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YuukiIchika
V2EX  ›  问与答

关于是否应该借钱上车,具体情况各位进来看

  •  1
     
  •   YuukiIchika · 96 天前 · 6670 次点击
    这是一个创建于 96 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题,坐标0571,家里有一套正在出租的安置房(拆迁分的小区),另一套分的房子是大户型的,也是安置小区。我家因为拆迁很早,所以不是那种靠拆迁暴富的人,当时分房是每平降价卖给我们,也就是说每套房子都是十几万二十万自己花钱买下的。

    现在考虑结婚,有两个选择。一是装修大户型的那一套,但是安置小区的环境各位在杭州生活过的人也是懂得。 二是置换出租的这套,限制就是得一年后才能卖(房产证明年才能办)。

    如果我今年要上车的话就意味着得和亲戚朋友借首付,过一年半卖了房之后还(算上标准利息)。 家里的现金流是准备用来装修和结婚等的花费,用完基本就没了

    鉴于杭州目前的城市规划,我个人觉得后面房价还会以每年 10%的速率上涨(奥体板块,目前 3w7 )

    • 有人可能会问为啥这么着急。。因为父母催婚。。。

    所以对于是否应该借钱今年上车,各位有建议吗 PS:安置小区的地段一般,房价不到 3w/㎡

    第 1 条附言  ·  96 天前

    现在比较纠结的点是 先住安置小区,未来再置换 还是 借一年款直接上新房

    第 2 条附言  ·  96 天前

    非严格意义的奥体板块,是我表述太随意了哈,只能说地段还可以

    59 条回复    2020-06-17 14:35:20 +08:00
    heyjei
        1
    heyjei   96 天前   ❤️ 2
    买房借钱是最正当的理由了,别的理由别人还不借给你,也不放心借给你呢。
    wienli
        2
    wienli   96 天前   ❤️ 14
    穷 B 不配给两套房子的后浪建议
    feng12345
        3
    feng12345   96 天前
    楼主能摇到新房的号吗?杭州的确是未来江浙沪除上海之外的中心城市,强烈看涨
    gzchen
        4
    gzchen   96 天前
    一对比,广州的房价真是便宜啊。
    YuukiIchika
        5
    YuukiIchika   96 天前
    @wienli #2 两套现在都不能卖。。家里现金其实是很少的
    YuukiIchika
        6
    YuukiIchika   96 天前
    @feng12345 #3 之前看好的楼盘不用摇或者中签率较高,夫妻双方都无房的情况下
    Cosinex
        7
    Cosinex   96 天前
    话说奥体还有 3.7 的房价?
    QRan
        8
    QRan   96 天前
    刚需就上,以后是涨是跌与你无关
    而且家里是有房子可以支撑你去买,那找亲戚借钱也是可以的,别人也不用担心你还不起,按照比银行定期利息高一点给就好了
    YuukiIchika
        9
    YuukiIchika   96 天前
    @Cosinex #7 不是奥体中心,滨江与萧山交接处
    YuukiIchika
        10
    YuukiIchika   96 天前
    @QRan #8 谢谢建议。现在纠结的点是先住安置小区,未来再置换 亦或是 直接上新房
    onlyForward
        11
    onlyForward   96 天前
    看楼主的意思出租这套是小户型,俩人有娃以后最少也要三室,小户型置换后估计要有贷款,而且地段不知道咋样。
    YuukiIchika
        12
    YuukiIchika   96 天前
    @onlyForward #11 对,出租这套是 100 平的,置换掉的话可以够首付+车位的钱,并且会剩余一部分现金流以备不时之需。贷款前两年压力会比较大,后面职业发展正常的话会宽松一点。
    ggcleyang
        13
    ggcleyang   96 天前
    建议 先住安置房,不要花太多钱去装修,不划算,或者跟父母住一起,借点钱 买个新房吧,
    onlyForward
        14
    onlyForward   96 天前
    @YuukiIchika 能接受贷款的话还是早上车好点吧,回迁房的涨幅趋势不如商品房。前提是有稳定工作,这两年的整体经济情况不乐观,断供可就凉了。
    tianyou666shen
        15
    tianyou666shen   96 天前
    没问题的 先去借钱买新房 等到你安置房能卖的时候 你的新房大概率已经涨价不少了 另外卖的那套提前几个月就可以挂出去 让人家交定金 等到满期限再执行买卖 这样借你钱的人也放心
    StephenW
        16
    StephenW   96 天前
    借钱上车,一定注意 location 。 位置好的地方,比如我家🐶才两年不到,控制着控制着还涨了 1 万 5
    odi
        17
    odi   96 天前
    先回答,应该借了上车。。。有条件换好一点的就换吧,,,

    然后题外话,每年 10%,7 年后又翻倍了,10 年后是 2.6 倍... 十年后一个杭州都能买下美国了吧
    G4vin
        18
    G4vin   96 天前
    奥体的房子借多少钱都直接上
    scorpion2016
        19
    scorpion2016   96 天前
    借钱上车
    PS:3 万 7 的奥体是认真的吗?新盘都 4 万 7 了
    lietoumai
        20
    lietoumai   96 天前
    让父母别催,这事儿就解决了
    QRan
        21
    QRan   96 天前
    @YuukiIchika
    就我个人而言倾向于先上车,总体房价感觉不会大跌,而且记得在预算范围内买最大的,婚后记得不要和家长们住一起,老婆会有意见的(过来人)
    padapen
        22
    padapen   96 天前
    楼主你的房是在宁围那边吗,最近也在看房,同 0571
    ferock
        23
    ferock   96 天前
    建议:
    借一年款直接上新房


    签好借款协议,约定好利息,按时还款或者利息。
    有机会就上车,自己决定自己负责。能担当,就是好事
    mario160825
        24
    mario160825   96 天前
    没必要吧。 比较一下,你看好的新房,和你要处理的旧房。目前差价 7K,明年估计也不会到 8K 差价。你现在压力拉满上车,万一有再用钱的地方,可能就要捉襟见肘。

    听闻江浙订婚效力也很大,可以先订婚啊,房子到手再结婚。

    此外,婚房还是建议夫妻共同持有一人一半,有共同利益的家庭往往比较团结。
    zzmFina
        25
    zzmFina   96 天前
    @mario160825 。。这是什么逻辑
    gnod512
        26
    gnod512   96 天前
    来杭 10 年了,计划去年底今年初买的,结果又亏掉了
    mario160825
        27
    mario160825   96 天前
    @zzmFina 新房价,老房子也涨价啊。 差价一直是 7K 早买晚买没区别啊。借钱也要利息,人情也是成本。
    zpxshl
        28
    zpxshl   96 天前 via Android
    @odi 17 考虑了通货膨胀吗?
    Vindroid
        29
    Vindroid   96 天前
    这得问你爸妈能不能问亲戚借到钱以及女方是不是同意这么干,还有新房写不写女方名字,这些先确定再考虑是借钱买房还是和女方家一起出钱买房
    p1094358629
        30
    p1094358629   96 天前
    /681706
    我发愁这毛坯怎么出租呢
    lekai63
        31
    lekai63   96 天前 via iPhone
    看你们都看涨杭州房价我就放心了

    在座各位可能都忘了十二年前下沙房价腰斩的故事
    p1094358629
        32
    p1094358629   96 天前
    我走在楼主前面一点,已经结婚有宝宝了,目前和爸妈一起住 120 的,这个毛坯 100 准备以后孩子大点了自己住,但是也担心这回迁房的质量,但是滨江目前的盘摇号都要 4.8...只能以后置换这套毛坯再上车
    ryahcs
        33
    ryahcs   96 天前 via iPhone
    上车吧 市北西前景不错
    等置换的话要是限价涨了呢
    而且现在都是期房 交付还要好几年 刚需越早买越好
    odi
        34
    odi   96 天前
    @zpxshl 通胀是指 ? 每年 10%算 10 年 2.6 倍,这是货币价格。。。跟通胀没关系吧

    十年后杭州可以买下美国... 是从当年卖掉东京就可以买下整个美国... 这也不用考虑通胀吧,毕竟米国基本不涨。

    照 10%这么涨,十年追不上当年东京,最多也就 15 年吧... 15 次方是 4.17 倍,20 次方是 6.7 倍。杭州房价乘 2 就比上海贵了吧,乘 3 应该总额也比现在上海高了...
    justrand
        35
    justrand   96 天前
    我建议上车
    YuukiIchika
        36
    YuukiIchika   96 天前
    @scorpion2016 #19 非纯奥体,可能我表述过于随意了。招商某楼盘
    YuukiIchika
        37
    YuukiIchika   96 天前
    @mario160825 #24 嗯,目前的话差价 1W,催婚这个也是有”苦衷“,哎
    YuukiIchika
        38
    YuukiIchika   96 天前
    @Vindroid #29 嗯嗯,老哥说的有道理。也有考虑过。如果借的话我自己开口去借,毕竟自己做的决定。亲戚那边经济条件很不错,然后如果是两人一起还贷肯定得写两人的
    YuukiIchika
        39
    YuukiIchika   96 天前
    @p1094358629 #30 好巧,一个小区 xd 。目前你是住在安置小区吗,还是商品房
    YuukiIchika
        40
    YuukiIchika   96 天前
    @odi #34 嗯这个倒不是无限上涨哈,因为滨江目前房价上涨到 5W 压力不大。所以我才推测能上六万的
    p1094358629
        41
    p1094358629   96 天前
    @YuukiIchika 老哥加 vx 吧这么有缘
    YuukiIchika
        42
    YuukiIchika   96 天前
    @p1094358629 #41 可以,wechat WXV1a2lJY2hpa2EtQ04=
    YuukiIchika
        43
    YuukiIchika   96 天前
    @padapen #22 离宁围不近,靠萧山宝龙西面
    Arei
        44
    Arei   96 天前
    看你置换怎样的,是平价置换还是要背房贷,背房贷吃力吗?不吃力没关系。吃力建议考虑是背房贷没生活质量还是安置房没生活质量
    goldenalex
        45
    goldenalex   96 天前
    建议借钱上车,唯一需要考虑的是还款压力。。。
    YuukiIchika
        46
    YuukiIchika   96 天前
    @Arei #44 有在考虑这个,置换房价比≈1:2
    Arei
        47
    Arei   96 天前
    @YuukiIchika 我估计总价要 400 个+的房子?出租这套大概 200 个?你算算背多少房贷,能换来什么(如果打算小孩学区的话我觉得还挺值,光考虑改善生活,别上,如果背上 1 万+的房贷,家里又不是中上以上的家庭条件,会蛋疼的
    zcljy
        48
    zcljy   96 天前
    建议学区考虑清楚再上车 人无远虑必有近忧
    fishofcat
        49
    fishofcat   96 天前
    想多了,杭州放假每年 10%增速,大哥你想啥那,你现在上车无非也就是摇号,买二套等后年你也不会有 10%的增速。
    youxiachai
        50
    youxiachai   96 天前
    @gzchen 广州中心四区不比杭州便宜啊...
    shm7
        51
    shm7   96 天前 via iPhone
    10%的增速,那结不结婚,都应该快速入手。
    shunfa52000
        52
    shunfa52000   96 天前
    楼主先百度搜索下“打砸售楼处”冷静下 :doge !(逃)
    MoRun
        53
    MoRun   96 天前
    楼主分析的很清楚嘛。显然是借钱上车。
    1. 早晚都要上车,不如早上车
    2. 你家的经济情况来看,毫无压力,借钱也好借
    firesd
        54
    firesd   96 天前
    @mario160825 @Vindroid 这两位都是过来人的忠告啊!
    jarnanchen
        55
    jarnanchen   96 天前
    新房还是很值得上的,毕竟有限价
    很多远郊二手都 3w 了,奥体 3w7 怕啥
    scorpion2016
        56
    scorpion2016   95 天前
    @YuukiIchika 招商再北面点的听澜轩不是更好么,价格也一样的。
    daniel1996
        57
    daniel1996   95 天前
    闻博花城吗 也难中啊 害!
    mrwangzhuc
        58
    mrwangzhuc   95 天前
    不知道 lz 是否是滨江的,我们家也是之前 0 几年的时候拆迁的,没啥拆迁款,还要自费买房子。
    不过听说,现在结婚生孩子的话还有一定的平方可以拿?不知道是否因为这个原因催婚 hhh
    YuukiIchika
        59
    YuukiIchika   95 天前
    @mrwangzhuc #58 兄弟明白人 ,两点都说对了 ,看来是滨江老乡啊
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