深圳也认房不认贷了，真的是一触即发，接下来是北上？

[tallie]

各有关单位：

为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔 2023 〕 52 号）精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自 2023 年 8 月 31 日起施行。

深圳市住房和建设局

中国人民银行深圳市分行

国家金融监督管理总局深圳监管局

2023 年 8 月 30 日

就在今日早前，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

[Desiree]

方便官员买房

[WngShhng]

@Desiree 无所谓了，让他们吐一些出来也挺好的

[kongkong23]

建议加上
https://imgur.com/tzCDFkR

[hevi]

认房不认贷，感觉受众也不是很多啊？还是我理解不对。

家庭为单位名下无房，无论身上有没负债，享受首付三成福利政策。

[hevi]

@hevi 重点是在 [认房] 这个区域定义吗？
例如我大陆各地多套房产，在深圳没房，就符合条件吗

[belin520]

有群友在珠海有望江大房，但是深圳打工，本来要 7 成首付的，今天开始变成 3 成，说考虑下要不要深圳买一套远一点小一点的来自住，现在深圳租房 6000 多一家人。

[duluosheng]

@hevi 可以的

[szdev]

相信五年社保或者深户这个也能刷掉不少人了

[duluosheng]

@hevi 很多人在老家买房上车了，但是现在有点积蓄，想在大城市买房，之前要 7 成或者 5 成首付，现在只需要 3 成。

[wonderfulcxm]

好，广州深圳各来一套。

[JamesSi]

吸一口，吸一口，再吸一口，最后再吸一口

[hevi]

@duluosheng 感觉就是各地方政府在抢市场，让消费者来此买房。但买房条件例如当地社保缴纳时间，还是有要求的吧？

[feather12315]

@hevi 很多地方也没社保要求了

[SenLief]

@hevi 就是你在老家有房，之前在深圳这种的要 5 成，现在可以 3 成了。

[scott1990]

想起 18 年左右的去库存，当前是大棒（不买就要涨），现在是胡萝卜

[duluosheng]

@hevi 北上广深严格一些，其他地方都很宽松。

[dinghmcn]

深圳前两天还改了公租房的政策，家庭人均年收入 5.4W 以下才能租；反正快退休了无所谓了

[jaTomn]

感觉认房不认贷这政策，有用但不多。现在房地产遇冷主因就两条，一预期价格走低，二收入预期不保甚至失业。所以愿意加杠杆上车的人越来越少。有钱人买房是为了投资，肯定只对核心区域感兴趣；普通的韭菜背上每月上万的房贷，一旦降薪或裁员，压力直接拉满，搞不好来个法拍，人财两空。
在我看来，现在买房，是最大的爱国行为，房地产软着陆就靠这一茬韭菜啦。

[Sypher]

这不是掩耳盗铃吗。就是鼓励炒房。有钱人每个城市买一套，都算首套

[sdd11]

@jaTomn 核心区域照样跌

[tyhunter]

不着急，会短时间释放出来一波“置换”的需求，但是整体趋势还是大家不敢加杠杆多贷款，所以最多挖个 3 米这井就干了，长线看空中国经济，不加杠杆自保最好，过去 10 年这一波已经预付了未来 30 年的购买力

[shanks]

本质上还是对未来经济的担忧，吃饭都朝不保夕了，有点闲钱还敢加杠杆买房？真正的小年轻本来就是首套，这个政策跟他们没关系；已经有房的再去买，除了置换的，投资属性肯定比较大，现在这个行情还敢往里冲吗

[HKzy]

所有房都是全款买的，所谓房贷只是你和银行的借贷关系而已，房贷本质仅仅只是你和银行的借贷关系，
和房子没半毛钱关系，
所以认房不认贷单单只是降低你向银行借钱的门槛而已，和房子一点关系都没有，也并不代表会涨价，
商品房二十多年的踏空，给多少人烙下了房子永远涨的思想钢印，
接下来二十年，就是给这波人去除钢印的周期，拭目以待

[hmellochan]

@Sypher 有没有可能真的有钱人早就都有了。

[codersdp1]

挺好的，不坑穷人。

[allpass202308]

首套有什么钢 Yin 不钢 Yin 的

[throwaway728]

名下没房是按地区算，又鼓励按首套低首付利率再上车，这是怕有贷款的杠杆还拉得不够大？

[mxmbfa]

我这边跌了 20%的房价了
实在是太可怕了
不知道接下来会怎么样 QAQ

[CruelMoon]

@throwaway728 是啊，因为要用买房者的杠杆替房企解困。。

[yfwo]

@mxmbfa 房价本来就应该能跌能涨。20%涨跌幅并不可怕，韩国加拿大的城市今年都跌超过 20%-30%。

[fredweili]

深圳跌的太多了，北上还相对健康一下，预测上海会在五大新城调整

[belin520]

@mxmbfa 20%那么少，天津的朋友之间跌了 40%入手价，我觉得这才是刚开始

[fredweili]

@HKzy 拭目以待没错，但是能不能贷到款会决定置换群体的选择，不能加杠杆买更好的房子，谁会去接盘？不接盘那就是层层跌价

[wonderfulcxm]

@dinghmcn 多生几个孩子平均一下？

[JasonFW]

不着急，后面还有更大的招！

[psklf]

@tyhunter #21 置换链条不一定跑得起来，得有个牵头的，真正的首套上车，现在上车的人越来越少了。

[rocksolid]

@hevi 很多 一套房改善型的全包括了

[hjw45611]

让子弹再飞一会儿

[dezou]

@Sypher 从来打击的就只是贷款炒房，，，

[tyhunter]

@psklf 是的，就看看这两天会不会继续出存量房贷的利率折扣了，我还是相信上面已经没有大棋了，现在就是拖字诀

[FreshOldMan]

三成也要还贷款的呀，除非炒房子风起，不然怎么还

[tencentlove1]

万科可以说指标性会议喊话

18 年的时候喊要活下去，后面你懂的。
刚刚会议喊了，国内已经超跌了。

[dinghmcn]

@wonderfulcxm #34 最多也就能生三胎。。。

[zero0000]

某种程度上就是降低首付比，提高居民杠杆率，下一步快进到零首付，只需要付贷款就可买房，苦一苦百姓，骂名我来背，大明王朝在当今。

[throcean]

@tencentlove1 #42 万科这次又喊了什么吗

[tyhunter]

@zero0000 零首付那就是次贷危机了，次贷危机还不如直接走朝鲜模式，国家直接分房取消二手房流通得了

[prondtoo]

有什么影响吗？ 3 成首付又不是打三折，继续不买，租房多香，手里现金已经蚂蚁搬家了一半去对面河享受高利息去了。

[w950888]

卖房要学学 A 股, 一茬一茬的割才能源源不断的吸引人掏钱

[OceanBreeze]

想卖掉 2 套合并一套新的大的，不知道当前时机如何

[rails]

@prondtoo 让有改善房需求的人少付点首付和利息。

[MagicLi]

@throcean 说国内房地产有点儿跌的过了，郁亮说的。

[binyu]

武汉也开始了，https://fgj.wuhan.gov.cn/hdjl_44/tzgg/202308/t20230831_2256547.shtml

[YDCHYD]

@yfwo 韩国加拿大又不靠土地出售养活，国内土地财政的套路根本承担不起下跌。

[erwin985211]

@tyhunter #44 日本现在 3 成的人都是零首付购买。经济低迷 0 首付肯定是趋势

[tencentlove1]

@throcean 当前市场显然超跌了”，在 8 月 31 日召开的中期业绩会上，万科董事会主席郁亮对当前市场形势做出明确判断，“政策已在发力，希望尽快落地。

[zololiu]

有钱人那几年该买的估计都买了吧，这是又割一茬韭菜？

[iam174cm]

鼓励赌徒开多，无论涨不涨，赌场照样吃韭菜维持仓位的手续费，也就是你付给银行的利息。三成首付就是你的保证金，跌 30%你就爆仓，跌 30%或者不动韭菜纯亏。涨？外贸内需全垮，别人不带你玩，自个儿也玩不动，非要对抗文明世界是这样的。最明智的方法就是不开仓全款买现货，把每年付出去的租金这项支出转化为自己的一部分资产，反正都是支出，你转化成资产还有一点涨的可能。或者直接换一家赌场

[systemcall]

看看过几年会不会有地方 0 首付送户口卖水泥韭菜盒

[yfwo]

@YDCHYD 人家靠土地税、房产税、HOA 养活。旱涝保收。

没交税，房子就被直接拍卖了。

[YDCHYD]

@yfwo 怎么了，不交税和不还房贷一样拍卖房子有什么不对的地方吗？抱歉，我不太明白您的意思。