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V2EX  ›  北京

分享一下今天看房的一些经验收获。顺便问问大家,沙河高教园跟北七家镇怎么看?

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  •   ivanchou · 52 天前 · 3560 次点击
    这是一个创建于 52 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    最近刚申请下来工作居住证,于是开始考虑房子的事情,因为之前在异地有过贷款记录( 16 年还没有认房认贷政策的时候)所以算是二套房 60%首付。

    首先二手房的贷款额度是根据评估价(比总价要低)走的,也就是说贷款额度会小一些。楼主目前考虑的是总价 350 内的小两居,本来就已经没有什么可选的房子了,贷款还是根据评估价走的,根本没有什么杠杆的空间。

    新房分为普宅跟非普宅:普宅首套 35%,二套 60%;非普宅首套 40%,二套 80%。这样非普宅就不用考虑了。普宅是指容积率在 1.0 以上、面积 140 平米以下,且总价或者单价在指定的价格以内,三个条件都得满足,否则就属于非普宅。比如 5 ~ 6 环内单价在 31680 或总价在 374.4 以下,如今 6 环内单价在 3.1w 以下的不可能,所以只能看 6 环内总价低于 374w 的房子。可选的范围又进一步缩小。最后冲动之下,在沙河高教园先交了个定金(可退)。


    然后想问下大家是怎么看待沙河高教园的?感觉看着还比较成熟,地铁房,距离码农聚集地西二旗也比较近,周围都是高校的分校,人员素质总体会偏高一些。而未来科学城喊了好多年了,目前也没有什么互联网企业入驻,主要是一些体制内的单位迁了过去。假期的时候相当荒凉,都找不到什么吃饭的地方。但听房地产销售的规划简直是要上天。

    现在回想起来,感觉做的这个决定好像太简单了,简单的原因是只能考虑总价在 370 左右的房子,而 6 环内这样的房子貌似也没有什么可以选择的了,感到很绝望。
    27 回复  |  直到 2019-11-08 21:21:38 +08:00
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    yyt6801   52 天前 via Android
    莫不是国子郡?
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    ivanchou   52 天前
    @yyt6801 是的,那边就这个楼盘还有尾楼。你之前也了解过吗?
        3
    geekc3t   51 天前
    有车的话,我选择房山区,均价三万,要是住韩村河那,能便宜一半
        4
    freak118   51 天前
    @geekc3t 住房山 上班太远了吧 南边没什么企业啊
        5
    ycr6708536948   51 天前
    天通苑怎么样呀,我最近也在看,感觉合适的是天通苑附近
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    ivanchou   51 天前 via iPhone
    @ycr6708536948 二手房吗?不是特别喜欢天通苑社区,人员太集中。
        7
    ycr6708536948   51 天前
    @ivanchou 二手房。沙河感觉太靠外了。只有去西二旗软件园方便点
        8
    ivanchou   50 天前 via iPhone
    @ycr6708536948 二手房有推荐的地段小区吗
        9
    theshyyyyy   50 天前
    有这个钱我选择不在北京,生活质量太低了...(我可能没什么抱负理想哈哈)
        10
    ivanchou   50 天前 via iPhone
    @theshyyyyy 房价低的城市没工作,有合适工作的房价也不低。
        11
    theshyyyyy   50 天前
    @ivanchou 经常关注着点大市场风向 自己干
        12
    ycr6708536948   50 天前
    @ivanchou 我筛选条件:总价 350,首付 150 左右的就感觉天通苑合适点。
        13
    hsuvee   50 天前
    大屯路立水桥一带 八十多平 不超过 400 的有不少
        14
    chaoyangqunzhong   50 天前
    战略性,同样的情况
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    geekc3t   50 天前
    @freak118 好处就是房子便宜,但是有车感觉问题不大,这个就得自己斟酌好处坏处了
        16
    Lavventura   49 天前
    东四环,不是一定要两居的话,一居 370 以内的也有不少啊。
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    Lavventura   49 天前
    二手房考虑下租金收益吧,如果买来发现上下班真的不方便,想出租后自己在城里再租,那这两个地方的租金收益就太低了。
        18
    alex0721   43 天前
    lz 工作几年拿到的工作居住证
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    ivanchou   43 天前 via iPhone
    @alex0721 2 年
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    alex0721   43 天前
    @ivanchou 政策不是交满五年社保才能买房么,老哥是咋操作的
        21
    ivanchou   43 天前 via iPhone
    @alex0721 工作居住证可以买房的,你可以问问公司能否申请工作居住证
        22
    alex0721   42 天前
    @ivanchou 好的,问了 hrbp,应该现在的政策是可以用工作居住证买房,恭喜 lz 上车
        23
    ivanchou   42 天前
    @alex0721 #22 并没有决定上车,犹豫中
        24
    Taylor89   33 天前
    面临和楼主同样的问题,再远的话就跑昌平了,楼主不打算买二手,北 6 环真的没有什么可以挑选的了。

    北七家未来规划虽然看起来还是不错的,从居住体验上来讲,我觉得国子郡设计要合理些。

    楼主预算多少买的呀?
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    ivanchou   33 天前 via iPhone
    @Taylor89 国子郡周边感觉没啥潜力啊 开发商感觉不是很稳 暂时先退了 明年再考虑
        26
    Taylor89   33 天前
    好像还有个金宸府
        27
    ivanchou   32 天前
    @Taylor89 东西向劝退
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