3 月份必须搬家，想要在昌平立水桥附近找，离地铁站步行 15 分钟以内最好，倾向于单间，实在不行也接受合租，有没有 V 友能提供房源信息或找房思路

[poterliu]

来京 6 年多第一次搬家，实在是摸不着头脑，提供一些找房思路和心得也好，说不定能避坑

我现在的房子是 1760 元每月，和熟人合租而且是跟房东直租的，我个人预算希望控制在 1800 之内。

[kurarin]

往南走一站立水桥南，北苑附近住起来比立水桥好多了。小区挺多的，单间的也挺多，附近盒马美团买菜麦麦 manner 啥都有，住的都挺清净的没有立水桥那么乱。

[poterliu]

@kurarin 立水桥我感觉不乱，在附近住了 6 年多，没听说有什么不好的事，也可能是我没关注到。另外水桥南或北苑附近的房子是不是租金比较高呢？毕竟更靠近市区🤔

[kurarin]

@poterliu 感觉价格一样的，甚至更便宜

[GWnFpAdrGUFf]

先说问题，你给的信息不够，比如预算多少钱，想找多少平的房子，有什么具体的要求
但是也可以给出一些思路，想省心就租自如，房子基本上都在地铁沿线。
我去自如网页版看了下，从 4500 左右的 30 多平的整租起，到六七千的 70 平的房子，都挺多的，自如在立水桥大概 100 多套整租，合租就更多了。
自如的网页版筛选非常方便，你可以直接选整租，然后选房子朝南，选你想要的面积范围和价格范围，基本上就筛掉了很多
想省心还是自如，我在北京租自如超过 2000 天，没有遇到什么坑，就前俩月遇到一次因房主想卖房的违约，赔了我一个月租金，当然，自如的房子有很多，有的也有各种小问题，性价比也有高有低，看你自己的需求和接受程度了

[seres]

花钱买省心：自如整租/合租
其次：链家整租
再其次：小红书/豆瓣/小区物业等找个人房东直租
强烈建议拉黑：二房东/黑中介

[poterliu]

@kurarin 我现在的房子是 1760 元每月，和熟人合租跟房东直租的，方便透露一下水桥南或北苑附近的租金吗？我个人预算希望控制在 1800 之内。

[poterliu]

@f4ckdauofIivid 搜了一下自如有点偏贵，我的预算不够。

[poterliu]

@seres 感谢你提供的思路，我先去这些平台研究一下，看看有没有适合我的。

[GWnFpAdrGUFf]

@poterliu 其实 5 楼一看也是经验非常丰富的了，我再给你补充几点信息
一、按你 1800 的预算，是不够整租的，而房东直租的大部分更倾向于整租，所以你可以考虑加点钱自如合租，或者找你的熟人一起整租
二、自如、链家的房子是比较有法律约束力的，因为租之前的房东信息调查中介会做，且自如和链家在信用方面没问题，就算出问题，也可以比较容易的走法律渠道维护自己权益，而房东直租，要么对租客有要求，要么比较容易事逼，想省事的早就把房子挂中介了，所以直租的，要看运气和谈判能力，有可能你遇到一个素质极高的房东，也有可能你遇到一个无赖或者泼妇
三、豆瓣、小红书、闲鱼大量的中介冒充个人、房主骗你，要提防
四、房东直租要验房本原件，二房东和小垃圾中介直接不要考虑，因为他们是各种纠纷和诈骗的高发地（本人刚毕业的时候，和几个同学合租就被二房东跑路了，最后押金不了了之，你要相信两三千的案子警察是很难花多少资源帮你跟进的）

[GWnFpAdrGUFf]

最后，你 Google 搜 北京 租房 site:v2ex.com/t
读上半小时，就能涨 100 点经验值

[poterliu]

@f4ckdauofIivid 感谢大佬的经验，码这么多字，感谢你的真诚回答。

[poterliu]

@f4ckdauofIivid 发这个帖子之前搜过一些，了解了一些，发这个帖子主要是想获取立水桥周边的租房信息，这个想法可能有点奢求。

[GWnFpAdrGUFf]

我觉得立水桥附近房源信息比较全可供参考的就是链家了 https://map.lianjia.com/map/110000/ZF 电脑看起来很方便，自如也有网页版。
手机看 APP 和网页看其实体验完全不一样，网页操作更方便，获取信息也更多更快
零散的房源，就得到各种平台去搜了，但是被租出去的房子，大部分人也不会下架或者删帖什么的，得尽量多看新发的内容

[poterliu]

@f4ckdauofIivid 网页版用起来挺方便的，感谢分享🙏

[wangyuescr]

为啥没有人推荐 我爱我家这个平台

[tracyliu]

单间不就是合租么？ 你指的是和朋友住其中一个单间么？ 建议小电驴+住村里。这个配置 1800 可以实现自己住。你查下东三旗

[poterliu]

@tracyliu 类似于学生宿舍那种房间，但是没那么大，一个房间只住一个人。『小电驴+住村里』对于我来说可能不适合，这样上下班太累了，先保留这个选项。

[ruuu]

天通苑西一区里面感觉还可以，旁边是天通苑南地铁站。路上应该有很多租房的广告可以联系看下

[ppgs8903]

@kurarin 北苑比立水桥贵~真心~

[xuhaoren]

我在西一区，小区不吵，离地铁站很近。租金年前 1450 南向阳隔。

[hellowode]

老哥我和你上班位置差不多,也想在立水桥附近找你找到了吗

[poterliu]

@hellowode 立水桥单间太少，几乎都是合租，考虑到和陌生人合租会有很多无法考虑的风险，根据 V 友和朋友的建议，我最后在比立水桥更靠北的东三旗村租房，这里是典型的城中村，生活服务很方便，离天通苑北站 300 米左右，坐地铁时间比立水桥多不了太久，10 分钟左右。租金 1500 每月，供暖费 1400 一年一次，水费每月 15 。缺点是电费 1.5 元每度，入住以来 40 天用了 50 度电，电费就有点高，不过也能接受，夏天开风扇和空调可能会更高。房间比较简洁，15 平米左右，床、桌子、椅子、衣柜、空调、热水器。暂时还没打算买洗衣机和冰箱，以后可能会考虑，估计也是买个二手的能用就行，搬家东西多很麻烦。算下来比我在立水桥租房更省钱，住了 1 个半月还算挺舒服的。

如果你有时间可以去东三旗或者类似靠近地铁站终点站的城中村看一下，这样你就会有更多房源可以选择。

当然最重要的是选择适合自己的房子，不要因为我的描述而影响你的独立抉择。

参考这篇文章：
https://www.zhihu.com/question/45038046/answer/1404181777

[hellowode]

@poterliu 谢谢楼主这么详细解答，感谢感谢,我去线下看一看,1500 还可以

[hellowode]

@poterliu 这种可以做饭吗

[poterliu]

@hellowode #24 可以的。房间的格局是三个区域，卧室、阳台、厕所，房间窗户朝西，窗户有点小，上午光线有点暗，下午 2 两点左右就有阳光，也能接受。

卧室和阳台之间有一道门，做饭时关门不会影响影响卧室。阳台和厕所也有一道门，也没有影响。
我之前只有电饭锅，搬过来后买了个电磁炉和两口锅，煮饭、炒菜都还行。


东三旗的房子挺多的，很多当地人自建的房子专门用来出租的，所以房东之间竞争也很大，所以可以多看看，一定要找各方面都觉得还行的房子。

[hellowode]

@poterliu 好嘞 谢谢 :)

[hellowode]

老哥现在咋样了 居住感觉
我们公司要搬惠新西街南口 我心思也搬东三旗了

[poterliu]

@hellowode #27 正常的居住体验，生活便利，房东也没有什么破事，总体感受没什么问题。

[hellowode]

Y2FuYmUtcXF3dw== 老哥能加下我微信 把房东名片推我吗

[hellowode]

或者老哥有房东联系方式方便发我吗