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mikywei
V2EX  ›  问与答

为什么没有人做租金和房价相关的关联呢?

  •  
  •   mikywei · 41 天前 · 1026 次点击
    这是一个创建于 41 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    突然有个神奇的想法,一个地方有人愿意花钱租房就说明当地人流很旺,住房在这个地方也是刚需,买房肯定不亏;但是为什么没有网站或者人做这种关联呢?我发现很多省会花 1-2W 一平米买的房,结果一套房一千多一个月租出去都没人要,隔壁城中村 300 块钱单间更有性价比,而一线城市这种地带可能要六千左右了。其实感觉买房也可以参考租金价格,哪里租金和房价比例高,哪个楼盘性价比就高。
    10 条回复
    CloudMx
        1
    CloudMx  
       41 天前
    你说的是不是租售比?
    mikywei
        2
    mikywei  
    OP
       41 天前
    @CloudMx 还真是,这个有网站可以看到吗?
    dko
        3
    dko  
       41 天前
    有的,好像叫什么兔博士什么的,大部分是收费功能。
    jojo0830
        4
    jojo0830  
       41 天前   ❤️ 1
    首先,新房价和二手房价这个挂牌价跟成交价都是各个中介内部的数据;其次,房租这个,针对个人房东同一栋房子的同一户型,房租都不一样,针对中介就更加价格不统一了。所以都不是公开数据,要做也只能主管部门去做。不然就算第三方做,这个数据的可信度也不高。结论就是:官方不愿意做,民间数据不真实
    coderluan
        5
    coderluan  
       41 天前
    很多北京上班的人会在燕郊租房,但是你跑那边刚需买房不亏
    purringpal
        6
    purringpal  
       41 天前 via iPhone
    中国不谈租售比。
    租金由当地收入决定、房价与当地收入无关。
    mikywei
        7
    mikywei  
    OP
       41 天前
    @purringpal 那不是从侧面说明房价溢价有多严重了吗?好像国外大部分都说租售比在 1:200 才算合适,省会城市的助手比普遍在 1:600 ,真的太夸张了。
    purringpal
        8
    purringpal  
       41 天前 via iPhone
    是的没错,而且是基本常识,不过游戏规则就是这样,所以每天盯着这个数据不会有任何收益,至少国内住宅性质的是这样。
    l8L12cwti87t9Kwg
        9
    l8L12cwti87t9Kwg  
       41 天前
    所以就很畸形,比如 3 万一平买的房子,几十年还的贷款比租金多的多,但是人们就是不想租房,宁愿买房,一是租房流动性大,二是很难装修
    yingqi1
        10
    yingqi1  
       41 天前
    @mikywei 如果按照发达国家租售比,北上广深完全没必要买。
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