北京周边买房，涿州、高碑店、唐山、天津看遍了

[xuejd3]

有三四十万积蓄，想在北京周边付个首付

主要看的涿州、高碑店，总结下来太抠脚，

从各大看房 app 上，高碑店有新房二手房，八千到一万左右，二手房还能便宜点七千多的样子，就是老破小

而涿州就有意思了，新房遍地，二手房在 app 上面竟然一个没有（看的是房天下、链家、贝壳、安居客等）。

一开始看的时候，什么 8 万首付，9 万首付买新房的广告，实际一考察，发现是首付分期加上什么电商优惠，前两年得还十几二十万，那跟直接二三十万首付买房有啥区别，整的这么复杂，现在已经不相信这些套路了。

昨晚看知乎，看到有人说天津、唐山、秦皇岛可以，

下来查了下，天津就算了，一万五网上的房价，还要落户啥的，我这点积蓄不折腾了

唐山也差不多，具体还没看好，和秦皇岛一样，远了点，打算先看看唐山的，

现在的结果就是涿州、高碑店不限购，涿州一万二多点和高碑店八千到一万的选择了，但是实在是觉得这俩地方坑。

PS：一开始听见 8 万首付买新房，我还好好寻思了和女朋友分开，一人买一套，一共买两套，到后来发现自己太年轻。。。

月供 5000 内吧，再多风险大，最好三千的那种。

又来求教万能的 v 友了，我打算十月放完假去买，结果现在又出来 10 月分贷款利率的变化。

嗯。。。打算今年上车，求各路大神分析

[fe619742721]

环京有风险啊，还不如去老家省会买套小户型出租

[xuejd3]

@fe619742721

对，所以我看到了唐山，具体还没查呢，还不知道有没资格买呢，愁啊

[winnie00]

你可以考虑一下新机场旁边的固安，据说新机场开了一会通勤会方便一些，销售有办法帮你搞定限购问题

[aaa5838769]

早安北京，也是不限购，首付差不多得 40 多万。

[googlefans]

@fe619742721 风险是什么？

[mTerminal]

6 月固安买的，价格 1.4+，开发商解决买房资质，期房，21 年底交房，赠一个车位，交房我就打算通勤，再远那也是我自己的家。

[xuejd3]

@mTerminal 老哥 我也去看看固安的去，求你的小区名，现在开发商的楼盘太多了，不知道哪个好

[xuejd3]

@aaa5838769 老哥你说的啥 没懂 说的是哪里不限购

[CTO]

再等等，还能跌，我前年在涞水买的，单价 11000，现在 8150，我 TM $%^&*(@*&#

[woyao]

贷款了就会有记录，这样回头想买改善房的时候，压力巨大。
所以，首贷票在哪用，想清楚吧。

[NerverLibis]

拿到北京户口吗？没拿到去天津吧，教育 no1

[mTerminal]

@xuejd3 #7 我买的天园三期。

[SteveSuv]

要买房，说明是时候回老家创业了

[Enya]

你这买来是准备住的？还是以后想转手卖的？

你说的这几个城市有的近有的远，感觉你是想每周末去转转，然后周中在北京上班？

[xiaoxingzhi]

那就是个套，别去碰

[bug403]

@NerverLibis 你是在天津工作吗

[ebingtel]

看了 lz 的选择范围 感觉还是买天津好吧…… 1.5w 买个 70 平 压力也不大……

[diandian0]

天津未来取得个户口，对未来孩子 也算个投资。1w8 的房子也不少，环内周边地铁 公交很方便。找个 5 60 平的小两室或者大一室 也是个不错的选择

[uuus008]

天津滨海不是不限购嘛

[Hyeongo]

天津大港，20-30W 一套

[aaa5838769]

@xuejd3 百度搜索早安北京，在通州区那了。

[daimazha]

天津想都不用想。

[alpha2016]

@daimazha 为啥？

[daimazha]

@alpha2016 #23
1.天津可以办理户口，以后孩子上学或者去天津工作都可以
2.以后有能力了在北京上车，天津的房子还比较好卖
3.找天津南站附近的房子还比较便宜，你要是想跑通勤还能坐城际 30 分钟到北京
4. 一看你这种买了房子也不会去住的，天津也比较好出租

[PbCopy111]

怀来看了么？？？我觉得自然风光哪里最好。

[bengcaca]

固安确实是一个比较好的选择，新机场开通，以后逐渐会引流到新机场，固安的房价至少应该是下不去了。

[fengfisher3]

买大城市，首付不够适当借一点。不要买没潜力，没发展的，买房不单是房子的问题。
还要考虑各个方面的综合和性价比。

[xuejd3]

感觉这些地方就是离北京近 现状就是一周五天在北京租房工作 周末和过节啥的回去住一下 感觉真抠脚

[NerverLibis]

@bug403 天津人，天津工作了两年，北京 4 年。

[swsh007]

@daimazha 南站可不便宜啊。

[JasonFW]

固安，有可能

[simuhunluo]

投天津一票。另外我户口准迁证已经在路上了

[NerverLibis]

@simuhunluo 下午 4 点放学，周末不补课，去西安这种偏远地方还优先降分录取，轻松一辈子，高三学大一课。

[dagger2]

北京周边，不应该优先考虑廊坊吗

[sudodo]

建议天津，不考虑河北——完全没有性价比可言。买河北的房子也没法工作日赶班，为何不落户天津买武清的房子呢？ 40 万首付武清应该差不多

[bamboopainter]

1. 环京房的稀缺性太差，不值得买，不保值。2. 也是建议楼主考虑老家省会城市的房子。3. 不如去深圳东莞顺德大湾区。

[julyclyde]

想想天津吧
环境其他地区不用考虑了，依法贫困

[hotwater]

环京就算了，从小涿州长大，太了解涿州了。没什么利好也没什么优势可以涨的，均价 1.2 都是有价无市。
固安整个城都翻新了一圈，涿州这么多年来就这个样。有个段子是说，涿州人民从清朝开始就一直盼着划北京了，可惜一直也没划成。
京津冀一体化，喊了这么半天，其实还那样，根本没有河北什么屁事。要去北京，该办证办证，该检查还是得检查。之前老婆坐月子，开车上班了俩月，每天都在检查站那里堵。口号是一回事，真的执行起来北京还是没拿河北当回事。
如果觉得涿州离雄安近，在北京和雄安之间。那我劝你快算了吧，雄安那是千年大计，等发展起来那都是一千年以后了，这辈子是赶不上了。

建议楼主再攒攒本钱吧，反正这几年房价也不会怎么涨，积攒两年买一二线郊区也比环京强。

[MrFan]

前几天看了北戴河碧桂园的一个小区，位置佳，在海宁路上，明年交房，全地下车位 10 万一个。
单价 1.4 万，103-13X 平的三居户型不错，应该有小的，没问。一楼有无产权的花园四十五平。
关键是空气好，环境舒服。
不住做个民宿也不错，退休可以养老。
限购卖方帮搞定。

[sizhe]

可以去廊坊啊。三河、香河。

[cpui5]

夏天刚入手天津的总结，有问题私信
1.天津可以办落户，走海河英才不花钱，要把档案迁过去，顺利的话一个月以内去两三趟即可；具体落户可以在贝壳找新房中介问问（无佣金）
2.天津南站附近西青张家窝降到了 1.7w ，西青精武镇 1.9w ，北辰铁东北路非大户型 1.8w(5 号线)，北辰北部新区 1.4w(外环补圆和在建京滨城际)，北辰双街 1.3w(4 号线北段即将动工)，宝坻 1.5w 以内（在建京滨、京唐城际）
3.天津最近两月在降价，可以办着落户关注形势择机入手，下半年是个机会但也不必着急，基本不会涨
4.天津最多贷款 25 年，首套上浮 5%，月供 5000 以内可以考虑北辰双街融创运河宸院 80-95 平 120w 以内，或北辰北部新区融创津宸壹号 88 平 130 万(月供略多 5400)，或者宝坻区（宝坻没关注，了解不多）

[nwg]

来唐山吧 唐山房价近两年一直涨 根本看不懂的那种

[hjchjc1993]

@sudodo 武清基本上鸟不拉屎吧，据说房价已经崩了

[leiuu]

@cpui5 落户细细说下可否，现在据说都得花几万块了？

[cpui5]

@leiuu 海河英才计划严格来说需要天津社保，但是实际上大部分区基本不查，大致条件是本科+档案能转到天津，专科或者持有技术证书的不太了解，可以自己搜。刚办不久，符合条件的绝对不花钱，搜海河英才了解下，不少落户中介和房产中介说现在严格了之类的想让你花钱居多。
流程：1.天津公安 app 申请 2.去选择的区交材料 3.调档到天津后将存档证明交到选择的区 4.拿着准签证去户口所在地迁出 5.天津迁入并办理身份证。以上步骤 2、3 和 5 去天津办理，档案和户口迁出可以寄给家里办，顺利的话不到一月。
选择天津哪个区落户：因为是集体户，落户后哪个区都一样，不存在谣传的两年不买房清户的情况。所以选择审核不严的区最方便，我办落户时红桥、河西、南开、滨海新区都不太严，建议首选红桥，具体可以在贝壳上加几个新房中介问问情况，那些说落户花钱的直接删了就行。

[YingX]

@cpui5 你好可以聊下津户问题吗？ wx:ziyang1226 qq:594080831