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s609926202
V2EX  ›  西安

想换个思路实现购房组合贷(公积金+商业贷),是否可行?

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  •   s609926202 · 2019-10-08 14:45:43 +08:00 · 4494 次点击
    这是一个创建于 1634 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    目前咨询了中介,不支持组合贷。纯商业贷的话支付的利息太高,有点扛不住。

    所以换个思路,男女一方用公积金贷款,另一方个人找银行贷,数额在 20 万左右。这样不就成组合贷了?不知道有没有这样操作过的。

    求解,有什么弊端。
    第 1 条附言  ·  2019-10-08 17:06:23 +08:00
    地区:西安(不支持组合贷)
    第 2 条附言  ·  2019-10-09 15:46:50 +08:00
    注意:新房应该是支持的。忘了说我买的是二手房。
    13 条回复    2019-10-09 15:47:33 +08:00
    echo1937
        1
    echo1937  
       2019-10-08 15:00:02 +08:00
    为什么不支持啊,我们这很多都是公积金+商贷啊。
    xenme
        2
    xenme  
       2019-10-08 15:07:32 +08:00
    1. 不支持组合贷,你看看是开发商的问题还是银行的问题。可以换家银行问问,一般都可以。有些地区政策没办法
    2. 你公积金能贷出来,为啥还要商贷?应该是你公积金贷款额度+首付不够房款,想部分走商贷,这不就是组合贷么。第一个方法解决不了,你这种也不行。
    除非你以消费贷的形式贷款出来当首付,剩下的部分用公积金。但这种你商贷贷不出来,即使能下来,利率比房贷的商贷高多了。

    建议是换一家银行,如果缺口就 20W,可以找亲戚朋友周转一下,头两年勒紧裤腰带先抓紧还掉这 20W。否则还是老实商贷压力还小点。
    s609926202
        3
    s609926202  
    OP
       2019-10-08 16:45:02 +08:00
    @echo1937

    我是西安这块,问了几家中介都说不支持
    Raymon111111
        4
    Raymon111111  
       2019-10-08 16:47:07 +08:00
    不支持公积金贷款好像是可以投诉的
    justfindu
        5
    justfindu  
       2019-10-08 16:47:23 +08:00
    我们这是需要公积金银行账户跟贷款银行是一个银行才可以组合贷. 挺麻烦吧
    s609926202
        6
    s609926202  
    OP
       2019-10-08 16:49:52 +08:00
    @xenme

    就是你说的第二种情况,公积金额度+首付 不够房款。

    那只能找亲戚朋友周转这一条路了。。
    s609926202
        7
    s609926202  
    OP
       2019-10-08 16:50:20 +08:00
    @Raymon111111

    支持公积金贷,但是不支持组合贷
    qoo2019
        8
    qoo2019  
       2019-10-08 16:55:01 +08:00
    西安这么恶心的么,杭州这边随便组合,之前公积金资金池不够的时候,还可以公转商,然后公积金中心给贴息
    22too
        9
    22too  
       2019-10-08 17:04:41 +08:00
    之前就考虑组合贷了.但是西安不支持.然后就算了.
    ricardowoo
        10
    ricardowoo  
       2019-10-09 10:21:26 +08:00
    不支持是因为开发商不接受,是因为公积金贷款审核周期长,开发商回款周期长,拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为,购房者可以向市公积金管理中心或市房管局进行投诉。
    kaiser1992
        11
    kaiser1992  
       2019-10-09 14:42:37 +08:00
    我也这么想过,毕竟公积金利率还是很低的,可以试下,行得通的话,反馈下。
    kaiser1992
        12
    kaiser1992  
       2019-10-09 14:43:10 +08:00
    楼主看西安哪片的房子了?
    s609926202
        13
    s609926202  
    OP
       2019-10-09 15:47:33 +08:00
    @kaiser1992

    我买的是二手房(泾渭新城的),新房应该是支持组合贷的。
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