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zsyld
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我觉得租房还是传统中介靠谱

  •  
  •   zsyld · 2020-11-17 10:37:55 +08:00 · 4752 次点击
    这是一个创建于 597 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    甚至比大部分大房东都靠谱

    小中介不算,链家(自如不算),我爱我家之类的,

    最好租那种房东托管给中介的,合同不和房东签,和中介签,还是很有保障的。

    我个人经历: 托管给中介的房子一般玩法是这样的:房东跟中介签 2 年的合约,中介每年给房东 10 - 11 个月房租,自然老化的维修费用也是房东出。所以很多时候中介为了赶紧把房子租出去,价格会比给房东的价格稍低的,而且很好谈押一付一。甚至可以捡漏,比如上个租客住了几个月直接押金不要跑路了,剩下一年多的时间挺尴尬,你就可以压低价格把剩下时间全租了。承租期间几乎不会主动打扰你。

    个人房东整体来说 P 事还是挺多的,而且有时房东违约了违约金还挺难要的。

    第 1 条附言  ·  2020-11-17 11:44:48 +08:00
    是我一叶障目了,大家尽情说一下坑,学习下

    我刚来杭州第一年我爱我家的一个管家退房时想坑我,不过最后没得逞

    退房时发现床底两块地板塌陷了还有刮花,让我赔 2000 块。我肯定不认的,那么重的床,我平常也没移动过,鬼知道怎么塌陷的。最后我说报警处理,争议处置期间房间暂封,不能对外出租。最后他怂了,扣了 200 的卫生费。

    其他一些方面还是可以的,报维修,来人很及时。
    33 条回复    2020-12-17 11:07:11 +08:00
    Troevil
        1
    Troevil  
       2020-11-17 10:46:34 +08:00
    说反了吧 ,租房合同一定得和房东签,不然都有跑路风险
    Maboroshii
        2
    Maboroshii  
       2020-11-17 10:53:08 +08:00
    也没有说和中介签吧,一般中介是一边是收集房产信息,拿到钥匙;一边联系租户,带租户看房,最后定下来了就把两方叫过来签合同,再收个手续费,实际上还是租户和房东签,和中介关系不大
    zsyld
        3
    zsyld  
    OP
       2020-11-17 10:53:13 +08:00
    @Troevil 赶上链家 我爱我家这种中介跑路,我感觉远比碰上扯皮房东的概率小得多。我这三年来都是租的房东托管给中介的,还没碰见糟心事。
    zsyld
        4
    zsyld  
    OP
       2020-11-17 10:56:11 +08:00
    @Maboroshii 托管的不是这样的,房东和中介签完合同,就不管了,不管你中介租没租出去,每月都要给房东打钱的。
    wangkun025
        5
    wangkun025  
       2020-11-17 11:00:38 +08:00   ❤️ 3
    天朝租房市场只是比烂而已。
    五十步笑百步。
    Troevil
        6
    Troevil  
       2020-11-17 11:10:16 +08:00
    @zsyld 你没明白 房东没法跑路, 中介跑路无所谓, 现在跑路的都是二房东, 合同和房东签就没问题, 其他不管中间什么形式
    zsyld
        7
    zsyld  
    OP
       2020-11-17 11:13:58 +08:00
    @wangkun025 没办法,只要在大城市苟着,总得有个床睡觉不是,矮子里面选大个。
    zsyld
        8
    zsyld  
    OP
       2020-11-17 11:14:47 +08:00
    @Troevil 是的 我知道中间商都可能会跑路,只能选个相对较好的啦。
    hdbzsgm
        9
    hdbzsgm  
       2020-11-17 11:15:00 +08:00
    本来就是 找链家 我爱我家 最合适啊。 中介只负责中介 合同跟房东签的 之不过要出一个月房租的中介费 很多人舍不得。 所以没法子 贪便宜就要承担风险 没什么问题。
    Nizhaobudaowo
        10
    Nizhaobudaowo  
       2020-11-17 11:18:41 +08:00
    就找传统中介,最好是大哥大姐在一个地方开 10 多年的那种,别找连锁的,我们国家不健全,外表光鲜的机构制度都没跟上
    ngrok111
        11
    ngrok111  
       2020-11-17 11:19:46 +08:00
    大公司还是稳一点,我住过万科和碧桂园搞的长租公寓
    lwlizhe
        12
    lwlizhe  
       2020-11-17 11:27:50 +08:00
    讲一下个人经验……人在广州

    如果想住城中村,一般到处都是租房广告,这个问题不大

    如果想住小区,一般小区附近会有个地产中介,比如说中原地产那种,那块也提供租房服务
    RoniDo
        13
    RoniDo  
       2020-11-17 11:31:50 +08:00
    都不靠谱,被传统中介坑很惨的路过
    gadsavesme
        14
    gadsavesme  
       2020-11-17 11:34:31 +08:00
    刚毕业第一年去上海的时候,也是传统大的中介,那种销售都和二房东串通好的,骗我们二房东是房东的侄子亲戚啥的,骗你把合同签了,坑的很。
    maomaomao001
        15
    maomaomao001  
       2020-11-17 11:35:44 +08:00
    不是吧, 链家什么的,好歹是知名公司了 ,不至于太坏 , 传统 个人中介 是 骗子的概率大成本低 吧 ?
    leeolsen
        16
    leeolsen  
       2020-11-17 12:25:11 +08:00
    租房一向都是找链家的。。我觉得正规靠谱挺好的啊
    合同都有范本,房产证敷眼尖 房东复印件全部留一份,然后和房东签合同,续租直接找房东不用再找中介给中介费
    而且找房看房很方便,基本上一个下午就可以把房子看好
    seki
        17
    seki  
       2020-11-17 12:28:26 +08:00
    自如就是链家里面分化出来的,运营模式和你说的一样

    然而一般一个人独居不可能租一整套(主要是经纪能力不足),最终还是需要合租的,发展到后来就成了自如这样的形态
    hellhyzcy66
        18
    hellhyzcy66  
       2020-11-17 12:32:02 +08:00 via iPhone
    因为大部分是二房东
    ohooooo
        19
    ohooooo  
       2020-11-17 13:08:12 +08:00
    传统中介也不靠谱。还是自己找房东直租靠谱。
    hundan
        20
    hundan  
       2020-11-17 13:35:23 +08:00 via iPhone
    @ohooooo 大哥你倒是能找到直租的啊 能有多少直租的给你找
    ryougifujino
        21
    ryougifujino  
       2020-11-17 13:45:26 +08:00
    这种托管的才是坑,你看看今年被托管坑的人有多少
    keepeye
        22
    keepeye  
       2020-11-17 13:49:43 +08:00
    跟房东签吧,房东人品怎么样看运气
    lithiumii
        23
    lithiumii  
       2020-11-17 13:52:07 +08:00 via Android
    抱着押金也是成本的心理准备去租就是了,中介么得再多中介费……
    dswyzx
        24
    dswyzx  
       2020-11-17 13:57:54 +08:00
    别扯传统中介就一定好.不排除有那种长期经营遵守法律的公司.但互联网租房公司暴雷之前.租房中介黑社会化那是常有的.
    本质上我们不是法治国家.这就是成本
    seanxx
        25
    seanxx  
       2020-11-17 14:13:07 +08:00
    本质上就是社会问题,社会浮躁,为了钱无所不用,违法成本低,某些职能部门不作为
    yoke123
        26
    yoke123  
       2020-11-17 14:27:43 +08:00
    但凡租房市场规范些,大家都讲究契约精神,不会这样那样恶心你,租客也不会这样那样恶心房东。
    也不会让资本这样玩弄广大屁民生存环境,是的,"生存环境"。
    这样下去只会进一步的逼大家去买房而已,利好房地产罢了。
    NotFamous
        27
    NotFamous  
       2020-11-17 14:32:53 +08:00
    房东直租挺好的,我房东人就挺好。
    另外广州这边找中介的话,一般找裕丰啊,中原啊这些。
    真要说避坑的话,不要租那种互联网租房中介公司,就是最近出大问题的蛋壳这些。
    eamonlee
        28
    eamonlee  
       2020-11-17 18:12:46 +08:00
    @hundan 同感,好多人张口闭口就「找房东直租啊」,现实就是大部分在外租房的人都是独居 /伴侣,一间卧室就足够了,除了一居室开间,上哪儿找愿意租个单间给你的房东?
    @ohooooo
    Roni
        29
    Roni  
       2020-11-17 18:36:36 +08:00
    自如是链家的么
    glfpes
        30
    glfpes  
       2020-11-17 19:27:16 +08:00
    我就是这么办的,住宿舍多年十分反感合住,毕业就整租一室户,找线下中介,合同和房东签。
    SNOOPY963
        31
    SNOOPY963  
       2020-11-17 19:33:14 +08:00
    租单间的也有的,无非是愿不愿意住而已。
    一般来说,回迁房会有魔改的单间,都是带独卫的噢。
    另外,闲鱼也好、豆瓣也好、房天下什么的,只要花点精力,也是可以找到靠谱的个人房东的。
    ohooooo
        32
    ohooooo  
       2020-11-18 09:16:47 +08:00
    @hundan
    @eamonlee
    1.工作确定的情况下,通勤范围半个小时以内的范围画一个圈子。
    2.然后同城 app 上 挨个搜范围内的小区去查看租房信息,并不在上面租,只看大致了解一下哪些是租房比例较高的小区和大致的房租范围,划定一部分小区待选。
    3.直接过去这些小区,社区附近晒太阳乘凉的老头老太太大叔大妈直接询问,或者公告栏看张贴的信息(需要筛选,有些是传统中介有些是房东)
    4.根据实地的来的信息去联系询问并当场看房。一般房东住的不会太远,而电话联系是年轻人,还总是“我现在过不来,同事 /朋友在附近等下它带你去看房”的多半是坑。

    因为大家都被互联网思维限制住了,但是正真更广大的房东群体(大爷大妈们)并不是一群具有互联网思维的人,要看按照他们一般的思维去找房子。
    gayluote
        33
    gayluote  
       2020-12-17 11:07:11 +08:00
    幸存者偏差
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