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V2EX 提问指南
gouLang
V2EX  ›  问与答

年轻人买房怎么做抉择呢

  •  
  •   gouLang · 98 天前 · 6510 次点击
    这是一个创建于 98 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    和老婆去年结婚,今年看中一个楼盘,按照我们的实力上车还是 ok 的,但是父母给不了太多建议,而我们也只是看了一个月的楼盘左右,目前看到是价格,区域都比较满意的,但是父母叫我们再看看,我们有些犹豫,又怕看久了现在这套没了,很难抉择,请问 V 友们这个时候该怎么办比较好呢 主要的疑问是感觉自己看房没有太久,怕经验不足,草率做了决定会后悔

    第 1 条附言  ·  97 天前

    感谢大家的建议,我都有一条一条仔细的看,也和老婆达成一致,我们打算再看看,多看一些,不急下单,感谢大家

    76 条回复    2024-04-17 23:15:17 +08:00
    BwNVlwSq
        1
    BwNVlwSq  
       98 天前
    几十上百万的房子,当然是要慢慢看啦
    northbrunv
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    northbrunv  
       98 天前   ❤️ 11
    房价必然会跌,看你差时间还是差钱,差时间早买,差钱晚买。都不差随便买
    northbrunv
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    northbrunv  
       98 天前
    《早买早享受,晚买等折扣》
    belin520
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    belin520  
       98 天前   ❤️ 1
    1. 不要草率,多看几个了楼盘
    2. 不要被精装修和小区的配套吸引,看周围的商业、交通和学校配套
    3. 做好房子是消费品的打算,买了住了,它就一定会贬值(这个是未来房地产的大趋势)
    kkk9
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    kkk9  
       98 天前   ❤️ 2
    我也经历过,建议 op 多看看其他楼盘,综合考虑未来的教育、生活、商圈等。

    当然,除非你真的到那个屋子现场看,第一眼就非常喜欢,非常投缘,身心自然而然的感觉到非常放松愉悦的那种,才可以直接下手。

    不然都只是肾上腺素和多巴胺在作怪,潜意识兴奋导致的,多看几个楼盘你就没这种感觉了。
    SenLief
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    SenLief  
       98 天前   ❤️ 1
    你只需要关注现在的价格你能否接受?如果房子的价值腰斩了一半你能不能接受?如果能那就抓紧买,有自己的房子算是有家了。
    zpaeng
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    zpaeng  
       98 天前
    慢工出细活
    CloudMx
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    CloudMx  
       98 天前
    “一步到位”,如果有这个实力的话
    lele140
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    lele140  
       98 天前
    嗯,买房别买精装交付的房
    murmur
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    murmur  
       98 天前
    别加杠杆,晚买有折扣,早买不交楼
    DOMO
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    DOMO  
       98 天前
    如果是二手房,可以先租到附近感受下
    S9Yh4wIFsBG7jnE4
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    S9Yh4wIFsBG7jnE4  
       98 天前
    一定要买别买期房,买那种二手清水
    JaaaaackZheng
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    JaaaaackZheng  
       98 天前
    多看几次就脱敏了,那时选到喜欢的才是真喜欢
    napsterwu
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    napsterwu  
       98 天前 via iPhone
    sagaxu
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    sagaxu  
       98 天前   ❤️ 2
    人口已经到顶了,9 个省的城镇化率已经超过 70%。即便是上海主城区,去年开始也有因为招不满关门的幼儿园了。

    现在是楼市低迷或下行期,能不买房尽量不要买。非要买的话,期房要特别慎重,大央企的可以看看,私企哪怕 top10 也随时暴雷。二线城市,如杭州南京之类的,建议看看次新房或者 2010 年之后的老次新房,议价空间很大,2010 年之前的房子千万别碰。

    一线城市,除了次新房,老破小的性价比如今非常高,以上海为例,离陆家嘴 2 公里内,月租金 5000 的老破小才不到 200 万,还带二梯队学区,通胀个几年之后,租金年回报 5%以上,泡沫很小,运气好还有拆迁或者原拆原建。
    MillaMaxwell
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    MillaMaxwell  
       98 天前
    买了房,19 年底,小跌 8w 。
    有自己家的感觉和租房是不一样的
    pengpeng1
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    pengpeng1  
       98 天前
    op 地点在哪?如果在上海我可以帮忙参考
    zzdgfv
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    zzdgfv  
       98 天前
    多看看,不同时间点去看看采光如何,还有吵闹不
    yyqxjwxy
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    yyqxjwxy  
       98 天前
    @sagaxu 啥小区啊,陆家嘴 2 公里这么便宜
    smlcgx
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    smlcgx  
       98 天前 via iPhone
    别用买手机心态买房子,用选 offer 的心态选房子
    fredweili
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    fredweili  
       98 天前
    如果以前没了解过市场,就不要着急,可以去谈谈价,不着急下定,现在不存在买不到的
    同等小区,同等区域,选择多得很,只不过没发现
    anyinuo0413
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    anyinuo0413  
       98 天前   ❤️ 1
    才看一个月这才哪到哪,买个车还得来回试驾好多次呢

    不用怕看很久的房子没有了,如果没了就证明没缘分。
    看房要看物业管理质量+邻居质量(二手房更要看)

    新房的话,开发商画的饼全无视 只看现有的设施你能不能接受(交通、学校、幼儿园、超市) 交通看城市未来规划一定要看定稿(准备开始施工的那种) 不然就会出现规划 xxx 有地铁站,但是改来改去这站取消了的情况
    现在不要考虑任何期房,房企的资金链都不太好看
    个人建议优先考虑 2018-2019 年前交的房,这两年交的房多多少少质量不太好。(纯个人偏见)
    ZZ74
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    ZZ74  
       98 天前 via Android
    一句话,尽量买买核心区域的。
    gouLang
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    gouLang  
    OP
       98 天前
    @pengpeng1 在广州
    Raynard
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    Raynard  
       98 天前   ❤️ 1
    建议先租房,房价还会跌,明年入手比较好。如果不急甚至可以继续等着。

    我一年半以前买的房子跌了 30%
    zero47
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    zero47  
       98 天前
    @gouLang 最近看到的买房贴都是广州的,是不是北上广深只有广州买得起
    LandCruiser
        27
    LandCruiser  
       98 天前
    有生之年房价大概是不会再涨了,接收买了一直跌就可以,毕竟自己的房子安全感强。
    qiyilai
        28
    qiyilai  
       98 天前
    先租房,等个一两年能省出一辆你想买但舍不得买的车
    katwalk
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    katwalk  
       98 天前
    @LandCruiser #27 跟预测一直涨一样不靠谱
    oppoic
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    oppoic  
       98 天前
    已经结婚了,那更不着急了,还会降的。先租到这个小区看看,然后等着买本小区二手毛坯,价格大大的惊喜
    QlanQ
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    QlanQ  
       98 天前
    问就是别买,如果真的特别喜欢,就在那个小区 租房子,租一段时间,感受一下
    gouLang
        32
    gouLang  
    OP
       98 天前
    @zero47 我觉得从某种程度上来说,还真的是,北上深的房价真的太高了
    xw
        33
    xw  
       98 天前
    买,早买早享受
    SawyerGuo
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    SawyerGuo  
       98 天前
    又不是拿这个房子去结婚,慢慢挑。
    sagaxu
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    sagaxu  
       98 天前
    @yyqxjwxy 浦电路那块儿,七八十年代老房子,高位 12 万,现在 6 万
    YAGAMISUN
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    YAGAMISUN  
       98 天前
    为什么要买房?除非你可以全款买,不然一律租房,结婚了又怎样?结婚就一定要买房吗?想清楚,在中国,租房比买房划算一万倍。
    PbCopy111
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    PbCopy111  
       98 天前
    新房还是二手房?
    再去看几套周边的,看看你看中的这个还有什么问题,有没有更好的,然后列个表,打分,看看那个分数高。
    ttvv123
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    ttvv123  
       98 天前
    多看几个盘
    version
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    version  
       98 天前   ❤️ 1
    广州 11 号线以内的可以买..增城番禺偏远的就要小心了.买了就真的可以传多几代
    到市区超过地铁 1 小时的都要慎重..开车上班高峰长期堵车 1 小时也要慎重.
    现在新盘都基本在白云..小面积 100 平方以内的单价便宜些 4w 左右..大面积就 6w 了..但是白云交通不好.白云大道修好天天堵..华快上班高峰都是堵的了..
    综合来说.广州不太好买.哈哈..500w 都是拉垮的通勤时间.
    laminux29
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    laminux29  
       97 天前   ❤️ 1
    1.除非你的实力能让你闭眼买很多套,否则别买预售,至少等 1 年,1 年后找几个业主,打听一下楼房质量、物业水平、周边生活问题。

    2.房子这种东西,多看多比,持续半年到 1 年才正常,毕竟大宗投资。你这看 1 个月就买,容易踩雷。

    3.年轻人很忙的话,除非家长和你一起住,否则,如果只有你和女朋友,那就别买大面的复试与别墅,打理太麻烦了。
    job32
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    job32  
       97 天前
    楼盘很多,户型也有差异,还有一手二手之分。

    但是 [位置] 就一个,看你想住哪个 [位置] 。
    JohnSwit
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    JohnSwit  
       97 天前
    买东西还知道货比三家呢精打细算呢,怎么反而到买房子这种上百万的交易就这么敷衍?
    mrant
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    mrant  
       97 天前
    别冲动,别听销售/中介忽悠,我当时就着急了,没选到好楼层
    chenpei466
        44
    chenpei466  
       97 天前
    在广州,家人同意的话这两年先租房吧,现在买房做好两年后总价跌 20%以上的准备
    baizhu
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    baizhu  
       97 天前
    核心区域可能还好,其他的都在等着爆
    Torpedo
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    Torpedo  
       97 天前
    都是劝你不买的。你给的信息太少了。
    有一个情况还是可以买的。假如你看上的是二手房,某些户型是比较稀缺的。稀缺的户型,价格合适建议入手。
    虽然房价会降,但是考虑了地段、学区、稀缺的户型始终是少数。
    价格高也不一定能买的
    zw1one
        47
    zw1one  
       97 天前
    1 现在以及以后,房子不可能好卖,你可以随意挑选,不存在好盘买不到的情况。
    2 优先选现房和配套已经建好的盘,最好租过去住住,销售嘴里的东西,没白纸黑字写在合同上,都可能不存在,到时候你找谁也没用。
    3 选总层数低的和绿化好的,开发商、物业是国资地产的,住户群体素质相对高的。
    tracebundy
        48
    tracebundy  
       97 天前
    有句老话,买房前,先看房 100 套
    jadeborner
        49
    jadeborner  
       97 天前
    都结婚了,还急个几把
    hjw45611
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    hjw45611  
       97 天前
    看再多的也都那样,不如直接看附近配套,也别信销售说的什么规划什么的,现成的配套才是最实在的
    在一个别买交付简装精装的,不如毛坯自己再装,要不然有问题还得拆
    也别着急,我们交房后就有人赔钱卖,房子永远比人多
    LandCruiser
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    LandCruiser  
       97 天前
    @katwalk 我没说一直啊,有生之年,50 年内吧
    mnsw
        52
    mnsw  
       97 天前
    再等等,如果不是新房,可以在看中的二手房那个小区或者附近,租房生活一段时间。
    wwd179
        53
    wwd179  
       97 天前
    我是想能全款买(最多加上公积金贷款)的时候在卖。不喜欢贷款买东西。
    rsyjjsn
        54
    rsyjjsn  
       97 天前
    现在房贷利率都 3.55 了,早上车早做冤大头?为啥不等他继续降
    J0N
        55
    J0N  
       97 天前   ❤️ 1
    高盛说 3 年见底,倒也没必要等 3 年,但根据我在广州的了解,白云那边交通一言难尽,番禺南沙黄埔(非老黄埔)这些“郊外”估计还有一轮下跌的周期。如果不是火烧眉毛那么急,建议先不要买,租房,一年后你会发现你可能直接赚多了首付(可能没那么多)。另外,目前海珠沥滘这边慢慢拆了,后续房子等着你慢慢挑,何必冲动?

    有时间问问跑外卖的小哥,他们对哪个小区哪个区域楼入住率知道真实情况。


    @gouLang
    lfg1991
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    lfg1991  
       97 天前
    不要买期房!!!
    jackzhu
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    jackzhu  
       97 天前
    现在这个行情,买房慎重选择,现房最好,期房风险较高
    jackzhu
        58
    jackzhu  
       97 天前
    建议合理考虑学区,环境
    draguo
        59
    draguo  
       97 天前
    很神奇,两年前所有人都觉得房子一直能涨,现在全是看空了
    既然结婚了,后面得要孩子吧,带孩子租房还是比较麻烦的,而且有些房东不让做月子,有忌讳的,注意,房子到手不是立刻能住的,怎么也得做柜子,买家具,至少半年时间,如果是自己装修那就更麻烦了,从下房开始两年能住进去都是快的,孩子小放味时间得更长,所以我感觉差不多的话还是买上吧,当然最好还是多看几个
    micar1228
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    micar1228  
       97 天前 via iPhone
    某个区域内:
    20 年内(保值或增值)除非是闹市区的核心中的核心地段。
    [居民区]半小时区域,也就是 40 公里范围内;看基础配套设施:上学,医院,购物,休闲娱乐。

    一刻钟及以上:居民区+++++……
    看消费需求+++++……


    基于现房,现有配套设施已建成;待投入营运使用


    不排除一个因素(有一位老人在中国的 xxx ,画了一个圈)
    gouLang
        61
    gouLang  
    OP
       97 天前
    @draguo 我们现在也是有这种考虑,所以比较纠结,但就是觉得现在看的太少了,贸然下决定有点不心安
    gouLang
        62
    gouLang  
    OP
       97 天前
    @Torpedo 确实,不过我们确实不考虑期房,都是看二手房,打算装修一下就可以住,目前看的也是西南两房的,不算稀缺的朝向,不算稀缺的户型,地段也是比较郊区,距离指中心一个小时,但是过一个地铁站有大型商业综合体,其实吃喝玩乐也够用,小区内也有幼儿园和社区医院,但是还是打算再多看看,看多了才能坚定自己的选择,总不至于这么快我看中那套就被卖了吧
    anything66
        63
    anything66  
       97 天前 via Android
    据说要看 100 套房子 就有结果了
    jgh004
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    jgh004  
       97 天前
    49 入国军
    toBeRich
        65
    toBeRich  
       97 天前
    优先考虑好学区问题,不然等小孩上学的时候老婆肯定会提出买学区房的要求
    sagaxu
        66
    sagaxu  
       97 天前
    @toBeRich 上海学区房才刚腰斩过,生育高峰一过,统统打回原形
    toBeRich
        67
    toBeRich  
       97 天前
    @sagaxu 只要入学政策不变,还是会有教育资源挤兑的情况存在,除非一个城市的新生入学数量小于当地最好的小学招生数量,不然还是会存在学区房。
    shanks
        68
    shanks  
       97 天前   ❤️ 1
    广州的话,多看看靠谱的房产 KOL 直播吧,有些人连线会问一些问题,可能情况跟你的差不多(区位,价钱,学位,通勤等),他们会帮忙分析并给出一些建议,评论也会有建议。一般来说,多看多了解之后,会少走很多弯路,不一定能买到升值快的好盘(这个比较看运气或者有内幕、关系),至少不会掉坑里。
    sagaxu
        69
    sagaxu  
       97 天前
    @toBeRich 假设招生数上限 10 万,12 万人报名有挤兑,5 万人报名还挤兑的起来吗?

    入学政策不变?多学区摇号,教师轮岗,集团化整合,都是最近几年出的新政,弱化学区概念是教育局的 KPI 之一。

    大城市的公立头牌,放私立里面可能 top10 都排不上,所谓最好的小学,还比不上中等私立。
    toBeRich
        70
    toBeRich  
       97 天前
    @sagaxu 都说了新生入学数量小于当地最好的小学招生数量才不会发生教育资源挤兑现象,请你认真看我上条的回复。
    你说的政策改变你看看二三线城市还是就近入学,学区房比非学区房价格高就是证明。如果你认为已经不存在学区概念,那学区房价格应该和非学区房是一样的,但事实并非如此。
    再说私立学校,你以为工薪阶层上的起私立学校?何不食肉糜?
    LXchienne
        71
    LXchienne  
       97 天前
    能不买就先不买,除非必须要入住,我的 330w 的房子已经跌了 80w 了,快赶上首付
    dif
        72
    dif  
       97 天前
    看新闻说,综合下来,目前房价降到了 2018 年的水平,如果能持续跌到 2015 年就可以入手了。
    sagaxu
        73
    sagaxu  
       97 天前
    @toBeRich 学区房跌幅普遍远高于非学区,溢价有,但缩水了很多。随着新生儿数量骤降,那些非顶级学区,附加值大概率会进一步缩水,只要避开那些特别差的学校,不用刻意追求学区。

    我是 2021 年入的学区,当时 12 万一平,现在 6 万,我买的时候就知道要跌,但是没办法,按入学时间倒推的购房时间。OP 的孩子上小学,最早也是 2030 年了,学区的事情不必考虑太早,到时是读私立还是额外买个小学区房挂靠户口,甚至是置换,都可以操作的。OP 在广州,可不是二三线小城市,工薪阶层上私立很罕见?
    zagfai
        74
    zagfai  
       97 天前
    @sagaxu 看什么地方的私立,广州私立都很一般
    Seria
        75
    Seria  
       97 天前   ❤️ 1
    不要抱有任何不下手就没有了的心态,这种心态很害人。房子多的是,永远卖不完。
    leke1202
        76
    leke1202  
       97 天前
    不要急,当下行情下,资金充沛随便挑选,多看多问多比较,抖音上搜一下楼盘的成交价参考啊
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