最近准备在成都买房子,暂时没有时间回去,主要的信息都是在贝壳上看的,因为限购的原因,只能在天府新区购买。
重复看了很多的房子之后,也花了很多的时间。
此时想来最高效的看房方式应该是:
打开贝壳=>找小区=>选择区域=>选择具体区域=>注意小区名称、单价、年限(相当重要,特别对非一线) => 查看位置信息(交通,商业,工作机会)=> 查看具体的房源(单价,朝向,小区物业,历史成交,在租租金,房源动态(带看量,关注量等)等具体信息)=>关注中意的小区和房源 => 实地看房。
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ChrisYoung 2019-07-22 09:30:22 +08:00 via iPhone
感谢,不太懂楼主说的注意年限的问题。
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hapiman OP @ChrisYoung 产权年限,或者土地使用年限,经常听到说的的 40 年或者 70 年。
这个年限最大的影响就是贷款的年限了。 举个列子,我现在在北京租的房子是 94 年的,北京的贷款年限是 47 年-(2019-1994)年,现在只能贷款 22 年了。 另外,时间较久的小区,物业,配套一般会稍微差点。 我看成都房子最近几年建成的物业费差不多都是 3 元以上,但是 7、8 年以上的基本上在 1 块多钱,物业费差距将近一倍,效果肯定差距也很大。 |
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skycitygalaxy 2019-07-22 11:02:16 +08:00
天府新区新房还是挺多的吧?现在刚需摇号中签率也高,为啥不买新房呢
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hapiman OP @skycitygalaxy 理由如下:
1.天府新区规划太大,修建需要大量资金和时间,又是新川科技园,怡心湖,又是兴隆湖,东进,目标不怎么专注。 2.天府新区新盘最近出得不多吧,该死的“万科公园传奇”都已经待开盘 10 个月了,从我知道的情况来看,当前新盘比较少,并且位置都还比较偏,各种配套发展有一定的滞后性。 3.买二手房能够马上变现,基本上 170 万的二手房租金都能够到 3000+的资金,能够缓解资金压力。 4.当前房产投资短时间不会有大的涨幅,在加上大家都喜欢买新房,如果新房没有特别大的倒挂的话,我觉得二手房挺合适的。 |
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boyhailong 2019-11-26 16:34:51 +08:00
@hapiman 楼主二手房买了没
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hapiman OP @boyhailong #5 买了,万科海悦汇城
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