本人在上海想在杭州买房

[Tonni]

IT 行业，来上海 3 年多了，看着高高在上的房价只能叹息，现在年薪税前 20w ，上海住房公积金账户内有 5w 元，身上有 12w 块钱，家里能支持些，大概集齐 50w 元的首付，现在人在上海，去过杭州 3 次感觉城市很亲切，我和女朋友都喜欢，女朋友在北京读书，她不是 IT 行业，毕业后应该是做普通的文职，我们之前讨论过觉得北上广压力太大，杭州还好些， IT 行业发达些，薪资基本上能和上海持平。

现在的预算是 50w 首付 + 100w 贷款，计划买一套三室一厅的房子，以后有了小孩或者父母过来住都能住得开。面积的话 80 平方左右，我感觉这两年杭州的房价也涨了不少，而且地铁网也开始建设了，过两年再买估计这两年的工资白干了，所以想尽早定下来。现在的问题是对杭州不是很了解，没有在那里常驻的经验，所以问一个比较笼统的问题：满足 50w 首付 + 100w 贷款的面积大概 80 平方的一套三室一厅的房子大概有什么位置还不错的地方？谢谢。

感谢大家的回复，经过阅读大家的回复现在纠正一些问题：

1 ：三室一厅对于 80 平左右的房子确实憋屈了，两室一厅的还是比较现实的。
2 ：我以前没有在杭州工作过，没有杭州的社保、住房公积金，所以只能申请商业贷款了。
3 ：按照 150w 的预算（ 50w 首付 ＋ 100w 贷款）， 80 平方左右需求应该能买均价 1.5w / 平 至 2w / 平的房子吧？

谢谢大家的回复！

再次感谢大家的热情回复，看了大家的评论，我现在心理预算还是不变，坚持找找，先在网上结合大家的建议查查房子，凑周末去杭州看房。

7/24 更新：昨天去了一趟萧山，看了五个楼盘，均价从 1.6w 到 2.2w 不等，有现房有期房，最大的感受就是偏，附近全是新／正在建的楼盘，没有见到什么生活设施，而且如果在那里买房的话最好买辆车，买车的话就要有车位，小区的绿化做得蛮好的，但是总体感觉比较失望。

已买，二手，九堡

[harry890829]

感叹下，还在上学的女朋友……

[9hills]

不到两万一平，买不到什么好地段吧。去随便哪个网站过下新盘好了，一般在售新盘都不多

[rashawn]

公司有个哥们 女朋友也在上学 读博………

[stillwaiting]

就这一年涨了好多好多，楼主要是去年初来买就好了......
现在阿里西溪园区边上的都已经 2 万+了（那边在绕城外面了已经）

[semoon]

80 平的话，新盘 150 万基本买不到，二手房考虑的话也比较靠外了

[Tonni]

@semoon 按照这个标准，预算提高到 200w 有没有可能。

[hbkdsm]

要买就趁早买吧，房价上涨的速度实在是令人咋舌，尤其是今年的合肥和南京。不要想着一步到位，可以先买个差的再慢慢换！

要不就下定决心，肉翻出去！

[somkanel]

貌似楼主的意思是这要在地铁网覆盖就可以了？那市中心和余杭未来城、良渚这种很偏的地方相差很大

[shiny]

上海的公积金能用在杭州吗？

[shiny]

楼主的预算已经没什么好地方可以选了…… 好地段只有又旧又破的二手房了。

[freedomSky]

@shiny 上海的能在外地用了

[SvenWong]

80 平格局不好的话， 3 房真够呛

[hustlike]

50 万在杭州买房都有点够呛

[lwbjing]

非闹市区地铁沿线一两公里内都困难的感觉...

[huluhulu]

50 万在杭州买房都有点够呛........... 你没有杭州社保,算外地买房,可能首付是 4 成哦..................................
也就老余杭\下沙\萧山可以考虑了.老余杭闲林这边,1w 均价还是有的哦

[xcodeghost]

来昆山吧，一万多一平，离上海也近，马上也要上地铁了，直达上海啊。

[Tonni]

@freedomSky 上海的公积金外地买房需要怎么操作？

[Tonni]

@huluhulu 好吧，低估杭州的市场价了，我觉得按照 2 万块钱一平方 150w 应该能买到 80 平方左右的房子。

[donglingyongadls]

@Tonni 阿里所在的未来科技城左下方有个闲林板块，房价在 1w 左右，符合你的要求，就是不通地铁蛋疼

[doyel]

我妈刚换了个二手房， 40 平 88 年老房子到手差不多 180 万了……楼主你这三室一厅的要求稍微有点......

[Tonni]

@doyel 谢谢，我其实对这个不了解，只是最近意识到这个问题的才开始补习相关的知识。

[doyel]

@Tonni 魔都这一年让那家几乎垄断绿皮中介把房价炒高了近 50%......

[keepcleargas]

去年买 未来科技城 可以买到，今年已涨 ，只能考虑 老余杭 闲林 之类的了,不过那些地方的价格 1w 多一点一平 更偏了。

[huluhulu]

闲林 /老余杭板块买到应该是可以的 1.5w 以下差不多. 但是已经是在绕城外了. 绕城以内的...2w 选择性不多.

[kevx]

只有二手房行情才是真正的行情！
只有二手房行情才是真正的行情！
只有二手房行情才是真正的行情！

重要话讲三遍！所有的房子最终都会进入到二手房这个大池子里面！！如果找不到接盘侠，一切涨跌都是纸面行情毫无意义。

杭州最近 1 年的话，次新小区二手房涨了 15%左右，老小区 8%左右（但部分条件较差的不涨反跌），学区房不说了。新盘也是有可能的，比如三墩北有部分盘满足你的要求，地铁 2 号线附近。不过个人建议尽量选主城区核心区域，六七十平左右两房，仔细找找还是很有希望的。

[Tonni]

@keepcleargas 嗯，我朋友给我说未来科技城涨的不理智。

[huluhulu]

未来科技城 那个地方, 方圆 8 公里,没有一个像样的大型超市...你懂的...

[kevx]

@huluhulu 闲林不是 1w5 ，真实市场成交均价是 8000 ！可以去透明售房网查证。绕城内 2w 也不是没有，而且还很多，不过老小区居多，还有部分经济适用房比如东新园，均价 1w5 ，都市水乡，均价 1w4 ，房龄都较新且都有地铁。

[keepcleargas]

@Tonni 是的 把未来科技城 那边未来的涨幅 都预支了.

[Tonni]

@kevx 感谢

[huluhulu]

@kevx 是的,几乎集中在 1w 左右. 1w5 是包括了那边的高端楼盘.
市区 2w 下基本都是老小区.

[Tonni]

@kevx 还有个问题请教下：现在买房有什么限制么？像我之前没有在杭州工作过，没有杭州的社保、公积金，可以申请商业贷款么？

[kevx]

@Tonni 当然可以，杭州早已取消限购，唯一的要求是工资入账流水，最好是每个月 2w 以上。

[huluhulu]

@kevx 没有连续社保 /外地户口 需要首付 4 成以上. 说是三成以上,但是实际需要 4 成.前一周刚陪别人买二手房.

[ichigo]

你这预算，只能看看下沙那边了……

[rppig42]

吓人....

[zclzhangcl]

mark 一下，我也有这种想法，奈何存款只有楼主的十分之一。。。

[2ge]

感叹下，原来 50w 只能算首付。看来是我呆的这小地方太没竞争力，没竞争力啊。。 相对于成都， 80 平的房子， 50w 应该够总房款的一半了。- - 压力山大，压力山大。

[saberlily]

作为一个萧山人，同样也在犹豫今年买房还是明年， 这 G20 一开，影响还是蛮大的

[iMouseWu]

楼主需要考虑学区房什么的么?
如果不考虑学区,可以考虑下城北那边的(靠近余杭),后者就是下沙,还有半山那边,当然未来科技城应该也有楼盘可以够得上,但是未来科技城最近炒的太厉害了,还有未来科技城下面的五常(翡翠城)

[alexzhan]

如果预算提到 200 万的话去年年底选择还是有一些的，现在还有希望找到合适的，但是要花时间过来好好找找。

[rubytek]

我觉得未来在一线城市工作的人在二线城市先买房会是一个趋势，进可卖房一线做首付，退可回二线生活。

[RqPS6rhmP3Nyn3Tm]

@hbkdsm +1 。贪图安逸去国外，奋斗闯荡就上海

[xspoco]

@saberlily

[regeditms]

@BXIA 上海也就那么能奋斗了。想奋斗的话 上海和杭州差不多。

[oliverxyy]

余杭区乔司、临平那边的房价还好， 1w 左右吧，推荐看看，找个离地铁（特别是火车东站）近的，这样来回方便，反正高铁上海杭州 45 分钟

[won]

买二手房的话，水分很大，全凭一张嘴。
上周配个朋友去看房，北京通州中心，原价 360w ， 3 天时间砍到 240w

[Dashit]

@xcodeghost 昆山有 1W 多的？

[sourcebace]

市中心的老破小除非为了学区否则不建议买

[sourcebace]

，

[sourcebace]

去年年底买的一套绕城内但也很偏的房子， 90 平三室两厅，次卧特别的小，也就小孩子能住那种...当时买的时候是 1.5w ，现在已经 2w+。之后这半年一直在观察新房价格，满足楼主要求的地方真不多了，杭州地价节节高，以后即使有价无市房价大幅下跌也不大可能。目前两万下的地方萧山二号线起点那几站附近，萧山闻堰，乔司临平，之江转塘比较偏的地方，闲林，丁桥比较偏的地方，下沙非核心区。最近仓前和萧山沿江借着未来科技城和奥体涨价很猛，不少逼近三万，个人觉得风险很大。

[wocorpse]

我来推荐一个楼盘，良渚新城的万科未来城二期，是精装修的房子，高层的中间套为 83 平米（三室），带车位的价格为 135W 左右（上上周周末的价格），按楼主的预算还可以选高层的边套或者小高层的中间套。推荐理由：地铁 5 号线，永旺梦乐城（已开业）、到文一西路开车约 30 分钟、良渚的环境等。

[xcodeghost]

@Dashit 很多啊，到处都是。

[zjm424]

先确认好想做什么，然后再选地址。比如你如果想从事高科技，像城西，滨江都还蛮不错。这样的话选址就可以考虑三墩或者萧山，这样价格还是可以买到稍微远一点的小区。家不宜离公司过远。。。

[kimcool]

先买个 2 居吧···预算提高点， 200 万，以后钱贬值的厉害， 30 年还不算什么···

[SuperY]

杭州买房社保要交多久。。

[hector]

跟你基本差不多，贷款 2 成，刚刚在杭州买，我给你推荐一两个楼盘吧

[Tonni]

@hector 好的，谢谢。

[freedomSky]

@doyel 上海这一年多不止 50%了，原来关注的 3w 现在通通 5w 了

[hector]

@Tonni 我看的滨江附近的，最后选择了滨康路地铁站附近的楼盘，是萧山的盘，以后江南城和奥体，萧山跟主城区应该是一样的，建议预算到 200W ， 2 成首付， 1km 以内双地铁，滨江阿里网易过去 4~5km ，我给几个售楼销售的微信给你

[freedomSky]

原来觉得上海在这么高的基数上每年 10%左右涨都够我们受了，这一下快翻翻了

[Tonni]

@hector Email: `$ echo aGJ5MzM4N0BnbWFpbC5jb20= | base64 --decode`

谢谢。

[28ms]

这点钱买不了，或者说买了也不合适，以后换房很麻烦的。

[Tonni]

@freedomSky 是的，而且上海的限购令很严格了。

[zjm424]

@hector 风情大道再向东去住就不太划算了

[hector]

@zjm424 往东是萧山市区

[iamzhuyi]

看到楼主女盆友还在上学。。我只关心楼主多大。。。怎么做到的。。。。

[RangerWolf]

话说 lz 不考虑一下南京？ 生活成本还可以~ 个人感觉公共交通应该要比杭州好一个档次，光地铁就要多很多。而且起步价也便宜

[aliao0019]

@RangerWolf 南京房子不是也好贵嘛， IT 业的工作机会好像杭州要多点

[RangerWolf]

@aliao0019 对 如果能在杭州解决房子，基本上也能在南京解决吧？ 南京的房价至少不会比杭州高太多的感觉（完全就是简单看看房产新闻的数据的个人感觉）

但是其他方面，特别是交通以及交通影响到的吃喝玩乐，我觉得南京还是要比杭州好不少

另外也要看个人对不同菜系的喜好 哈哈

[armysheng]

同事在上海上班的也买杭州了,我也优打算..

[Tonni]

@hector 谢谢你的建议，我也打算先考虑下你提及的那里，不知方不方便提供下楼盘名称？谢谢。

[Tonni]

@armysheng 嗯，离得近，房价也还行， IT 行业也不差。

[hitmanx]

杭州土著现安居在上海的路过。我感觉杭州在宜居方面比上海好太多了，上海嘛就不用说了，大家都是来打拼的心态。有人说上海机会多，其实我看怎么比了，ｉｔ外企是多。不过仅就互联网来说，杭州当前的发展状况可能还在上海之上。依托于网易和阿里巴巴，杭州的互联网公司发展的整体水平很不错（可以看这儿:http://www.zhihu.com/question/20052439 ）。上海其实更偏金融之都一些，ｉｔ方面，说起来 bat 都有，可惜多是分部或者收购的产品，其它如携程、一号店、饿了么、大众点评之类，有些都不能算是很互联网的公司。

[lezhou]

@hitmanx 我也是杭州土著现在在上海工作 太同意你的想法的 所以没有在上海买 已经回杭州买了

另外 lz 杭州支持异地公积金贷款的 你只要上海有缴纳公积金 杭州可以公积金贷款的。我是互联网行业的 所以我买在未来科技城。仅供参考

[xiaosheng]

想知道楼主贵庚...来上海三年年薪 20W...

[skywalker]

150 万 /80 方，感觉选择还挺多的，市中心当然不可能了，不过其它地方应该都有得选。如果在下沙，那 150 万可能 100 多平方都可以了。

[hyangyt]

@hitmanx 宜居方面是指什么？

[xieguanglei]

闲林均价一万（便宜的八九千也有）左右，但是最好不要买，因为实在是太偏了，配套很落后，而且没有什么规划，看不到未来的感觉。

规划中的地铁到五常就折向西北，成功避开闲林。

[lazygunner]

@xieguanglei 居然碰到了我大闲林的邻居！我目前住闲林山水。。

[Tonni]

@lezhou 谢谢，未来科技城那里我听我朋友说是以后的潜力还是有的，但是现在被炒的太高了。

[shanks]

闲林进城非常不方便*3 ，主要是没有地铁规划！

买五常，留下，我觉得都比闲林好。

另外，我觉得 LZ 的北上广应该改成北上深

[lezhou]

@Tonni 不知道以后的走势 但是配套越多利好越多 价格自然就涨了 我是去年买了 今年已经涨了好多

[zgc2537]

作为在无锡买房又卖房的过来人，如果没有计划去杭州工作的话，劝你还是在上海买吧，你不知道买房又住不了的纠结，你的钱足够在上海稍微交区一点的地方买套二手房了，并且可以在短时间入住。

[shellcodecow]

150W 买余杭。 我家买在文二西路到底。当时 13500/平方. 带一个 10W 的车位算在总房价里面。
现在涨价到 16000/m 150W 差不多能拿下。不过小区没有房源了

[liushuaikobe]

@hector 同求售楼微信，多谢

echo bGl1c2h1YWlrb2JlQGdtYWlsLmNvbQ== | base64 --decode

[lezhou]

@shellcodecow 哪个小区啊 保亿？

[flyslow]

楼主考虑转战杭州吧，来试试阿里呗，国际 UED 欢迎你。如果你不是前端或者设计湿，其他岗位也可以啊。怎么样怎么样，心动没有？有兴趣私信吧。

[MasterC]

滨江 50w 首付+150 万贷款 找个 90 平的二手房 差不多

[Tonni]

@MasterC 预算 150w ，房屋小点可以接受。

[MasterC]

@Tonni 湘湖 萧山 还是可以的 我一学弟刚在地铁 2 号线倒数第二站买的恒大的精装 89 三室户型 150W 属于萧山 开车到滨江也不远。个人觉得第一套房不用刚需为主， 5-10 年后，可以考虑换改善盘。

[Tonni]

@MasterC 非常感谢。

[MasterC]

回复的多，是因为你问的问题也是大家关心的问题，房子折腾死人 ~~！

[zjm424]

@RangerWolf 周末又去了一次南京玩，非常喜欢

[jork]

LZ 以及楼上几位说的房子都是多层么，高层的话公摊那么大感觉 80 平能做出两室就不错了，三室不太可能吧

[xieguanglei]

@lazygunner 果然邻居！我住海棠苑！

[shiny]

去年这个时候去看房，没电梯的公摊面积小， 60 平米勉强能隔出两室和一个小厅来； 带电梯的 80 平米两室可以，要隔三室，餐厅客厅得并起来。

[shellcodecow]

@lezhou 昆仑府

[jackisnotspirate]

去了三次杭州，觉得很亲切

[fish267]

欢迎来我大杭州~