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2018-04-04 14:19:28 +08:00
回复了 Anti64 创建的主题 杭州 开个帖子,科普各种买房知识,装修知识会有人看吗?
现在是 2018 年 4 月 4 日 14:20:35
ANTI 装修科普帖第二更
坐标杭州市拱墅区的 办公室 里
科普内容 怎样选择装修方式

清明节放假前最后一波更新,依旧是干货,但是没那么干

拿到新房钥匙后,面对的第一件事就是选择装修方式。装修方式基本分为三种:全包、半包和清包。
  时间精力和金钱存在一定的转换关系,因此,在以上三种家装方式中,正常情况下,投入的时间精力是递增的。之所以说是正常情况下,是因为如果选错了装修公司,投入的时间和精力是无穷尽的。

  全包也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责。适用于财力雄厚,可支配时间不多的大兄 dei。通常情况下,这些小伙伴可能工作时间比较忙,对于新家装修有心而无力,这时候一个靠谱又省心的全包就很有必要了。

  半包是介于清包和全包之间的一种方式,主料由自己采购,施工和辅料的采购则由施工方负责。

  清包是指自行购买所有材料,找家装公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。在此想说明一下,清包最耗时间和精力,也不一定省钱,但是所有的材料都是自己采购,所以能称得上是真材实料。

  相对而言,如果管理得当,半包非常有发展前途。最直观的就是辅料可以调剂,不象清包,采购的时候必须要整包装,一旦拆封,哪怕用量再少,也不能退掉。再加上批量采购,单价也能下降。
 
  杭州大型的装修公司施工规范,管理严格,相对来说,整体的施工质量水平较高。但也因为公司的规模大,产生的各项成本也比较高,因此收费也较高。但也有一些“大型”的装修公司,是因为做广告做出名气,业主选择的时候要慎重。
  相对于大型装修公司,中小型装修公司的数量众多,也是鱼龙混杂,但如果选择得当,能节省不少费用。对于预算比较紧张的业主来说也是个不错的选择。

如果预算中等,自己有一定空余时间的大兄 dei,强烈推荐半包。不仅可以节省装修的一个花费,而且在装修过程中你可以时刻跟你的合作团队进行沟通,对于自己家的装修进程和装修风格都是了如指掌的,但又不像清包那样费心费力。自己动手参与的家,总是很有成就感的。
2018-04-03 14:59:00 +08:00
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现在是 2018 年 4 月 3 日 14:53:47
ANTI 装修科普帖第一更
坐标杭州市拱墅区的 KFC 里
科普内容 验房及注意事项

很多朋友都是刚收房或者快收房,先来一波干货,非常干

简单验房自备工具:1 只塑料洗脸盆用于验收下水管道,1 只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓,1 只塞尺用于测量裂缝的宽度,1 只 5 米卷尺用于测量房子的净高,1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通,1 只计算器用于计算数据,1 只水笔用于签字,1 把扫帚用于打扫室内卫生,1 只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。

收房时暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!

验房注意问题及简单操作方法如下:

1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。门窗打胶是否密闭,是否有渗水现象,门窗开关时,是否有异响。
提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以拉动了。
  
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
提示:下过大雨之后去查看更明显。
  
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况,木地板与踢脚线接口处是否有冒灰、松动等现象。
提示:如有问题,一定要求物业人员尽快修复,否则在软装装修中后期维修出现工序颠倒现象,不利于整体施工。检查时需要脚用力踩踏。
 
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,一来看看水压,二来试排水速度。用插座测试仪(万用表)测量各个强弱电是否畅通。
提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  
5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示:做好这些后,确认没问题,拿一塑料袋罩着下水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  
6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅一层就可以了(约高 2cm )。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。
提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
注意:最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在城市团购网免费发放的 [装修宝典] 上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张

7.如果是精装房,检查所有成品外观是否有破损。例如:室内门、橱柜、浴室柜等等。
提示:最好是将成品打开检查,门板是否带有阻尼,室内门是否装有门吸等等。
2018-04-03 14:51:40 +08:00
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@DRcoding 有啊,比如说用的材质是工程定制的产品,这些是市面上的特种型号,买不到,但是算比较差的。还有就是你买的精装修,风格后期会有局限性,你得根据精装修的一个风格去装修,比如说你喜欢北欧的,但是你的地板是红色的,就会很被动,你是杭州这边的吗?我的经验就是想买搭配日式风格的东西跑断腿都买不到 0.0
2018-04-02 15:48:31 +08:00
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@desenchen 如果打算投资出租的话,个人认为简单装修就可以了,哪怕到时候你不想租了,重新装修的成本也是相对较低的。临平那边租房的话,市场相对于拱墅区、西湖区会比较一般。但是靠近地铁站的话,会很受欢迎,价格也会比较高,现在杭州地铁还是很方便的!但是公交车真的不怎么样,因为车难等 ,难挤 = =
2018-04-02 14:16:22 +08:00
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@depress 我也挺想的,但是真的是时间不够,而且也不知道做出来之后,会不会有很多人看 T.T
2018-04-02 14:07:46 +08:00
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@xdlailai 广告来了!!!先说地板,你如果要环保,杭州地区的话,兔宝宝算比较好的了,如果要性价比,就找熟人走亲情价,但是如果出问题,会比较难抹开面子。还有你可以通过装修公司找合作的那些品牌,价格也会比你自己去找的要低。具体安装的时候,会涉及到地面找平,地笼,地垫宝,地暖这些,层高(杭州的房子层高感觉都挺矮的)够的话,可以考虑地暖,不然冬天会很不爽,这个话你还要考虑一下你的楼层,我自己家在 25 楼,冬天门缝里漏风贼鸡儿冷!没装地暖,用的是中央空调,还是比较舒服的。地笼和地垫宝的话,找平做好了,然后又不想花太多钱,地垫宝就够了,大不了之后再换。瓷砖,名气比较大的诺贝尔、蒙娜丽莎还行,不过我更想说的是,杭州这一片装修公司经常会推荐你地砖上墙,个人觉得没有必要,还有就是贴瓷砖的师傅技术非常非常重要,再好的瓷砖不会铺也是渣渣(我朋友的房子瓷砖各种对不齐,师傅还特拽。。。像这种前期选人就要避免,最好是多看几家样板房,再去有装修过的朋友家里看看,有没有师傅推荐)!切记切记!那种忙的没工夫理你的师傅,技术特别牛的,一定要等着他!最好是他贴的时候,你在旁边看着,会比较好,多给师傅买几包烟 什么的,会很有帮助。
2018-04-02 13:56:27 +08:00
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@wodexiaogou 你们家是在哪个区域的?不同的区域人工费不太一样哦。想简装的话,是考虑自己住还是出租?自己住的话是做婚房呢还是几代人一起?要看你具体有多少预算。预算不高的话,可以考虑半包,水电这些交给装修公司,软装这种利润空间大的自己来购置,容易控制成本。如果预算还行的话,可以全包。但是有一个小建议,如果不是很急的话,像儿童房或者一些软装可以暂时先放一放,等到有需求或手头宽裕的时候再选择装修。我自己家在拱墅区,两室一厅,89 方,半包 6W,剩下的,我就先不说了。因为我买房的时候是 15 年,房地产行业不景气,所以东西价格都比较便宜,现在的话,你这个半包可能要到十万左右,因为 110 方还是比较大的,整个地产和装修政策影响,都在涨价,你懂的。
2018-04-02 09:04:06 +08:00
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@depress 恩,有不少留言都这么说,可惜真的要做一个值得大家付费的内容,我没太强的自信。如果大家确实觉得我说的有用,我会尽力整理起来。我也是从行业和自己装修过程中总结学习的,主要行业便利,可以知道本地一些比较有价值的信息,这一点自信比网上的那些摘抄的要强。欢迎吐槽!
2018-04-02 08:58:26 +08:00
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@xdlailai 四个月交房,那就很快了啊!先根据预算,选择是找装修公司还是找个人,如果预算够,但是没有足够时间盯工人的话,建议选择装修公司,中上的装修公司,这样出问题可以追责,然后找一家当地比较靠谱的验房公司,杭州地区有很多的比如 XX 验房,因为本地大公司怕曝光。公司给你设计方案的时候,从头到尾跟做阅读理解一样,把所有项目看一遍,是不是都是你需要的,有的时候,他会在里面改一些材料,稍微贵一点点,这里贵几百,那里贵几百的。当然也不要全部砍掉,不然项目经理没得赚,会怠慢你的。其次手头预算不是特别宽裕的情况下,建议选择水电硬装半包,花点时间请假回家盯一下部分工人进场,比如刷油漆的时候,或者贴瓷砖的时候。再举例,你要先知道该看什么,比如漆工该如何刷漆,像贴瓷砖的话,浴室的瓷砖是要求湿铺的,还有就是永远要在工人吃饭之后再去吃饭,不然你会发现——你吃完一顿饭,他把漆全刷好了!另外强烈建议——多预留插座!
2018-04-02 08:50:45 +08:00
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@jarnanchen 有!那就是听你老婆的!亲身经历!——其实最好的方式是从装修的用途和美观以及性价比来考虑,你把方案的优劣点和对应的是功能更优秀,还是更美观,还是说能省一大笔钱,然后去说服对方。如果完全不讲理的那种,当然是听老婆的啦!——所以,具体是在什么事情上产生分歧呢?
2018-04-02 08:48:23 +08:00
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@levon 嗯嗯!我会缓更!
2018-04-02 08:46:50 +08:00
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@243205964 水电工程,强烈建议找大公司,这钱不能省。想省钱的话,对年轻人来说,想办法在家具或者灯饰这种软装上省,不知道西安那边流不流行用墙纸,也比较环保。家具推荐选免漆的,也比较健康。
2018-04-02 08:44:47 +08:00
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@243205964 如果都是移动端操作,唯一的解释就是知乎获取到了你最近的社交信息 (⊙o⊙)
2018-03-31 16:43:31 +08:00
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@xdlailai 你现在处于装修哪一个阶段了
2018-03-31 16:41:58 +08:00
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没想过聚集大量粉丝变现。因为区域限制,只对杭州范围内的家装、地产比较了解
2018-03-31 16:19:15 +08:00
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比如说装修公司该怎么挑,家具该怎么挑,风格该怎么搭,怎么控制自己的装修开销 吧啦吧啦。
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