2019 年年中，关于买房这波操作可行否...

[SoulSleep]

刚结婚一个月，小两口没几万块

丈母娘借 30，说是不要了，但我们打算还

大姨子借 20，说是不急用，我们打算三年内还上

亲妈借 30，贷款审批完后，打算...一年内利用公积金余额+部分公司贷款还上

一共凑了八十几万，准备上二套的车

首套月供 2400 个人公积金 cover

二套 40%首付后商贷，拿老婆公积金补完后月还 4000 多...

坐标，某二线城市...

两个人每月余粮大概还有 10000 多

欠银行 30 （首套房）+120 （二套） 欠亲戚 80 车贷明年 11 月还完，还欠 4 ...

年纪轻轻就欠了 200 多个...要苦 5 年了...

如果这么买上了，恐怕我也要站队去希望房价不要崩、经济形势不要崩了

[flybread]

买二套的原因是什么尼？

[SoulSleep]

@flybread #1
1.学区好，整个城市最好的幼儿园到高中全都在这周围；可以说是一劳永逸
2.改善住房，一套是个 105 的套二，二套是 120 的套三；
一套还不能卖...

[txhsj]

我也是刚上车，问亲戚借了 50 左右，都是实打实付利息的

[flybread]

@SoulSleep 有用就买；和自己的媳妇商量好；最好的期望，最坏的打算；打掉一夜暴富的想法，实用为主。

[xenme]

车贷 80 个还怕毛线？几十万不是分分钟还完？

[2kCS5c0b0ITXE5k2]

这些都是人情债要还的...

[hihipp]

一线城市房价崩得几率无线接近零，二线城市房价也很稳。

看楼主是赚了，两套大房子，每月余粮还有 1 万多。

[SoulSleep]

@xenme #5 我发现是我写的没加标点引起歧义
欠银行 30 （首套房，15 年）+120 （二套，30 年） 欠亲戚 80 （ 3-5 年）


车贷明年 11 月还完，还欠 4 万了

[FanError]

广州刚上二套车，包翻新 320W，相比 17 年底，18 年广州房价确实降了些。现在限购太严，加上房价又涨了一波，感觉买房人少了很多。

内心感觉还会降，但不想赌降价了，二个娃了，想给每个娃一个自己的房间，现在大娃写作业都在客厅写。
这不是我想要的人生。haha

[danmaidesenling]

你丈母娘真好。

[Wilon]

80 的车贷就对于很多人来说超纲了

[Kilerd]

80 万的车贷，很奇怪，为啥要上一辆那么好的车？

[alpha2016]

家底厚，开心最重要，再就是这几年多自己锻炼，保持健康，不生病，不会有神秘大事情的

[hapiman]

看着大家对买房感兴趣，贴一篇文章 https://mp.weixin.qq.com/s/TqUuKNHYzvvIOMxoCT68Jw

[Asan]

开心就好

[x7395759]

80 是二套房的车，不是车，hhhhhhh

祝好，可能会跌，但不会跌很多，如果区域好可能不会跌，二线城市首付 80w 盲猜一个武汉吧

[ooooo]

可以
房价永远涨
暴涨在即
闭着眼睛买就行
买到就是赚到
房价基本每年能涨 30%
还有什么比投资中国房地产收益更稳健的？
已经成了心中颠簸不破的真理了

[Anshi]

真羡慕这么多亲戚。。愿意借你钱。。。 估计本身家境以及周围的人都不算穷的。。。

[wongy]

什么二线城市这个么贵,,,

[0ZXYDDu796nVCFxq]

大量的炒房客在出售，可以压价，买吧

[mikuazusa]

欠银行 30+120=150 万，这笔钱才是最难受的，2 个人能撑多少年 2 套房子到小孩并行养？怕风险远大于想象的收益，这市道下流动性才是王道

[longmao]

收入：
每个月 10000 多，+车贷还完后车贷部分
买房后新增支出：房贷 4000，
若车贷也是 4000 左右的话。
买完房后，等于每月收入依然 10000 多。
5 年，每年收入增加 20%的话，5 年是：12+14.4+17.28+20.7+24.8=90W 左右。
同时两套房子，租出去一套，租金也是收入。

综上，可以买但是要保证：
1.五年不要有新增加的支出(比如孩子等)，
2.要保证收入每年增加 20%。


不知道计算的有误没有，仅凭参考~

PS:
根据过来人的经验，结婚后生活支出会增加，逢年过节会增加孝敬双方父母的支出。
另外两个人如果不能达成一致的话，生活支出崩的太紧会增加吵架风险。
还有丈母娘的 30 和自己父母的 30，99%的概率不会让你们还了。
大姨子的 20 建议付利息。

[ys0290]

看头两行，还想安慰你，看了后面的，楼主你会不会安慰人？我需要安慰

[zaul]

打扰了。。。这样压力和各方面风险感觉有点大

[petelin]

@ooooo 你受啥刺激啦 这不是正常的改善吗
炒房应该这个收入在来 2-3 套

[alienx717]

我看完文字以为楼主贷款买了保时捷还剩 80W 贷款，看完后面的平台才知道自己看错了

[Rekkles]

啥家庭啊

[yazoox]

自己努力。自己家经济不错，周围亲戚经济也不错。

[demo]

全是借的！

[busymilk]

@SoulSleep 记得还的时候加算利息，不是银行死期，是民间借贷，一分利

[SoulSleep]

@longmao 收入我们俩加公积金差不多每月有 30 不到吧，这么折腾了一圈差不多就剩下一半了。

@alienx717 保时捷轮毂都买不起


@busymilk ok

@demo 是啊。都是借的。崩溃


@zaul 指点指点？




@mikuazusa 银行这些反而不愁。合计起来一个月就是四千其他的靠公积金。主要愁的是借的钱得还

[llllllllll]

淡定买房，两年后说不定又翻翻

[belin520]

羡慕那么多钱包

[yEhwG10ZJa83067x]

又不是投资。慌什么。。。我就问句慌啥啊。慌就把一套卖掉呗

[nnnToTnnn]

其实我很奇怪,今年来是个人都知道买房赚钱,并且买房的人越来越多.... 问题来了,赚钱的事情大家会相互普及吗?

[ooooo]

@nnnToTnnn
@petelin

是呀，比上班赚钱多了
晚买一年多干两年都不够
房价去年 6000 的地方今年 9000
你说怕不怕

[mars0prince]

今年应该是最后一年调控了，不论从房地产的行情周期，还是从国家的经济形势来看，明年应该有大动作

[nnnToTnnn]

@ooooo 反正我有钱也不买房... 人人皆知的事情,我有点害怕,说实话. 前 4 年还好,这几年说真的,打死我都不会买房,你看看地铁边,各种地方都是宣传单,天天都有人发. 各种房价涨的新闻,我倒是愿意去租房

[AyanamiRei]

@nnnToTnnn 感觉没有房子的人都说不赚钱, 有房的人都说赚钱

[v23x]

真有钱..................

[petelin]

@ooooo 其实不上杠杆没人赚钱 上杠杆的才赚钱了 就一两套房 涨跌除非你移民 否则对你生活的阶层没影响
这也是汇率和房价的关系 一亿一平我就卖了房去美帝逍遥了 就是这个意思

[jaky666]

一线城市还行 其他的不敢下结论

[SoulSleep]

@belin520 #33 别人的钱包不用还 我们得还啊
@mars0prince #37 最近看到有些小地方开始放开限购政策了，或者是松绑
@jaky666 嗯，一线的车也上不起啊，我买的价格...差不多是在高与不高的临界点吧

[yzkcy]

@nnnToTnnn #38 "反正我有钱也不买房... 巴拉巴拉"，这只是买不起自我安慰而已。

[ddugujiujian]

2015 年底二线城市，借 70 万+自有 30 万+银行 110 万=210 万上二套（ 95 平米+105 平米），借 70 万计划把老房子卖了基本还清，银行贷款一套公积金还清，一套商贷月供 5000 多。小孩一岁，压力有点大。三年后，卖一套房子总计 170 万的饥荒即可全部还清。相当于一分钱不欠，一套房变 2 套房。

所以说了半天就是堵房价的涨跌。

[theoran]

楼主胆子大，我反正不敢。。。一套都嫌欠的多，买了换全款小房子的路过。。。

[ourzhang]

我的观点就是发展中国家货币贬值快，没有投资渠道买房比较现实，虽然有风险。

[zxcdsaz]

@hapiman 1 ．对银行来说等额本息、本金这两种回款方式的 IRR 是相等的
2 ．信用卡分期有陷阱，每期手续费*22，大概就是实际年化利率。

[zxcdsaz]

建议还是先还大姨子钱吧

[371657110]

某十八线城市 220 路由...

[opengps]

不错的家庭条件啊

[ibugeek]

同学前几年 140w 买的 70 平的，最近 320w 卖掉了，就是买房小赚了一笔。

[s1th]

先马克，等 5 年后再来看看是不是买对的

[hapiman]

@zxcdsaz #48

对，信用卡一般是分期利率的 2 倍。

等额本金和等额本息对银行没研究过，但是对个人的话，建议等额本息，将更多的资金留到后面去还，让货币贬值来冲淡债务。

[shelterz]

马克一下，两年后再来康康．

[lizhaohong]

马克一下，两年后再来康康