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yangwcool
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有自己办理过混合贷款的吗?

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  •   yangwcool · 2021-06-07 12:20:35 +08:00 · 2530 次点击
    这是一个创建于 1025 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标北京。刚刚交完首付,正式合同还没签,准备混合贷。
    大部分业主都打算找代办。
    我在网上查了一下流程,感觉就是准备和提交材料,看起来不是很复杂。
    所以问一下有没有自己办过混合贷的,里面有没有要注意的地方,或者需要代办 协助通过审批 /大幅节约时间 /加快审批进度等魔法的地方。
    谢谢。

    19 条回复    2023-07-19 12:25:48 +08:00
    FaceBug
        1
    FaceBug  
       2021-06-07 12:27:41 +08:00
    是说公积金混合么,你可以打公积金的客服电话问问
    xing7673
        2
    xing7673  
       2021-06-07 12:38:34 +08:00 via iPhone
    办完我再和你说
    Colorful
        3
    Colorful  
       2021-06-07 13:45:05 +08:00
    不要办理混合贷款,直接办理商业贷款就好了
    假如说你办理 100W 商业贷款
    你的公积金能贷 80W,那等你还得只有 80W 左右的时候,再全部转公积金贷款
    newmlp
        4
    newmlp  
       2021-06-07 13:58:18 +08:00
    为啥要代办,不是有银行客户经理负责吗,你只管签字和准备材料就行了,要准备啥客户经理也会告诉你的啊
    KingArmy
        5
    KingArmy  
       2021-06-07 14:14:46 +08:00   ❤️ 6
    @Colorful 你毫无贷款的概念啊,商贷利率比公积金高一大截,而且贷款虽然是等额,但是最初的等额里面利息成分更多,等本金还成 80w,你的利息已经起码给了不止 20w,这都是白给的冤枉钱。混合贷的话直接公积金贷款 80w+20w 商贷,商贷的高利息部分只有 20w,80w 是纯粹公积金的低利息
    ALVC666
        6
    ALVC666  
       2021-06-07 14:16:14 +08:00
    我的混合贷都是银行客户经理操办,
    反正额度由你的公积金余额决定
    然后剩下走商贷
    troycode
        7
    troycode  
       2021-06-07 14:17:45 +08:00
    @Colorful 额 老哥别号卧龙凤雏?
    kajibu
        8
    kajibu  
       2021-06-07 14:53:36 +08:00
    歪个楼,北京从去年 11 月份涨了一波之后,现在卖家挂牌价都涨了 80w 、90w 不等, 楼主最终成交价和挂牌价差价多少啊?
    Corey0606
        9
    Corey0606  
       2021-06-07 16:07:48 +08:00
    哪个小区哈, 见过别人自己办,无非就是准备个材料跑两趟,自己白瞎了 1500 代办的
    rshun
        10
    rshun  
       2021-06-07 16:46:13 +08:00
    @KingArmy 公积金能贷到 80W ?
    yangwcool
        11
    yangwcool  
    OP
       2021-06-07 18:09:33 +08:00 via Android
    @kajibu 我们买的共产房
    temporary
        12
    temporary  
       2021-06-07 19:14:40 +08:00 via iPhone
    听说一年后可以商转公
    killva4624
        13
    killva4624  
       2021-06-07 19:54:31 +08:00   ❤️ 1
    你看看当地的公积金中心网站,有一些银行可以代扣公积金贷款的。
    坐标深圳,最近二手房贷款额度比较足,银行放批很快。5 月 28 号做的资金监管和混合贷申请,6 月 3 号银行发贷款承诺函,6 月 7 号(今天)公积金贷款也通过了。
    maplerecall
        14
    maplerecall  
       2021-06-07 20:35:53 +08:00 via Android
    办过,和自如房东组合贷自成交买的,很简单,不是完全脱不开身的话没必要找代办。我贷款的地方总共跑了 4 次,分别是咨询、提交审批材料,签贷款合同和交房产证办抵押,我因为离网点近,每次加路程都差不多 1 个多小时搞定。

    需要注意的是咨询提到的材料一定要看好带齐,我当时房东就因为一个材料忘了准备所以后边多跑了一趟补交。然后就是公积金贷款额度,因为我 8 月贷款,但 7 月公积金记录还没进系统所以少了 10w 公积金贷款额度。
    wangfei324017
        15
    wangfei324017  
       2021-06-08 01:09:20 +08:00
    全程商贷银行的客户经理上手……
    kyoma
        16
    kyoma  
       2021-06-08 08:10:07 +08:00
    三月份办过,需要的材料一定要在公积金窗口问清楚,我遇到的比较麻烦的地方是我以前改过名字,房查和征信都要双份,而且是本户籍地的,其他的都还好,听窗口的话跑材料就行
    KingArmy
        17
    KingArmy  
       2021-06-15 13:52:41 +08:00
    @rshun 单人的一般不能,上海这边单人公积金贷款上限是 50w,但是夫妻联合申请的话就是 100w 了
    Sypher
        18
    Sypher  
       253 天前
    @killva4624 #13 所以深圳的公积金中心网站是多少,有没有相关的银行代扣公积金贷款文章
    killva4624
        19
    killva4624  
       253 天前
    @Sypher 不是 http://zjj.sz.gov.cn/ 么,代扣的规定你搜一下就有: http://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/zcfgk/content/post_2529912.html ,当然最好还是的途径还是咨询你办贷款的银行专员
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