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mu666
V2EX  ›  南京

南京刚需买房,大佬有啥建议吗

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  •   mu666 · 2020-08-09 13:46:46 +08:00 · 5529 次点击
    这是一个创建于 443 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    老家苏北的,准备今年在南京上车
    江北的盘基本上都看过了,但是感觉也看不懂,江北核心区就不想了
    江宁的盘还没看过,但是也考虑
    感觉有点迷,买房难,像我这种穷人买房更难
    有同学最近也想上车或者已经上车的吗?交流一下?

    第 1 条附言  ·  2020-08-09 15:53:17 +08:00
    根据留言建议,补充预算首付 3 层,80 万左右想买一个小 3 房。说难是因为地点难选,感觉每家销售说的都很有道理
    第 2 条附言  ·  2020-08-10 15:28:04 +08:00

    最近看了不少文章,准备江北的栖樾府和花语熙岸看看了。预算也上升了,有种买电脑的感觉,预算一再增加

    59 条回复    2021-04-10 15:35:18 +08:00
    justrand
        1
    justrand   2020-08-09 14:02:51 +08:00
    买房说简单也简单,说难也难
    1.看预算;预算能够买哪里就看哪里的。不要浪费时间去看预算外的房子
    2.看地段;选区域。是不是离你工作地点近,是不是城市的发展方向。
    3.看学区;刚需么,肯定离不开以后孩子读书
    4.看口碑;开发商实力怎么样,有没有在本地有其他项目。
    5.看户型:南北通透、几梯几户、中间套边套、采光、隐私
    6.看物业:好的物业可以让你住的舒心舒适
    以上六点综合考虑下就行了,其实主要还是看钱包怎么样。另外刚需就千万别犹豫等等再买,能上车就上车吧。我今年卖了一套小户型上车了一套大一点改善刚需房,前后才 2 个月时间,现在去买你得多花 40w 还得和很多人抢,这钱得不吃不喝干几年呢。
    libasten
        2
    libasten   2020-08-09 14:55:11 +08:00 via Android
    看你买哪里工作啊,南边就江宁,北面就江北。
    个人更喜欢江宁一点,最好靠地铁。
    LabJo
        3
    LabJo   2020-08-09 15:05:58 +08:00
    有机会买毛坯的话,最好买毛坯
    testver
        4
    testver   2020-08-09 15:16:35 +08:00
    不说预算,怎么说呢
    hello2060
        5
    hello2060   2020-08-09 15:18:30 +08:00 via iPhone
    有啥难的,多大钱干多大事呗
    mu666
        6
    mu666   2020-08-09 15:54:44 +08:00 via Android
    @justrand 谢谢回复,南京最近房价感觉是涨了不少,2 个月前看的房子不到 2 万 4 一平,现在要 2 万 6 千多了
    mu666
        7
    mu666   2020-08-09 15:56:24 +08:00 via Android
    @libasten 江宁的新房,好像都在禄口,滨江那边,离市区近的,价格又太贵超过预算了。对了还有个青龙山,不过不考虑😂😂
    mu666
        8
    mu666   2020-08-09 15:56:53 +08:00 via Android
    @LabJo 好的,谢谢建议
    mnsw
        9
    mnsw   2020-08-09 16:37:10 +08:00 via Android
    @mu666 青龙山为啥不考虑?新盘还真不多
    jarnanchen
        10
    jarnanchen   2020-08-09 16:57:08 +08:00
    80w 首付已经有很多选择了
    地铁和学校, 最最重要的就这两点
    ihciah
        11
    ihciah   2020-08-09 17:21:53 +08:00
    (首付 3 层
    mu666
        12
    mu666   2020-08-09 17:34:39 +08:00
    @ihciah 手滑[/狗头]
    mu666
        13
    mu666   2020-08-09 17:35:49 +08:00
    @jarnanchen 新房一般没有学区的,等交付之后才确定学区。地铁都是规划中,在建,就是比较难,哈哈
    mu666
        14
    mu666   2020-08-10 12:37:54 +08:00 via Android
    全是收藏,来讨论讨论啊😂
    ieeebruce
        15
    ieeebruce   2020-08-10 13:38:59 +08:00
    地点主要就是生活上班方不方便,以及将来孩子上学。不可能面面俱到,所以要问自己权重高的影响因素。
    libasten
        16
    libasten   2020-08-10 14:58:52 +08:00 via Android
    @mu666 你在哪里工作呢?大学城方山周边也有新房和准新房二手的。
    mu666
        17
    mu666   2020-08-10 15:20:49 +08:00
    @libasten 软件大道,具体位置没有要求的,主要是自住兼投资,因为今后可能会换房子,之内的
    mu666
        18
    mu666   2020-08-10 15:21:56 +08:00
    @ieeebruce 是的啊,但是又想兼顾投资,为今后换房子准备等等。最近准备去江北核心区边缘那几个盘看看
    mu666
        19
    mu666   2020-08-10 15:23:27 +08:00
    @mnsw 旁边有 3 个墓地,殡仪馆啊,哈哈,主要是价格不是足够便宜,要是便宜也不是不考虑。
    ghostist
        20
    ghostist   2020-08-10 15:30:17 +08:00
    别的不说 物业重要性提到前 3,换物业太难了,而物业却方方面面 时时刻刻影响着你
    据说我们小区 10 年前是顶配开发商+物业,地铁小洋房 容积率 绿化率放在现在都没的说
    然鹅物业公司后期不忍直视:看门大爷 11 点开始睡觉,夜间没带门禁卡想登记开门还被呵斥;全小区 20 栋楼 600+户配置了 3 个保洁; 10 年前的监控设施:16 路 200W 摄像头配一个 500G 硬盘,还有一半是坏的,监控室全年敞开,以前堆快递,现在直接租给菜鸟(违反合同);绿化没人搞,要求扫落叶说是要保留沤肥;消防设施全挂;房屋漏水未经过业主大会擅自动用维修基金;物业主任带头偷地下人防门等等....13 年入室命案监控查不到不了了之...就这花了 4 年时间成立业委会搞走物业,后续维权成本也太大 大概率不了了之。
    当然你可以一卖了之,不过住的每天都不舒心...
    wienli
        21
    wienli   2020-08-10 17:31:33 +08:00
    软件大道的话可以看看禄口啊,我 5 月份上车的禄口,感觉应该咬咬牙买河海周边的
    mu666
        22
    mu666   2020-08-10 18:59:21 +08:00 via Android
    @wienli 河海周边还有新房吗
    mu666
        23
    mu666   2020-08-10 19:01:22 +08:00 via Android
    @ghostist 好的。谢谢回复,😂南京物业好的有哪些啊,
    ghostist
        24
    ghostist   2020-08-10 19:06:23 +08:00
    @mu666 #23 加几个中介公司的公众号(本地的) ,然后看看文章,哪家换物业门清,最近江宁不少小区都闹着换物业
    还有就是搜一下当地的物业公司征信榜,有黑历史的即便是很多年前也不行
    最直接的就是看房时候直接问中介 直接去看(门禁、保安、保洁、绿化、消防(设施、通道)、监控这都不费功夫就能看到的)
    1044523901
        25
    1044523901   2020-08-10 22:03:50 +08:00
    苏北老乡,之前在江北上的车。苏北哪的?
    mu666
        26
    mu666   2020-08-10 22:19:18 +08:00 via Android
    @ghostist 嗯嗯。好的,谢谢了啊
    mu666
        27
    mu666   2020-08-10 22:19:38 +08:00 via Android
    @mu666 宿舍的啊😂
    mu666
        28
    mu666   2020-08-10 22:20:25 +08:00 via Android
    @1044523901 手滑。打错了,宿迁,你买在哪里啊
    wienli
        29
    wienli   2020-08-11 09:52:14 +08:00
    @mu666 没了,周边有二手房卖,害,还是不够狠心。买禄口就那样吧,边缘盘永远不会涨,价格对于刚需挺友好的。我看你预算 80 万,完全可以考虑九龙湖、大学城、江北
    rjk123
        30
    rjk123   2020-08-11 10:14:49 +08:00
    这个价位,自主体验一般,毕竟位置不会太好,还是建议加加预算,买江北核心区的
    mu666
        31
    mu666   2020-08-11 10:58:47 +08:00 via Android
    @rjk123 江北核心区 100 万首付,有推荐的嘛😂首付 5 成的就算了。付不起
    ieeebruce
        32
    ieeebruce   2020-08-11 21:29:40 +08:00
    买新房看摇号也是一个参考标准,越不好买的越值得买,哈哈哈
    mu666
        33
    mu666   2020-08-11 22:01:11 +08:00 via Android
    @ieeebruce 哈哈,是吧,我现在已经准备参加 4 个盘的摇号了😂摇中哪个买哪个
    awolfer
        34
    awolfer   2020-08-13 16:48:12 +08:00
    金轮津桥华府 二手房了解一下
    vinckdu
        35
    vinckdu   2020-08-18 19:48:54 +08:00 via iPhone
    我有套禄口的 78 平复式 120 卖给你
    vinckdu
        36
    vinckdu   2020-08-18 19:51:08 +08:00 via iPhone
    @awolfer 这我们小区,紧靠地铁站,周围绿化环境,大学氛围好,还有方山可以爬
    mu666
        37
    mu666   2020-08-19 20:14:35 +08:00 via Android
    @vinckdu 复式?是住宅嘛?
    mu666
        38
    mu666   2020-08-19 20:15:37 +08:00 via Android
    @vinckdu 可以留个联系方式吗?虽然大概率不买,但是想具体了解一下
    vinckdu
        39
    vinckdu   2020-08-20 00:48:44 +08:00 via iPhone
    @mu666 是住宅 flyvvfly
    ExplorerLog
        40
    ExplorerLog   2020-08-21 09:39:06 +08:00
    lz 现在考虑哪里了
    mu666
        41
    mu666   2020-08-21 11:29:49 +08:00 via Android
    @ExplorerLog 准备江北核心区摇号了啊,那几个首付 3 成的厉害楼盘
    mu666
        42
    mu666   2020-08-21 11:30:41 +08:00 via Android
    @ExplorerLog 这打错了。多打了厉害两字
    1044523901
        43
    1044523901   2020-08-21 16:12:35 +08:00
    之前拉了个群啊,有需要入啊。http://dwz.win/MMX
    foxni
        44
    foxni   2020-09-21 14:18:05 +08:00
    江宁这边反正我是摇不到,中签率太低了,最后买了个二手房,好在前任房主基本没怎么住过,算是准新,二老也能接受(老人希望新房啊。。。好难)。
    shadowkiller
        45
    shadowkiller   2020-10-08 13:19:15 +08:00 via Android
    老哥上车了吗?现在花语开盘传言要八成了都
    mu666
        46
    mu666   2020-10-08 22:44:06 +08:00 via Android
    @shadowkiller 还没有,之前 3 成没摇中,现在 8 成直接劝退了啊
    xiaoxinshiwo
        47
    xiaoxinshiwo   363 天前
    @mu666 #38 江宁大学城啊
    Fridaycat
        48
    Fridaycat   333 天前
    老哥求助,都在哪看关于不错楼盘的文章啊?也是刚需准备上车,看了看安居客,真的恶心🤢,点了楼盘关注,之后全是中介的电话。。。
    mu666
        49
    mu666   331 天前
    @Fridaycat 我也是瞎看,公众号,知乎,还有那两个中介 app 。
    OTWay
        50
    OTWay   287 天前 via Android
    看房好几个月了,和你一样迷茫,你上车了没?
    mu666
        51
    mu666   284 天前
    @OTWay 上了,买了江宁的,江北上不了
    OTWay
        52
    OTWay   283 天前 via Android
    @mu666 青龙山?江北你只看核心区么…
    mu666
        53
    mu666   283 天前 via Android
    @OTWay 青龙山那块😂不行,我买的正方新城那边。江北新房基本都看了,目前感觉性价比不高,人家说今后发展好。但是我觉得我今后应该都在江南上班,住江北通勤顶不住。就买了江宁,价格还低。压力小点
    OTWay
        54
    OTWay   283 天前 via Android
    @mu666 好吧~,感谢回复
    Msms
        55
    Msms   280 天前
    @mu666 荣盛么 ...
    oversky
        56
    oversky   263 天前
    @1044523901 链接失效了
    dxinef
        57
    dxinef   245 天前
    为什么不考虑二手房?在主城区买个小点的二手房,等宽裕了再换大
    Robins12321
        58
    Robins12321   198 天前
    老哥 可以加个联系方式嘛 我也看上了正方新城那边的房子~可以交流一波嘛
    Robins12321
        59
    Robins12321   198 天前
    @OTWay 老哥你的房子买了嘛 ~
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