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不是土著，这辈子没买过房，有什么选择范围呢？我目前能想到就下面几个：
天河区内，二手的楼龄 20 年左右，大概能买个 50-70 平？
南沙，貌似现在新楼盘也 3 万+了吧。
增城、佛山等地，没有了解过。
个人倾向是就算房子小一点老一点，也不愿住太远的，通勤、社交、娱乐啥的都不方便。
过来人给给意见呗。
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azhangbing 2021-02-01 16:45:42 +08:00  1
1 、200 万买天河 50-70 平？ 你指的是棠德花苑？？ 200 万再天河除了这其他都不行了，人员混杂楼龄太老，没有学区加持将来很难出手，不建议 新盘都是 5 万起 特指 黄埔天河交界处的盘 比如说珠江花城 已经是全天河最便宜的新盘的。南沙不建议 ，太远了 适合投资未来 20 年，不适合刚需
2 、如果要买 番禺的次新 番禺广场（新点） 番禺市桥 （比较老，侨怡苑 鸿 x 花园） 亚运城 祈福新村这些 白云区的也不是很贵 以上这些是把通勤放在第一位，学区什么的都不是很好，没孩子的话暂时不用考虑 |
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belin520 2021-02-01 16:52:04 +08:00
最近也有在研究，200w，基本只能到远郊了
你如果提升预算要 250w 左右，海珠区地铁口的加装地铁 2 房（ 2000 年左右的）、知识城的新房 3 房 可以做到 从化、花都、增城、南沙，建议你刚需的话不要去碰，没有发展力，城市就不会迭代，配套也不会完善。 |
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magese OP |
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azhangbing 2021-02-01 17:04:18 +08:00
@magese #3 我们 400 多万上天河的学区房都很勉强 600 万+是门槛 😭
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pengsidong1991 2021-02-01 17:07:15 +08:00
按你的要求，就棠德小区，春江花园，泰安花园，迎翠春庭一带满足你啊，想必你也去看过了。。
棠德小区、迎翠春庭可以读棠德南小学，也不至于多差，就对口泰安中学差了一点吧。。 棠德一带房子交易很活跃，价钱到了不愁卖不出去，只不过升值空间较小。。 一分钱一分货，适合刚需一族，不嫌弃老破小的（狗头）。。 缺点楼上说了。。 另外说下优点，交通是真的方便，软件园可以步行上班，珠江新城晚上加班打车回 15 分钟可以到，周边商业、医院那些配套都有，买菜很便宜。。 |
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murmur 2021-02-01 17:08:04 +08:00
200w 买唐德估计采光都不行，可能还是顶层，广州的老破小顶层一定得考虑防水问题
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Kilerd 2021-02-01 17:32:23 +08:00
棠德南那里要建一个清华大学附属中学噢，这可能是您的孩子一生中喂一一次离清华最近的机会，抓紧时间上车。
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imjamespond 2021-02-01 17:49:48 +08:00
唐德前面是唐下, 坐个 brt 还要穿过唐下,了解下? 黄埔区到 10 月就有股煤焦味特指三溪鱼珠毛岗珠村, 文冲有石化...
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shenqi 2021-02-01 17:58:44 +08:00
围观，坐等上车
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azhangbing 2021-02-01 18:37:35 +08:00
@Kilerd #7 那是建再车陂的
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mooczz 2021-02-01 19:36:09 +08:00 via iPhone
广州的要抓紧了，我去年就去看了，最终咬牙在隔壁买了
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Jeffreylulu 2021-02-02 10:28:05 +08:00
目前在南沙，现在的南沙完完全全就是一个大工地，如果目前是迫切急需的话，不建议买南沙，到处都是施工，而且楼价也上 3 万了，当年我买的 8000，现在都涨到 2W 多了。
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fengdechoulian 2021-02-04 11:29:03 +08:00
南沙土著，目前基本 2w+3w+，发展没大家想象中那么远，虽然现在工地很多，但是发展真的很快，18 号线快通车了，一个站就到番禺广场，半个小时就到广州东了，不香吗？
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oliver2020 2021-02-04 13:05:23 +08:00
@belin520 海珠区 250w，加装地铁的房，我怎么找不到~😂
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oliver2020 2021-02-04 13:06:55 +08:00
从去年 10 月份开始关注广州四个老城区的二手房价，到目前为止蹭蹭往上涨，，，2020 年中开始一个月比一个月高，一直在爬坡，大爷的~
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belin520 2021-02-04 13:42:18 +08:00
@oliver2020 #18 你可以关注一下东晓南地铁站附近的小区。 打错：一般那边是加装电梯或者开发商预留电梯井，最近装的电梯，但是要走 1-3 楼才能用电梯。
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belin520 2021-02-04 13:51:07 +08:00
@fengdechoulian #17 对于南沙本地人来说，大湾区概念，南沙未来 10 几年肯定会大发展大变样，利好本地人，手里的土地资产会不断升值
对于外地人来说，大城市置业平均置换周期是 3-5 年，南沙这几年的发展如果说相对，那么跟黄埔比那是差距很大的，很大可能外地人置业南沙，等需要置换的时候，无法脱手，造成一个很尴尬的局面，就跟现在的知识城一样，整个板块 900 多套在售，而对比其他等同热门板块，还不到 100 套。 大城市置业说刚需，自己住无所谓，其实是一个比较偏离的说法，大城市的房地产或多或少夹杂了它的金融属性。所以需要考虑它的价值投资，选中一个好板块的好房就非常的重要了。 |
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yplam 2021-02-04 18:54:58 +08:00 via Android
@oliver2020 260 万 65 平米 2000 年的电梯小两房，离未来的滨江东地铁站三四百米吧。不知道算不算老破小，最近成交的
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oliver2020 2021-02-05 09:42:55 +08:00
@belin520 南沙 2 月 3 号开始收紧信贷了，需要有本地工资流水，卡住了外地投机客的脖子~~~2021 年开始各大城市开始摁住不给涨，一从限购入手，二从信贷入手！根据历史经验，越打压越涨！有房票的好好珍惜~！
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oliver2020 2021-02-05 09:47:07 +08:00
@yplam 这个很划算了，就是不知道户型怎么样~
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belin520 2021-02-05 09:56:41 +08:00
@oliver2020 #23 广州已经涨了一轮了，3 月份很可能会跟进本地入户限购政策，整体来说，会跟 17 年一样，平稳个 1 -2 年，我觉得刚需首套倒是最适合入手的时候。有想投资个二套，现在政策收紧，会担忧。
2000 年的小区，户型，那奇葩的。。只有自己去看了才能真实感受到。有些比城中村的户型还差 |
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yplam 2021-02-05 10:23:50 +08:00
@oliver2020 标准的两房户型。。的缩小版。。。买家是我邻居，原来房子不够住买多一套，刚好买我同一户型
如果不追求新房、宽敞、学位，广州城区里大把选择，譬如上面说的棠德花苑，各位口中的老破小，其实比我认识的好多老广州居住环境都好 |
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qqqtz 2021-02-07 17:54:11 +08:00
南浦碧桂园，丽江花园
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tinger123 2021-02-12 20:27:35 +08:00
手里 80w 左右，到广州哪里买比较好？海珠还是南沙？如果强行借点儿钱，可以凑够 100w
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canyue7897 2021-02-20 17:23:48 +08:00
@tinger123 兄弟也打算投资么？加个 VX 聊聊。。。。
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itsvincehere 2021-02-22 16:10:23 +08:00
围观，坐等上车
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ethanque92 2021-02-24 12:52:18 +08:00 via iPhone
深圳户口深圳工作的广州能买房吗？天哪，感觉是真买不起了，准备去广州买。
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iam174cm 2021-02-24 14:12:23 +08:00
有老哥最近 80-100w 的首付上车的么，都买了哪些位置可以参考看看
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oliver2020 2021-03-03 15:54:13 +08:00
@yplam 老房子倒是不介意，学位还是要有，不要求太高，中等就好，，，你们在那个小区？我想了解一下
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