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dtgxx
V2EX  ›  问与答

v 吧的大佬们, 34 层顶楼是不是会漏水啊

  •  1
     
  •   dtgxx · 2022-08-02 11:48:12 +08:00 · 4618 次点击
    这是一个创建于 605 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    我买了 12 楼,正在准备装修,还有个 34 楼,朋友想买,但是不知道顶楼是不是一定会漏水啊。顶楼比次顶楼便宜 20w 呢。。。v 吧大佬们给建议建议。
    58 条回复    2023-07-18 15:36:11 +08:00
    jngke931126
        1
    jngke931126  
       2022-08-02 11:56:56 +08:00
    最好说明相对总价便宜多少,这样才好参考
    napsterwu
        2
    napsterwu  
       2022-08-02 12:00:09 +08:00 via iPhone
    漏水应该花钱都可以解决,顶楼的问题一般不是漏水吧,而是太阳直晒?
    dunn
        3
    dunn  
       2022-08-02 12:02:06 +08:00 via iPhone
    说说地区和总楼价才好判断
    南方的话。不只是漏水风险,还有夏天很热的. 而且一线城市差价二十万就还好了
    bug403
        4
    bug403  
       2022-08-02 12:15:01 +08:00
    漏水花钱搞防水就行了呗,,

    热开空调就行了

    我同事买的别墅,房顶也漏水。。漏了做防水呗。 原则上 12 楼也可能漏水,,,

    好处是没噪音,有的顶楼还有个小露台,,吃烧烤。。


    总是便宜买,便宜卖。。差不了多少。
    Torpedo
        5
    Torpedo  
       2022-08-02 12:29:15 +08:00
    顶楼的问题和 18 层一样。一般都没啥质量问题,主要问题是卖房的时候,别人会觉得楼层不好
    nathanw
        6
    nathanw  
       2022-08-02 12:32:19 +08:00 via iPhone
    顶楼夏天会非常热,空调费估计要多付不少钱
    testver
        7
    testver  
       2022-08-02 12:33:47 +08:00
    主要是夏天热,像个蒸笼

    漏水随着时间会发生,但花钱能解决
    yaoyao1128
        8
    yaoyao1128  
       2022-08-02 12:43:38 +08:00 via iPhone
    顶楼不一定会漏水
    不是顶楼也不一定不漏水……
    但是顶楼没空调会死人是真的……大二租的屋塔房,室内温度 42 度……半夜不回家基本上住在图书馆了……
    nutting
        9
    nutting  
       2022-08-02 12:49:20 +08:00 via iPhone
    会漏,我的刚修好
    cheese
        10
    cheese  
       2022-08-02 13:03:38 +08:00
    顶楼一定会漏水,一定会漏水,一定会漏水。所有说不一定的,一定没买过顶楼且住过十年以上。不过漏水可以花钱解决,更大的问题是夏天热,空调多花点钱
    ysc3839
        11
    ysc3839  
       2022-08-02 13:04:39 +08:00 via Android
    漏不漏水很难说,但肯定有这个隐患,更大的问题是热
    djoiwhud
        12
    djoiwhud  
       2022-08-02 13:18:06 +08:00 via Android   ❤️ 1
    没有赠送层的顶楼都不好。


    顶楼漏不漏水看施工人员的施工。新房是赌概率。如果顶楼有赠送层,大概率不会漏水。

    如果是二手房,有个三五年历史的,不漏水就不会漏水了。漏水的,大概率不好修复,特别是边户,墙体渗水的房子没得救。

    如果是没有赠送层,那是真的热。
    dtgxx
        13
    dtgxx  
    OP
       2022-08-02 13:40:20 +08:00
    @jngke931126 #1 34 的总价是 201 万 33 层是 221 万多点
    dtgxx
        14
    dtgxx  
    OP
       2022-08-02 13:44:50 +08:00
    @dunn #3 坐标在郑州
    murmur
        15
    murmur  
       2022-08-02 13:57:00 +08:00   ❤️ 2
    @dtgxx 我去还敢在河南买房,祝你好运
    dtgxx
        16
    dtgxx  
    OP
       2022-08-02 14:12:23 +08:00
    @murmur #15 害怕了 哈哈哈
    wu67
        17
    wu67  
       2022-08-02 14:13:15 +08:00
    漏水是一定的. 我之前租房那里, 楼龄不到 30 年, 侧面都能滲, 更别说顶楼拿日晒雨淋损耗速度更快
    crab
        18
    crab  
       2022-08-02 14:16:08 +08:00
    多多少少会吧,还有晒也是个问题,有的水压还会低。
    66beta
        19
    66beta  
       2022-08-02 14:20:31 +08:00
    新造的楼盘,一般都会有个夹层,顶层并不是顶层,也不会存在漏水和暴晒的问题

    当然,先上去看看再说
    94qihang
        20
    94qihang  
       2022-08-02 14:29:20 +08:00
    楼主郑州哪个盘
    superliy
        21
    superliy  
       2022-08-02 14:31:49 +08:00
    @napsterwu 有些漏水 花钱你也解决不好的。。现在高层的顶层都是水箱的,就等于是空出一层的
    akakidz
        22
    akakidz  
       2022-08-02 14:36:43 +08:00
    顶楼漏水是概率性的,但是一旦漏了,永远都不会好。。。搁几年恶心你一次
    kakukaiki
        23
    kakukaiki  
       2022-08-02 14:55:45 +08:00
    顶楼就要做好自己做防水的准备
    我家有一个房子是 6 楼,送顶层,自己做的防水,没怎么漏过
    旁边有一家也是顶楼,一直漏,问我家怎么找的物业协商,实质上除了第一次找过物业后来都是自己找专业工人来做的防水

    再有就是 热啊 夏天不光是玻璃房里热 屋子里也热的很
    GZK007
        24
    GZK007  
       2022-08-02 14:59:14 +08:00
    @Torpedo 不一样 顶楼 100%漏水+夏天热 开空调是可以解决 但是空调要开好一会才会冷 和西晒一个道理
    keepeye
        25
    keepeye  
       2022-08-02 15:04:08 +08:00
    以前老房子防水卷材直接暴露在外面,太阳晒个三五年就老化开裂,不过现在新房一般会在防水层上面还有一层水泥保护,应该可以撑久点,感觉十年应该问题不大
    keepeye
        26
    keepeye  
       2022-08-02 15:05:12 +08:00
    顶楼最大的问题应该是热,就算开空调也能感觉到那种热辐射,很难受
    zhanggg
        27
    zhanggg  
       2022-08-02 15:11:32 +08:00
    漏水不放心就自己花钱做楼顶防水,结合这段时间南方高温,我觉得高温才是大问题
    太阳下山一小时,室内气温 39 ,就问你怕不怕
    hahamy
        28
    hahamy  
       2022-08-02 15:36:16 +08:00
    我家有个顶楼的房子,南方,夏天真的热。
    时间长了漏水概率比较大,顶楼面积太大了,防水难做,漏的时候要是只做自己房顶那块不一定能弄好
    bingoshe
        29
    bingoshe  
       2022-08-02 15:48:29 +08:00
    附近小区,一共 6 栋除了顶楼之外其他都卖光了...顶楼一平 4000 没人要....
    广东这边顶楼夏季不开空调几乎不可能,盐焗状态
    peter520
        30
    peter520  
       2022-08-02 16:12:08 +08:00
    你想想为什么会便宜那么多?
    didididididi
        31
    didididididi  
       2022-08-02 16:46:38 +08:00
    我就住的顶楼 30 楼,前两天 40°的时候,家里是真的闷热,必须全天开空调,而且开的要比其他楼层低才会感到凉爽
    漏雨没发生,可能是因为新楼
    在楼顶吃了好几次 烧烤 ,这点特别棒
    Morii
        32
    Morii  
       2022-08-02 16:48:58 +08:00
    现在郑州上车的都是勇士
    gxt92
        33
    gxt92  
       2022-08-02 16:50:48 +08:00
    顶楼还有自来水水压过小的问题,离水箱太近
    Tinet
        34
    Tinet  
       2022-08-02 16:58:28 +08:00   ❤️ 1
    现在的顶楼,很多会铺一层很厚的土,然后种上草,我就是买的顶楼,一点都不热,相反,因为顶楼风比较大,非常凉快。
    siknet
        35
    siknet  
       2022-08-02 16:59:08 +08:00 via Android
    楼顶必须做防晒,我就住 11 楼楼顶的
    aliensb
        36
    aliensb  
       2022-08-02 17:00:30 +08:00
    漏水不漏水我不知道,但是顶楼绝对热
    lakehylia
        37
    lakehylia  
       2022-08-02 17:20:16 +08:00
    顶楼真的是热啊,烤箱里的那种热
    omcourseecust
        38
    omcourseecust  
       2022-08-02 17:24:27 +08:00
    夏天顶楼是真的热
    zhanghaoteng
        39
    zhanghaoteng  
       2022-08-02 17:45:24 +08:00
    不漏水也不买啊,因为卖的时候不好卖啊
    h02071315
        40
    h02071315  
       2022-08-02 17:52:19 +08:00
    顶楼会比较便宜,肯定有不如意的地方
    404neko
        41
    404neko  
       2022-08-02 18:15:33 +08:00
    顶楼得看开发商风评, 一般是一漏就漏一辈子
    还不能自己修
    BigBai
        42
    BigBai  
       2022-08-02 18:20:56 +08:00 via Android   ❤️ 1
    顶楼安装光伏发电怎么样,郑州光照时间比较长,还能把空调电费赚回来
    shiny
        43
    shiny  
       2022-08-02 18:22:36 +08:00
    有赠送层高的话,可以做个阁楼。上面是真的热。没有赠送部分,便宜 20w 我也觉得不值。
    我没遇到漏水。
    carpediemvv
        44
    carpediemvv  
       2022-08-02 18:53:52 +08:00 via iPhone
    我买的 18 楼加顶楼,啧啧啧,还在装修中。看大家说的好害怕😱
    jydeng
        45
    jydeng  
       2022-08-02 19:16:02 +08:00
    漏肯定会漏,热也是肯定热,还是看价格
    salor
        46
    salor  
       2022-08-02 20:34:54 +08:00
    基本上必然的吧。
    大楼自身重量造成的沉降、日晒雨淋都会产生裂纹。
    Zien
        47
    Zien  
       2022-08-02 20:51:41 +08:00 via iPhone
    看个人偏好了,我住特别高的顶楼会没有安全感,尤其是雷暴天。
    lyc776
        48
    lyc776  
       2022-08-02 21:34:29 +08:00
    如果顶楼只是正常防水处理的话,放心,一定会漏~
    SiLenceControL
        49
    SiLenceControL  
       2022-08-03 01:29:02 +08:00 via iPhone
    我买的 17 楼顶楼,一切正常。
    zhongjun96
        50
    zhongjun96  
       2022-08-03 08:49:34 +08:00
    漏水和热,花钱能解决,楼上邻居蹦迪。花钱不一定能解决
    o0o0o0
        51
    o0o0o0  
       2022-08-03 08:58:55 +08:00
    肯定漏水,我顶楼,还没装修完就漏水。后悔死了。能不买顶楼,千万别买。
    wangsd
        52
    wangsd  
       2022-08-03 09:10:23 +08:00
    防水层有使用寿命的,肯定会漏水,就是早晚的区别。不过不用担心楼上吵了。
    BigDogWang
        53
    BigDogWang  
       2022-08-03 09:16:58 +08:00
    二楼是不是会反水,我买了二楼。。
    lutasa43210
        54
    lutasa43210  
       2022-08-03 09:19:10 +08:00
    差价 20w 的话 足够做几遍顶楼防水的了 看是不是有阁楼或者夹层能隔热
    买二楼还不如顶楼
    zttviYang
        55
    zttviYang  
       2022-08-03 09:56:56 +08:00
    以前租房住过顶楼 夏天热 晚上风大 坐电梯有些不方便
    nc4697
        56
    nc4697  
       2022-08-03 10:56:10 +08:00
    @BigDogWang #53
    去年租的二楼。平均一年漏水两次。
    厨房水过脚脖,洗衣机倒灌满,那味儿。。。
    每天提心吊胆,担心家里没人时反水。

    租的的六层老房子
    salor
        57
    salor  
       2022-08-03 14:27:19 +08:00
    @BigDogWang 反水的二楼是相对的。
    一楼是住宅的话,一楼下水接主管道,二楼会反水。
    一楼是商铺的话,商铺单独设置下水管,二楼就成了一楼,三楼会反水。
    具体要找物业看设计图纸。

    想预防的话,不管堵没堵每年找物业通一次下水道。
    如果你楼上是一群自私鬼的话,就在你家的下水管中放个滤网,反水就是你楼上的事了。
    Sypher
        58
    Sypher  
       255 天前
    @BigBai #42 你是个鬼才,堪比郭嘉
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