V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
abelong
V2EX  ›  深圳

深圳房屋租售比如此低,远不如套现存银行吃利息,为什么房东还选择出租呢?

  •  
  •   abelong · 56 天前 · 3843 次点击
    这是一个创建于 56 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    年初想换房,特意关注一下深圳的租售比,发现是真的离谱。比如宝安某小区房价是 6w 一平,100 平的房子租金一个月 5500 ,( 100600000 )/( 550012 )≈91 年,也就是说花 600w 买房如果通过出租回本要 91 年,600w 存银行一年光利息都有十几万,真是想不通!

    28 条回复    2024-04-05 17:07:23 +08:00
    wikii
        1
    wikii  
       56 天前
    一线城市房子具备金融属性的情况下,拉长 10-30 年后,其估值不止 600w ,当然,如果你说未来 10-30 年经济走下坡路,肯定是亏了;但反过来想,如果真的走下坡路,你 600w 存银行也不可能一直有 3%以上的利息,甚至跑不赢通胀的。
    netnetuser
        2
    netnetuser  
       56 天前
    持有不动产有什么好处?在不同的经济状况下,不动产的差异有什么?你会获知另一层面的信息。
    purringpal
        3
    purringpal  
       56 天前 via iPhone
    这就跟“只租房永不买房”是同一个逻辑,但是反过来想,是作为少数人的有钱人有眼光还是作为大部分人的租客更有眼光。(杠这两年买房亏钱的就是你对)
    chenliangngng
        4
    chenliangngng  
       56 天前
    你心里 600 万的房子,对于房东可能是白送或者自建小产权不到 20 万成本
    wongtk
        5
    wongtk  
       56 天前 via iPhone
    这其实是比较复杂的问题吧。
    通货膨胀 货币贬值,经济基础课都有提到不动产会有一定抗风险的,普通人没有其他抗通膨和贬值风险手段,那持有房产何尝不是一种方式呀。
    testonly
        6
    testonly  
       56 天前
    10 年前像你这样想的数年后后悔死了
    现在这样想的数年后不知道。
    kindjeff
        7
    kindjeff  
       56 天前
    大城市租售比不合理是早就存在的事情,现状无非是因为前面这些年的惯性导致的。
    在我买不起的情况下,我想的是就算这个资产再增值,还是不如投资吃利息;
    如果我买得起,可能就会觉得这个投资并不只是资产本身,还包括我留在深圳居住的机会成本之类的,这个就复杂了只能揣度一下。
    Donahue
        8
    Donahue  
       56 天前
    以前房子能升值,本身就是一种投资
    WinG
        9
    WinG  
       56 天前
    有人在赌升值,有人在赌下跌
    yuanmomo
        10
    yuanmomo  
       56 天前 via iPhone
    我现在有一样的困惑,我南山区的公寓,买的时候加上后面装修,房贷利息(一共是十年,三年半就结清了),差不多总成本 280w ,现在卖到 200w 了。

    卖,也不是很需要钱,交给自如打理,也很省心,每个月收钱就行。不卖,总感觉经济走下坡路,未来会越来越亏。所以,自己也没想好怎么办。
    SteveRogers
        11
    SteveRogers  
       56 天前 via iPhone
    你错了,十年后 5300 的房子、很可能 24000 。我朋友十年前单间 730 ,现在单间 3400 ,同一个房间、重新装修了下而已
    Richardhtw
        12
    Richardhtw  
       56 天前 via Android
    以前是觉得会升值不卖,现在是不打骨折卖不掉
    julyclyde
        13
    julyclyde  
       56 天前
    因为套现不是他忘 want 图 to 选择就能选择的
    liaojl
        14
    liaojl  
       56 天前 via iPhone
    房子又不是只靠房租来赚钱,本身就是一种投资方式,房租只不过是在等房子涨的过程中额外的一点回报。不卖无非就是赌它会升值,放银行才多少利息,房子要是涨了,轻轻松松超 3%。当然,这是在赌,跌的话也轻轻松松超 3%。
    Fish1024
        15
    Fish1024  
       56 天前
    堵房子本身会升值撒。
    gransh
        16
    gransh  
       56 天前
    有没有可能是他 200-300w 买的,并且钱多,房子多,这房子只是他们资产的一部分,想出租就出租,想卖就卖,怎么都不亏,缺钱了再去想。
    而你,只想着这点钱怎么增值,自然理解不了。
    bully
        17
    bully  
       55 天前
    有好几种情况,有的房东房多,还有一个是有些人买的房子是为了一个学位,这两种房东我都碰到过,还有一种就是仓房或者其他的房子改的,自建的
    wqhui
        18
    wqhui  
       55 天前
    买来投资的房,现在看总价是 600W ,但买的时候可能只要 300W ,主要靠房价升值赚钱,中途空着没用,出租几年而已
    JinshengChen
        19
    JinshengChen  
       55 天前
    一个是抗通胀,因为全世界大趋势都是通胀的,第二个就是赌经济上行房子升值,现在看来第一第二都没有了,所以一线城市房子在跌
    job32
        20
    job32  
       55 天前
    钞票可以随便印,房子(土地)不能。买卖房子有税费,除非卖房子的钱有更好的去处。存银行,那是被银行赚钱,反手贷出去赚利差。
    skyfeipp
        21
    skyfeipp  
       55 天前
    哪个小区呀,100 平 5500 的房租
    YukiHanaNo
        22
    YukiHanaNo  
       52 天前
    @SteveRogers 那你也错了,十年前我的月薪只有 3 千,现在有 3 万。十年后月薪很可能 30 万,还不是戳戳有余
    SteveRogers
        23
    SteveRogers  
       52 天前 via iPhone
    @YukiHanaNo 十年后很可能也就 3.8 万。参考日本、美国。改革开放三十年飞速发展的时代一去不复返了。
    YukiHanaNo
        24
    YukiHanaNo  
       52 天前
    @SteveRogers 十年后 5300 的房子很可能也就 6500 。参考日本、美国。改革开放三十年飞速发展的时代一去不复返了。
    SteveRogers
        25
    SteveRogers  
       52 天前 via iPhone
    @YukiHanaNo 这个是完全可能的
    Haku
        26
    Haku  
       51 天前
    1.房子会升值。
    2.目前是升值的停滞期,很多房子可能以前根本没有 6w ,如果从那个房价来算租售比会高很多。
    3.房子可以人为限制,你先前 10 套房,卖了一套,因为限购政策你可能永远都买不回来了。
    changz
        27
    changz  
       46 天前 via Android
    zf 不会救市的,或者说没能力救市也行,城头债大规模暴雷已经缩小了 zf 的操作空间
    leeshong27
        28
    leeshong27  
       9 天前
    因为房东是几千块一平买的
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   实用小工具   ·   3021 人在线   最高记录 6543   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 23ms · UTC 14:25 · PVG 22:25 · LAX 07:25 · JFK 10:25
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.