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1 天前
回复了 NathanIft1998 创建的主题 生活 我该不该卖房?
@feikaras 我看的是你说的第二条。

房地产即使放政策放钱起来了,也不是没代价的,最终有人要买单的。要是万一只起来一年就跌下去了呢。
我个人认为最近 2-3 年是重资产跑路最后的窗口。

物价涨资产跌,在上世纪 85-95 年之间就是这样,看不到好的办法就拿着现金,亏也认了。
1 天前
回复了 NathanIft1998 创建的主题 生活 我该不该卖房?
@feikaras 买国债是因为没有合适的投资产品,明知是亏本,也要买,少亏当挣钱了。
如果是在没有外汇管制的国家,早就全换 USD 了。
2 天前
回复了 liuliren 创建的主题 宠物 换城市工作,宠物托运求助!
@liuliren 成都飞上海虹桥吧,下飞机直接打个车或自己租车去杭州。

上海-杭州 200 多公里,就 3-4 小时。
2 天前
回复了 prin523 创建的主题 旅行 上海香港旅游求推荐
香港算了吧,吃的东西比 5 年前贵且服务差,HK 人都北上消费了。
开户的话,建议住一晚最多了。

把时间花在上海吧。
3 天前
回复了 NathanIft1998 创建的主题 生活 我该不该卖房?
1 、50 年超长期特别国债来了,而且是连续几年发行,这就不是通缩了,你没感觉市场上物价的变化吗?应该要走向通胀了。
https://www.gov.cn/zhengce/202406/content_6956701.htm

2 、你这套老破小想博一下 D 级房的待遇,是很有可能的,毕竟 1 里面的钱,G.O.V 拿了做拆迁是的管理事件的。
但原拆原建之后的房市场如何,这就不清楚了,看你对具体城市和地段的判断。

3 、高层/超高层建筑的维护成本相当的高,你看看 HK 和 SG 的高层维护的好,SG 的组屋有相当比例的物业资金是财政补贴的。HK 的平均物业费是 2.7HKD/呎(使用面积),换算过来就是 30 RMB/平方米。
想象下,按 HK 的标准,一套 130 平方米的房子,使用面积大约 100 平方米,物业费按建筑面积大约 23 块一平方米,每月要交 3000 的物业费,这个即使一线城市的核心地段,按这个价格的一半也是国内市场无法承受的。

4 、高层建筑按照欧美 50-60 年代走过的路,高层建了 10-20 年,又都被拆除了。我个人的估计,最终房地产的形态是回归到别墅的类型,这个是最便宜的,建筑成本/维修成本都便宜。
高层建筑除了核心城市的核心区,其他地区都是矮房子。
没别的原因,就是贵,维护不起。
你看纽约离开了曼哈顿,稍远一点都是矮房子。

5 、财政现在卖地给开发商卖不动,多数是央企/国企/城投自己拿地,维持财政不崩盘而已。
新的财源-房地产税,出台是迟早的事,先对别墅+房地产税,国外这套成熟的税收方式,会很好引入和操作,实现财政转型。

6 、浙江丽水已经在探索这类的别墅模式了。
https://m.yicai.com/news/102088350.html


我个人是不看好城市的高层建筑的,一线城市除了核心区的高层建筑,其他区我认为未来一定是别墅的模式。也只有这样才能有增量用户入场,才能卖地,才能上马房地产税。
在未来的 2-3 年内,我会把除了自己住的这套房之外的房全卖掉,买 5 年期的人民币电子式储蓄国债,按年付息的。静观其变。
3 天前
回复了 aPaul 创建的主题 职场话题 失业有试过跑网约车过渡的吗
我回家在电梯里遇到山姆极速达的配送员

我八卦的问他,一旦能挣多少钱?
他告诉我,每单 7 元。
我说一天跑个 20-30 单吧?
他说那样得饿死了,他每次电动车最多能拿 6 单,一般每天干 8 小时,接近 50 单左右。

山姆极速达的配送站点离我们小区 1.5km 左右,我们小区比较大,5000 户人家。
4 天前
回复了 Awes0me 创建的主题 随想 算一下账,我还是办了山姆的会员卡
09 年开卡的,持卡 15 年了。
6 天前
回复了 Kathy1989 创建的主题 生活 我是不是请了个“仇富”的钟点工阿姨?
换人吧。

钟点工和雇主家最佳的方式是打工者和老板的相处,平等而有人情味,不满意互相炒。

而且找你要衣服和你主动给衣服是两码事,多想想林生斌的太太和保姆。
这不就是现代版的掐指一算嘛。。。

没啥用,别太担心。
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