买房好纠结，求老司机点拨

[a591826944]

北京两个房子，二选一。

1 ，昌平县城，南环里，昌平地铁站旁边，大概一公里。

优点：昌平县城最中心区域，各种配套齐全，生活方便。靠近地铁。

缺点：远！六环外，县城，你懂的。

2 ，沙河民园小区。

优点：近，六环内。升值潜力比县城大。(我认为，链家也这么认为)。毕竟未来还要卖了换房。

缺点：距离地铁稍远！ 2.5 公里，必须骑自行车！ 周围生活配套很差。基本什么都没有。大一点的超市物美之类的，都要三公里才有。


求点拨，跪谢！有了解北京房子的，欢迎评论，讨论！

[cnwtex]

投资还是自住？自住就租公司附近的。
投资就去二线城市买核心区，然后出租几年。

[paradoxs]

你还是去咨询一下出钱给你买房的人吧……有这个钱买房的人，肯定有独特的看法。

[a591826944]

@cnwtex 自住，买的话肯定得在这两个里面买。

[a591826944]

@paradoxs 钱是我的，借了一小部分，其他人并不了解北京和房市

[boter]

只有两个选择的话 且主要目的看重升值其次想要自住 我会买沙河然后出租自己再市中心租房 22223
假如未来会向沙河方向开发，就相当于期货中的跨期套利，
以前上地西二旗还是郊区，再往前中关村还是太监坟呢

[underone]

如果肯定要换的话，那我肯定考虑住的这几年便利与否。。。

[boter]

当然这么选 万一不向沙河开发了 那就很惨了

[a591826944]

@underone 所以，你选县城？

[xx314327475]

我选 1

[echohanyu]

选通州。燕郊等等

[a591826944]

@boter 说的很有道理，我也很担心，另外其实挺想自住的，但是目前的周边配套，真是惨不忍睹！

[a591826944]

@echohanyu 还不如我这两，我得去西二旗上班呢

[underone]

@a591826944 个人选择。。。昌平中心城区啥都有毕竟方便好多，地铁也近。
这里地方都已经是很北很北边了，所谓升值潜力沙河比昌平就算高，能高出多少呢，看全北京的房地产，说“价格洼地”这事我觉得基本就不算存在了吧除非有忽然的政策倾向

[a591826944]

@underone 说的有道理

[swulling]

县城吧，最少可以过一个二线城市的生活水平

[echohanyu]

@a591826944 投资不选通州和燕郊，你得错过好几百万。。。有几个人一辈子能挣几百万。。不过通州和燕郊都限购了。

[underone]

@a591826944 哦对。。。。还有一个原因左右我：楼盘的开发商和物业管理。要是特别棒，我也不在乎周围便利不便利了。。。(当然也是因为我开车)

[a591826944]

@echohanyu 感谢，我还是要兼顾住和上班的，通州到西二旗，很恐怖的

[a591826944]

@underone 房子都是比较老的，都是九几年的，所以应该都好不到哪去，另外能给我普及下么？我不太理解为什么

[westy]

刚签了房。 自住：选配套好的。 投资，选升值大的然后租出去自己在距离上班地方近的地方租个房子住。

然而沙河的房子似乎并不太好往外租...

其实你可以看看天通苑...虽然是个大睡城好歹看起来比上面两个选择都好点= =

[underone]

@a591826944 这说起来就是纯聊天了。。。尤其是物业约等于没有的老小区和大开发商靠谱物业管理的生活质量还是差不少的。如果都是九几年的老房子，也得考虑原来这个房子到底是哪个单位分的，人员构成怎么样什么的，买房子毕竟不是小时，反复抽几天在小区里逛一下感受感受，跟大爷大妈们聊聊天什么的……

[JQiuss]

不考虑学区的吗? 如果自住+升值, 必须选学区好一点的, 学区升值空间会改过你的那些周边设施的不利因素..

刚刚换了套学区房..

[a591826944]

@westy 天通苑也看过，并没有合适的房子，而且涨的也厉害，合适的应该也买不起了

[gamecreating]

迟早是要买....随便哪套 你看这舒服顺眼 就买 反正是自住,升值那种事情 你并不需要关心

[zjuster]

自住就要生活方便的，我选 1 。投资选 2 ，然后租房+1