一个疑问，老家的房子是 ZF 分配的安置房，没有任何证件，房子产权归属谁？

[equationl]

老家是农村的，村里房子基本都是自建房，没有任何证件。

后来因为村子所在区域被划分为保护区，全村集体搬迁到了 ZF 修建的安置小区。

在搬迁前 ZF 给所有村民的自建房火速办理了相关证件。

但是搬迁后，没有给安置房的任何证件，村里人去找 ZF 要过，但是 ZF 不给，有小道消息称证件被抵押出去了，ZF 自己也收不回来。

这个小区还没有修好就强制让我们搬进来了，一直烂尾没有人管。

村民们就自己修缮管理自己的房子。

前段时间不知道是 ZF 还是开发商突然要求要介入小区的管理，强制要求所有村民把自己修的东西拆了，并且给小区装上了门禁，表示以后开车进小区要交停车费；并且把小区荒废了很久的商铺和地下停车场全部重新出租出去；最后表示要请物业公司来管理小区。

但是村民们自给自足很多年，都习惯了，突然来了一群人说要收物业费，自然没有人同意，最后也不了了之了。

这些都是小事，最离谱的是，他们准备在小区内原先的一个小广场修一个停尸房。

村民联名反对无果，他们楞是强制开始修了。

对此我有几个疑问，停尸房能够修建在居民小区内吗？如果不能的话应该去哪儿反馈？

还有我们这个小区这种情况，房子的产权归属到底是谁的？ ZF 一直扣押房子的相关证件是否合法？

为什么他们能无视住户的抵制强制在小区内新建其他建筑？这是不是意味着实际上这个房子的归属权其实并不属于各个村民？所以我们的反对才没有用？

[hefish]

OP 稍待，我这就去帮你维权。

[dolphintwo]

安置房是共有产权吧，但是不影响拿本本吧，毕竟本本上会说产权的归属划分

[salor]

根据《民法典》第二百七十四条、第二百七十五条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，属于业主共有的部分包括：

(1)建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；(2)建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；(3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施；(4)物业服务用房；(5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；(6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；(7)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

[lalalaqwer]

非发达地区，远离城市的农村拆迁就是纯亏

[rming]

违建找城管，报警也许好使，或者以恶制恶，大爷大妈们先把地方占着，沙发麻将桌，遮阳棚啥的搭起来，哈哈哈

[salor]

你们这个安置房应该是集体土地或者国有划拨土地，没有交土地出让金，属于小产权类。但在小区里建停尸房就真离谱，找媒体闹一闹能解决吧。

[equationl]

@rming 哈哈哈，现在问题就是村民自己都不团结，原本还是所有村民集体抵制的，后来一看确定了修建地点离自己房子挺远的，就没人折腾了，只剩几家离得近的还在据理力争，关键是人不多，挣不过他们。

[equationl]

@dolphintwo
@salor
搜了一下大概明白了小产权是什么意思，可是就算是小产权，也应该有证吧？现在我们就是任何证件都没有

[salor]

@equationl 就是因为没法办证才叫小产权。。。
建议你去市长信箱咨询反馈下，能不能办房产证取决于土地性质。
或者找个直播的房产律师，打赏一百块钱咨询下。

[equationl]

@salor get ，感谢老哥

[zhlxsh]

老家山东的，拆迁就等于把自己绑在了刀板上面。因为合同是你自己签字盖手印的
我们村盖的楼，要给镇上卖一栋出去，留给给以后小孩子盖楼的地基，眼睁睁圈到了我们村围栏外面。盖好的房屋面积比合同上大，每户要交几万块钱，大队院要给钱才能用。
村里有权势的人愣头青的都拿得到好处，普通老百姓翻不起任何浪花，根本没地方说理

[Danswerme]

前段时间听说老家村里开始上门给办房产证了，我不明白我们那个穷山沟的破房子还有啥办房产证的意义，难道这是要把我们强制迁出去？

[willamtang]

一般跟原有产权一样，宅基地拆迁基本就是拆成小产权。小区归集体所有，房子只能内部流通。

[willamtang]

小区内的广场应该是归集体的，找住建局，让他们给规划，没规划直接拦住报警，有规划要求住建局更改。得村里和乡里出面才有用。

[hellotao]

我这边是宅基地退还，一次性给 12 万奖励和房子的赔偿，然后两千多一平方在安置小区购买对应被拆房子的合法面积的安置房，不超 300 平方。邻居家已卖一套。你们那一分钱没给就住上了？ 那房子能上市卖吗？

[equationl]

@hellotao 我们和你说的情况一样啊，给赔偿，然后用赔偿买的安置房

[TcDhl]

@equationl #8
你说的这个情况, 在江苏一带也有的, 没有房产证, 只有收据发票那些

[SenLief]

安置房一般交易有一定的限制，有的安置房 20 多年都没拿到产权。

[guchengzhihuan]

有句话说的好，面对欺负，（漂亮国）别人有枪可以勇敢的说不，而你只能无能狂怒。