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Marstin
V2EX  ›  珠海

观《买房帖》珠海 v2er 分享两个同事的购房

  •  
  •   Marstin · 54 天前 · 5793 次点击
    这是一个创建于 54 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    首先除了 250w 这个价格持有怀疑,其余所有点我基本认同该楼主。
    去年年底同项目组的两个同事买房,两人购房位置和买房方法如出一辙。

    工作珠海,房买在中山,虽然不同市,但距离公司也在十公里以内(如果以后跳槽会更近,该地更靠近科技园区)。
    89 平毛坯小三房,总价约 115w,首付 35w,贷款 80w,中山的公积金贷款可以用珠海的公积金来申请,夫妻双职工的额度非常高,这 80w 全都走公积金,月供只有 3500 左右。
    他们 家庭年收入 大概是 25w~30w,月供没有压力。最难的点在于“首付”,首付采取的方式和那个帖子中的描述一致,拆借和走消费贷。另一个难点是装修,两年后毛坯交房,硬装加软装至少需要 20w 。预估解决方案也是走工资卡的消费贷。消费贷的好处在于利率不高,还上的第二天就可以重新借出来,便于拆借,把这个负债压力近乎无限期延后。

    这应该是最平民和接地气的买房方案了。

    第 1 条附言  ·  54 天前
    只是分享同事的经历,请大家看看笑笑就好了,请不要恶意中伤。
    不要因此觉得买房容易,更不要因此贷款买房。风险很大,量力而为。

    房子可能贬值,自己可能失业,消费贷额度可能骤降,贷款利息可能骤升,很多不可控因素
    59 条回复    2020-04-11 00:50:09 +08:00
    willJE
        1
    willJE   54 天前
    一个问题,用了消费贷,贷款是不是只能走公积金了。毕竟银行会审批不过。
    之前不记得在哪看的一个帖子,也是这操作,消费贷用来买房,被银行风控查到,还款的第二天,额度就降到低点,然后就借不出来,然后 GG 了。。。。
    Marstin
        2
    Marstin   54 天前
    @willJE 拆借并非自己在申请房贷之前去申请消费贷,而是让同事贷下来借给自己,等房贷下来之后再借消费贷还给同事。同事转给自己的时候最好多转几道弯,可以转到共同承贷人的非流水信息账号上。
    一般不会影响消费贷的,但是这里最大的风险确实就是你说的消费贷额度降低
    arsgm
        3
    arsgm   54 天前   ❤️ 6
    年收入 30W,买 115W 的房子。 还去消费贷?
    怎么感觉两个文章都在鼓吹消费贷?跟借了不用还钱是的...
    推广的也太生硬了吧。
    xiexiping
        4
    xiexiping   54 天前 via Android
    @arsgm 公积金六千的工资水平,买房只能拿出 15 万,呵呵哒
    dadama
        5
    dadama   54 天前 via Android
    不是,年收入 30w,首付没有?
    Marstin
        6
    Marstin   54 天前
    @arsgm 家庭年收入,算到个人就是月薪 11k 。还有,如果你对存款有怀疑,可以了解一下周围的朋友,月入 10k 的有多少个人存款在 20w 以上
    Dex7er
        7
    Dex7er   54 天前
    年收入 30W,等两年首付不就有了,没必要搞这么累...
    zhjie
        8
    zhjie   54 天前
    @Marstin #6 我一个人 不算家庭都有。
    Marstin
        9
    Marstin   54 天前
    家庭年收入 25w~30w,我都加粗了,为什么还是看不到,折合到个人就是月均 12.5k 。如果觉得这个家庭年收入,能支付首付 35w,请先看看自己的存款有没有 月薪 /12.5 * 17.5 这个数目
    xiexiping
        10
    xiexiping   54 天前 via Android   ❤️ 8
    @dadama 这个人在那个帖子里就在地下评论煽动,我怀疑这两要么一个人,要么一个团伙的,疫情之下大批大批的人失业吃饭生活都成问题,你们还在这鼓吹各种贷款买房,是何用意,恰饭恰成这样你们祖坟快遭雷劈了。BLOCK,看着就污人眼睛,恶心。
    Marstin
        11
    Marstin   54 天前
    @zhjie 我服,我感觉 10k 工资能存下 20w 真的牛批
    zhjie
        12
    zhjie   54 天前
    @Marstin #11 确实有点难,基本每月吃喝拉撒只花一千来块。
    danyi
        13
    danyi   54 天前
    消费贷是啥,刚买房都不知道有这东西。。
    Marstin
        14
    Marstin   54 天前
    @zhjie 你这状态和我一跳槽去广州的老哥很像,真的很佩服,能吃下这种苦必能成大事
    @Dex7er 一个是婚房,等不及的,另一个是看他买了感觉我上我也行
    loopinfor
        15
    loopinfor   54 天前
    所以大家的同事都是随随便便就会借几十万给其他人使用的吗?而且这个借出去的还是自己贷款的????
    我怎么感觉如果是其他帖子里面,同事让你通过套现或者贷款把借来的钱转借给他,不要说几十万,就是 1000 块钱 99%的回帖态度也是说不能借呢?
    Marstin
        16
    Marstin   54 天前
    @loopinfor 因为这个是事先谈好知根知底的,知道还贷能力和资金去向,并且可以去购房合同的签订现场再转账。
    manwei6341
        17
    manwei6341   54 天前
    @loopinfor 同意。可以的话,我想有几十个这样的同事,我就可以炒房了。
    Rossi
        18
    Rossi   54 天前
    小地方的公务员经常这么做,低息贷款做首付,而且像这种公务员和事业单位的利息低到你想不到,还是银行主动让你借的。如果有这种低息贷款,为啥还用自己的钱,拿去投资不香吗?至于使用消费贷后申请房贷不通过问题,总会有办法的,一个人办消费贷,另一个办房贷;父母借贷,儿女名义买房。
    jun0205
        19
    jun0205   54 天前   ❤️ 2
    我一个同事在深圳,比这个早也是在中山这样买的,也是借钱首付,现在后悔死了,住没人过去住,装修得 20-30w 也不想装修,毛坯房也没法出租,卖也不好卖。然后还占着首套名额,想在深圳买但需要 5 层首付。
    component
        20
    component   54 天前
    @jun0205 鼓吹深中通道的时候吧,我也有很多同事那会买在中山了
    arsgm
        21
    arsgm   54 天前
    @xiexiping 嗯啊。真是无语了。block 了
    @loopinfor 朋友借钱都借不到,还同事。。。离职了,人都找不到了。之前的新闻各种同事借钱就跑了。当故事会看看就得了。这些人简直了。。
    Libby520
        22
    Libby520   54 天前   ❤️ 1
    其实看了那几个帖子我也想说个例子,本想开个题,还是直接回在这里了,
    我当时本想起个标题
    《在一线城市,拐点低的时候买房更重要的是胆识和勇气》

    她买房的经历需要简单讲述一下背景才能理解。
    离异,30 出头。
    换了一个工作后,在新单位一当地男孩追求,他比她小 5 岁。
    自觉年龄相差太大,再加上离异的经历,觉得不靠谱,但架不住对方猛烈追求,先谈谈看。
    男方比较痴情,后带她去见家长。
    家长一万个不同意。
    男孩提出不用管父母怎么看待,执意要跟他结婚。
    她冷静思考后,决定分手。
    没有父母祝福的婚姻是很难幸福的,她有前车之鉴。
    “如果我自己名下在北京有房子,他的家长会不会没有这么毅然决然?”
    这是她的原话。
    外地人,离过婚,比儿子年龄大好几岁......
    虽然是外地人,也离过婚,还大几岁,但有房子,工作收入都不错.....
    这成为她买房的最真实理由之一。
    “如果我有自己的房子,被人扫地出门之后我还有个去处。”
    她存款 10 几万,也没有购房资格。
    在大家的建议下,最后她选择了一个小公寓,是个 LOFT 。
    公寓的最低首付是 50%,借了些钱还不够,房产销售说有跟金融机构合作,推荐了什么首付贷。
    这样算下来,前三年她还款压力是比较大的,每月在 8000 多,她的收入到手是 12k 左右,可能公积金能抵消一部分。
    结果就这么买了。
    18 年在北京的房价已经涨了好几倍后,她卖了房子,回老家小城市买了大三居和一个门面房。
    现在不仅没有债务,还有存款。
    Marstin
        23
    Marstin   54 天前
    @Libby520 这个故事近乎玄幻,真的不建议发出来,极小极小极小部分是这样,且遇上 2015 年《 3.30 新政》的特大红利,这就像比特币造富神话,对于普罗大众来说,这个故事是一味毒药。
    劝人买房几乎等同于劝人赌博
    Libby520
        24
    Libby520   54 天前
    @Marstin 所以说嘛,我的观念还是只要能承受买房要趁早
    JQiuss
        25
    JQiuss   54 天前
    要是能选择,还是咬咬牙在珠海好点的位置买,至于首付,想想办法,办法总比困难多~
    wingoo
        26
    wingoo   54 天前   ❤️ 2
    做了多年程序, 就会很相信规则
    因为代码里都是 if else 的逻辑
    你必须确定好逻辑, 才能写清楚代码
    但现实社会有很多非规则的存在, 并不是只有对错
    对错之间还有 接近对, 接近错, 半对半错
    这些都是冗余的, 需要人去处理的

    至于某些事情要不要去做
    自己做不了决定, 有个人助推也是很好的
    譬如之前某个帖子里的 lz lp
    当然大前提又得符合自己的条件, 并且不能反悔..
    所以上面又是一个非 AB 的模糊状态
    jakezh
        27
    jakezh   54 天前 via iPhone
    你们这是团伙忽悠啊
    买房量力而行不好吗
    andy101wong
        28
    andy101wong   54 天前   ❤️ 2
    怎么最近那么劝人撸消费贷买房的。我不太懂国内房地产的逻辑。但是你们这样就是加杠杆投资嘛。

    杠杆利率就是贷款利率,我看你们说到的利率都在 4%以上吧。如果把首付压缩到 20%,那你们就是 5 倍杠杆赌接下来 5 年房价上涨平均年化率 5%以上。

    算 5 年是因为国内房子要满 5 才能出手,那么我们用最火的深圳楼市来算。5 年年均 5%以上,假如现在一平方 6w,那五年后房价必须在 127% * 6 = 7.62w 一平方才能持平。 去除贷款成本,契税和交易成本,有点亏。
    andy101wong
        29
    andy101wong   54 天前   ❤️ 1
    我比较支持公积金贷款买自主房,上 2 倍杠杆。

    如果是赌房价上涨,5 年的锁定期,5 倍杠杆,4.5 以上的融资利率,实在太贵了啊,还不如去炒股票呢。
    Marstin
        30
    Marstin   54 天前
    @JQiuss 主要就是没有选择啊,应该也是他们短期内能取的最优解了,可能以后会考虑换房吧。周围很多人都被迫选择了坦洲+香洲的双城生活

    @andy101wong 你这计算的前提是投资计算回报率。但是我的两个同事,他们都只是想在这个城市安家的,相同的地区差不多户型月租大概 2000
    Rossi
        31
    Rossi   54 天前
    @andy101wong 出手什么,大部分都是刚需,只是提供刚需上车的方式。
    uxff
        32
    uxff   54 天前
    翻看了近 1 个月的 v 贴招聘和面试心得相关,80%的工资都在 20k 以下。裁员的贴子数,远大于招聘的贴子数。现在鼓吹消费真不是时候。用消费贷买房,请三思。你膨胀的时候觉得一路顺风,但是时代的泡沫砸在个人头上,就是一座大山。
    v2orz
        33
    v2orz   54 天前
    楼主还是比较中肯的,我看到的普通人家买房差不多也都是这样
    至于收入与存款的关系,每人家里情况不同,其实关联并不大
    danyi
        34
    danyi   54 天前
    说下自己的感受吧,买房上限是 200W,210 或 220 可以强上,但最后我买的是 165W 。
    第一是不想有太大压力,极限月供感觉有风险。
    第二是留点钱,我姐买房时候家里可以帮点。
    miao666
        35
    miao666   54 天前 via Android   ❤️ 1
    年收入 25 万存不了 20 万我笑了
    坐标广州科学城,一堆人年收入七八万都在增城上车了。
    不是楼主所谓的消费贷,就是一点点存的首付。
    yzkcy
        36
    yzkcy   54 天前
    @arsgm
    @loopinfor

    对于同事借钱这个,没你们想的那么复杂。还款期到之前,找同事朋友借出等额的钱转给你,然后你还款,然后再借出来,立马还给同事朋友,同事朋友再还款。整个流程并不复杂,一般关系好的同事朋友顺手就帮了,请朋友吃顿饭什么的就更方便了。拆东补西而已,甚至于自己的额度高的话,在其他借款平台也能这么操作,省略同事朋友这一步了。

    别的就不评价了。
    wangxiaoaer
        37
    wangxiaoaer   54 天前 via Android
    家庭年收入 20 到 30 还搞不定首付和装修??
    zw1027
        38
    zw1027   54 天前
    太舒服了吧,工资不低,房价不贵
    yzkcy
        39
    yzkcy   54 天前
    这个确实身边好多人买房都是这样操作的,要结婚什么的要买房,然后月供压力不大,但是首付凑不出,就借钱+消费贷上车。
    ReGlenn
        40
    ReGlenn   54 天前
    xsj
    jxhwc??
    我司确实很多人买在那里,过渡一下吧,毕竟珠海房价这么高
    ai277014717
        41
    ai277014717   54 天前
    @Libby520 这个是往上拐还好。往下拐就是另外一个故事了。
    Marstin
        42
    Marstin   54 天前
    @miao666 @wangxiaoaer 年轻人哪有那么容易攒钱啊,工作都才五六年,家庭年收入到这个数字也是这两年的事情。而且结婚买房支出也不止这一笔啊,彩礼、婚礼、婚房、装修加一起花销太大啦,不靠家里补贴哪有那么容易
    shm7
        43
    shm7   54 天前
    @Marstin 工作 5 年,80 分位的存 100w,60 分位的存 50w 还行吧。20w 存不到也真是花的太厉害了。
    joouis
        44
    joouis   54 天前 via Android
    之前在阿里,认识不少朋友也是相互用借呗倒腾,再加上公司的免息贷款,可以上车。虽然不认同以贷养贷的方式,但之前确实是条可以走的路。
    我不会攻击这种方式,也不会使用这种方式。默默看房价依然这样被接盘稳中有涨吧...
    hikarikun1991
        45
    hikarikun1991   54 天前
    250w 是真实价格 小区叫丝庐雅苑 楼主你可以查一查. 另外钱是真难存,我去年税后 40 多吧,存下来可能也不到 20
    Lucoie
        46
    Lucoie   54 天前
    我理解的就是各种加杠杆,势头不对劲 天台绝对有你一位置
    whypool
        47
    whypool   54 天前
    已借钱上车
    总价 135,111 平,首付 41,贷款 94,其中 40 走公积金,54 走商贷,利率还上浮了 20%,月供算下来快 5k 了,2 线城市压力大
    fwn
        48
    fwn   54 天前
    目测广告
    l0wkey
        49
    l0wkey   54 天前
    装修有专门的装修贷,只要有房贷,很容易在贷款银行拿到的,合情合理合法。
    qiushaox
        50
    qiushaox   54 天前 via iPhone
    @jun0205 跟我一样的经历,老家的房子没装修,占着首套房名额,想在深圳买首付 50%,又拿不出。头疼
    blackccc
        51
    blackccc   54 天前
    公积金贷款有什么好处
    winglight2016
        52
    winglight2016   54 天前
    别再鼓吹买房了好吧,买不买得起都不要再买房,现在这个经济形式,买房是给地产商做贡献,给老板买法拉利,制造新一波的韭菜。
    xiaonengshou
        53
    xiaonengshou   54 天前
    @willJE 买完了再去消费贷。找同事借一下几十万也可以借出来了吧
    yolee
        54
    yolee   53 天前
    看来现在形势真的不是一般的差,房地产都到 v 站推销了。
    Crossin
        55
    Crossin   53 天前
    推荐一部电影:《大空头》
    fhsan
        56
    fhsan   53 天前
    哈,我是听说过借钱二十万跑路的,就算抓到死不赔钱
    zushi000
        57
    zushi000   53 天前
    以前各种加杠杆成功的原因都是房价一直涨而已,经济也一直涨。现在还那么搞,就有赌博的成分了。量力而行
    draguo
        58
    draguo   53 天前
    加杠杆上的人是觉得未来房价还能翻倍是吗
    Nadao
        59
    Nadao   53 天前
    @yzkcy

    我不会和这样的人做真朋友的,借钱买奶粉可以,借钱买房是不可能借的。
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