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idragonet
V2EX  ›  问与答

请教:农行 APP 操作房贷固定利率转 LPR,不解之处

  •  
  •   idragonet · 42 天前 · 617 次点击
    这是一个创建于 42 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    当前房贷固定利率是:4.165%,希望转为 LPR 。 在农行 APP 看到如下界面:

    示例图片

    疑问:转了之后到底是比 4.165%高了还是低了?

    5 条回复
    idragonet
        1
    idragonet  
    OP
       42 天前
    “在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区,对于在贷款市场报价利率(LPR)基础上加点幅度高于-30BP 的存量房贷(含首套、二套及以上),将其加点幅度调整为-30BP 。对于在 LPR 基础上加点幅度不高于-30BP 的,不作调整。”
    个人理解:到了 2025 年 1 月自己新房贷利率少 0.615% [31.5bp+30bp]
    kenneth104
        2
    kenneth104  
       42 天前
    1 ,转换之后执行你的原有利率
    2 ,下次调 LPR 之后,LPR 的差值会生效,例如下次 LPR 跌了 0.165%,那你的也跟着变成 4%
    idragonet
        3
    idragonet  
    OP
       42 天前
    @kenneth104 #2 这次调整的红利享受不到了? 我理解是:到了 2025 年 1 月自己新房贷利率少 0.615% [31.5bp+30bp]
    cnfox
        4
    cnfox  
       42 天前
    我的理解是,你这个操作只是把固定转为了浮动 但是利率没变。

    利率要等到 1 月 1 号才能调整 也就是调整为最新的 lpr

    但是最近 10 月底的调整好像是无视调整周期统一调整的,不知道你这个是不是也跟着一起调整

    如果跟着一起的话现在赶紧提交转换申请
    wow0o
        5
    wow0o  
       42 天前
    目前一直再减. 肯定是浮动好. 长线看 不差这一年的利息. 能转赶紧转过来吧.
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