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V2EX  ›  程序员

关于买房子。第一套房子卖了再买第二套房子算不算首套房

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  •   chenlaocong · 85 天前 · 5211 次点击
    这是一个创建于 85 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    在大城市暂时还买不起房子。想先在老家买一套先。 到时候等到攒到大城市的首付之后再把老家的房子卖掉。不知道再买大城市房子算不算首套房。不知道哪位大佬知道的解答下

    51 回复  |  直到 2019-08-23 11:36:19 +08:00
        1
    qiayue   85 天前
    不算,全国联网的,可以查
    以前也可以查,但不会查,现在查的严
        2
    shikimoon   85 天前
    大城市基本既认房又认贷,除非你第一套是全款
        3
    rrZ2C   85 天前
    看地区,完全是要看你口中的大城市政策
    购房资格+房贷利率 根据你老家的房子是否有贷款,贷款是否结清都有一定影响
        4
    chenlaocong   85 天前
    @rrZ2C 老家房子卖掉之后贷款应该就结清了吧。就买家付贷款了吧
        5
    zhanglane   85 天前
    看地方,上海是算的,二套 90 平一下 50%首付 90 以上 70%首付
        6
    chenlaocong   85 天前
    @qiayue 不知道老家房子卖掉 贷款结清算不算
        7
    chenlaocong   85 天前
    @shikimoon 不知道老家房子卖掉 贷款结清算不算
        8
    chenlaocong   85 天前
    @zhanglane 我是在杭州 不知道杭州算不算
        9
    hemingway   85 天前
    现在有贷款记录,不管你卖掉了还是贷款还是还掉了,都算二套;因为你贷款的时候协议就是首套房贷款,不可能给你搞第二次
        10
    theoran   85 天前   ♥ 2
    换过房子的表示:
    如果第一套房子有贷款,卖掉了以后再再其他城市买,购房资格上算首套,契税也是按首套收,但银行贷款按照二套处理(包括首付比例上调以及利率上调),这个全国联网,终身有效
        11
    theoran   85 天前
    @chenlaocong 贷款结清也算(贷款不洁清你也没办法卖掉啊),有记录了就算,我当初就卖杭州的房子去其他城市,专门问过中介
        12
    chenlaocong   85 天前
    @theoran 贷款结清也算二套房首付比例嘛 这样子感觉买房还遥遥无期
        13
    theoran   85 天前
    @chenlaocong 对,结清了首付比例也要按二套算
        14
    chenlaocong   85 天前
    @theoran 谢谢了额
        15
    firebroo   85 天前
    题外话:3,4,5 县城市看空,1,2 县也不着急,政策调控那么严,90 后可以等几年慢慢攒首付
        16
    ieheiheihei   85 天前
    @chenlaocong #8 杭州是算的,我也是和你一样的情况
        17
    huiyadanli   85 天前
    @chenlaocong #8 杭州要求 名下无房、无房贷记录 才算首套。也就是说你要老家全款买一套,然后卖掉,再到杭州买房才算首套
        18
    ieheiheihei   85 天前
    @huiyadanli #17 并不是,杭州查的是杭州市无房记录,外地有房只要是全款没关系
        19
    chenlaocong   85 天前
    @ieheiheihei 那你打算是在老家先买嘛
        20
    Sweden   85 天前
    三线以下城市不急,还会进一步下跌
    https://mp.weixin.qq.com/s/QpzwvXjOfhVH1xswI24bkw
    青海省 gov 都还不起钱了。宁可还给外国人美元利息也不愿意还中国投资者的城投债本金
        21
    chenlaocong   85 天前 via Android
    @ieheiheihei 如果是卖了。贷款还清了算不算首套呢
        22
    iamkun   85 天前
    除非你老家房子不贷款 不然杭州上海就不算首套
        23
    unco020511   85 天前
    看地区,比如深圳就是认放认贷,且认历史记录;你还清贷款卖掉,然后再买,也不能算首套
        24
    ZavierXu   85 天前
    @chenlaocong 楼主还是没理解……卖房时贷款必须结清,所以不要纠结贷款结不结清的问题,只要贷过,就是二套
        25
    ieheiheihei   85 天前
    @chenlaocong #21 也不算,有贷款记录算二套,杭州有房算二套
        26
    Varobjs   85 天前 via Android
    八线小城市,买了就很难卖掉了。。
        27
    SelFree   85 天前
    卖掉,过户,你名下就没有房了。
    再买房,你就是第一套。
        28
    tianxin12138   85 天前
    不算, 我买的时候中介说可以把二套做成首套, 首套都不用卖
        29
    Lavventura   85 天前
    不算了,所以为啥现在会说,个人的首房首贷资格很珍贵。
        30
    Lavventura   85 天前
    @SelFree 没用,名下一样有过贷款记录。
        31
    harde   85 天前
    大连这里是认贷。
    只要当前没有贷款,就算首套。
        32
    tachikomachann   85 天前 via Android
    看地方政策,认贷的话,按夫妻双方贷款记录算,有过房贷哪怕还清了,也算二套房。
    这个问中介更清楚。
        33
    chenhaifeng   85 天前
    国土局算首套,银行有贷款记录,因此只能贷给你五成。
        34
    chenhaifeng   85 天前
    如果前一套是全款,银行可以贷七成或更多。
        35
    WeaPoon   85 天前
    这个估计得问你城市所在的政策,貌似现在是认贷为准了。
        36
    BestMe   85 天前
    一线买房认房又认贷:
    这里的房指的是一线住宅房,商业用房不算(注意,有些开发商鼓吹商住两用房,这个也于商业用房),外地房不计算在内(无论住宅房还是商业用房);
    这里的贷指的是全国任一地方的购房(无论住宅房还是商业用房)贷款,无论商业贷款还是公积金贷款。


    以下更明细分类:
    未结婚(如果结婚需要把双方一起纳入考虑,夫妻任何一方有都遵循以下原则,除非能做到隐婚)
    1 )外地购房(无论住宅房还是商业用房)是贷款,还清贷款卖掉或者不卖房,一线买房有首套资格,贷款无首套资格
    2 )外地购房(无论住宅房还是商业用房)是全款,无论卖不卖掉,一线买房有首套资格,贷款有首套资格
    3 )一线购住宅房是贷款,还清贷款卖掉,一线买房有首套资格,贷款无首套资格
    4 )一线购住宅房是贷款,不卖掉,一线买房无首套资格,贷款无首套资格
    5 )一线购商业用房是贷款,还清贷款卖掉或不卖掉,一线买房有首套资格,贷款无首套资格
    6 )一线购住宅房是全款,卖掉,一线买房有首套资格,贷款有首套资格
    7 )一线购住宅房是全款,不卖掉,一线买房无首套资格,贷款有首套资格
    8 )一线购商业用房是全款,无论卖不卖掉,一线买房有首套资格,贷款有首套资格
        37
    vipcc   85 天前 via Android
    谈了一任女朋友分手了,再谈还算初恋吗?
        38
    BestMe   85 天前
    @vipcc 没干过,还算处女,但无初恋
        39
    bishuai   85 天前 via Android
    老哥,你自己都说了,(再)买(第二)套
        40
    loveour   85 天前
    @chenlaocong #4 贷款结清没用,有过房贷记录就算二套。
        41
    creamiced   85 天前
    问当地中介 ×
    问全球各地 V2EX 网友 √
        42
    nutting   85 天前
    我们这另一个郊区买的都不算二套
        43
    dariner   85 天前
    问当地中介 × 一句话 5 分钟内搞定


    问全球各地 V2EX 网友 √ 4 小时了 答案还不统一
        44
    vimutt   85 天前
    刚卖了一套房 买的二套,问过 第二次买房仍算首套房,因为你是否首套房的依据是你现在是否有房产,而不是过去是否买卖过房屋。前提是你要先卖掉房子,手续都办完了,查询系统里查不到了就可以了。
        45
    ChemicalBlue   85 天前
    看城市, 有的城市认房又认贷
        46
    whsir   85 天前
    大城市也得分地方,有的地方有贷款限制
        47
    whsir   85 天前
    比如杭州认房又认贷,只要这辈子贷过款,就算二套,首付要 60%
        48
    hbolive   85 天前
    这个不同地区认定方式不一样,有的地方认房又认贷,有的只认房,估计大部分应该是后者。。
        49
    encro   85 天前
    找一个置业顾问问一下就行了。
    不过大城市现在买不起,以后更买不起,所以。。。
    老家看在哪里,人口流出的城市,回去买可能就是接盘。。。
        50
    cobbysung   85 天前
    建议用父母的名义买
        51
    lincanbin   84 天前
    不算,现在优惠基本都是处女贷了,一辈子只能一次。
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