leedarmau

它连微信支付宝都不支持，还想支持 Apple Pay ？想多了

@tool2d 懂了，你相信它们是全知全能的，我不信，现在越来越多的人也不再信。

另外你关于“投资渠道”的认识也是错的。这一波地产崩盘，以及杂七杂八的事带来的合法性挑战，是几十年来未有的。我不觉得 you konw who 能抗过这一波周期律。

在这个几乎注定要走进的崩溃中，人们真的会思考怎么投资？怎么不贬值？那么 1945 年的上海楼市是什么情形？ 49 年又是什么情形？当时上海滩的资本家是千方百计找投资避免资产贬值吗？

@tool2d 如果看的见的手这么牛，为什么去年不继续封控？如果他们手段这么有力，生育率跌成这样一定是他们期望的吧？

我只相信王朝周期律。该死的一定会死，就这样。

@belin520 这也是我长期看好一线城市房产的原因，什么时候大家跟国外一样都不关注和讨论房地产了，那就真的是凉透了

我也不知道你这个逻辑是咋来的。

你觉得大家还关注 A 股不？那 A 股有没有凉透？

@tool2d 首先我承认，成都价格相对来说没那么离谱，当然仅仅是在洼地来看。

房价走势有两个特点，一个是领头羊效应，一个是金字塔效应，不用搜了都是我发明的。

领头羊效应是指，房价涨上去的时候，价格只是由被交易的 10%的房子决定；同样当下跌的时候，也会被 10%撑不住的房源拉下去。在过去几年拉满杠杆上车的那些人将会是首先将房价拉下来的，当然你可以说那些已经还清贷款不着急卖。但他们不卖，挂牌价也是下来了，成交量也下来了。

金字塔效应指，房产作为一类特殊的资产，在洼地尤其需要砸锅卖铁上杠杆才能拥有。从全国的视角看，就是三线卖了买二线，二线卖了买一线，一线卖了买温哥华。具体到一个城市，就是市区老破小卖了买新区新好大，好地段老破大卖了买别墅。钱会从更底层级向上流动，再加上一些自己的钱，再借银行一些钱，换一套房，这套房的钱向上流动，重复这个过程。但如果没有底层的置换，中层的置换也不会开始。上层倒是有这个能力全款，但这个时候精明的上层一定不会出手。

首先我认为全国的房价的大势很可能如去年放开那样，当 gov 发现无论如何也撑不住房价的时候，它会开始突然躺平。这个人类史上最大的炮灰会一夜之间摧枯拉朽，以一种所有人都没预料到的速度垮塌。

其次在全国垮塌的前提下，成都绝不会独善其身。

当那一天来临，除了那些加杠杆太多的人，可能的确不会有太多人企图卖房，因为根本卖不掉，就像现在那些半废弃的城镇一样。但这不能阻止成交价尿崩。

最后我得说，这些场景不是我的想象，而是历史上发生过的

@tool2d 我已经懒得解释了。还好这个过程用不了多久，你就看今年房价能不能撑住就完事了

@tool2d
@belin520 想当然是要不得的。

现在的丈母娘早已明白房子能不能买得起取决于父母。你有问过一线城市年轻夫妇父母的要求吗？他们早就认清现实了。

根据我的了解，现在老漂族甚至能接受租房（坐标成都，房价并不高）。理由是都知道房价泡沫大，也知道即将破裂，这个时候还买什么啊，忍两年，首付变全款不好吗？

我其实想开发一个个人 self host 的云相册服务，上传原图，raw 存归档存储，转一份 avif 存普通存储。然后用 AI 打标签、分类啥的。这的确是我的需求

变化快说明有活力。根源上是 web 的需求还在不断变化，这其实是好事。