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大家好，我们是企鹅夫妇，一对互联网打工人小夫妻，去年 8 月刚买入番禺剑桥郡，感兴趣可以点我们知乎贴，顺便点个赞。
因为整个买房过程做了很多功课，对广州的楼市也比较有心得，所以决定用业余时间帮刚需答疑，大家可以在帖子下面写下自己的买房需求和疑问，我们一一为大家解答。
建议写全预算、通勤、需求、看过哪些楼盘，写得越详细回复也越详细。
我们建了个刚需买房互助群，欢迎加微信 qi-e-jiang，备注 v 站。
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qiejun OP 放了三天没人回复，可能缺个开头，我拿知乎里面的问答来开头，抛转引玉。
读者：请问，总价 300 万，首房首贷，主要考虑投资，买在哪里好一些？ 1，海珠西板块，只能选到很破的楼梯三房，或者电梯两房 2，科学城板块，苏元，香雪，长岭居一带都有能够得着的 3，番禺板块，只考虑万博，也就是雅居乐或者自在或者碧桂园了 4，其他板块？比如说老黄埔？东圃？ 5，如果五年后出手，是否三房+电梯更容易些？ |
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qiejun OP @qiejun 非常典型的刚需投资用户啦，群里应该蛮多小伙伴和你情况相似，我逐个方向给你回复：
1.海珠西的升值逻辑是地铁补强（ 10 号线+11 号线）&琶洲刚需接盘。 投资优点是预期稳，兑现快，地铁已经在建，产业入驻也靠谱，这两点的确定性都比较大，不存在跳票可能。缺点来源于产品力，这个价格买不到太好的产品，三房不要考虑了能买到的太差了，两房电梯优先考虑，未来还能涨到 350 万。 2.科学城的升值逻辑是广州的城市发展东进&科学城刚需接盘。 投资优点是产品力比较强，政策上中长期看好。缺点是主城通勤效率较低，21 号线换乘珠城很尴尬，投资周期比海珠要长，而且黄埔已经涨了一些了，300 万以内的选择不多，需要认真淘一淘。 3.番禺万博的升值逻辑是万博刚需+南沙远期兑现。 投资的优点是攻守兼备，万博 CBD 在未来 3 年内会成熟，很快能享受一波升值，南沙是国家的意志，也是湾区的支点，万博作为南沙与主城的关键节点，也会享受红利。万博的产品力也介于前两者之间，300 万能买到 2000 年左右的大社区楼盘，品质都不错，挺宜居的。 4.其他版块不推荐了，老黄埔有石化厂，东圃太旧了。 5.三房电梯当然更容易出手，但是预算有限嘛，你先上车再说 总结： 兑现周期：海珠>万博>科学城 产品力：科学城>万博>海珠 建议：其实选到以上三个，你已经比 99%的购房者都优秀了，关键是行动起来，交给专业的团队帮你同时物色三个地方的物业，择优而入。 |
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Jtyczc 2021-04-07 05:55:20 +08:00
感谢
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vitaminc068 2021-04-07 11:14:28 +08:00
分享一个广州研发的求职内推群
可技术交流 /上班摸鱼 /求职内推 群满 200 人 加我 wx 拉：lim_wayway |
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ChenJzzz 2021-04-08 11:42:55 +08:00
什么是企鹅夫妻？都是鹅厂上班吗？
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qiejun OP @vitaminc068 产品可以进吗
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letv 2021-04-10 20:21:46 +08:00
这头像看小图还以为有六只眼睛
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southwolf 2021-04-11 09:35:00 +08:00 via iPhone
亚运城怎么样
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qiejun OP @southwolf 亚运城近地铁的两房 200 万左右，科韵路、琶洲通勤都在 40 分钟左右，很适合预算不多的互联网打工人
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damao2250 2021-04-14 14:49:00 +08:00
南沙工作，想尽可能低的预算上车该怎么选？
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qiejun OP 顶一下，楼主一直在线答疑，欢迎大家提问
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sky123jk 2021-04-21 16:48:11 +08:00
首付大约只有 80w，有什么推荐吗
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qiejun OP 总价 240 万左右，其实买新塘是不错的选择，通勤半小时左右，能买到三房了，一定要选近地铁的，万象苑、东方名都、亚太新城，都不错。亚运村的两房也还行，自住不错，升值一般。
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suinia 2021-04-22 11:28:28 +08:00
这一波调控 是不是继续涨
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hanxiV2EX 2021-04-22 11:38:58 +08:00 via Android
首付 100 万能在科学城买三房吗？
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zhangfeideya 2021-04-22 22:50:11 +08:00
在深圳做博后，打算出站逃往广州。
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comment 2021-04-23 00:14:10 +08:00
100w 首付首套买南沙可以吗，目前在深圳打算转去广州落户
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reHuo 2021-04-23 10:25:39 +08:00
有贷款记录，在广州买几成？
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liuhmchn 2021-04-23 10:52:36 +08:00
广州比深圳便宜这么多嘛
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skyphone001 2021-04-23 14:57:09 +08:00
最主要是买不起。所以不讨论
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ffffb 2021-04-23 19:44:35 +08:00
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qiejun OP @zhangfeideya 很好的选择，广州生活舒服很多，工作也不差
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qiejun OP @comment 可以买南沙，不过南沙市区通勤好远，推荐买海珠和番禺，然后租出去，继续在 深圳工作，以后有机会再跳回来广州自住
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qiejun OP @skyphone001 广州 50 万首付可以上车，看菜吃饭
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qiejun OP 收集一个问题，大家觉得买房最难是什么？
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chejy 2021-04-30 11:45:13 +08:00
长兴板块如何呢
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hweining 190 天前
请问广州黄埔科学城价格如何？是否还有下跌空间
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