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vcshui 2017-07-22 15:49:38 +08:00 1
那你要是卖家,你说呢
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Felldeadbird OP @vcshui 又不是我责任。合同也有说明是以银行放款时间为准。这是不可抗拒
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jrtop 2017-07-22 15:52:00 +08:00 via iPhone 1
合同怎么写,就怎么执行。既然备注了以银行放款为准,那就是以放款时间为准。前面的是参考时间罢了。能协商协商,他愿意告你也别拦
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Felldeadbird OP @jrtop 感谢。我现在好郁闷。哪个卖家最近天天催我。刚才又和中介联系了,他让我到时候 30 号去协商。
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kruskal 2017-07-22 16:04:24 +08:00 via Android 1
咨询律师比较好
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xenme 2017-07-22 16:05:18 +08:00 via iPhone 1
这个的意思应该是你需要月底前付清,怎么确定是否月底前呢?以银行放款时间为准,所以银行如果在 8 月放款,那么等于你没有遵守合同,卖家是可以要求你支付违约金的或者利息
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Aliencn 2017-07-22 16:06:06 +08:00 1
交不交违约金先不说,我注意到楼主文中提到“刚才在认真看了合同”,感觉楼主可能要吃亏
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whatsmyip 2017-07-22 16:11:42 +08:00 1
怎么解读还是咨询律师吧
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liangguan5 2017-07-22 16:15:37 +08:00 via iPhone 2
楼主语文没及格?
“尾款应于 7 月 31 日前支付。(以银行放款时间为准)” ,严格来说,银行放款时间即使是 31 号凌晨 1:00 也超过了 1 小时。括号里的话不是用来推翻前面那句,而是声明以放款还是到账为准。 愚见,说错抱歉。 |
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Felldeadbird OP |
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Felldeadbird OP |
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shenqi 2017-07-22 16:19:14 +08:00
别想太多,到时候银行放款是直接打到对方账户的。
假设你现在支付了,到时候银行又支付了一次,那你想想怎么把那部分拿回来。 所以根本不可能。 具体为啥银行放款这么久,看看是不是因为卖家那边解压造成的时间卡了,是的话不用鸟他。不是的话,你和他商量他那边解压需要的利息支付的问题(假设对方要解压的话)。 |
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xenme 2017-07-22 16:20:03 +08:00 via iPhone
就语意来讲,对你不是很有利,咨询律师吧
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shenqi 2017-07-22 16:20:20 +08:00
而且现在利息这么低,即使告到法院,也不会赔付很多。
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Felldeadbird OP |
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shenqi 2017-07-22 16:26:51 +08:00 1
@Felldeadbird 上面说了,如果卖家是通过第三方解压的,他们也是需要支付利息的,所以对于他们来说肯定是越早越好,所以有 `现在卖家跟中介说,提醒我月底要支付尾款。不然就要支付利息。` 这句话。
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geeglo 2017-07-22 16:27:29 +08:00 1
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metrotiger 2017-07-22 16:45:34 +08:00 1
我对条款的理解是:
1、尾款应于 7 月 31 日前支付,这是大前提,超过 7 月 31 日就违约了。 2、具体支付的日期以银行放款时间为准,比如 7 月 20 日,25 日等等,但是不能超过 7 月 31 日。 |
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matsuijurina 2017-07-22 16:52:44 +08:00 via Android 3
一般这种格式合同括号里补充的内容都是对付款方更不利的,如楼上所说,即使银行提前通知放款,但到账实际日期晚于截止点,你都要支付罚息。甚至你现在筹到几百万房款打给原房主,都要拿到他的收据以及对合同这一条款的谅解书,才能确保他不再向你追讨罚息。
这件事情你打官司肯定不划算,而且起诉中介或银行都很难赢。最好的解决方法是把中介拉过来,一起跟原房主说点好话,买个一两百块的小礼物或者送张加油卡什么的,跟他说明一下国家大方针抑制金融风险,银行房贷审核周期变长,你主观没有违约意愿,顺便给他听一下你打给银行确认放款时间的电话录音。正常情况他都不会过于为难你了。记住全过程都要录音,事后原房主再变卦,你出示这个是有用的。虽然这种录音不能作为直接证据,但原房主可能会在走法律程序上有所忌惮。我之前有个二手房交易,都成交半年了,原房主突然找出合同里的某个小问题,找我要钱,还嚷着要走法律程序,我告诉他整个交易全过程我都有录音,合同他自己亲口确认过的。他的态度立刻没那么嚣张了,这事最后不了了之。 |
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Devin 2017-07-22 17:18:00 +08:00 via iPhone
不给利息卖家会咬你么?
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Felldeadbird OP @Devin 等法院传票。
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ianisme 2017-07-22 18:35:48 +08:00 via iPhone 1
银行现在贷款收紧,你是基准折扣吗?如果不是要等很久
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Felldeadbird OP @ianisme 目前答复是 8 月中。具体真不好说啊。现在很烦恼…
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taresky 2017-07-22 20:17:00 +08:00 via iPhone
你理解错了,以银行放款时间为准,指的是银行放款时间超过 7 月 31 日你就违约了。
另外你或者银行出现什么问题,关卖家什么事???如果别人置换房涨价了呢? 按合同办事没毛病。 |
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mingqing 2017-07-22 20:24:15 +08:00
楼主是几折利率的,银行给你确定时间了?我是 9 折利率,5 月份申请的,银行现在都说不清楚什么时候放款,要自己主动提基准,不然就给你拖个几年都有可能。
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yangqi 2017-07-22 21:40:44 +08:00
要你付点利息已经算是很宽容了,也是很正常的事。
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lorenz 2017-07-22 22:18:16 +08:00
这合同条款写得很明确啊,按正常理解都会是:尾款应于 7 月 31 日前支付,具体放款时间以银行放款为准。合同是格式并不能免除楼主的责任(签合同时完全可以协商修改部分条款),所以月底前不付尾款就是楼主违约,应当承担违约责任。
若卖家起诉,有可能楼主最后要败诉支付违约金。别说什么“这份合同是中介的格式合同。当时中介已经告知双方,这个时间是初步的,以银行放款时间为准”了,你要承担举证责任的,就算法庭上中介肯站在楼主这边,承认当时是这么告知双方的,卖家也完全可以对中介的说法不予认可,空口无凭的证人证言证明力敌不上白纸黑字的合同。再说,中介不可能认的。当然,若是卖家起诉,最后也有很大机会是调解结案,楼主少陪点违约金,卖家作罢。 站在专业律师的角度看,情况楼主相对不利,劝楼主认点怂,和卖家好好协商,主动承担 8 月 1 日至银行放款日的利息。说不定卖家放你过门了。 还有,楼主可以告中介,但这是基于你和中介的居间关系,和同卖家的买卖关系是两个不同的法律关系。不过比较难,主要是举证困难。 以上分析仅基于楼主提供的有限信息。 |
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Domains 2017-07-22 22:40:48 +08:00
明显理解错误
尾款应于 7 月 31 日前支付。(以银行放款时间为准) 就是 7 月 31 日前支付,后面只是补充,不是条件 难道你认为,银行一年都不放款,你就不用付款了? |
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alect 2017-07-22 22:45:50 +08:00
可能要承担 31 日以后到放款日之间这段时间的利息吧
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weilongs 2017-07-22 23:27:55 +08:00
没办法吧。我 3 月底申请的贷款到现在还等着呢。首付款我都交了。不知道等到何时啊。
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swulling 2017-07-22 23:39:37 +08:00
如果最多只有 2K 的话,你就甭管了。卖家起诉就起诉呗,起诉成本卖家可能花的比 2K 还要多,而你就算败诉,国内又没有惩罚性赔偿,so 不过也就是赔应该赔的部分
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Felldeadbird OP |
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Felldeadbird OP |
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Domains 2017-07-23 01:28:26 +08:00
@swulling 什么起诉成本?难道你不知道原告可以索赔起诉费用? 就当你说的 2K 标的,如果发生费用需要 3K (包括交通费、通讯费、误工赔偿、律师费、工本费,如果是欠款还有逾期的罚息等), 这 3K 是可以在起诉书中明确要求被告赔偿,一旦胜诉,法官会支持。当然金额要合理(最好带有单据),金额过大被告律师也可以提出异议---讨价还价。
你一定是没打过官司~ 没关系,网上下载一份通用的起诉书模板看下也知道。 @Felldeadbird 都严格要求本月新增贷款严禁超出上月,这些消息网上随便能找到。 并且啊,现在正处于加息周期,美帝 3 月、6 月都加息,预期 9 月还会再加一次息,明年预期还会继续加息,虽然中国目前没加息动作,但上升周期利息预期是只升不降,银行怎会愿意卖你便宜利息? 还有,10 年前上一次美帝这样加息周期就是把次贷泡沫打下来 |
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swulling 2017-07-23 01:48:17 +08:00 via iPhone
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swulling 2017-07-23 01:59:30 +08:00 via iPhone
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ErnestChan 2017-07-23 02:36:37 +08:00 via Android
我觉得这句话的基本理解就是 7 月 31 日前必须付款,但是付款的时间是由银行打款时间决定的。如果超过 7 月 31 日,你就要支付罚息了。
学校从我的银行卡里划账也用到了几乎相同的格式。 |
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jarlyyn 2017-07-23 02:50:37 +08:00
尾款应于 7 月 31 日前支付。(以银行放款时间为准)
不就是银行必须 7 月 31 号钱打款么? 一个是截止时间,一个是判断标准。 楼主怎么得出前一个截止时间可以无效的? |
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huobazi 2017-07-23 09:18:34 +08:00 via iPhone
都过户了 怎么前面还有朋友在谈解压……
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weilongs 2017-07-23 11:15:01 +08:00
@Felldeadbird 我这还等着领房呢,四个月过去了还没信儿呢。
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zingl 2017-07-23 13:41:30 +08:00
房子谁住着?尾款没到应该还没交房,上家一般还享受着居住、出租该房的收益,虽然房主已经变成你了。一般上路点的不会纠缠这个罚息。
实在要纠缠的,狠一点借这笔钱先给他,让他写无息借款欠条,还款日订在银行放款日,然后交房。 |
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swulling 2017-07-23 14:35:14 +08:00 via iPhone
@Domains 这样吧,如果不信,你可以转我 2000 块,借期一天,我不还,然后起诉我,看看能不能要回去 3000
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swulling 2017-07-23 14:36:40 +08:00 via iPhone
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Domains 2017-07-23 17:57:11 +08:00
@swulling 真是逗逼啊,我就是问你一句:你打过官司吗? 打过 or 没打过,正面回答我就是,扯那么多废话干什么?
本人不才,公司抠门不请律师,让我全权负责打了五次官司。性质:普通民事;对象:个人、公司,本地的、异地的(跨市还好没跨省)都有。对方个人耍赖还要申请强制执行;对方公司严重资不抵债破产了,还要走破产清算道路(破产必须得到中级法院),参加 N 次债权人会议,你知道第一次债权人会议宣布的偿还比是多少?才特么 5%不到,全部债权人都有异议…… 全都是折腾,没啥顺心事的。 其实打官司根本没什么难(我也是从零开始),但也有要注意的地方。立案是第一步,立案收费是按档次区分,最普通的 1 万金额以下是固定收费,几十块钱而已,1~10 万、10~100 万,100 万以上,是按不同比例收费;时间上不要选择年底,冬至前后,会停止接收新立案;如果一个案件能在上庭前就能庭外和解,他们会要求你撤诉(他们也有考核的压力)起诉个人需要对方的姓名、地址、身份证号码,起诉公司的,需要对方公司全称、地址、法人等信息,这一块需要在你当地行政服务中心去打印一份清单(能具体列出公司的股东、法人等信息),不接受是网上查询的信息。起诉书写清楚你的“故事”,和你的诉讼请求(包括要求对方支付诉讼费用),后面附带你的证据(合同、借条等等),一式两份,复印一份。起诉书内容不要有错,一旦要手工修改,无论只是修改一个字,都要求在旁签名+按指模确定的。立案窗口的小姐姐看过没毛病,立案就通过了,剩下就等电话等开庭了。另,立案有属地原则,比如案件里对方公司和工厂不设在市区是在郊区(小镇里),而那里是有一个小法庭,就不能在市区的法院起诉(我知道也没抱希望,但市区办事实在方便很多,结果就是不接,把我赶到镇下面去立案起诉)再另外,上庭不用怯场,民事均以调解(和谐)为主,法官也是要具体看人,有遇到过专业性很强的,也遇到过很水的…… 广东大概是这样,其他地区未知,毕竟没跨省过 我再问你一次:你打过官司吗? |
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swulling 2017-07-23 18:31:07 +08:00
@Domains 噗噗,来来来,既然你较真,咱就说说这个律师费的问题。
就律师费,我就明确告诉你,合同纠纷,除非恶意诉讼或者合同中明确约定由违约方承担律师费的,法院不会判败诉方承担律师费的。目前只有交通事故、医疗纠纷、人身伤害、法律援助、著作权、商标、专利、不正当竞争、行使撤销权、担保权诉讼等少数情况,才可能要求支付律师费。 这个你随便找个律师去问,随便去搜判决文书,随便去找规定 另外,怂人加蠢人,就不要再丢人现眼了 |
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swulling 2017-07-23 18:32:11 +08:00
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swulling 2017-07-23 20:16:24 +08:00 via iPhone
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swulling 2017-07-23 20:46:11 +08:00 via iPhone
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jeremysky 2017-07-24 10:12:42 +08:00
有 2 位 V 友开始论战了,这个问题我也挺想不通的。
现在的经济纠纷金额也没多大动不动就说我去起诉,但是起诉的成本也不小,那么胜诉的一方所产生的诉讼成本到底是由哪方来承担呢?类似律师费用、诉讼费用这类费用是否可以提出都由败诉方承担?法院会支持胜诉方的这类费用请求吗? 假设法院不支持作为胜诉方的原告的这些费用要求,那么你赔他两三千,他自己的成本弄不好都得五六千了,算下来他花时间不说最后还往外掏钱,他脑子有坑要去起诉啊? 麻烦有经验的 V 友来解答下。 |
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Domains 2017-07-24 20:17:41 +08:00
@jeremysky 可以,当然你得是胜诉方。你完全可以提出你要求,你提出不提出是你的事,法官支持不支持是另外一回事(这是可以讨价还价的)。重点是,别放弃你自己的权利。其实这方面是很空泛,无法绝对量化,除了一般性金钱损失还包括登报赔礼道歉、精神损失等。为了让你申诉的赔偿容易被接受,金额方面要尽量务实些。如果你咨询过律师,你让律所开张咨询费的发票附带进去就是
我在这里说的,不要轻易放弃你的权利,不要因为金额小就放弃了,让违法的人偷开心。事实上,普通民事的简易案件是很容易的,比如说借钱不还,你有借条的;公司与公司之间签了销售合同,货已发了,对方已签收,但对方迟迟不结账不打款的(包括尾款),这是大家最容易遇到借款纠纷、公司销售合同纠纷,像这样的证据、事实清楚的,适应法律清楚的,可以说,根本不需要律师,你一个人就可以轻松办到。 只有那些案情复杂的,证据需要调查的,或者说你想离婚前转移资产的,这些才需要请教专业人士…… 国内法院以和谐(调解)为主,所以基本上,不管是什么事,你一定会遇到法官的调解,比如说我遇到的案件,法官答应帮我对付老赖(追债),条件是我要撤诉。不过还真管用,之前不管怎么催收(电话打了无数次、同事不同时间上门要钱),法官一通电话,当天就乖乖的过来结账了…… 话说,有些逗逼真是活久见啊…… 像个疯狗一样咬人…… 居然还想让你先打钱给他,等你去起诉他的奇葩! |
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Domains 2017-07-24 20:34:06 +08:00
@jeremysky 不过呢,最好有实质意义吧…… 比如说我的案件,对方法务没啥异议、法官也没反对,可对方是要破产的情况,所以,然并卵,只是数字而已。赔偿本金都不可能,何况这些了。也比如说,你工资高,6 万+的,你说你光这事就请假两天,甩出工资条+请假条,光误工费用就得算 4K 了,可对方只是借你 5K 不还(就是很多人遇到的老同学借钱,是已经把同学都借遍都不还的那种)再加上其它费用,一下子就把 5K 翻倍成 1W 了,而你那同学本来就没打算还钱,5K 都有困难的。也没啥实际意义,不过呢,就是吓唬一下也是要的,毕竟大多数人没见过法院这种属于国家暴力机器的东西,大多去到法院就整个人怂逼,真的,光这个场景就很解恨的说。
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AngryPanda 2021-06-21 11:47:34 +08:00
我也遇到类似问题了。楼主最后怎么解决的?
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