V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
hao3441995
V2EX  ›  上海

在桂林路地铁站工作,预算 450-500 万,房子买在泗泾合适吗?或者求推荐其他板块?

  •  
  •   hao3441995 · 2020-10-26 17:18:15 +08:00 · 3438 次点击
    这是一个创建于 1471 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    游戏行业,未来工作地点大概率在漕河泾和张江高科的样子,目前住在泗泾,看了泗泾的两个新盘感觉还不错。

    分析了优点:

    1,新房整体品质比较高,税费少,而且价格比旁边刚交房的二手要便宜。

    2,地铁通勤体验还不错,时间也可控。

    3,北泗泾有待开发(这一条或许也是缺点?)

    4,有一所新建上师大附属的九年一贯制,未来北泗泾有一块教育用地,新学校建好后应该会划给这个学校,肯定比不上梯队小学,但考虑到北泗泾都是品质还好的商品房,应该也不会变成菜小?

    缺点:

    1,泗泾南拆迁房比较多,或许会影响以后房子出手?现在看价格好像也都不贵。

    2,九号线即便现在体验还行但恐怕也已经达到运力极限,未来泗泾继续导入人口或许地铁会再次限流?

    3,松江本身发展有限 2035 规划一条轨交没捞到,而且貌似不太重视东北四镇的发展?

    4,好像公交也不太方便,九亭起码还有虹桥枢纽 10 路什么的。

    5,开车出行太糟心,沪松公路高速化遥遥无期,怕是十年内见不到。

    另外:听说过九号线泗泾会限流,或许因为我十点上班的原因,从未经历过,甚至感觉乘地铁的感受比去年住在七宝强多了,那时候偶尔会挤不上地铁。



    九亭的新盘里地铁最近的也要 1.5km ,或许可以考虑次新?求推荐。或者有没有别的合适的板块? 15 号线通了之后或许华东理工附近也可以考虑?

    泗泾两个新盘,泗水和鸣和招商九号公馆改如何选择呢。前者装修标准低,无地暖新风,貌似厨卫插座设计有些不合理?后者竟然没有人车分流!
    31 条回复    2020-10-31 09:02:27 +08:00
    996icu007007
        1
    996icu007007  
       2020-10-26 17:34:35 +08:00
    建议虹桥二手安置房 120 平三百多万,剩下的买肉吃不香吗??而且虹桥阿里 网易 华为都有分布在建,网易徐泾东在大力招人
    longgediyi999
        2
    longgediyi999  
       2020-10-26 17:41:38 +08:00
    超纲了
    hao3441995
        3
    hao3441995  
    OP
       2020-10-26 17:49:30 +08:00
    @996icu007007 虹桥哪个板块啊
    996icu007007
        4
    996icu007007  
       2020-10-26 18:03:44 +08:00
    徐泾东啊 我住的 二联馨苑就不错 门口有一排商铺 别的就小区门口没有商铺,不太方便
    DiverO
        5
    DiverO  
       2020-10-26 18:04:09 +08:00
    漕河泾,张江,陆家嘴距离都是 10+km,我选了三林的二手房。
    hao3441995
        6
    hao3441995  
    OP
       2020-10-26 18:40:18 +08:00
    @996icu007007 老哥在漕河泾上班吗?公共交通通勤一小时二十分钟啊
    hao3441995
        7
    hao3441995  
    OP
       2020-10-26 18:40:40 +08:00
    @DiverO 三林环境怎么样?
    wandehul
        8
    wandehul  
       2020-10-26 18:48:20 +08:00
    三林最近很热
    wandehul
        9
    wandehul  
       2020-10-26 18:49:01 +08:00
    450-500 这预算,真的不建议你去泗泾了 。 就桂林路这一片也能搞到不错的
    sagaxu
        10
    sagaxu  
       2020-10-26 18:56:24 +08:00 via Android
    预算提高个 100 万能买佘山小别墅了
    RuiQ
        11
    RuiQ  
       2020-10-26 18:58:11 +08:00
    金虹桥二手房呢 价格差不多 15 号线沿线的 优点是出行方便 15 转 9,2 都方便 离市区也还行 离漕河泾很近 缺点是没学区 房龄老 要是考虑学区 还是得看徐汇
    hao3441995
        12
    hao3441995  
    OP
       2020-10-26 19:16:31 +08:00
    @sagaxu 地铁站附近的话可能要加个 250w 才行吧
    hao3441995
        13
    hao3441995  
    OP
       2020-10-26 19:17:19 +08:00
    @wandehul 田林 x 村是在是太破了……
    hao3441995
        14
    hao3441995  
    OP
       2020-10-26 19:18:33 +08:00
    @RuiQ 或许是我太贪心,总觉得买老破小的话,交通和学区都要有才能心里平衡一些……当然不敢期待顶级学区,起码三梯队吧?
    wandehul
        15
    wandehul  
       2020-10-26 19:31:20 +08:00
    打一波广告。
    欢迎大家加入“上海码农购房上车群” 现在已有群员 260+人,遍布上海各区,有已经上车的,也有正在观望的,我自己 10 月已上车,之前看了长桥、九亭附近,最后九亭上车。同时群里也会有装修,居住证、孩子上学等相关讨论。目前比较和谐。
    同时希望,不在上海,或者离购房很遥远的人不要加群,没有什么意义,而且对你来说都是垃圾信息。
    因为人数已经超过 200 人,不能自己扫码入群了,所以感兴趣的同学只能加我微信( base64 ):eGlhb3dhbmdjb21lb24K

    群截图:
    ![IMG_7525.jpg]( https://i.loli.net/2020/09/11/xhs7YFuRbta2veG.jpg)
    996icu007007
        16
    996icu007007  
       2020-10-26 22:53:14 +08:00
    @hao3441995 我在人民广场 说多了没有意义 你自己去周围看看你就好了
    wql
        17
    wql  
       2020-10-26 22:58:41 +08:00 via Android
    450-500 万买合川路周围甚至七宝镇周围都没有任何压力,不要买的再远了。
    wql
        18
    wql  
       2020-10-26 22:59:48 +08:00 via Android
    合川路北侧有一片本地居民的安置房,万源新村。 @hao3441995
    sagaxu
        19
    sagaxu  
       2020-10-27 00:00:59 +08:00 via Android
    @hao3441995 读书还早的话可以考虑先买个自住房,过几年再买个老破小挂靠一下户口
    wangtong868
        20
    wangtong868  
       2020-10-27 00:34:53 +08:00
    天安豪园来看看
    wangyuhang
        21
    wangyuhang  
       2020-10-27 07:14:50 +08:00 via Android
    @wandehul #15 没查找到你的微信
    DiverO
        22
    DiverO  
       2020-10-27 08:50:02 +08:00
    @hao3441995 #7 环境仁者见仁,浦东缺点就是医疗和教育。要品质小区得外环外了,外环内基本就是动迁房“五品十三苑”。前两年杨思性价比也不错,然而链家把杨思和前滩合并成“前滩杨思”之后,房价就飞了。
    wandehul
        23
    wandehul  
       2020-10-27 09:55:29 +08:00
    @wangyuhang base64 解密一下
    hao3441995
        24
    hao3441995  
    OP
       2020-10-27 14:45:43 +08:00
    @wangtong868 天安豪园只买得起一房
    hao3441995
        25
    hao3441995  
    OP
       2020-10-27 14:47:00 +08:00
    @sagaxu 现在是这么想的,攒点钱买个小户型挂户口,先买个上班近一些的远大新,好像就九亭和泗泾有的选了
    hao3441995
        26
    hao3441995  
    OP
       2020-10-27 14:47:43 +08:00
    @wql 看上去买的起的也就是大上海花园,静安新城之类的
    wql
        27
    wql  
       2020-10-27 16:38:13 +08:00 via Android
    @hao3441995 静安新城在虹桥和七宝的楼盘里已经算不错的了。再往市区买或往外环外买都会太贵,前者显然,后者是因为学区。
    zion03
        28
    zion03  
       2020-10-27 21:34:05 +08:00
    我选老破小,更看重地段和交通
    hao3441995
        29
    hao3441995  
    OP
       2020-10-30 14:35:38 +08:00
    @wql 静安新城均价和比七宝低 5000 左右,但是学区和交通不如七宝,感觉七宝更具具有性价比?
    wql
        30
    wql  
       2020-10-30 17:30:22 +08:00 via Android
    @hao3441995 一个是七宝明强的学区,一个是七宝实验的学区,天上地下了。
    wql
        31
    wql  
       2020-10-31 09:02:27 +08:00 via Android
    @hao3441995 补一句吧,怕被误会,七宝镇中心区确实比七宝镇静安新城地区的教育更好。
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   1827 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 26ms · UTC 16:31 · PVG 00:31 · LAX 08:31 · JFK 11:31
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.