[V 站卖房-杭州] 临平区 2017 年的次新房， 200 万三室两卫

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迫于下行压力，出售自有房屋。详情如下：

基本情况

面积&户型

1. 89.71 平；套内 70 多，记得之前算过得房率 83%好像？
2. 三房两厅两卫--1/11 楼；

户型图

地点

杭州市-临平区-翁梅社区-金地艺境

交通

1. 9 号线地铁站 600 米；
2. 临平高铁站 4.5km ；
3. 杭甬高速入口 2.7km ；

教育

1. 幼儿园：门口 200 米；
2. 小学：700 米，文正小学，好像还不错？
3. 中学：500 米，杭高 和 启明实验学校

医疗

1. 临平第一人民医院：三乙，2km

购物&娱乐

1. 地铁上盖：艺尚魔方；
2. 5.5km：临平银泰城；
3. 5km：余杭大剧院；

优点

1. 满五唯一，税费低，只需要 1%的契税；
2. 主卧套间设计，上厕所、洗漱更方便；
3. 东边套，冬季日晒充足，夏季不怕西晒；
4. 主卧在南，次卧和书房在北，中间隔着客厅，与家人同住也可相互不打扰；
5. 开发商精装，自己配的美的空调、林内热水器和两张不错的大床(其他家具出租标准)，适合拎包入住；
6. 总高 11 层，房子在 1 楼适合有老人和喜欢低楼层的，位于小区最里面较安静；
7. 每年只需交 11 个月的物业费；
8. 成熟社区，业委会已成立；

缺点

1. 开发商精装的风格和质量，能住，如果不喜欢需要重新装修，十万多点吧；
2. 1 楼，还是 1 楼，梅雨天怕潮湿；不过之前住过高楼层梅雨天没啥差别；
3. 客厅和主卧窗外是小区内的一条路，会有人散步，注意隐私的话需要拉窗帘；
4. 不带车位，不过小区车位也就 11 万左右；租车位的话 1800/年左右；

价格

• 挂牌价：挂牌 210 万；
• 心理价：面对面交易 200 万；

交易方式

可选中介和交易中心

联系方式

手机(微信同号)：17366653510

写在最后

• 前两次发有 V 友询问过持有成本之类的问题，今天刚好打印了这些年的还款记录，算了下：
• 首付款+已还贷款+剩余贷款=190 万，
• 不算利息看着不亏，一算利息掩面叹息

[JingHG]

前几天看到新闻，临平房子已经难卖到又出新政策官方鼓励换新购以旧换新了。房子挂牌的同时，可以先认购新房，一段时间内卖不掉二手房可以无责退定取消认购。

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@JingHG 哈哈 现在都卷出天际了

[YVAN7123]

户型还不错啊！！！！

[morgan1freeman]

临平还卖 2.2 万么？ 这个价钱可以去上海奉贤上车了

[BlueSony]

现在还有多少人愿意接盘呢

[pengpeng1]

@morgan1freeman 浦东也有

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@YVAN7123 谢谢，当时看中了主卧套间和次卧分离，不过确实也是只有两开间朝南

@BlueSony 不多，不过也有一些确实是想在杭州定居的考虑买房

@morgan1freeman
临平的客群和奉贤/浦东的应该是完全不交叉