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LZ 坐标帝都， 4 月初在北苑和朋友找正规两居室住，我和女朋友住主卧，朋友住次卧。因为之前租房找的链家，对链家印象很好，这次也在北苑链家 x 店找的中介。 4 月 4 号通过链家看中一套两居，房租 6300 一个月，合同从 4 月 10 号生效（昨天）。
当时在链家上看户型图是主卧-洗手间-次卧这样连着的结构，看房时发现洗手间中间的墙被打掉了，然后放了两个柜子在洗手间的位置。我是 4 月 8 号搬进来，搬进来之后发现主卧和次卧的隔音特别差，两间屋子中间就隔了柜子的一块木板，白天两间屋子用正常音调说话彼此都听的清楚。因为当时看房是正规二居室，也没有隔断，没有考虑到隔音的问题，当天我跟房东反应这个问题，她说可以找装修师傅再把打掉的墙砌上来达到隔音效果，但打墙需要一个星期的时间。 4 月 9 号我朋友搬过来住，然后发现因为隔断的原因，洗手间和次卧还有主卧之间隔音也特别差，差到在洗手间刷牙我们两个卧室都能听到的程度。我就给房东打电话协商，房东说那你们不想租可以退，但是要收我们 15-20 天违约金， 3100-4200 左右。
然后我给链家打电话沟通，链家的业务员的态度是房子性价比很高，忍一忍就好了。我问如果我和房东解除合同，你们链家退不退中介费。他说不是公司的原因，是不会退中介费的。我给链家客服打电话，问你们是不是有承诺交易不成功退还中介费，然后客服转给 x 店经理，经理给我回电话说可以退，他会联系业务员让退押金。（此处是业务员的态度）
我又给房东打电话，房东说让我和中介联系，因为房子是通过中介租的。我和朋友商量是我们 8 号入住，可以 12 号搬走。然后给房东付 7 天的租金，剩下的押金和房租房东退给我们。我把这话向业务员转达，业务员的意思是要我慎重，万一激怒了房东，就是我单方面违约，要付一个月的违约金，并一直向我强调是我单方面违约。
我想向 V 友们咨询以下几个问题：
1.这件事情应该谁付违约金，付多少。
合同上有写
[ 1 ] 甲乙双方协商一致，可以解除合同。
[ 2 ] 甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋，需要向乙方支付 100%的违约金。
[ 3 ] 乙方提前退租，需支付 100%的违约金。
2.这件事情我觉得对三方来说都有损失，我们搬家折腾，房东房子空着，中介辛苦一场没有拿到钱。这个损失应该由谁来承担。
先说自己，因为和女朋友一块住，之所以想找正规两居，隔音好是一个原因。这套房子我们看了两遍，如果我们当时能考虑到隔音的问题，也就不会现在这样了。
再说链家，合同上有写丙方提供虚假信息，隐瞒重要事实，除退还佣金外，还应赔偿由此给甲方和乙方造成的损失。当时在链家官网上户型图中间是没有隔断的，去了之后发现房子是隔断的，链家算不算提供虚假信息。这种隔音的问题业务员有没有义务告知我们，如果不告知，算不算侵犯了我们的知情权。还有押金在合同解除后明明可以退，业务员一口回答不可能退，是什么心态。链家和我爱我家总是互相黑对方素质低，我现在感觉也是半斤八两了。
再说房东，这些隔音问题房东是知道的，所以起初她想租给一家人。但是房子挂了 20 天没有租出去，才决定租给我们。房子没有电视衣柜书桌，都是我们自己买的。主卧和次卧之间她同意打墙，但是洗手间这个她不解决。她是不是属于违反了约定。
这件事情我开始觉得三方都耽误了，所以想我们付 7 天的房租来协商。但是房东直接说 15-20 天，业务员也一直要我交 15-20 天的钱，诚然我是个软柿子，但这样捏我，我就决定刚一波了。
再就是想问下 v 友，这种事情算不算民事纠纷，如果打 110 民警会管么。如果走 12315 会有人管么。
当时在链家上看户型图是主卧-洗手间-次卧这样连着的结构，看房时发现洗手间中间的墙被打掉了，然后放了两个柜子在洗手间的位置。我是 4 月 8 号搬进来，搬进来之后发现主卧和次卧的隔音特别差，两间屋子中间就隔了柜子的一块木板，白天两间屋子用正常音调说话彼此都听的清楚。因为当时看房是正规二居室，也没有隔断，没有考虑到隔音的问题，当天我跟房东反应这个问题，她说可以找装修师傅再把打掉的墙砌上来达到隔音效果，但打墙需要一个星期的时间。 4 月 9 号我朋友搬过来住，然后发现因为隔断的原因，洗手间和次卧还有主卧之间隔音也特别差，差到在洗手间刷牙我们两个卧室都能听到的程度。我就给房东打电话协商，房东说那你们不想租可以退，但是要收我们 15-20 天违约金， 3100-4200 左右。
然后我给链家打电话沟通，链家的业务员的态度是房子性价比很高，忍一忍就好了。我问如果我和房东解除合同，你们链家退不退中介费。他说不是公司的原因，是不会退中介费的。我给链家客服打电话，问你们是不是有承诺交易不成功退还中介费，然后客服转给 x 店经理，经理给我回电话说可以退，他会联系业务员让退押金。（此处是业务员的态度）
我又给房东打电话，房东说让我和中介联系，因为房子是通过中介租的。我和朋友商量是我们 8 号入住，可以 12 号搬走。然后给房东付 7 天的租金，剩下的押金和房租房东退给我们。我把这话向业务员转达，业务员的意思是要我慎重，万一激怒了房东，就是我单方面违约，要付一个月的违约金，并一直向我强调是我单方面违约。
我想向 V 友们咨询以下几个问题：
1.这件事情应该谁付违约金，付多少。
合同上有写
[ 1 ] 甲乙双方协商一致，可以解除合同。
[ 2 ] 甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋，需要向乙方支付 100%的违约金。
[ 3 ] 乙方提前退租，需支付 100%的违约金。
2.这件事情我觉得对三方来说都有损失，我们搬家折腾，房东房子空着，中介辛苦一场没有拿到钱。这个损失应该由谁来承担。
先说自己，因为和女朋友一块住，之所以想找正规两居，隔音好是一个原因。这套房子我们看了两遍，如果我们当时能考虑到隔音的问题，也就不会现在这样了。
再说链家，合同上有写丙方提供虚假信息，隐瞒重要事实，除退还佣金外，还应赔偿由此给甲方和乙方造成的损失。当时在链家官网上户型图中间是没有隔断的，去了之后发现房子是隔断的，链家算不算提供虚假信息。这种隔音的问题业务员有没有义务告知我们，如果不告知，算不算侵犯了我们的知情权。还有押金在合同解除后明明可以退，业务员一口回答不可能退，是什么心态。链家和我爱我家总是互相黑对方素质低，我现在感觉也是半斤八两了。
再说房东，这些隔音问题房东是知道的，所以起初她想租给一家人。但是房子挂了 20 天没有租出去，才决定租给我们。房子没有电视衣柜书桌，都是我们自己买的。主卧和次卧之间她同意打墙，但是洗手间这个她不解决。她是不是属于违反了约定。
这件事情我开始觉得三方都耽误了，所以想我们付 7 天的房租来协商。但是房东直接说 15-20 天，业务员也一直要我交 15-20 天的钱，诚然我是个软柿子，但这样捏我，我就决定刚一波了。
再就是想问下 v 友，这种事情算不算民事纠纷，如果打 110 民警会管么。如果走 12315 会有人管么。
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bluecrow 2017-04-11 08:55:49 +08:00 via iPhone
别的不说，民事纠纷打 110 找 12315 干啥？收集证据法院走起。
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mengzx 2017-04-11 09:20:25 +08:00 via Android
没有什么好办法，最好协商，如果实在协商不了，可以考虑法院起诉。最好找个懂法律的朋友，否则请律师的费用就超过你的押金了
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stiekel 2017-04-11 10:22:05 +08:00
起诉这事情，可能是个双输的结果，毕竟金额实在太小。对于目前的金额，通过起诉来降低损失的可能性并不大。
110 不会管， 12315 当然也不会管，因为这绝对是民事问题，而且不属于消费者领域。这只是一起合同覆行纠纷。 房主其实说了可以做墙，那就做一个呗。 如果想卫生间刷牙在卧室听不到——只要动作稍微猛烈一点，照这个户型，很难做到的。 |
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TerrenceSun 2017-04-11 11:12:52 +08:00
自己张罗着把墙给砌了，和房东商量砌墙的钱怎么算，下次交房租时找差价就是了。
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TerrenceSun 2017-04-11 11:15:42 +08:00
110 不会管，不出人命的事，都是以和为贵。
合同的事情，只有法院管。无论有理没理，都得很长时间出结果。 如果实再不想住，可以和中介商量一下怎么止损。但是，中介费搞不好还得再出一份。 代价最小的方式把事情解决了才是对自己好，别斗气。 |
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coderluan 2017-04-11 11:49:29 +08:00
你基本没办法证明房东责任的，除非你有房东说这边隔音没问题的录音，看房能看见的问题也很难作为虚假信息的证据，毕竟是你的想法变了，而不是房子变了，所以谈不上维权，和对方协商解决问题比较好。
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