大修基金比网签面积大

[dtgxx]

新房要交付了，要交大修基金了，大修基金的面积比房本面积多 0.1 平米，本身没多少钱，但是很不爽，难道我交钱的时候按照多 0.1 的面积缴，物业费也是，我以后卖房的时候按照房本少 0.1 平米的面积卖？凭啥？一个房子 还能测出来多个面积，凭啥谁都能测，多个部门不统一，损失老百姓负么。


请问我如何修改大修基金面积，或者增加我网签备案 以后房本的面积呢？大佬们支支招。ps 我不认为 0.1 平米的误差可以忽略不计，那我以后物业费少交 10 块钱，人家能让么。

[WuYuyi]

大修基金是啥..公共维修基金吗？我买房时候就直接交了，然后交房后比合同实际少了 0.01 平米，退了 0.01 的房差价，但是公维没有退，按照合同上的面积交的钱。 而且你多了 0.1 平米，按理还是要补差价的

[Droog]

网签面积是网签面积，实际面积是以房产证为准的。
你收房的时候，实际面积与合同面积不同，还不是多退少补！

[guozozo]

维修基金难道不是自己去办理房产证的时候交的么？ 面积肯定以产证为准。

[panglaoban]

开发商交房之前有一个面积实测，开发商根据面积实测报告去不动产交易中心办理产权初始登记，在进行分割的过程中根据实测面积缴纳相应的契税和公维基金，办理产证也是根据实测面积来的。

[hyshuang2006]

我的亲身经历：
2018 年小区物业公司起诉了欠费排前几名的业主，那些本来跟风不缴管理费的业主，本着多一事不如少一事，大部分都去补缴。硬抗着的业主，到最后发现物业公司收的物业费每平方多了几分，或面积数与房本有出入，同户型不同楼层可能又有出入。最终法院认定的房本上的数字。

10 多年来物业公司这么收，收多了多少哇！！黑！

建议：
物业费收多了，可以找物价局（以书面形式信"访，会得到红头文件的答复，后续要起诉或应诉都会用得上）。
本体维修基金，是住建局负责的（以书面形式信"访，会得到红头文件的答复，后续要起诉或应诉都会用得上）。

另外，本体维修基金是物业公司代收，物业公司给出的每户管理费缴费单上多收了，住建局不会知道，住建局也不会那么负责发现实际问题。多收了，自然进了物业公司的口袋。