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xiaoli5987
V2EX  ›  广州

假设手握 100 万现金,是买二手房好还是新房好?买哪里合适一些?

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  •   xiaoli5987 · 2019-05-29 00:41:13 +08:00 · 9303 次点击
    这是一个创建于 1766 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    RT,坐标广州。

    这一两年来家里一直在催买房的事情,虽然现在并没有那么多钱,但是估计这一两年之内是可以存到这个数的(自己出一半家里出一半)。自己是想着慢慢来,但是今晚算了一下,感觉现在可以开始考虑这些问题了。

    目前自己的想法是,宁愿买近一点的,小一点的,也不买大一点的,远一点的。现在公司在天河,未来会搬到琶洲,所以我自己更加偏向于买东圃附近的小二手房。在链家看了一下二手房报价,300 万左右的两房还是有的。

    但是家里人更加偏向于一次到位,想一次性买三房,即使要去远一点的地方买。而且他们不喜欢二手房,这就让我很纠结了。毕竟买房不是一个人的事情,动辄百万的支出我也不敢贸然下决定。所以想来咨询一下各位过来人,你们是怎么看的?

    第 1 条附言  ·  2019-05-29 09:56:51 +08:00
    忘了说自己的一些情况,LZ 现在单身,近期应该不会结婚,毕竟现在也才 27 岁,生小孩的话两三年内也不会有的。所以学位问题暂时不需要考虑太多。

    感觉昨晚没有问到重点,其实自己最大的困扰是,如果要买总价 300 万的房子,是买地段好,但是可能小一点的房子,后面再置换大的房子,还是说应该一开始就去偏远一点的地方买大一点的房子,一步到位?

    另外看了 V 友们的回复,我又有一个疑问,如果走置换这条路的话,置换难度对于普通人来说难度大不大?我看如果要置换的话是要先把当前的这套小的贷款还清,再卖掉,然后再买大的。但是买第二套的时候首付已经要五成了,这样一算,似乎难度非常大?
    42 条回复    2019-06-13 10:20:38 +08:00
    mikuazusa
        1
    mikuazusa  
       2019-05-29 01:02:53 +08:00
    这公司情况已经告知了楼主公司 w
    DearTanker
        2
    DearTanker  
       2019-05-29 01:03:47 +08:00
    最近也在想这些问题。不过很想知道,贸易战对房价会不会有所影响。
    xiaoli5987
        3
    xiaoli5987  
    OP
       2019-05-29 01:16:28 +08:00
    @mikuazusa 哈哈,您也在广州吗?不知道对买房这事有何看法?
    upczww
        4
    upczww  
       2019-05-29 01:41:53 +08:00 via Android
    @mikuazusa 好奇
    xiaozuo
        5
    xiaozuo  
       2019-05-29 02:29:18 +08:00 via iPhone
    这个不好给建议,我能给的经验是普通人买二套房,难度比第一套房大多了。首付是一套的两倍,利率一般要加百分之 10,而且一般买二套的时候,都是家里有娃,用钱最厉害的时候。

    所以我建议时候要么一次性到位,要么买转手率可以的房子,不然买二套时候,一套卖不出,二套不够钱很麻烦
    kevinlm
        6
    kevinlm  
       2019-05-29 05:53:57 +08:00 via iPhone
    贸易战如果输了,房价会降的。
    如果继续不妥协,房价还会涨
    fen
        7
    fen  
       2019-05-29 07:21:13 +08:00 via Android
    买学位相对还行的,否则还得换。
    lekai63
        8
    lekai63  
       2019-05-29 08:03:16 +08:00 via iPhone
    二手房交易麻烦不少。能一手还是一手清爽。
    Lily0756
        9
    Lily0756  
       2019-05-29 08:06:50 +08:00
    置换的时候很麻烦,先卖得出去才能买第二套。
    hugee
        10
    hugee  
       2019-05-29 08:21:53 +08:00 via Android
    东圃都是天河的农村了,买天河北的吧。
    belin520
        11
    belin520  
       2019-05-29 08:35:08 +08:00 via iPhone
    @kevinlm 这话说的,应该换成我党是否执掌与否。人要自私一些,不要每天心怀天下,多考虑自己的小生活

    东圃二手不错,或者车陂这一带,以后规划挺好,不要想着公司的位置,如果是民营公司。
    juded
        12
    juded  
       2019-05-29 08:37:21 +08:00 via Android
    除非房屋状况维护特别差,这种时候应该首先应该考虑位置价格和配套吧,而不是新房还是二手。
    至于未来房价什么的,个人觉得刚需买得起就早买,结婚小孩上学这些事情等不起。不着急或者投资的等等也罢。
    iiduce
        13
    iiduce  
       2019-05-29 08:47:25 +08:00
    我买过二手房、新房,也卖过二手房,建议买新房。
    free9fw
        14
    free9fw  
       2019-05-29 08:54:01 +08:00
    买近的 3 房。一步到位比较好,工资抵不上房价上涨速度
    yalin
        15
    yalin  
       2019-05-29 08:55:33 +08:00
    可以在市中心买一套小的,再到郊区贷款买一套大的
    miaotaizi
        16
    miaotaizi  
       2019-05-29 09:02:59 +08:00 via iPhone
    二手房配套成熟可买,新房除非确定会有配套(千万别听地产商的忽悠)
    新房如果没有成熟配套,后期糟心事很多
    kvenux
        17
    kvenux  
       2019-05-29 09:18:21 +08:00
    优先要考虑出手问题,可以看看广州二手成交比较高的地段、小区,毕竟换房概率非常大
    两个思路吧,一个是买好地段,房子可能破一些,以后特别容易出手,周边配套交通也方便
    二就是考虑升值,找新规划的城区,居住品质高,未来升值潜力大
    然而二风险较大,还是考虑前者吧
    去年去番禺,跟北京回龙观差不多的交通,配套可能还更好一点,房价只有 2 3W,广州真是一线良心
    haohappy
        18
    haohappy  
       2019-05-29 09:20:09 +08:00
    移民
    Aokiji
        19
    Aokiji  
       2019-05-29 09:31:26 +08:00
    回复要验证手机号了? 去年也发过同样的问题, 贴不了链接
    Marlon
        20
    Marlon  
       2019-05-29 09:51:20 +08:00
    @xiaozuo 老哥说的很对啊,感同身受。
    ooooo
        21
    ooooo  
       2019-05-29 09:52:45 +08:00
    房价要还是三年翻一番
    怕不怕
    loveour
        22
    loveour  
       2019-05-29 09:55:57 +08:00
    二手房的话,预算别卡太死,比新房变数多一些。我不知道广州情况怎么样,但是我如果持足够的钱要在北京买房,除非预算实在实在不够,否则会选择二手房。因为新房都太远了。如果出于种种原因买不起比较中心的(不是老早以前的二环算中心,五环附近就算了),那我宁可离开。不然的话,每日通勤,幸福从何而来呢?
    xiaoli5987
        23
    xiaoli5987  
    OP
       2019-05-29 10:01:22 +08:00 via iPhone
    @xiaozuo
    @fen
    @Lily0756
    @juded
    @iiduce
    @free9fw
    @miaotaizi
    @kvenux

    谢谢各位的回复,我 append 了一些内容,各位麻烦再看一下。

    我看各位的建议分两种,一种是干脆一步到位。但是因为自己资金也有限,只能买得起三百万左右的房子,那么如果要买三房的话那就得去远一点的地方买了。另一种是建议买地段好的,后续再置换。但是我看置换难度也很高啊。。。纠结。。。
    fengfisher3
        24
    fengfisher3  
       2019-05-29 10:34:33 +08:00
    买房如果是个人住的,按个人想法买(不管谁出钱)。
    然后,还是要考虑后面出售和房子的金融属性。
    sxyclint
        25
    sxyclint  
       2019-05-29 10:38:36 +08:00
    东圃就城市假日园咯,首付大概在 100-120w 左右,二期两房户型不错,除了朝向差了点,但是论环境,绝对东圃附近最好的了
    iiduce
        26
    iiduce  
       2019-05-29 11:13:23 +08:00
    年轻人的第一套房子一定不要“一步到位”,加引号的意思就是所谓的“一步到位”,只是你当前的认知。你对家的概念完全是想象出来的,更别说还没娶妻生子,你做再多的功课,花你认为再多的钱,也不可能“一步到位”,以后一定会后悔的。

    一定要买的话,当然是好地段,小房子。好地段越是小房子,以后越好出手。装修记得一定简装。

    ps:本人上半年刚卖掉当初“一步到位”的婚房,心疼死了。
    loveour
        27
    loveour  
       2019-05-29 11:32:34 +08:00
    @iiduce #26 现在主要是二套房政策太伤了,导致置换很难,不然的话,其实以后会换房子是很正常的。
    @xiaoli5987 #23 一般来说很难一步到位,除非你预算特别特别足,直接几千万,否则买房子只能是权衡的结果,不可能都满意,后续肯定要换。主要就是现在二套房贷首付比例太高导致纠结了,不然的话肯定是好地段小房子比较保值也比较容易出手。北京换手率高的小区都是那种位置不错户型小的。
    xiaoli5987
        28
    xiaoli5987  
    OP
       2019-05-29 12:27:56 +08:00 via iPhone
    @iiduce 谢谢回复。想请教一下,为何一定要简装呢?
    @loveour 谢谢回复。所以最大的问题还是以后有没有钱置换。看来还是得好好算一下。
    theoran
        29
    theoran  
       2019-05-29 13:43:17 +08:00
    少贷款,最好不贷款。月供量力而行,要考虑失业风险,计算自己在无收入情况下可以支撑的时间,最好超过半年。

    置换流程不麻烦,未还清的贷款可以用买方的首付偿还解压。但,现在二手房出手不容易,成交周期很长,除非你愿意亏钱卖。一般来说总价低的房子出手容易些。非住宅极其难卖。

    如果你只有一套房子要置换的话还要考虑衔接过程中的租房成本,现在大多数地方有过贷款记录(全国范围内)再次贷款就算二套,首付比例升高,利率上浮。
    mozhizhu
        30
    mozhizhu  
       2019-05-29 13:53:45 +08:00
    首选二手房。
    为啥呢?
    1、商圈配套已经成熟,交房入住,不用担心周边没有生活配套;
    2、物业管理质量和小区环境以及周边环境,在不出现意外的情况下,买之前就能了解清楚,不会像新房那样之后再担忧;
    3、贷款购房的话,一边还贷款,一边还有房子住,不用一边还贷一边付租金,对于贷款刚开始压力最大的两年来说,压力小很多;

    二手房,你可以再装修啊;而且,二手房也有清水房卖的。

    公积金,如果没记错,未封顶的新盘,不支持公积金。
    iiduce
        31
    iiduce  
       2019-05-29 14:21:10 +08:00
    @xiaoli5987

    1、本来就确定是要卖掉的,花二十万装修比五万装修估计能多卖出三五万,你说心疼不。

    2、买有家的概念、没有生活经验,所谓的精装真的很多都是扔钱。
    kk47
        32
    kk47  
       2019-05-29 14:45:11 +08:00
    在广州,第一套还清卖掉,重新买一套,首付是 4 成,不是 5 成
    Yourshell
        33
    Yourshell  
       2019-05-29 14:50:06 +08:00
    不建议市区老破小,建议郊区,南沙不太了解,黄埔这边的知识城可以考虑下。
    ytll21
        34
    ytll21  
       2019-05-29 14:52:22 +08:00
    都没有说税的问题吗?一手房比二手房的税少多了。
    ytll21
        35
    ytll21  
       2019-05-29 14:55:08 +08:00
    还有首套房能贷足就贷足,包括金额和年限。(来自只贷了 10 年,后悔不已的 80 后)另外如果是 90 年之前的老房子,可能是贷不足 30 年的。
    shenqi
        36
    shenqi  
       2019-05-29 19:04:57 +08:00
    我想直接考虑琶洲五万多单价的房。真的。
    Spoter
        37
    Spoter  
       2019-05-30 09:02:52 +08:00
    看需求,如果是刚需,住的话 琶洲天河吧,如果是投资,就远点,黄埔南沙啥的
    PbCopy111
        38
    PbCopy111  
       2019-05-30 09:58:32 +08:00
    当然是现在买近一些的小房子,等需要大房子的时候,卖小房换大房啊。。小房好卖,好脱手,升值快。你买了小房,出租出去也是合算的。
    你们自己用 exce 列一个受益的表格就知道了啊。。左边是买小房子,右边是买大房子,看看 5 年以后的情况。。
    TaixuDayDayUp
        39
    TaixuDayDayUp  
       2019-05-30 12:40:35 +08:00
    怎么都没人说到学区的问题,难道广州上学不划学区的吗...买二手房首要看学区,学区越好,脱手越快。不然别人为什么要买你的三手房,贪它够旧还是你卖得足够便宜...
    superpeaser
        40
    superpeaser  
       2019-06-03 12:58:54 +08:00
    建议一次性到位,可以解决后期的很多问题,要不你想想未来五到十年再换房,更加的折腾了
    rink00
        41
    rink00  
       2019-06-03 14:38:56 +08:00
    我已经买了在南沙,
    mayshen
        42
    mayshen  
       2019-06-13 10:20:38 +08:00
    车陂当然是佳兆业 1 号,但是超贵!
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