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V2EX 提问指南
hello202311
V2EX  ›  问与答

家人买了 2 年的房子,没有给房产证

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  •   hello202311 · 116 天前 · 4953 次点击
    这是一个创建于 116 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    家人瞒着我买了套房,买之前没有和我商量,他们连合同都没看,两年一直拖着不给办房产证,今天去官方的不动产中心查询了一下名下没有不动产,网上查了一下如果开发商没有办好大产证,我的小产证是不是也办不了

    44 条回复    2024-01-29 16:38:24 +08:00
    ReactRails
        1
    ReactRails  
       116 天前 via iPhone   ❤️ 1
    大证都没有吗?赶紧去政务中心查一下土地性质,如果不是国有土地,恭喜你家里人买到小产权房了,血亏

    另外说一句,即使大证办下来了,如果开发商没钱去银行办理解押手续,你们的小证也办不下来
    hello202311
        2
    hello202311  
    OP
       116 天前
    @ReactRails 我在不动产中心查了一下名下没有不动产,我现在外地,电话或者网络能查到土地性质吗?
    maddot
        3
    maddot  
       116 天前
    加个业主群,里面的人肯定也要关心,能弄到的信息他们肯定弄到了
    purringpal
        4
    purringpal  
       116 天前 via iPhone
    买的哪个小区总知道吧?网上查一下哪个地块哪个开发商,各种信息都是透明的,是小产权房、是诈骗、是延期、是烂尾、是真的还没到交房时间,都一清二楚,最基本的社会生存能力。
    hello202311
        5
    hello202311  
    OP
       116 天前
    @maddot 加了业主群,很多人都说没办理,只有少部分说办理了
    hello202311
        6
    hello202311  
    OP
       116 天前
    @purringpal 都已经入住 1 年了,物业费也缴了一年,是房产证一直不给办我的 2 年,有的人是 4 年都没办理。
    foxt8
        7
    foxt8  
       116 天前
    房产证办的很慢,我的那套房子,17 年买的,23 年 10 月份房产证才下来
    hello202311
        8
    hello202311  
    OP
       116 天前
    @foxt8 这个风险太大了,房地产公司可能倒闭,可能抵押给别人
    SenLief
        9
    SenLief  
       116 天前
    这种事情不应该是问开发商吗先?
    qqjt
        10
    qqjt  
       116 天前
    赶紧找开发商闹啊
    ly841000
        11
    ly841000  
       116 天前
    @hello202311 #2 先查有没有网签备案,网签备案是要先解押的
    hello202311
        12
    hello202311  
    OP
       116 天前
    @SenLief 家人问过了,都是骗人的理由,购房入住我都没参与,入住了才和我说这个,家人办事儿特别不靠谱。
    Raynard
        13
    Raynard  
       116 天前
    土地性质,还有图纸可以申请信息公开。

    如果确认开发商出现问题,早日起诉退房,记得申请保全
    hello202311
        14
    hello202311  
    OP
       116 天前   ❤️ 1
    @SenLief 家人问过了,都是骗人的理由,购房入住我都没参与,入住了才和我说这个,家人办事儿特别不靠谱,经常给他们收拾烂事儿
    hello202311
        15
    hello202311  
    OP
       116 天前
    @Raynard 其他单元的是 70 年产权的,有的已经办理了,但很少,您说的申请保全是什么?
    hello202311
        16
    hello202311  
    OP
       116 天前
    不是我买的,如果是我买我肯定会研究各种法律,法规,起码花半年以上的时间,他们一拍脑门就买了,连合同都不看。
    Raynard
        17
    Raynard  
       116 天前
    @hello202311 诉后保全,

    不能及时办房产证的小区开发商,一般都会有各种纠纷和经济问题

    谁先诉讼、谁先保全,就会把被告财产先赔给谁,赔付是排队的
    hello202311
        18
    hello202311  
    OP
       116 天前
    @Raynard 这个我需要自己请律师吗
    might1
        19
    might1  
       116 天前 via Android
    以前我觉得这样的房子不可思议,直到后来本地因为房子维权事情经常上本地公众号,加上本地人经常讨论,才发现本地的大开发商后期楼盘很多都没有证!这竟然是普遍现象
    hello202311
        20
    hello202311  
    OP
       116 天前
    @might1 我看其他人也不是很急
    Raynard
        21
    Raynard  
       116 天前 via iPhone
    @hello202311 看你自由时间多不多,多的话自己找司法案例、法条,查诉讼流程。

    时间不多就找律师,这种案子最少收费在 8000 以上,我不知道你们房价,100 万的话 3 万左右律师费吧,不含保全和诉讼费
    sarices
        22
    sarices  
       115 天前
    买房后没交契税吗?如果交了,那证明房子还是可以办理不动产证的,然后按照合同的办理的时间,如果超了,就告开发商
    x7DnVcd9bA706oWp
        23
    x7DnVcd9bA706oWp  
       115 天前
    @hello202311 请个鸡儿啊,小区有人办理了,说明这个小区是没问题的;那直接联系办理了的业主啊,问他们是怎么处流的。请律师纯浪费钱,还办不好事
    hello202311
        24
    hello202311  
    OP
       115 天前
    @sarices 我都不知道他们有没有交,这个可以查到吗?
    hello202311
        25
    hello202311  
    OP
       115 天前
    @duange7X24 有的楼个别人办理了,但大部分没办理,我在企查查上查到法人有多个官司, 如果不及时办理有可能被抵押或者公司倒闭,一房多卖
    luoway
        26
    luoway  
       115 天前
    @hello202311 #20
    毕竟大多都是第一次买房,不懂这些手续,比住烂尾楼强。
    mcluyu
        27
    mcluyu  
       115 天前
    期房吗? 是的话很正常, 交房一两年才会办好的,现在买房不都有网签合同的, 能在当地查到网签那就没可能一房多卖了,物业一般会通知你统一办理时间的,统一收资料代办的,错过了统一时间也可以自己去公证处提交资料,没啥可以着急的, 主要你着急也没啥用,就好比楼要是烂尾了,几乎干啥都是徒劳的
    v135ex
        28
    v135ex  
       115 天前
    是县城吗? 18 年想买房的时候,去县城转了一圈看房子,发现县城大部分新房、二手房 都没有房产证,非常奇葩。销售还理直气壮告诉我整个县城都是这样的,交房后 2-5 年拿证,证肯定会有的。二手房更甚,看了几套房子,没有房产证我说咋交易,到时候我住了几年反悔怎么办,销售说全凭信任,尼玛的
    fredweili
        29
    fredweili  
       115 天前
    谁的钱?这个问题联系小区别的业主,找律师
    hello202311
        30
    hello202311  
    OP
       115 天前
    @luoway 他们不懂,首先我不会买房,如果买我肯定会查的很清楚,考虑半年以上才买,这个不是烂尾,是已经入住了
    hello202311
        31
    hello202311  
    OP
       115 天前
    @fredweili 当然不是我的哈
    hello202311
        32
    hello202311  
    OP
       115 天前
    @v135ex 镇里的 合同上写的 2 年之内要给房产证书
    hello202311
        33
    hello202311  
    OP
       115 天前
    @mcluyu 不是期房,现房全款呀
    canglaoshi
        34
    canglaoshi  
       115 天前
    @Raynard

    这个老哥说的很对,先保全,先起诉,不用请律师,你请律师也是律师给你跑一趟流程,收费不便宜,他也做不了什么,最好的办法就是问其他人怎么办理的,如果他们的办法拿不到房产证,那就起诉,然后自己跑流程,这里有一个重点"你却什么材料,法官会告诉你",你按着他的要求一个一个补齐材料就 ok,让后等排队,如果是正常情况,你会很快拿到房产证,如果你的房子被抵押了,开发商以后赔付你就债权人,有优先级,只能说这么多了.
    fredweili
        35
    fredweili  
       115 天前
    @hello202311 谁的钱谁有权支配
    sarices
        36
    sarices  
       115 天前
    @hello202311 #24 税局查吧,广东这边交契税是到税务局的小程序申请的,申请通过后才能交,好像是需要发票、合同什么的一大堆,还有就是就算不叫契税也可以到不动产中心查的,我们这里的有公众号,直接上去查就可以了
    julyclyde
        37
    julyclyde  
       115 天前
    @v135ex 区块链啊
    就跟小产权房子一样
    一摞合同的叠加,用于确认最终到底谁是业主
    edgm
        38
    edgm  
       115 天前
    这房子应该是优惠价没几个钱,看住的人也都很无所谓是否有房产证。
    hello202311
        39
    hello202311  
    OP
       115 天前
    @sarices 问过其他业主了,说已经缴纳契税了
    hello202311
        40
    hello202311  
    OP
       115 天前
    @sarices 已经交了契税,但不动产中心没有本人的房产
    v135ex
        41
    v135ex  
       115 天前
    @julyclyde 不是,就是单纯的先建、先卖、后再走政府什么审核流程,反正路子是相当野。中间问了一家小区说是绿化不达标,zf 一直不给批证,地产商也不着急就自己卖了先让人家住,绿化在一点点搞。可以说是那个时代的轻度烂尾了,很多小区我估计到今天都没证
    hello202311
        42
    hello202311  
    OP
       115 天前
    @v135ex 我不会买房,更不会在偏远的地区买房,我会考虑当地发至的环境,那个房地产合同上说必须 2 年之内给证,很多留言板也很多投诉不给证的
    hello202311
        43
    hello202311  
    OP
       115 天前
    @canglaoshi 不是我买的房我没有起诉的资格吧?只有购房人才能起诉吧?
    canglaoshi
        44
    canglaoshi  
       115 天前
    @hello202311 购房合同呢?应该有相关的凭证或者约定,能拿出来的全拿出来证明,这个要问法官了.
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