坐标上海，房龄超过 20 年的房子值得购买吗？ 1995 年的房子了， 1 公里范围内有地铁，公园，商场，学校一般性质的菜小

[tonnnny]

学校反正一般，个人感觉配套还行

房龄新的价格高，

但是这个房龄已经 25 年了，害怕到时候不好出手，毕竟年轻人喜欢有电梯的

有没有一线城市购房的朋友，这方便给点建议，房龄大了，对贷款年限有啥影响吗，特别是（公积金和商贷的组合贷）

[coolair]

合适可以买，房龄没关系。

[leicool520]

嗯，我去年买的就是 95 年的房子，又不是不能住，哈哈哈；
关键在于楼梯房，得房率稍微高一些，小区环境旧改后稍微好一点，然后，小孩没房不好上学，所以，还是买了
贷款年限无影响，组合贷公积金 15 年，商贷 30 年贷满
反正是拿来住的，外地人没办法

[zclzhangcl]

25 年？ 1978 年造的房子我都看过。反正上海基本上是公积金 15 年+商贷 30 年

[tonnnny]

@leicool520 那恭喜你了，上车时间很合适，今年到现在了房子还在涨啊，你也是为了孩子上学啊，那你买的哪里啊，做邻居啊，哈哈

[shelterz]

@leicool520 老哥，组合贷公积金缴费基数低的能贷满 100w 吗

[RuiQ]

我也刚买了个没学区的破房子 离地铁站 10 分钟内 图个上班方便些 贷款年限应该有影响的 我那个 05 年的说只能公积金 20 年

[leicool520]

@tonnnny 因为疫情耽误了，拿产证时间晚了几天，结果幼儿园一学期要多付 1W5，哈哈
买了七宝，以前住嘉定的，七宝有些飞机影响；没办法，还是太穷；可以莘庄看看，那片学校更好，而且适合居住一些

[leicool520]

@shelterz 公积金看余额的，夫妻两人都超过 2W 的话（有两种计算方式），好像是可以首套贷 100，认定二套贷 80 ；如果有补充就多点，好像可以两个人贷 120

[silenzio]

北京这边，通过房龄+有无电梯+是钢筋还是板楼，这三个因素影响贷款年限
具体的咨询中介吧，他们最清楚

[9151]

房龄 25 年不建议购买，等你以后出手就是 30 年，一般贷款太难。
建议购买 10 年左右的。
其实买刚交房不久的次新房比较划算。

[Raynard]

极难出手，房龄超过三十年银行基本不批贷款了，批的话也在五年内

如果真要买，砍价 10 个点起

[shelterz]

@leicool520 我们都是小公司，公积金都是按最低的交的，补充的更没有了。。。明年也准备买套给孩子上学用。

[594duck]

身为上海宝山滚地龙，我来给你讲讲。

房龄，上海的房子从不谈房龄，你要是运气好帮你拆了，你开心的直接充值给 V2，5000 元眼睛都不眨一下



25 年算什么，80 年代的工人新村曹杨不照样 6 万一平方米么，邻居素质一泡污。

上不上车你自己看。

长期我是看空房价的，但是现在通胀这么猛 。你不买也没好的渠道

[xyz3201]

@shelterz 公积金余额 1：40 来算贷款额度。

[leicool520]

@shelterz 无所谓啦，公积金首先看余额，大于 2W，基本上能贷满，微信公众号里面可以关注上海公积金，就能看到里面的基数和金额

[Varobjs]

房龄只影响公积金贷款年限，不影响商业贷款年限

[sagaxu]

最近在看学区房，90 年代初的 30 几平老破小，房东到手价要 500 多万

[glfpes]

老房子也分多老吧。之前我租房时去过一些老房子，一个单元 5-6 户，有点像大学宿舍那种一层有一排屋子。这种住着就很不舒服。

[cealiu]

@leicool520 七宝那边有个明强小学还可以啊

[Yanbin]

纽约曼哈顿很多房子 50-100 年房龄。。。。

[pangru]

房龄 5 年内可贷满 30 年，6-19 年可带 35-房龄年，20 年以上可贷 15 年

[fxxkgw]

我刚买的北京 99 年的房子，出小区门口 10 米就是地铁口，5W 多一平。。感觉还行

[w2er]

个人理解北上深老点不是事儿，关键在位置，位置好就好。五六七八线，很多城市搞中心迁移，而且新房供应量不是一般的大，就慎重

[tonnnny]

@zclzhangcl 好吧，房龄这么老啊，你入手了吗

[tonnnny]

@RuiQ 嗯嗯，朋友买的那里啊

[tonnnny]

@leicool520 七宝好啊，产证和幼儿园的学费还有这么大的关系啊，我主要看浦东了，看来要扩大范围，多看看了

[tonnnny]

@silenzio 嗯嗯，谢谢，上海这边按照 2 楼的说法，基本上是 15+30 了

[tonnnny]

@9151 是的，也考虑过，但是房龄 10 年左右的，要么靠近市区一些，但是价格贵，要么外环外了，上个班交通又不方便，难以抉择

[tonnnny]

@Raynard 嗯嗯，也确实，入手了，起码住个 5 年了，纠结

[tonnnny]

@594duck 是啊，不说通胀，现在还在涨，还在涨啊，难以相信

[tonnnny]

@Varobjs 哦，感谢感谢

[tonnnny]

@glfpes 嗯嗯是的，我也只看一梯两户的，这种确实住在不爽

[wandehul]

打一波广告。
欢迎大家加入“上海码农购房上车群” 现在已有群员 240+人，遍布上海各区，有已经上车的，也有正在观望的，我自己本身最近也在看房，目前看了长桥附近，这个周末计划去九亭看看。同时群累也会有装修，居住证、孩子上学等相关讨论。目前比较和谐。
因为人数已经超过 200 人，不能自己扫码入群了，所以感兴趣的同学只能加我微信（ base64 ）：eGlhb3dhbmdjb21lb24K

群截图：

[tonnnny]

@sagaxu 学区房不仅坚挺，还特别的增值，我是不敢想了，上个车再说

[tonnnny]

@wandehul 老哥就等你出现了

[hoyixi]

这房龄，银行给你贷款吗？打算全款？

[goodlg]

@tonnnny 大家怎么看房？ app ？找中介？还是自己跑？

[noahzh]

买房子唯一考虑的问题是你将来要卖的时候,你的买家能不能买,能不能贷款问题.

[CareiOS]

房就是能遮风避雨的而已。 时间成本最主要。千万不要全天几个小时都在上班路上，累。

[jamme]

我想问问，薪水大概需要达到什么水平，才能在上海买得起一套房。

[warush]

@Yanbin 国家制度不一样啊 老哥

[tonnnny]

@goodlg 中介，房源都在他们手里，链家最大，但也有一些房源在小中介手里

[chenyu8674]

新不新不看年限看位置，说白就是跟周边比
像帝都三环内，20 年的房子算中等偏新的了

[shm7]

便宜是有理由的，像宝山那位讲的拆迁，有点赌。我国房子都是 70 年，但房子质量都是按 50 年建造的，你可以感觉下。有多少钱 买多少房吧 做梦拆迁拆不到会不平衡的

[zclzhangcl]

@tonnnny 入手了，90 年的房子，具体哪一年不记得了

[tonnnny]

@zclzhangcl 好吧，我也准备入手了，为沪添砖添瓦

[todshen]

@594duck 蛮难额哦。现在动迁都是数砖头不数人头的,赚不了几个字,顶多给个原拆原还。这批老房子我估计可能 2050 内都不太会拆了,因为拆不起了。。。。

[graffitist]

@jamme 不靠家里的话夫妻两个人加起来怎么也要五万才买得起吧

[tonnnny]

@jamme 家里也要帮的，也工作好几年了，上海真的太难了，只能动迁房，品质差，物业差，环境差，不是你们理解的高大上的商品房

[jinsongzhao]

是老年人喜欢有电梯的，年轻人反而无所谓，从这反向理解看，劝你别买，你会后悔的。

[tonnnny]

@jinsongzhao 额，没有理解到意思，能详细说一下嘛