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prodan
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最后还是没有下决心买房

  •  
  •   prodan · 2023-02-06 15:04:43 +08:00 · 8406 次点击
    这是一个创建于 416 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标广州,元宵有开发商有特惠活动,去看了房,总价 238W, 首付 170W 左右, 商业贷款 70W ,30 年,利率 4.1 ,月供 3.5k 左右,利息 54W 左右。

    不买是非刚需,或者说还不确定(没有想好)在广州买还是在深圳买,因为我在广州,对象可能长期在深圳工作。另外我不想背太多的贷款,疫情之前觉得有房子就有安全感,现在觉得没有背大额贷款就有安全感了。

    最近很多地方都放宽限制了,有种认贷不认房的趋势,加上烂尾楼、停贷、提前还贷等事件,近一年房地产都乱糟糟的....也不知道以后一两年会出现什么变故。哎,普通家庭穷极一生买套房,养肥了某些人。突然觉得 18 、19 年上车的人好惨,那个时候利率大部分是 6 点多。

    第 1 条附言  ·  2023-02-07 09:55:13 +08:00
    虽然不买了,但是有些 v 友不建议首付 70%,那也就意味需要贷款的金额翻倍,那么剩下的钱干嘛呢?炒股、买基金或理财,我也有在玩,从去年的盈利看,总体也没有贷款利率的 4.1 ,至于其他的我也没有门路或渠道。另一方面,就我个人而言,我不会承担太多的风险,背上巨额房贷后,天天为房贷而忙忙碌碌,一旦失业可能就面临着断贷,或许是我太怂了吧。
    81 条回复    2023-02-10 10:45:35 +08:00
    occupied
        1
    occupied  
       2023-02-06 15:10:07 +08:00
    首付?比例这么高
    shwnpol
        2
    shwnpol  
       2023-02-06 15:14:47 +08:00
    商贷?是信用不好还是炒房客?
    fzls
        3
    fzls  
       2023-02-06 15:14:58 +08:00
    首付一般不是 30%吗-。-你这都 70%了
    prodan
        4
    prodan  
    OP
       2023-02-06 15:21:04 +08:00
    非炒房客,一般是 30%,我不想背巨额贷款,所以选择 70%
    JaaaaackZheng
        5
    JaaaaackZheng  
       2023-02-06 15:23:16 +08:00   ❤️ 1
    都不一定能活到领退休金,不如租一套同价位的房,省下的钱搞搞其他的
    shwnpol
        6
    shwnpol  
       2023-02-06 15:25:37 +08:00
    @prodan 房贷也有能提前还款的吧
    ZoeeoZ
        7
    ZoeeoZ  
       2023-02-06 15:28:18 +08:00
    听我卖房的朋友说,年底是买房最便宜的时候
    shadowyue
        8
    shadowyue  
       2023-02-06 15:31:13 +08:00
    @prodan 如果你已经确定了在深圳或者广州长期生活,那你会买吗
    god7d
        9
    god7d  
       2023-02-06 15:33:23 +08:00
    @JaaaaackZheng 租房体验太差了,包括但不限于经常搬家带来的颠簸流离感、常年不能购置家具、不敢买比较大的东西、房东可能赶人等等
    finab
        10
    finab  
       2023-02-06 15:35:14 +08:00
    想请问楼主你看的房是广州什么位置的呀?距离市中心大概多少公里呀
    我也是大概打算 250W 买房,首付 160-180 左右。

    不过楼主确实不要着急买,170W 存款随随便便每个月 5 6 千收益,买了房要损失这部分收益还要额外付出利息。
    我感觉房价不可能继续过快上涨,按我们资深炒股韭菜来看,现在的买入风险高,胜率低,不是刚需没必要冒险。
    HanMeiM
        11
    HanMeiM  
       2023-02-06 15:41:09 +08:00
    广州哪里的房这么便宜呀~
    shadowyue
        12
    shadowyue  
       2023-02-06 15:41:29 +08:00
    @finab 房地产也是周期波动的,现在应该是在低谷吧,不应该是风险相对变低吗?房价在上涨的周期才是高风险。我是这么理解的
    JaaaaackZheng
        13
    JaaaaackZheng  
       2023-02-06 15:42:11 +08:00
    @god7d 是这个理,房东赶人也得赔钱的嘛。要是相对稳定且有家庭,不妨签个几年的租房合同。现在这种出生率,房地产爆雷,租房还是性价比比较高的
    prodan
        14
    prodan  
    OP
       2023-02-06 15:45:07 +08:00
    @finab
    黄埔知识城

    放在银行不知道有没有 5 6k
    prodan
        15
    prodan  
    OP
       2023-02-06 15:45:37 +08:00
    @HanMeiM 郊区,黄埔知识城。
    god7d
        16
    god7d  
       2023-02-06 15:45:42 +08:00
    prodan
        17
    prodan  
    OP
       2023-02-06 15:46:18 +08:00
    @shwnpol

    我看新闻说最近提前还贷的,排到 4 、5 月啦
    prodan
        18
    prodan  
    OP
       2023-02-06 15:48:33 +08:00
    @shadowyue
    如果在广州,就会买。深圳不会,深圳房价高钱不够,我不想贷太多款。
    JaaaaackZheng
        19
    JaaaaackZheng  
       2023-02-06 15:50:18 +08:00
    @god7d 我现在的想法就是把省下来的钱做理财,等差不多了回老家县城买个大点的房子养老了
    prodan
        20
    prodan  
    OP
       2023-02-06 15:53:43 +08:00
    @JaaaaackZheng 在大城市买,主要还是为了小孩吧。
    HunSiKing
        21
    HunSiKing  
       2023-02-06 15:57:34 +08:00
    当下选择 70%是对的. 过高的月供就是温水煮青蛙, 资本黑洞.
    baoei
        22
    baoei  
       2023-02-06 16:04:13 +08:00
    我就是 18 年上车的那批人~~
    finab
        23
    finab  
       2023-02-06 16:05:11 +08:00
    @prodan
    我感觉按 4%去找应该能找到吧,每家存 50W (这个金额风险应该可控,河南暴雷的银行 50W 以下的都赔付了)
    我是很早以前存的 4.6%,但只存了大几十万,剩下的梭哈在 A 股宽指和港美股了😀

    @shadowyue
    北上广深的房价并没有降,只是涨幅低或横盘,这应该不算低谷吧?
    god7d
        24
    god7d  
       2023-02-06 16:08:01 +08:00   ❤️ 1
    @JaaaaackZheng 我是坚决不回,上次回老家的时候去 zf 办事,看到 zf 新修的大楼好气派,但是进去的时候要爬大约七八层的楼梯,感受到了老爷们高高在上的傲气
    prodan
        25
    prodan  
    OP
       2023-02-06 16:12:05 +08:00
    @finab 大 A 半死不活的,我还亏了 8w, 美股倒是赚了点
    itcong
        26
    itcong  
       2023-02-06 16:15:14 +08:00
    @baoei 我也是,利率高的吓人
    prodan
        27
    prodan  
    OP
       2023-02-06 16:15:25 +08:00   ❤️ 2
    @god7d 老家的小县城 /镇,zf 大多数人态度极其恶劣,极其不耐烦,都 2023 年了,办事还要靠熟人 /中介。
    prodan
        28
    prodan  
    OP
       2023-02-06 16:17:16 +08:00
    @baoei
    @itcong

    还清了没有?没还清的话,考虑提前还吗
    god7d
        29
    god7d  
       2023-02-06 16:19:39 +08:00   ❤️ 1
    @prodan 是的呀,我们那边正常去换个身份证里面的人都推三阻四不给办,明里暗里让给他塞钱,感觉实在是太恶心了。回到大城市去了市民中心 10 分钟办好,前台小姐姐还贴心给一张纸巾
    itcong
        30
    itcong  
       2023-02-06 16:21:35 +08:00
    @prodan 没有,考虑提前还
    dev436
        31
    dev436  
       2023-02-06 17:01:20 +08:00
    买市区 3 成首付,知识城远郊,还有的跌
    danhua
        32
    danhua  
       2023-02-06 17:01:48 +08:00
    我同事提前还贷排到 5 月份了
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        33
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       2023-02-06 17:05:20 +08:00
    如果买了,记得 at 我一下,我是你邻居。
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        34
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       2023-02-06 17:06:13 +08:00
    我大概 7-8 年前买的,单价没到 1w 。
    linxb
        35
    linxb  
       2023-02-06 17:43:34 +08:00
    这个帖子,适合保存 5-10 年之后在看
    xd880616
        36
    xd880616  
       2023-02-06 17:47:25 +08:00
    买知识城属实就没必要了,往天河靠吧
    BigShot404
        37
    BigShot404  
       2023-02-06 17:52:53 +08:00
    广州房价这么便宜?
    never2023
        38
    never2023  
       2023-02-06 18:11:50 +08:00 via Android
    @prodan 真傻! 还是要多学习一下金融
    prodan
        39
    prodan  
    OP
       2023-02-06 19:46:02 +08:00
    @never2023 大佬指导下
    prodan
        40
    prodan  
    OP
       2023-02-06 19:47:01 +08:00
    @loading
    @xd880616

    目前不打算买了

    @BigShot404
    郊区房价低
    passall
        41
    passall  
       2023-02-06 20:23:43 +08:00
    知识城太远了,不建议,增城都比它快到市中心。

    可以看看黄埔 13 号线的楼。到珠江新城也就 1 小时内。
    never2023
        42
    never2023  
       2023-02-06 21:04:44 +08:00 via Android
    @prodan 几句话说不清楚…水库上多看看吧 也许是你这样小白的启蒙! 多了解一下…你这 170w 首付可以做三成买地段更好 or 更大的房子……总之买房也是要多学习的 更好的利用资金! 从而进入更好的圈层…
    sparklee
        43
    sparklee  
       2023-02-06 21:09:10 +08:00
    我就是 18 年接盘的, 利率 6.37
    Jim142857
        44
    Jim142857  
       2023-02-06 21:12:12 +08:00
    哪怕对经济有一丁点儿关心和了解,都不会想要现在买房
    hlwjia
        45
    hlwjia  
       2023-02-06 21:32:06 +08:00
    现在这样的情况,如果要买就必须要选有绝对靠山(国、央)的开发商,比如,其他的再便宜都有可能烂尾。
    xzg1993
        46
    xzg1993  
       2023-02-06 21:34:02 +08:00
    @finab 请问哪里存款利息那么高啊,我想存一下
    zagfai
        47
    zagfai  
       2023-02-07 01:16:09 +08:00
    黄埔原理上不算广州~
    blessme
        48
    blessme  
       2023-02-07 01:19:39 +08:00
    什么事让你这么想不开,以至于现在买房
    willygeek007
        49
    willygeek007  
       2023-02-07 08:51:28 +08:00
    我就是那个买了知识城的怨种,进城要一个钟。建议你有这个首付,不如看看科学城板块,科学城才是理想居住地
    ilingfeng
        50
    ilingfeng  
       2023-02-07 09:07:52 +08:00
    @xzg1993 @finab 我也想知道,我现在知道稳的也就银行 3 年大额存单 3 点多
    prodan
        51
    prodan  
    OP
       2023-02-07 09:25:29 +08:00
    @Jim142857 @blessme @hlwjia
    不买啦

    @passall @zagfai @willygeek007
    之所以想买知识城,也是因为房价低,好的板块贵,背大额贷款好累,经不起波澜
    yaphets666
        52
    yaphets666  
       2023-02-07 09:31:56 +08:00
    现在买房就狠狠套牢了,现在郭嘉财富分配模式有问题,导致普通人没干劲了,富人消费能力又很差,经历也循环不起来,未来大环境会进一步恶化,起码持续 20 年时间。有这么多首付,还要考虑移民的。况且不说台海局势剑拔弩张。。。
    swordspoet
        53
    swordspoet  
       2023-02-07 09:35:14 +08:00
    有这么多现金,不如买入高股息分红股票,买房牺牲来之不易的现金流不值得,这个时候估计是大部分人一生中现金流最充裕的时候。
    fredli
        54
    fredli  
       2023-02-07 10:03:51 +08:00
    买房子不仅看宏观,还有微观,这个小区怎么样,开放商怎么样,配套资源怎么样,新房会不会倒挂。这些问题都不见考虑过。不要觉得 18 年利率高上车的人好惨,房子涨了就可以卖掉买大的。
    qqjt
        55
    qqjt  
       2023-02-07 10:20:36 +08:00
    还可以等
    SilenceLL
        56
    SilenceLL  
       2023-02-07 10:22:45 +08:00
    看位置吧,之前长沙 18 年不同的位置,有的涨了 50+点,有的价格动都没动。这几年长沙真的是涨麻了,全靠那些旧房子拉均价,现在价格越来越高,越来越偏远。
    woxihejinghao
        57
    woxihejinghao  
       2023-02-07 10:32:23 +08:00   ❤️ 3
    额。。能多给首付就多给 别听那些怎么划算的 这也需要照顾自己的精神情绪呀,少给那压力还得自己承担,我现在也是 3.5k 月供 可以说舒服。
    至于买不买看自己是否刚需,或者确实在广州定居。
    zhchyu999
        58
    zhchyu999  
       2023-02-07 11:11:24 +08:00
    租房理财可以,但大部分理财他不保本啊
    hslx111
        59
    hslx111  
       2023-02-07 11:19:30 +08:00
    不是刚需就再等等 还有的降
    chunzhang5748
        60
    chunzhang5748  
       2023-02-07 11:28:21 +08:00
    知识城还不如买顺德吧感觉 170w 可以在顺德买很不错的了
    Seanfuck
        61
    Seanfuck  
       2023-02-07 11:34:48 +08:00
    @SilenceLL 长沙房价太低,新房基本稳涨,二手有些以前炒得高的学区房倒是跌了
    HanMeiM
        62
    HanMeiM  
       2023-02-07 12:03:47 +08:00
    @prodan 看了下地图,超级郊区
    changhai
        63
    changhai  
       2023-02-07 13:03:40 +08:00
    算上租金或者是公积金,感觉相当于不用还钱,降低首付比例,让月供留在公积金恰好能 cover 的程度,我估计 3-5 成首付就够了。
    pbgf
        64
    pbgf  
       2023-02-07 13:17:36 +08:00
    楼主工作多少年了 我也想尽量 70%首付买房
    gwent
        65
    gwent  
       2023-02-07 13:20:57 +08:00
    歪楼,这个首付,钱很烫手么[狗头]
    FreshOldMan
        66
    FreshOldMan  
       2023-02-07 13:31:36 +08:00
    @fzls 贷款不用还的吗,你猜为什么现在不让提前还款。。。
    fzls
        67
    fzls  
       2023-02-07 14:10:40 +08:00
    @FreshOldMan 第一次看到这么高比例的首付,感觉再努努力可以直接全款了-。-我之前听过的首付都是 30%
    DarryO
        68
    DarryO  
       2023-02-07 14:15:02 +08:00
    借楼问下,广州现在购房需要摇号吗?期房相对于二手房价格如何呢?
    prodan
        69
    prodan  
    OP
       2023-02-07 14:46:33 +08:00
    @pbgf
    快 8 年了

    @DarryO
    不需要摇号,除了增城、从化,其他区需要 5 年社保或广州户口。二手房整体是下降的,上涨和下跌超过 30%的都有,看地段和楼盘。
    mosfet
        70
    mosfet  
       2023-02-07 14:55:31 +08:00
    @god7d
    没错,特别是医疗啊,感触颇深
    老家的儿科等于没有,水平太差了。也没剩几个医生了。
    还有春节附近,村里隔壁的隔壁的老人白肺,区里医院的意见是拉回去等死吧。后来 120 转去杭州,那边答曰问题不大,还有救。上周已经能去掉呼吸机了。
    DarryO
        71
    DarryO  
       2023-02-07 15:10:04 +08:00
    @prodan 谢谢。另外请问下,楼主主楼里之前考虑的那个房子的数据,是一套新房的?而且已经完工待售的吗?最近自己也在考虑,了解下各地的行情
    kane666
        72
    kane666  
       2023-02-07 15:20:23 +08:00
    @prodan
    要不换个思路,租个喜欢的房子(房主近期不考虑卖),违约金设置的高点, 把这里当成家一样经营。
    先舒舒服服的呆着,期间攒攒钱,其他就过几年再考虑
    zagfai
        73
    zagfai  
       2023-02-07 15:33:36 +08:00
    都已经买了,就不给你说其他建议了。。。
    prodan
        74
    prodan  
    OP
       2023-02-07 15:44:27 +08:00
    @DarryO 是完工在售的新房。那边离市区远,所以便宜。

    @kane666 可以,这也是一个选择。

    @zagfai 恭喜,完成了一件人事大事。
    xylxAdai
        75
    xylxAdai  
       2023-02-07 16:37:33 +08:00
    不建议 70%的原因在于。就算你失业了,还剩下很多现金可以用来缓冲还几年房贷甚至到处 w ,慢慢找工作,而不会没有现金非常焦虑。
    xu45525584
        76
    xu45525584  
       2023-02-07 19:07:31 +08:00
    很多人是被迫买房,比如丈母娘要求,或者孩子上学,没有国内 zf 学区房这狗东西,大家估计早都像日本一样租房了,一辈子租房的钱都没你房子多
    Anonywp
        77
    Anonywp  
       2023-02-07 21:45:18 +08:00
    房地产短期看涨,长期看跌,现在郭嘉还需要它来缓一缓,现在利率这么低,你的月供确实太低了
    还是多花心思看看你关注的房产方方面面的价值,不求以后涨多少起码不能跌嘛,尽量选择配套齐一点的吧
    PowerDi
        78
    PowerDi  
       2023-02-08 08:43:27 +08:00
    知识城去上班的通勤水平,要考虑吗
    iovekkk
        79
    iovekkk  
       2023-02-08 09:17:51 +08:00
    不买是对的,后面还会继续阴跌
    baoei
        80
    baoei  
       2023-02-08 09:44:56 +08:00
    @itcong 利率高, 房价也是峰值.
    @prodan
    playtomandjerry
        81
    playtomandjerry  
       2023-02-10 10:45:35 +08:00
    @prodan 以前买,为了上个好学校,期待他能过的好, 现在及以后,期待上学后过的好,真的很难很难了, 谁还不是牛马,只要能健康活着就不错了, 早做打算,比期待他二十年后上学出来能过好更现实可靠。
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