咨询下大家上海买房建议

[st2udio]

毕业 5 年，刚够购房资格，已婚，小孩 1 岁多

想在上海买套房子，目前漕河泾上班。月入到手 3 万 5-4 万。老婆不上班在家带孩子，后期会让她在家做一些工作赚点收入。

首付 100 万以内，因为有时候在家要写代码，所以最少两室，几年内暂无换工作打算。

有什么推荐的地方吗？

[haohappy]

宜川新村可以看看 市中心的老房子 4W 左右

[walle007]

关于学区房，建议 lz 关注下这两天的新政（当然如果 lz 娃马上要上学的，那还是无脑上吧，因为新政效果如何，何时能执行到位，都是未知数，所以马上学龄的，建议还是买带过得去的学校，不然烦恼焦虑多多），再转个新政分析

转 - 1、最大利空：培训机构。培训机构多为考民办小学，初中准备，现在都摇号了，培训就没那么重要了。XES 股票开盘大跌印证了这点。
2、其次利空：民办学校。生源受影响，升学率受影响，学费受影响，这个好理解，不过是长期的。
3、第三利空：民办小学在读学生。鸡血读民办小学为了读优质民办初中，现在改摇号，虽然不能说白白鸡血，起码付出那么多换来个摇号的结果，投入产出不成正比。
4、第四利空：买了小学学区房的家庭。进了对口小学目的为了也能考个好的民办初中（公办要对口）现在小学学区房价值下来了。但好的公立小学也还是有价值的，所以利空排第四。
其它利空暂时没想到：
1、最大利好：公办初中。被民办初中分流的优质生源部分回归，升学率提高，地位更高。
2、其次利好：买了公办初中学区房的家庭。好的民办要摇号，好的公办成唯一的确定性选择，买学区房是唯一的办法。但后续有补丁政策的风险。
3、第三利好：无学区非牛娃且不鸡娃的家庭。以前只能读菜小，名校高不可攀，现在多一个摇号进“前名校”的机会。从这个角度，的确“公平化”了。
4、第四利好：菜小。上优质小学和菜小最后殊途同归，要么去摇号，要么去学区房。部分生源回流菜小。当然优质小学教育上还是有些价值。
中性：优质公立小学。

[glfpes]

老铁，来江桥吧，万达附近。你的预算和我差不多，足够买 2 室一厅的。最大的问题是飞机噪音，但安装双层玻璃后完全听不见。

[ntuwang]

不要去佘山，新凯家园全是动迁房，脏乱差，泗泾的金地，建发都不错金地五期应该是开盘了

[melonrice]

App 广告收入赶上上班了？佛了

[qwerrewt]

@st2udio 学校一个是搜网上的, 主要看升学率, 也有人总结好的, 一般来说不接受当地租房客的小学算是筛选了一遍吧. 然后看上海发布搜小学对口小区

[Tvinsh]

@glfpes 江桥大概哪个小区呢，我最近也在看，也是 100 万左右的首付

[Tvinsh]

@st2udio 楼主买了吗，准备这周入手江桥的动迁房了

[st2udio]

@Tvinsh 还在看。准备等年底，下半年政策感觉要观望

[st2udio]

@Tvinsh 还是在看航华

[alexinit]

楼主入手了么？入的块呀？有啥后续建议，本人最近也在关注。