非刚需，把钱投成都公寓咋样

公寓

装修

天府

刚需

45 条回复 • 2021-01-03 09:06:18 +08:00

1

jinzhongqi111

2019-06-16 11:01:45 +08:00 via iPhone

公寓商水商电，煤气可能也没有，不好租不好卖不好升值，不建议，个人意见仅供参考，欢迎楼下讨论。

2

Raymon111111

2019-06-16 11:10:15 +08:00

不要买公寓

而且你还是投资需求

更不可能买公寓了

3

won

2019-06-16 11:12:00 +08:00 via Android

直接投北京的呀，目测北京公寓市场成本现在偏低，售楼处直接砍价 5 折

4

enaxm

2019-06-16 11:48:37 +08:00

公寓没人买的

5

DeWhite

2019-06-16 11:58:12 +08:00

值得公寓单纯放租是可以的。
提前是闲钱得够多。不然还是有很多其他更好得选择。

6

CopyRight

2019-06-16 12:03:00 +08:00 via iPhone

无底洞不值得。

7

touxigua

2019-06-16 12:06:26 +08:00

12-14 年房价低谷不买房子现在都来买
就好像股市低谷你不买上证 6000 点卖房炒股

8

ymj123

2019-06-16 12:13:40 +08:00 via Android

没其他好的理财方式，买公寓租出去还是不错的选择，也比较省心吧，收益长期看也还行，比炒股和余额宝好。

9

xiaopc

2019-06-16 12:33:11 +08:00 via Android

中介门口一堆拉人买公寓的
现在除了天府新区以外哪有那么多新公寓

10

shilyx

2019-06-16 12:36:05 +08:00

公寓只有一个考虑：地段

地段好的可以买，租金高，升值能有住宅的五到八成

地段不好的完全就和骗局差不多

11

zqx

2019-06-16 13:29:21 +08:00 via Android

政策上并没有公寓概念，按土地年限有 40.50.70 年产权这三种，都可以盖成公寓。70 年的限购，可贷款可落户，和普通住宅的区别是可能没有燃气，不能认定为普通住宅，交易税费高。40.50 年的不限购，必须全款，不能落户，可以作为商业用途，酒店都是这种。

12

xdzhang

2019-06-16 13:33:36 +08:00

公寓就要考虑地段了，还有以后好不好脱手。

13

kaedea

2019-06-16 13:35:20 +08:00 via Android

没有人接盘的房子就是厕所的纸

14

mahone3297

2019-06-16 13:41:31 +08:00

这么多人不看好公寓。。。
我比较看好公寓。。。不是大家都买不起房子么。。。我是看好公寓的。。。当然，地段也是很重要的。

15

dearmymy

2019-06-16 14:06:05 +08:00

不建议公寓，公寓收益率全靠租售比，现在这垃圾租售比，不仔细挑很有可能赔了，交易税费这么高原价出手都亏。这两年钱在手里，等两年入股市吧。

16

glaucus

2019-06-16 14:06:57 +08:00

成都的公寓就算了吧

17

wesnow

2019-06-16 14:08:50 +08:00 via Android

深圳的公寓都卖不出去，成都的公寓难道比深圳还好卖么？

18

gowk

2019-06-16 14:26:14 +08:00

石家庄的公寓，月供 2000，租金 1800

19

lizz666

2019-06-16 14:39:57 +08:00

我爸在南京工地干了 20 年了，一想到没有在南京买房就很心痛。之前我说要不买套公寓吧，我爸坚决摇头，说公寓不好卖。
当然，我爸没在南京买房实在是家里没钱，即使以前付的了首付，但是我爸那种都是每年结一次钱的，没法月供，所以算了。

20

forzalianjunting

2019-06-16 14:41:10 +08:00

除非地段极好，否则就是个坑

21

pagxir

2019-06-16 15:15:33 +08:00 via Android

这跟 49 年加入国军有什么区别？至于你说的出租，你没见这两年薪资都没涨么 /你没见身边的店面招牌换了又拆，拆了又换，甚至空个几个月都空着的。就这种情况下，你能租个好价钱？你这点钱，不如定投黄金，定投上证 50。

22

qilishasha

2019-06-16 15:27:47 +08:00 via iPhone

现在房子和门店超级难租出去，经济下行对房市影响好大。佬美也开始拉房市这救命草了，外资在房地产抽资超狠。好多房企想降却不准降，什么买房加钱（象征性的收个 1-2 万）送车位啊，精装修改毛坯啊，顶不住了…顶不住了，这个拐点进房市还真不是好主意。以前我会劝刚毕业的小伙伴买房，现在我劝及时行乐....

23

orafy

2019-06-16 15:30:18 +08:00 via iPhone

投个好地段的公寓可以的，来这问不会有结果的，需要你自己做决定。

24

idcspy

2019-06-16 15:40:42 +08:00

没得五六套住宅不要买公寓。

25

af463419014

2019-06-16 15:52:57 +08:00

公寓收租还挺不错,前提是自己有房,而且买了以后不打算卖
我现在住的这里,北京某商住公寓,房东前几年在这栋楼一共买了 6 套公寓,专门收租,四千多一个月
房东每月收租就有差不多三万收入

26

656002674

2019-06-16 16:50:07 +08:00

房价下跌这四个字好多年了，结果呢？如果想投就投吧，选个好地段

27

randm

2019-06-16 17:02:52 +08:00

不要买公寓，投股市 ETF

28

apex

2019-06-16 18:17:00 +08:00 via iPhone

不建议。投资的话考虑下重庆非公寓。

29

Deeer

2019-06-16 18:22:35 +08:00

想开点

30

Caan07

2019-06-16 19:31:29 +08:00

你确认租金收益或后期成都同类型的房子的流动性是一个积极的可能？请多参照一线强二线城市同类型房子的市场情况。

31

vtoexshan

2019-06-16 19:34:37 +08:00

公寓小，公寓单价低，就拍没上车，以后连公寓都没机会上车

32

1dian01

2019-06-16 19:37:32 +08:00

知乎上有个大 v 有个公式，计算是否可以买，搜一下

33

AllenW

2019-06-16 19:50:39 +08:00

有房的告诉你可以上因为他们认为不会崩
没房的告诉你不要上因为他们认为马上蹦

所以这个要看你自己是相信哪一个

34

mangochow

2019-06-16 21:24:23 +08:00

1

之前跟楼主类似的思路，实地考察了下，最终放弃了
当时还写了篇文章

aHR0cHMlM0EvL2R3ei5jbi9YQzNVQTFXUg==

35

rainysia

2019-06-16 23:40:26 +08:00

成都公寓.. 我们之前考察了下. 家对面有两个新盘, 公寓. 华润时光绘. 42~48 平, 大概 70W. 加上装修 78W 左右. 位置极好. 双地铁口. 旁边是金融城.

物业费 5 块 /平, 水电都是商业花费. 这些都不说.
售楼的都说了, 以后这个套一租金大概在 2100 左右. 你自己算下.. 2100x12=25200. 78W 买个最简单的理财. 余额宝. 4 点几的, 打 4, 31200. 还不用担心出租问题. 本金损失(房屋损失).

所以如果公寓本身不升值. 你可以看下成仁路的万达锦华店(东 2 环). 这个公寓的情况可以作为投资公寓的一个参考.