卖房也是狠心烦的过程

[nightnotlate]

一 假客户。
站门口瞄一眼，只问了句“价格可谈吗”，第二天就报价了。
如果不感兴趣何必报价，如果感兴趣怎么会只看一眼？
九成是中介的人。

二 中介 pua 。
有人看上了我的房子。报价低，我回绝。
以为这样就完了？
然后中介疯狂 pua 。不停地发消息，还几个中介一起发消息。
内容包括不限于
“ 经济不好，你现在不卖，明年更亏” 。
“你们小区其实不好，难得有人看上，赶紧卖”。
“你们小区炒房团很多的，都在出货，你赶紧卖吧”。
“你房子有缺陷，阳台朝西，很不好，不值钱”。（其实我阳台是南向的）。
“你们小区都有房子漏水了，你再不卖，说不定就也漏水了”。
“最新成交价只有八九千，现在给你一万你还不赶紧卖” （小区两期，一期毛坯，二期精装修，中介拿一期的成交价来催我卖二期的房子，搞笑）。

综上 真的烦。
买家又要捡便宜，又要贬低房子，流通性这么差的东西，真以后都不想买房了。

中介要我降几万 我没答应。 昨天给我加5000，我没答应。 今天又来给我加3000......

中介还明说了买家是他朋友。就一个劲要我降价。 中介费我搜了下都是说可以谈的，但中介咬死了不肯降。 合理的猜测就是，他肯定把优惠都给了买家，如果2.4可以出合同，他肯定是买家0.9，让我出1.5。

[Houliang]

买房子也烦，随便浏览几个楼盘，马上全都打电话来了

[jojo0830]

中介的套路：
对卖家：经济不好，明年亏更多；
对买家：已经是底部了，马上要好转了，抓紧时间上车。

[yangzzzzzz]

中介两头骗 ，给中介的报价比自己卖的报价稍微高点就行，到时候扣掉中介费

[zbm1991]

真的是，我燕郊的房子首付都亏进去了，也卖不掉。主要人已经离开北京了。心烦😠

[JasonFW]

中介就是想方法骗你底价让你降价，你自己坚持住自己的心里价就行 。

[DefoliationM]

“ 你现在不卖，明年更亏”

[DefoliationM]

@DefoliationM 我感觉这个还真有可能

[8355]

其实是很简单的信息差，让房主觉得中介掌握了客源，
实际上大家就是不想买房也没钱，不想背这么多贷款。
市场上一定是供大于求的，那必然是跌，
现在自主刚需卖的不算多，很多炒房的人和手里面十几二十套那种拆迁户才是主力。

[Duanye7X24]

后面推出租房，可长租 20 年，租售同权，现在推出的很多租赁贷款政策都是为这个打基础的
真的现在不卖，后面可能更亏，除非就自己一直住着（总得有个窝不是）

[jobscolin]

装修也是烦，还交房各种装修公司就开始打你电话了

[nightnotlate]

@jobscolin 是的 信息都不知道哪里泄漏的 前期是装修的 住进去后就是中介打电话问出租不 再过一年就打电话问卖不卖了

[nightnotlate]

@Houliang 现在可能还好点 我那时候还是限购 真一步一个坑 首付都交了 合同上把交付时间延后 然后又延期 比最开始的交房时间延后了快两年

[jasonchen168]

卖车也是，毕竟这些中介掌握了客源

[RandomJoke]

现在买方市场么，本身有意向的都报价低，加上行情不好，中介都拼了命的撮合成交

[bzw875]

站在中介的位置，2 头骗才能提高成交率。他们的利益不是为业主和客户考虑。尽快成交才能有中介费拿

[nightnotlate]

@RandomJoke 是吧 中介已经连找我三天了 就只让我降价

[RandomJoke]

@nightnotlate 没办法，市场不好么，买方就这么些人，中介不努力点就得和西北风了，一定程度上也能理解

[Endocryne]

@bzw875 我觉得不能说是骗吧，买方的诉求是越低越好，卖方的诉求是越高越好，中介的本质是撮合成交，必然是希望双方都降低预期，至于最终成交价，如果是在一个信息透明的自由市场，都是由买卖双方共同决定的。

[rambo92]

建议小红书上发一发（小红书获客 5 组吧，已与其中一组成交），打破中介的信息差；
不过要注意有骗子引导你到微博啊、QQ 啊、智慧中小学等平台聊天，或者透露自己是什么公司的高管 or 上交所/深交所的高级员工有什么内幕之类的，这种一眼骗。

[xjngbla]

明年肯定更亏

[nightnotlate]

@xjngbla 问题不在这里 如果有人跟你说钱也在贬值 他现在用值 90 的黄金 换你 100rmb 你肯定也不愿意

[f2693933]

是的，最近也在卖房，在贝壳中介眼里，楼层好坏一房一价啥用都没有，你想卖就让你降到小区最低价，而且要比之前成交价更低，真是烦得很

[nightnotlate]

@f2693933 后面还有坑的呢 我今天签约了 现在很焦虑 这边是先过户 再抵押 最后放尾款 如果买家不去抵押 尾款就没了 不知道哪个天才设计的流程

[f2693933]

@nightnotlate 我的更坑，买家查出来有信用卡违约，现在能不能签都不知道，申请提交了等结果吧，你这个一看就是没做功课，你为什么不选择资金监管，选择资金监管应该要安全很多，我问了房管局的人，买家贷款的话走资金监管这个才是正常流程，不过要收手续费，一般来说是要买家出的，估计黑中介没告诉你

[nightnotlate]

@f2693933 买家肯定是不想出 才回避的 中介是贝壳的 但也没告知走不走监管 我看交易流程上也没显示 现在确实心里没底 昨天买家来第二次看房 昨晚就喊我们去签约了

[nightnotlate]

@f2693933 你的买家有违约 贷款应该批不下来吧 如果贷款没批 就不用过户 只是耽误了你的时间

[f2693933]

@nightnotlate 贝壳应该还好，大平台没啥问题，我的是小中介联系的，所以走个监管图心安

[chuck1in]

要找大平台的中介吧，小中介不靠谱。卖二手房这些合同我觉得挺重要的，有个大平台的中介放心一些。不过中介费真的很高，300w 的房子他们起码要抽 10 来 w

[zpfhbyx]

@f2693933 #27 这个要看合同啊, 如果他的问题贷款批不下来而且给不了全款, 是有违约金的啊.