年也赞不够 200 万首付；收入低的，家里得出 300 万才能还贷压力不大，这和 120 万首付天壤之别。这个时候，上海买房的门槛，已经从“小康”变成了“中产”。 这个时候，大量年入 30 万以上阶层只能租房，直接拉高了房租。房租上涨在 2016 年中旬开始，比房价上涨晚了半年。之前是税前 1.5 万的人租 3000 的一室一厅，变成了税前 2 万以上的人花 5000 租一室一厅。 2021 年大涨之后，500 万的房子涨到了 700 万（具体区域不一致），再考虑上房贷收紧，二手实际首付比例大幅提升。这个时候，中环内非老破小的门槛，已经变成了实打实的中产阶级。 房价上涨，直接导致大量年入 50 万的人成为租房阶级，一室户涨到 5000 ，一室一厅超过 6000 也合理了。这个时候，月入 2 万才能一室户，月入 3-5 万才舍得租一室一厅。 房价上涨扩大了租房群体范围，改变了供求关系；月入 3-5 万阶层的人占据了中端租房市场，月入 1.5-2 万阶层必然下沉至合租老破小市场了。 曾经有经济学家说过，在北上广租 120 平改善型房子就是占房东便宜，这是因为租房群体有钱的很少，所以 2014 年 3 个月入过万的就能合租 140 豪宅。 所以要抬高房价，让年入 50 万群体成为租房群体，成功解决了中端盘租金低的问题。 |
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doyel 2022-03-07 16:32:02 +08:00
煤卫独用这个需求，在魔都基本上外环范围内，都要 4000 起步了。
中环内自如单间合用都往 3000+去了，交通好点的单间 5000 自如前些年刷房源，一号线沿线的 3 室 2 厅才给 7000 ！还要签十年合同，呵呵。拆完变成 4 个房间。。。谁对租赁市场影响最大，其实大家都看在眼里 |
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tumaowolf 2022-03-07 17:04:50 +08:00 6
楼里某些房东怎么那么好笑呢
都是买房的人了，房子附加的户口、教育、医疗属性应该比我们租客更清楚吧? 我们租客租你的房子是能获得上海户口还是能让孩子享受上海的教育啊? 租客连居住证都难办下来。 |
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L4Linux 2022-03-07 17:07:01 +08:00
租客租房是满足房子是用来住的刚需，房东交房贷是满足拥有 70 年产权的增值价值。要让租客抵房贷，不把这 70 年产权拿出来共享一下？
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gynantim 2022-03-07 17:30:31 +08:00
@tumaowolf 你说的这个和房东有啥关系，就算你租了他的房子就有户口和学区了，房东也不会少块肉啊，这个得去问 zf 为什么租房不能有户口。我也不是房东，自己的实际体验罢了，在国外租了个一室的房子就花了六七千人民币（收入也没比国内高多少）。
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tumaowolf 2022-03-07 17:40:16 +08:00 via Android 1
@gynantim 国外是因为房价低，揣着明白装糊涂有意思吗?国外没有户口，房子不附加其他属性
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tumaowolf 2022-03-07 17:42:09 +08:00 via Android
@gynantim 非要房客的租金抵你们的贷款也可以啊，产权按比例分，相信房客也没有啥意见。可别权利都归你，责任要平分
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werong 2022-03-07 18:33:53 +08:00
泗泾一室都要 4000 了，哭
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mzotw2babm 2022-03-07 20:22:34 +08:00
@sagaxu 确实比炒房还暴利，但我也没说房子是房东的啊，他是二房东，房子本来就不是他的。逻辑你都没搞清楚。。。。
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godmiracle 2022-03-07 20:31:44 +08:00
上海好多二房东。。。
尤其那些安置房小区，好多房子都在二房东那。。 |
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glfpes 2022-03-07 20:51:42 +08:00
房东和租客的关系，是买卖关系。租金是市场主导的，涨价不是房东冷血，和冷血还是热血无关，仅仅是市场价涨了而已。
这和你去全家买关东煮，去麦当劳吃 12 元套餐一样，都涨价了。你总不能说全员冷血吧。 说这么多，是因为我也要涨一波房租了。去年没有涨已经够意思了。 |
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glfpes 2022-03-07 20:58:25 +08:00
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datocp 2022-03-07 21:05:40 +08:00 via Android 3
2000 年去上海 800 块两室一厨，像是公房，当时一平方好像也就这个价
2004-2012 中环线，复旦旁边，军队房，两室一厅一厨一卫 45 平方，1500 ，2007 年中环线大概 7000 。 2012-2015 隔板房 13 平方 800 ，当时郊区已经两万了。 当时上海群租烧死人，不作为的当官的。我记得街道办的人说我们现在有上海市的法硬着呢，又是断电，又是让人开锁进屋，不知道犯了什么法。110 的人还笑称打 110 ，我们就是 110 。指挥着临时工一通抡锤，砸得到处都是石灰，也就是那次我发现 cctv 讲群租的评论简直就是放屁，笑着被人赶到马路去做中国梦，哈哈，可笑至极。 |
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Chingim 2022-03-07 21:06:42 +08:00 via iPhone
租客嫌房租贵，房东嫌房贷贵。只有卖地的笑嘻嘻
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qeqv 2022-03-07 21:26:51 +08:00 2
@gynantim
“拿着几万块钱的工资，几千块的房租还嫌贵”，说这么模糊，几万是多少万？几千是多少千？而且 2300 住一个厅改还没卫生间的地方，这叫牺牲生活质量存钱，不叫房租便宜。 |
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gynantim 2022-03-08 06:02:33 +08:00 via iPhone
@qeqv 两万块工资，整租个 5 千一室或者两室的，租金占收入四分之一很过份吗。真要嫌过分，就把租的房子买下来试试，那房贷可不是几千块能搞定的。
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supermoonie 2022-03-08 07:28:09 +08:00 via iPhone
场中路 两室老破小 3600 租了四五年 不敢动😑
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pxlxh 2022-03-08 11:07:47 +08:00
等你买了房 你的故事还要再来一遍
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stacker 2022-03-08 11:45:53 +08:00
很多人根本不知道，2021 年是上海拆迁大年，很多拆迁户需要过渡租房，ZF 补贴过渡是 6000 一个月..
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