看上两套二手房，大家帮忙分析分析

[stardustree]

坐标西安，我在高新上班，媳妇儿在北大街上班，想找个环境不错，通勤方便的房子（主要是媳妇儿，毕竟搞 IT 的换工作如家常便饭，指不定以后在那里上班呢）。

小区是莲湖区劳动公园旁边的蔚蓝观园，附近城市环境还算凑活，比一般的老城区整洁一点。小区环境也还可以，10 年左右的小区，绿化不错，容积 3.5 ，车位配比不太高，只有 1.0 几。小区楼主要是 20 多层，楼梯有少量墙皮脱落修补的痕迹。

附近有地铁，即将通车 8 号线，到高新方便，但离地铁有 1km ，得骑个自行车，估计后面通勤主要靠开车（我）和电动车（媳妇）。

两套房子具体如下

A：130+平，南北通透，楼层不太高，但周围没有高楼，也不临街，通风光照都还行。就是位置处于西户，中间户向南突出来不少，上午的时候光照应该会挡一些。总楼层 20+，两梯三户，挂价 210w+。

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B：110+平，南北通透，楼层不太高，是小区唯一的小高层，但一梯三户，北面邻一条小路。户型比 A 好，虽然面积小了点，但各个房间大小基本差不多，总价约等于 A 。

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（房子还没有上架，跟这个差不多，楼层低一些）

PS： 小程那一行复制到微信能直接打开

[sharkli]

一梯三户就怕将来电梯多年失修，坏了没有备用的，如果楼层低或者只是过渡，无所谓。

[jasonchen168]

肯定不选 1 梯 3 户的，电梯坏了，就没有电梯了。户型 A 是有点奇怪，但也还好。而且不临街，安静

[bhuser]

可以看看二号线沿线的房子，电视塔这边。莲湖那边的房子有点老

[stardustree]

@jasonchen168
@sharkli 那个房子在 7 楼，万一电梯有故障，倒也还能凑活着爬楼梯。

[sharkli]

另外看看周边学校怎么样，学校是房子保值第一重要的。即使你不需要学区，出售的时候买家会考虑。

[stardustree]

@bhuser 那边没看到合适的小区，也都很老了。好像就华城国际还凑活。另外就是华润置地悦府，太贵了。

[rsyjjsn]

我上半年正好在研究房子，在我们这边除了学区以及最新华润，房价都是跌，甭管你是期房还是二手，开盘卖 1w ，2 年后必定是 9k ，反而是哪些学区，开盘买 1w ，2 年后涨到了 1.2w ，我们这最贵的就是顶级的学区房，所以最后我也入手了学区房，虽然我不卷娃，但是我不想住 5 年后想置换了，亏一半，我这个小区房东当初是我买入的 6 折买的，房东准备卖掉再去买顶级的学区房😂

[stardustree]

@rsyjjsn 学区风险也很大，价格虚高，突然政策有个什么变化，就 GG 了，比如划片多校招生、Top 高中招生定向均匀分配到初中之类的。 另外我有单位给的学位，也用不着这个。

[oliveira]

全款买房无所谓，贷款买房谨慎！

[stardustree]

@oliveira 准备就贷个公积金，那玩意儿不买房也很难提取出来

[linshuizhaoying]

考虑下装修 二手房最好有装修底子 比如全屋做了柜子 中央空调 然后简单搞一下墙皮换一下电器就能入住那种。装修打底都 20w 了

[lingxinyu]

再等等

[ywtlong]

最后不知道你选的哪，蔚蓝花城我觉得不错。

[stardustree]

@ywtlong 观园。没去看过花城，感觉大兴新区那边人太多，路很堵，很压抑。