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cssTheGreatest
V2EX  ›  问与答

考虑到房贷利率是否应选择全款购(二套)房

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  •   cssTheGreatest · 2021-06-29 13:25:54 +08:00 · 1175 次点击
    这是一个创建于 1004 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    三年前三线家乡买的期房给家人改善环境,交了首付 3 成,最近刚获得预售许可证可以办按揭流程

    由于本人早期在某一线购房在供,且未来有置换需求,期房的处理方式有几种:

    1 房产证用父(或)母名字,走他们的商业贷款然后我来还钱,但因为年纪原因可贷数额不大,因此首付款要补多点;

    2 用我的名字,二套房补足到 4 成首付然后商业贷款(我户口移走了,异地不能公积金贷),按现在的利率来看有点贵,且会影响我自己的置换计划(?);

    3 房产证用父(或)母名字,我补足全款一次性结清,但对我自己来说会用到 3/5 全副身家这样,虽然可见的未来没有大花销的地方。好处是不用去给那么高的贷款利息;

    不知道有没有类似经历的朋友们,你们是怎么处理的?或者如果是你们你们会怎么处理呢?

    5 条回复    2021-06-29 16:38:18 +08:00
    kop1989
        1
    kop1989  
       2021-06-29 13:35:09 +08:00   ❤️ 1
    从你的实际情况看肯定是 3 。

    1 、全款压力不大(只占自己当前现金流的 60%)。
    2 、如果背上二套,会给自己未来操作埋下成本隐患。
    3 、父母商贷贷不出钱。

    但有一点:你是否有兄弟姐妹,如果是父母的名字、但是你出钱,未来财产继承会有损失的风险。
    juded
        2
    juded  
       2021-06-29 13:55:36 +08:00
    看你未来置换地的限购和贷款政策。一般当地不会管你在异地有几套房,但会看你异地有没有贷款。
    Fly4J
        3
    Fly4J  
       2021-06-29 16:19:09 +08:00
    你有全款的能力,又不想占用太多的现金流的话,可以考虑不合规的手段:全款买房后进行抵押贷款
    cssTheGreatest
        4
    cssTheGreatest  
    OP
       2021-06-29 16:37:36 +08:00
    @kop1989 有个兄长,这方面倒不是很忧虑
    cssTheGreatest
        5
    cssTheGreatest  
    OP
       2021-06-29 16:38:18 +08:00
    @Fly4J 感谢答复,不过现金流缩减对打工仔来说暂时还可以接受哈哈
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