V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
tangv2
V2EX  ›  武汉

武汉购房的一个故事

  •  
  •   tangv2 · 2024-05-17 15:10:59 +08:00 · 8868 次点击
    这是一个创建于 369 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    故事:
    计划在明年结婚,对象工作就在汉阳,所以 4 月分清明后开始在汉阳看房,在 150 左右的范围内看了汉阳这个片区的一些新楼盘,基本都是期房、55 层超高层所以无感,4 月中旬觉得带看中介不行,找我堂哥的老婆(在老家县城里干房产中介)吐槽,听到这个事情她和我堂哥下旬的休息日跑来武汉说陪我一起看房,走她在 58 的中介系统,就周末一天看了 3-4 个楼盘,然后当时他们就觉得其中两个可以建议我选一个入手,分别是四新海格公馆、王家湾保利阅江台,五一的时候,海格置业通过我嫂子催促,说看的人很多,你五一再不定下来就卖出去了,我嫂子也觉得还行,然后在人在老家的情况下定金给打过去,第二天回武汉了签了认购书(回老家订婚去,当天晚上转的账),现在已经过半个月等着交首付款了。
    1 、房子情况:入手的是总高 44 层 40 楼的清盘毛胚房,中间户连廊户型 100 平出头 158w ,月供 5k ,当时和对象一起看了一遍的觉得还行,由于是尾盘价格相比于正常楼层价格每平便宜 600 的样子,入手价格对比附近新楼盘价低一点点;对面和周边小区均为 33 层,带精装二手价格算上过户费比我入手的新房总价低 5-6w 左右;我入手的这个楼盘在贝壳上偶尔看到那种出血房直降 20-30w 也要卖掉的情况,基本上一两周就出掉了
    2 、收入情况,对象 6k 相当稳定,本人是去年年底回到武汉入职一下小公司在汉口收入 1.5 不到,社保都没满 6 个月,可能后续还存在工作变动

    问题:
    1 、感觉膈应,4 月看房 5 月订房,通过亲戚这个纽带稀里糊涂的入手,当时有点冲动,一般来说我很少理会销售置业的消息和电话的影响判断,置业发消息给嫂子来沟通最后定下来了,能定下来有一部分判断是处于对她的信任,搞说这个房子可以搞不差,后来朋友知道这个事情调侃就是来武汉玩一天,回去就挣了 3-4w 佣金,感觉被杀熟了,觉得没底
    2 、这个房子的好坏是否值得入手,超高层,后期不好流通,而且居住属性一般(现房看过阳台外面基本都是其他楼的楼顶,不是什么山景湖景江景),小学中学都在附近一公里属于二流梯队,楼下地铁 25 年年底通车,另外网络渠道了解到,这个楼盘品质一般
    现状:
    1 、交了定金,计划 5 月下旬去付首付签合同,经常纠结想着退定金,还不一定能退到
    2 、想着现在不是入手时机,贷款连公积金都贷不了多少,纠结要不要等社保满 6 个月以后,观望到年底
    3 、退定金的可行性,发现有不少帮人退定金的服务,一般收取定金的 2 个点,定金 5w ,服务费用要 1w

    老哥们给点建议,理智告诉我要退掉再看看二手房子,年底入手能省辆车出来,或者直接等等,等有明确要通过购房解决问题的时候再入手,例如工作稳定了,例如 有小孩子要上学了考虑比较好的小学初中学区组合的时候
    73 条回复    2025-03-18 10:37:53 +08:00
    YuanCome
        1
    YuanCome  
       2024-05-17 15:15:00 +08:00
    很明显你这是冲动订房了,定金大概率没法退了,自己看着办吧,现阶段是我,我是肯定退掉了
    littleylv
        2
    littleylv  
       2024-05-17 15:19:09 +08:00   ❤️ 2
    “走她在 58 的中介系统”
    “通过我嫂子催促,说看的人很多,你五一再不定下来就卖出去了,我嫂子也觉得还行”

    笑死。明显的杀熟。
    tangv2
        3
    tangv2  
    OP
       2024-05-17 15:35:26 +08:00
    @littleylv #2 所以说,被调侃 来武汉玩一天挣了 4w 大洋
    tangv2
        4
    tangv2  
    OP
       2024-05-17 15:36:14 +08:00
    @tangv2 #3 主要我嫂子还没和我提过有这个,陌生人说的
    septemfj
        5
    septemfj  
       2024-05-17 15:37:01 +08:00
    武汉的高层太多太恐怖了。亲戚在白沙洲那边,小区全是 50 多层的那种。。。每次去他们家都会仰头看一下,然后略有不适应的感觉。
    个人建议不如看看有品质的二手。
    liuhaitaoSB
        6
    liuhaitaoSB  
       2024-05-17 15:46:04 +08:00
    冲动基本 G 了.
    想省钱就得花时间.

    定金, 那别指望了.
    specialperson
        7
    specialperson  
       2024-05-17 15:47:19 +08:00
    贝壳上偶尔看到那种出血房直降 20-30w 也卖掉了。新盘没满二税费都 15w 。加中介费。。20 个了都快。还好,不是特别血亏。要是自己住可以,放在不住血亏。
    Carr
        8
    Carr  
       2024-05-17 15:52:42 +08:00
    买房别找亲戚熟人
    不急的话可以根据自己的需求做功课
    也可以抖音上找本地靠谱的博主交点咨询费(多看看找靠谱的,别找那种两头吃,一边拿开发商佣金一边拿你咨询费的)
    MillaMaxwell
        9
    MillaMaxwell  
       2024-05-17 15:52:51 +08:00
    @septemfj #5 是的,我就在白沙洲住 40 层,往外头一望,上头还有十几层呢
    jasonchen168
        10
    jasonchen168  
       2024-05-17 15:54:59 +08:00
    赶紧退吧,就算你亏 5W 定金,年底可能你就亏 10W 了,还赚 5w
    tangv2
        11
    tangv2  
    OP
       2024-05-17 16:06:41 +08:00
    @MillaMaxwell #9 品质盘啥都好,对穷逼不友好,价格摆在哪里呢,40 楼住起来咋样
    s642153378
        12
    s642153378  
       2024-05-17 16:15:50 +08:00
    这个盘,在贝壳上搜了下。
    一季度新增挂牌 17 套,成交 2 套,平均成交周期 49 天。去年四季度成交周期 312 天,成交 1 套。
    微信上简单搜了下,基本都是负面新闻,投诉案例比较多,涉及较多的为物业和交付质量。
    小红书上看了下,超高层特价房 125 户型 1.5 多一点,106 户型价格在 1.45 。26%左右的得房率,套内在 78 平左右。
    我看有中介标出 152w 的总价,应该还可以谈个 98 折。
    hahasong
        13
    hahasong  
       2024-05-17 16:16:53 +08:00
    保利阅江台卖了多少年了,我 19 年去看的时候就说快卖完了要赶紧订
    hendry
        14
    hendry  
       2024-05-17 16:19:21 +08:00 via Android
    武汉三十层以上的房子不用考虑了,这个定金能退就退,不退拉到,不能因为 5w 投入 150w 进去。
    现在退场还来得及。
    Anshay
        15
    Anshay  
       2024-05-17 16:20:58 +08:00 via iPhone
    正经熟人一般退 5 成佣金,自己看着办
    A2042
        16
    A2042  
       2024-05-17 16:23:48 +08:00
    如果确定想退款,找那种退款的律师吧,不退款不收费的那种
    Pierro
        17
    Pierro  
       2024-05-17 16:24:33 +08:00
    话说这种超高层实际居住时间能有多少年?
    KookSpookk
        18
    KookSpookk  
       2024-05-17 16:24:33 +08:00
    你这个情况如果是我就果断放弃定金,不买了,因为下半年大概率跌的不止这几万块了就。
    tangv2
        19
    tangv2  
    OP
       2024-05-17 16:25:14 +08:00
    @hahasong #13 应该是不同的地块吧,1.35 精装,卖得还挺好的
    hemingway
        20
    hemingway  
       2024-05-17 16:25:45 +08:00
    退定金吧。退不了就当 5W 炒股亏了。
    长痛不如短痛,你还没住进去就犹豫,说明不适合。
    Anshay
        21
    Anshay  
       2024-05-17 16:26:24 +08:00 via iPhone
    可以和购房处商量,给你保留网签状态,等社保好了再网签。我有朋友这么做的。
    tangv2
        22
    tangv2  
    OP
       2024-05-17 16:30:35 +08:00
    @s642153378 #12 我新房成交价格 1.48 ,中介 152 标价应该没算上手续费其他费用啥的,最后应该在成交价上+10 个左右这样子,现在是心里膈应,
    Simle100
        23
    Simle100  
       2024-05-17 16:33:14 +08:00
    我身边同事,去年他找他熟人买房,他熟人也是机构里面的小领导,可以拿到更大的优惠,所以他房价比别人的优惠 500 ,而且他熟人后面把 2 万的佣金全部都返回给他了。他后面给这个熟人送了点烟酒。他的房价 130 万左右。
    MillaMaxwell
        24
    MillaMaxwell  
       2024-05-17 16:34:13 +08:00
    @tangv2 #11
    几个值得说的点
    采光:我是边户,连廊单独过去,不存在遮挡,大横厅采光非常的好,夏天衣服晒出去半天就干了。
    自然天气:大风大雨天楼体偏移目前是没有感觉。
    电梯:4 梯 4 户,电梯资源比较富足,40 楼上下来回一次的话是 1 分 30 秒(假设中间不停),如果要买超高层这点需要注意,有的地方电梯太慢了会很难受,特别是早高峰。
    恐高:有的人可能会觉得超高层会恐高,我个人是有轻微恐高症的,但是 40 层已经完全没办法触发了,参照物太小了反而没什么实感,加上平均楼层都很高,往外望的话旁边还有十几层,会降低心理压力。
    水\气压:这点一开始搬进来水和气偶尔会因为压力不足比较小,投诉了几次解决了
    另外就是平常办公室坐久了没时间运动,现在每天坚持爬楼梯回家,走上去 40 楼,保持了半年多,从健身的角度而言很实惠
    ,爬一次解决全天的运动量

    建议是如果你要买超高层住宅的话,建议是买上 30%,也就是层高 50 的话 买在 35 层以上会比较好,再往下会被隔壁挡采光
    oppoic
        25
    oppoic  
       2024-05-17 16:49:29 +08:00   ❤️ 2
    人生第一次被裹挟也是买房,我发誓这是最后一次

    自己做的决定就算错了不后悔,稀里糊涂即便占了便宜,也觉得窝囊
    NoManPlay
        26
    NoManPlay  
       2024-05-17 16:55:06 +08:00
    同在武汉买了房,前后找了几波不同的人。
    OP 的描述太熟悉了,我前一两次看的时候也是被疯狂催,还好家里大额现金没那么好流动就没定下来。

    后面和老婆复盘觉得就是这些销售的话术而已,这个楼市哪有那么多人买房,也幸亏没有买之前那一家,综合分析教育医疗等等,并不是很好。
    NoManPlay
        27
    NoManPlay  
       2024-05-17 16:56:18 +08:00
    @NoManPlay 还有一个高层的问题,四五十层真的太高了,楼间距确定够吗,我最后买的楼盘最高的一栋也就 33 层
    NoManPlay
        28
    NoManPlay  
       2024-05-17 16:57:20 +08:00
    @NoManPlay #26 买房子还是多看看,我们前后也是看了最少有半年,多对比,不要表现的特别想要。
    processzzp
        29
    processzzp  
       2024-05-17 17:00:12 +08:00
    超高层、连廊户、楼景房、学区垃圾,小伙子眼光挺独特啊,几个负面 buff 都被你集齐了
    amenzee
        30
    amenzee  
       2024-05-17 17:00:53 +08:00
    这种超高层房子不建议,除非你不缺钱。现在有很多来武汉投资的挥泪甩卖的, 你可以多看看,也不一定要局限在汉阳
    HumphreisZzzz
        31
    HumphreisZzzz  
       2024-05-17 17:02:01 +08:00
    超高层住宅就不应该被应用,过个二三十年就是超级垃圾楼了。
    tangv2
        32
    tangv2  
    OP
       2024-05-17 17:03:47 +08:00
    @processzzp #29 学校还好第二梯队,当然比不过正紧学区房,当时也是被嫂子说动了,觉得行啥的
    tangv2
        33
    tangv2  
    OP
       2024-05-17 17:06:16 +08:00
    @NoManPlay #28 陌生人催只是觉得局促,主要是亲戚觉得行,太影响判断了 ,后面才反应过来
    hqpsoft
        34
    hqpsoft  
       2024-05-17 17:06:57 +08:00
    说一点, 买新房有中介带过去成交后都有返佣的, op 这种情况小心被你亲戚全吞了
    tangv2
        35
    tangv2  
    OP
       2024-05-17 17:07:46 +08:00
    @NoManPlay #28 我最后买的楼盘最高的一栋也就 33 层 ,搞的二手吗?如果在武汉的话 21 年-23 年的房子基本没有规划低于 33 的,21 年以前的倒是没那么离谱
    NoManPlay
        36
    NoManPlay  
       2024-05-17 17:08:54 +08:00
    @tangv2 #35 新盘,年底交房,武昌市中心的,不允许建超高层
    NoManPlay
        37
    NoManPlay  
       2024-05-17 17:10:27 +08:00
    @tangv2 #33 这个太正常了,最后找的远房亲戚推荐的一个抖音上的自媒体,这些人搞流量的反而还不怎么使劲坑你
    frankilla
        38
    frankilla  
       2024-05-17 17:10:42 +08:00
    不要买期房,不要买超高层,不要买联廊房,
    newghost
        39
    newghost  
       2024-05-17 17:11:10 +08:00
    个人比较倾向 6 层的老房子,尽量买个有个好小学初中的房子,小一点没关系,自己住哪不是住,别给跟小孩留遗憾。

    混合结构水泥浇筑的会结实一点,上海昆明贵州的老房子旧改,原装原建,以旧换新基本都安排上了。超高层维护的成本太高可能性不大。低矮的可能更保值。
    NoManPlay
        40
    NoManPlay  
       2024-05-17 17:16:28 +08:00
    @tangv2 #35 说错了,最高一栋 43
    day0
        41
    day0  
       2024-05-17 17:36:36 +08:00
    40 层真的住的心发慌,不是钱不钱的问题
    tangv2
        42
    tangv2  
    OP
       2024-05-17 17:45:13 +08:00
    @newghost #39 我现在租房住的就是只有 7-8 层楼,19 年房龄,对口小学中学都还行,主要是人车不分流 ,那种 15 年的小区电梯 停车设计都落后得不行,居住的话,只要你装修得好,基本上住得还挺舒服的
    phrack
        43
    phrack  
       2024-05-17 17:52:03 +08:00 via iPhone
    四五十层听着就发慌更别提让我住了
    exploreunknown18
        44
    exploreunknown18  
       2024-05-17 17:54:04 +08:00
    买房、结婚这种人生大事
    一定要慎之又慎,考虑清楚
    lz 明显冲动购房了,不顺心赶紧退,不然以后更后悔
    linshuizhaoying
        45
    linshuizhaoying  
       2024-05-17 17:59:43 +08:00
    现在都后悔了 等你接手不就更后悔了 不做功课买房是这样的 拿💰去买自己的冲动
    我买的时候目标准确 顶级学区房,价格稳定,但是居住属性稍差。自己能接受,买定离手
    hhjuteman
        46
    hhjuteman  
       2024-05-17 18:02:06 +08:00
    "五一的时候,海格置业通过我嫂子催促,说看的人很多,你五一再不定下来就卖出去了"

    销售都这样,嘴巴里没有一句真话。我有个表姐也是,人家跟她说是最后一套她居然信了,实际空置几十上百套。这年头信息来源真不真实你自己得判断。

    定金我也是建议退,我武汉本地人,只能跟你说还有下降的空间。
    Justin13
        47
    Justin13  
       2024-05-17 18:12:28 +08:00 via Android
    武汉全是超高层,这是城市问题
    超高层公摊高的要死,血亏
    更不用说出点意外,跑都没得跑
    而你预算不足只能吃这口屎,惨
    至于房子,预算就这么多,而且还是刚需,到哪都是被宰的
    现在这行情还敢上车的不是刚需就是看不清,富哥除外
    hccsoul326
        48
    hccsoul326  
       2024-05-17 18:16:08 +08:00
    真便宜啊 去年我们去这个盘看还得 1.7+
    SiWXie
        49
    SiWXie  
       2024-05-17 19:28:50 +08:00 via iPhone
    政策一直在变,等稳定了买也不迟,158w 不是小数目,楼主冲动了
    justtokankan
        50
    justtokankan  
       2024-05-17 21:46:32 +08:00 via Android
    啥时候不用买公摊你再买吧
    52boobs
        51
    52boobs  
       2024-05-17 21:56:06 +08:00 via Android
    关于亲戚熟人推荐,有一句经典的话可以过几遍脑子,生人坑一半,熟人大满贯。
    Ansen
        52
    Ansen  
       2024-05-17 22:12:08 +08:00
    “看的人很多” 看到这句基本都是杀熟了,成都这边新盘,一个月能卖 2 套房子就能当销冠了
    thorby
        53
    thorby  
       2024-05-17 23:07:53 +08:00
    止损吧,现在武汉的行情,成交量非常非常低,近几年也不会涨,等等只会遇到更心意更低的价格。

    而且 40 楼根本不适合居住,出租还行。

    1 万能退赶紧退,但现在卖房太难退是非常难的。
    an0nym0u5u5er
        54
    an0nym0u5u5er  
       2024-05-18 10:20:43 +08:00
    OP 不会看人,人要分成点头之交和可以信任的,很明显你这个嫂子不是可以信任的那种
    现在这种环境下,难道还像 N 年之前那样排队抢房子?扯淡呢,还再不定就卖出去了
    高层挺有些东西挺恶心的,比如早高峰电梯排队这种事
    cutchop
        55
    cutchop  
       2024-05-18 10:32:44 +08:00
    我在武汉已经换购两次房子了,建议你直接买学区老房子,小一点没关系。定金损失 1~2W 的话可以接受。
    mintist
        56
    mintist  
       2024-05-18 12:40:47 +08:00
    太高了吧,,,40 层
    AAAgch
        57
    AAAgch  
       2024-05-18 14:00:44 +08:00
    看合同,能退就能退,不能退,想办法赶快退。墨迹啥呢,5 万不是钱啊?
    AAAgch
        58
    AAAgch  
       2024-05-18 14:03:45 +08:00
    想办法,找他违约的地方。想退,肯定能退成。
    zhangwugui
        59
    zhangwugui  
       2024-05-18 15:33:39 +08:00
    20 层我都感觉高,竟然还有 50 层的房子,涨姿势了
    tangv2
        60
    tangv2  
    OP
       2024-05-18 15:37:33 +08:00 via Android
    @hccsoul326 最后房子买到哪里了
    jojo0830
        61
    jojo0830  
       2024-05-20 09:05:34 +08:00
    我一朋友,买的澎湖湾那边的,22 年买的,二手带家私精装,单价 15k ,总价全套算下来 160 个。现在没跌多少(至少挂牌价没跌多少),总的来说,应该比你的那个好。
    alphagao
        62
    alphagao  
       2024-05-21 17:58:23 +08:00
    想办法退吧,你留着这个房子除了年底亏很多钱(远超过 5w 定金),你心里也会憋屈难受很久的
    youyouzi
        63
    youyouzi  
       364 天前
    现在只是亏 5w ,年底你那个房子就亏 10w 了,况且你那个定金可以找那种专门退款的人去搞一下,不至于全亏完了。
    就一句话,你现在买之前都膈应,以后住起来就更加郁闷。毕竟大多数人一辈子掏空 6 个钱包只能买的起一套房子。
    还是慎重点把,现在武汉各种政策频出,今天又降利率了,利好出尽就是利空了,现在是阴跌,马上就要来一波震荡下探到低位,接着就是横盘了。
    lemony2278
        64
    lemony2278  
       321 天前 via iPhone
    太高楼层了,还是抓紧退吧。
    YukiHanaNo
        65
    YukiHanaNo  
       100 天前
    蹲个后续,刚翻了下链接,成交均价到 1.3+了
    tangv2
        66
    tangv2  
    OP
       96 天前
    @YukiHanaNo #65 感谢,后续没买了,5w 定金,各种方法都试过了,最后走到诉讼途径,在等判决书,要回的可能性不大,当庭能拿出让开发商退还我定金的证据,都不够铁
    calabash519
        67
    calabash519  
       77 天前
    楼主如果愿意租房子的话,可以等有了孩子 3 岁左右再买吧,现在武汉的房子不建议入手,我 19 年到 21 年那两年看了很久,中途差点把户口转到武汉就要买了,后面因为武汉异地公积金政策取消我决定不买了,现在回过头看也觉得逃过一劫
    vinceshm
        68
    vinceshm  
       69 天前
    幸好楼主没买啊,我就住这附近,这两个楼盘属于汉阳跌成马的楼盘
    tangv2
        69
    tangv2  
    OP
       68 天前
    @vinceshm #68 后面 10 月份买了金茂 150 出头吧 ,之前的定金要不回,原地亏损😭
    vinceshm
        70
    vinceshm  
       68 天前
    @tangv2 金茂方岛吗,在这一片也算不错的盘了,以前高点的时候 2 万多,现在也就 1w5 左右了
    WuhanSy
        71
    WuhanSy  
       64 天前 via iPhone
    @tangv2 #69 金茂方岛吗? 😭 只能说从一个坑跳到另外一个坑, 现在的房地产真坑人! 前年买房,考虑过这个楼盘好像是 A5 小高层, 开盘价 2.6 , 还有 6 元/平 的能源费, 看了三次最终放弃了。 原因,1.前期业主就开始存在维权,2.精装修的标准很明显没有 3000 的标准,很差。3.价格虚高,给我选楼层时都是已收售抢手的假象。 后面入手旁边的招商公园二手毛胚,便宜。 一年半后的今天再看看方岛, 降价成什么样了,还有减配 ,关键是我当初看中的层楼还没有卖出去 😂 套路深。
    WuhanSy
        72
    WuhanSy  
       64 天前 via iPhone
    刚刚看到的消息, 金茂方岛原来还要在湖中央规划五星级酒店,也变成住宅了, 画饼真牛逼。
    tangv2
        73
    tangv2  
    OP
       64 天前
    @WuhanSy #72 对 ,没办法,当时矮个子里跳个高的 ,其实现在要做选择应该会直接二手房
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   2907 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 30ms · UTC 13:58 · PVG 21:58 · LAX 06:58 · JFK 09:58
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.