Eagleyes

@Oxidation #134 你这么看好请加高杠杆。15%首付杠杆拉满，发财我不羡慕。一个跌停首付就没的时候也别后悔就好。

我本身比较厌恶风险，原来我就认为 30%首付上车风险大，这几年现实教育后，我认为起码 7-8 成首付才敢上车。我只说我，其他人的想法我不管。因为国内没有破产制度，真就是扛了一辈子的债。身边例子好几个，最好的就是 10 年白干。最坏的是欠了目前 30 年换不清的债。真就像有的朋友说的，债也得传给下一代了。

@Oxidation #124 6.6%收益率简直搞笑。过去 25 年没有达到，未来 10 年也达不到。

题主目前收益率 2.6%其实已经很高了。不考虑贴息情况下，想达到 6.6%收益率，两个方案，涨租金，降低总价。

1 、假设 150 万总价不变，6.6%收益率是 8250 元/月；
2 、假设租金不变 3300 元/月，6.6%收益率，那么这套房子只值 60 万，还有腰斩的空间
（真的到了 60 万，那么房租大概也就只有 2000 左右）

我比较偏重方案二，现在至少下跌 50%才是底价。也就是租售比 1:20 左右，目前是 1:50-70 大城市

@Oxidation #112 帝都涨价分析的很透彻的，跌价这里有些存疑。天量供应并不是下跌的主要原因，因为城区没地方，大部分在郊区，也就是五环外或者城六区外。除非你上班在这里，不然买个远大新的很累的。远大新也是跌价。

根本原因是经济不景气，（经济为啥不景气？那又是另一个问题了）不稳定，购房群体没钱了。有钱的持币观望并不着急，房子能住就不换；

没钱的彻底躺平，租房多灵活。在不涨价的逻辑里，和动荡时间，除了体制内和泛体制内，几乎没人有信心稳定还款 20 年。
出生人口连年下跌，现在购房主力是 90-00 ，这波人要么已经有了，要么持币观望，要么没钱不买。

一句话，接盘侠没了，不想或者没钱接了。

疫情并不是主因，甚至不算压倒骆驼的最后一根稻草，反倒是可以把原因往这上面推的一个万能借口。

最后说你的贴息建议。并不看好，也未必会出。因为随时可以反悔，不发了，提高贷款利率，让你的贴息成了笑话，但是百万的购房款是实打实的“冻结”了。击鼓传花，最后一棒在你手里。

你的房子收益率真的蛮不错的。
我家的出租大概只有 2500 ，按 2%的收益推算应该是 100 万，
但是你真按 100 万挂一年也卖不出去。80 也未必，可能 50-70 有人要。

所以很多人干脆不卖了。

直接下架了。大概 70%下架

以上是我观察绿中介 3 年的结论。

Gemini 说综合普及率：约 16% – 19%

根据 StatCounter 的最新监测，截至 2026 年 1 月，全球活跃 iPhone 中仅有约 16.3% 运行 iOS 26 。

对比往年同期，iOS 18 在发布四个月后的安装率高达 63%，iOS 17 为 54%。

各子版本分布：

iOS 26.2：约 4.6%（当前最新的正式版）

iOS 26.1：约 10.6%

iOS 26.0：约 1.1%

我觉得还是靠谱。

至于新增设备，全球活跃 iOS 设备超过 20 亿，新增那几千万确实不到 10%，在加上老用户升级，也就是 20%左右。
我 Mac 和 iPhone 都是支持却没有升级。

$299 买断版可能是单机版，AI 联网功能肯定要钱啊。

就好比 Office 买断版和 MS 365 ，

买断版 office 不带 onedrive 空间，不带 AI 功能；
MS 365 因为是订阅版，带 1T 云盘，但 365 的 Copliot 也还是需要再交一次钱啊。

没啥看待，常规操作罢了。
如果把买断版取消（像 Adobe 那样，那才坑人，我就想用买断版 Photoshop ，不给这个机会）

华强北从 1 块钱到 10 块钱都有，其实 5 块钱以下的就够了。我直接买 20 张，也就 50 块钱。
半个月一个月换一张，抗指纹涂层没了就换，想换就换，完全不心疼。

买 10 元以上的富哥随意。

有些人说话就阴阳怪气，猜，猜什么猜？有话直说，卖关子没意思。

其实就是 icloud 是同步盘，设计逻辑就是要上传都上传，要不上传都不上传。要用户少操作，无感知，所有都 upload 上去。

所以 op 说的对，只要视频，图片在手机里，就会自动上传，除非你关闭相册同步，或者删除视频（那样 icloud 上也没有这份）

你说的 onedrive 其实也是这个逻辑，onedrive 能选择性上传吗？也不能吧，你打开 app ，它也会把视频同步上去，除非你删了它，不同的是，onedrive 给的空间比较大罢了。

至于说什么苹果故意要你掏钱，那纯粹是阴谋论，其实就是产品逻辑问题。

op 想要的该不会是百度云盘那种“云盘”吧？那种就是你主动去上传，才给你留着。

@Meursau1T #118 有非机动车道，很好，但，宽街无闹市。过马路费劲。商家只能做一边生意。
也不对，临街底商相比深圳太少了。