V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
HarryQu
V2EX  ›  深圳

8.10 号深圳初次租房小结

  •  3
     
  •   HarryQu · 2021-08-10 22:28:08 +08:00 · 6180 次点击
    这是一个创建于 960 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    丢到 github 上了: https://github.com/ilpanda/sz_life

    深圳租房


    前言

    我不是第一个来深圳的,也不会是最后一个。

    我想大多数来深圳的打工者,最先感受到挫败的就是深圳的租房,在深圳想要租一个舒心的好房子(价格低、环境条件好、通勤时间短)比较难。

    第一次租房,人生地不熟,大概率被坑,小结了篇文章,希望后来人少走弯路。


    南山 - 深圳百度国际大厦

    我通勤地点在深圳百度国际大厦,前前后后查资料花了两天左右,希望后来人少踩坑。

    <font color=red>因为 1 号线和 11 号线需要坐到后海,步行时间长,且据说固戍、坪洲、西乡早上地铁排队较为恐怖,会加长通勤时间,因此要慎重考虑 1 号线和 11 号线。</font>

    <font color=red>因为我是和母亲一起住的,太偏僻不好、太吵也不行,步行电梯也不能超过 4 层,因此在下沙租房时蛮头疼。我到下沙时,发现几乎没有房东直租了。大部分楼栋没有帖出租的,部分楼栋下面帖的电话都是中介的。问了几个阿公、阿婆,他们说租房子要找中介,大部分房东基本不住在下沙,房子交给中介管理,因此这里房子其实性价比也不是太高。我租的两房一厅,家居、电器都有,比农民房好很多,但是比小区房要差一点,价格 4280 。也有便宜的 3500 多,环境要差一点。</font>

    深圳百度国际大厦的地铁通勤路线有 5 个:

    地铁线 路线 居住地点
    1 号线 1 号线前海湾换乘 11 号线到后海地铁站,走大约 15 分钟路到深圳百度国际大厦。 西乡地铁附近:西乡街道径贝新村、华侨新村、永丰社区,这几个村离地铁口都蛮近的?
    坪洲地铁附近:麻布新村( b 出口,400 米左右),新开的商场大仟里,比较热闹?
    西乡碧海湾:价格实惠?靠近双地铁,1 号线的西乡和 11 号线的碧海湾站。
    11 号线 机场 /碧海湾坐到后海地铁站,走大约 15 分钟路到深圳百度国际大厦。 松茂御龙湾,距离地铁口五分钟左右?
    碧海湾:银田新村、宝源新村,碧海湾地铁站附近没有农民房都是花园小区房,要从宝源路往坪洲方向有,过西乡大道宝源二区、马鞍山小区、海城新村都是农民房。
    福永:早高峰据说很多人。
    桥头。
    丁头村和向南东村:要么从南山地铁处转线到 2 号线科苑,要么坐到后海走路到深圳百度国际大厦。
    2 号线 坐到科苑地铁站,步行约 6 分钟到深圳百度国际大厦。 东角头:渔二村、云舍在花果路 55 号(地铁 A 口),蛇口新街蓝天苑 A 栋 (之前有哥们住这里,两房一厅 2900 ?)。
    7 号线转 2 号线 坐地铁 7 号线,然后换乘到 2 号线科苑,步行约 10 分钟到深圳百度国际大厦。 珠光村或桃源村。
    9 号线 坐到深大南地铁站,步行约 10 分钟到深圳百度国际大厦。 南油。
    南头古城。
    南油西:天安公寓、龙坤居、福庭苑。
    荔林:南园村农民房和南山村农民房。
    下沙:二坊、三坊、四坊、七坊公司楼、八坊。

    我觉得我这次租房过程蛮失败的,做了蛮多笔记,但最终还是和二手房东签的合同,希望各位后来者少踩坑。

    如果是在深圳百度国际大厦上班,还可以看看 2 号线沿线蛇口附近房子,或者 9 号沿线的房子,下沙的房东直租太少了,建议放入备选方案即可,不要放入首选。


    南山 - 科技园上班

    v2ex 老哥分享:

    1. 交通方便且性价比高的只有 TATA 公寓一个,位于洪浪北 B 口 200 米处,从家里出发到深大地铁站 30 分钟左右。<font color=red>据另一个老哥透露,配置还行,大单间价格 2600+,像小区一样。</font>汇一城后面的蚝业雅苑是一个小产权小区,房租要低不少,1 、2 、3 房都有。
    2. 梨园新村、文光村、茶光村、马家龙(走路 20 分钟),义学街,南头古城这些城中村价格在 2000 左右。

    地铁选择

    1 号线:相比固戍、<font color=red>后瑞</font>人不多且更便宜,但是要多坐十来分钟地铁,也可以选择西乡。

    11 号线:距离远但是站少更快。可以居住在桥头、塘尾。

    3 号线 和 4 号线:早高峰被挤到怀疑人生。<font color=red>上班要尽量 pass 掉这条线。</font>

    固戍、坪洲、西乡早高峰 7 点半之后排队人很多,<font color=red>要注意考虑自己的通勤时间。</font>


    自如和链家

    我租房时也查看了自如和链家,这些平台主要是出租公寓或者小区房,价格要比深圳的农民房高 1000 ~ 2500 左右,如果收入比较高,可以参考这些平台。但还是建议自己先转转。


    租房信息查询

    其他工作地点的租房信息,我也是初到深圳不太了解,分享下我的搜索思路:

    1. 豆瓣:该平台的租房小组大多被中介所占据,因此找通勤地点的房子时,建议看带有 [转租] 关键字的房子,参考其价格和租房地点。
    2. 小红书:妹子比较多的社区,有个特点,会很详细写个人的居住感受,所以大家也可以参考下其价格和租房地点。然而该平台也有部分的中介,中介有个特点,喜欢发房子内部的短视频,过滤掉视频,只显示图文即可。搜索关键词,例如深圳南山租房。
    3. v2ex:城市节点下,翻翻旧的帖子,或者 Google 搜索。
    4. 虎扑:这个平台能搜索的可用信息不多,搜索功能不太好用,纯粹是因为我平时喜欢用该 App 。

    签合同注意事项

    1. 看房时,询问是否为房东直租,打电话时直接问是否为一手房东、顺便问价格、一般房东直租水电都便宜。如果为中介,要问清楚中介费用。中介费用可以谈,一般最低为月租的 30%,最高为月租的 50%。
    2. 签合同的时候必须要房产证复印件和房东身份证复印件。<font color=red>我碰到了二手房东,大家不要像我一样。</font>
    3. 押金:没签合同时,不给押金。押金金额写在合同上,记得保留押金收据。
    4. 管理费、水电费、卫生费、宽带等其他费用要问清楚。水电:大多数的电费为 1.5 元 /度,水费为 8~10 元 /吨,如果是民用水电的话会便宜很多。
    5. 宽带是如何收费的,是否允许自拉宽带。<font color=red>深圳自己拉电信宽带蛮贵的噢。</font>
    6. 注意查看房子的采光以及周围环境噪音(是否在修路或装修)。
    7. 转租约定:房东是否同意转租,是否需要收取手续费。
    8. 违约责任:合同期内退租,如何赔偿。
    9. 入住前的检查:检查屋内设备的情况,将设备数量及新旧程度都记录在合同上,越详细越好。如果有损坏,可要求房东在入住前维修。

    深圳地铁的感受

    因为我是从广州跑路到深圳的,因此主要对比广州地铁和深圳地铁。

    1. 深圳地铁非上下班时间,人都蛮少的,大部分情况下有座位,年轻人很多,很少看到老人。客流量比广州 3 号线、5 号线人少很多。
    2. 初次到深圳,可以使用微信乘车码小程序来乘坐公交、地铁。
    3. 深圳地铁要比广州地铁贵,我在深圳地铁站内花了 35 元购买深圳通(也有蜡笔小新卡通版 20 元),坐公交、地铁时可以打折。
    4. 深圳部分地铁需要走楼梯,地铁电梯似乎比广州地铁少。但深圳地铁附近有厕所,大部分深圳地铁直通商场。
    39 条回复    2021-09-24 11:32:52 +08:00
    Jat001
        1
    Jat001  
       2021-08-10 22:50:16 +08:00
    为什么还有人买深圳通,现在还有收费开卡的手机交通卡?
    4280 两房一厅还带家电简直便宜到爆,是不是老旧小区啊?
    HarryQu
        2
    HarryQu  
    OP
       2021-08-10 23:06:42 +08:00
    @Jat001

    1. 一方面我在广州习惯用交通卡,不需要掏手机和使用网络。另一方面我看交通卡每次都会打折。最后也因为我母亲年纪大了,手机玩的不是很溜,交通卡方便点。

    2. 4280 两房一厅带家电是下沙的农民房,不是小区。
    Muniesa
        3
    Muniesa  
       2021-08-10 23:48:33 +08:00 via Android
    之前实习也是在百度国际大厦,租了坪洲的房子,地铁排队确实恐怖,而且从上车挤到下车,后海走路过去还是不太舒服,一路有天桥有工地还有个垃圾转运站,深圳又热,后面我都转 2 号线去科苑了。
    ArJun
        4
    ArJun  
       2021-08-11 09:06:05 +08:00   ❤️ 2
    为啥这种分享都发 github··
    cronglong
        5
    cronglong  
       2021-08-11 09:14:45 +08:00
    广州不香吗?我正要从深圳跑去广州
    pzs
        6
    pzs  
       2021-08-11 09:27:52 +08:00
    写的好详细,严谨
    arthas2234
        7
    arthas2234  
       2021-08-11 09:32:11 +08:00
    买个支持 NFC 的手机,直接刷手机进站,比二维码快,比公交卡省事
    DaguguJ
        8
    DaguguJ  
       2021-08-11 09:42:36 +08:00
    白石洲通行方便价格便宜,为什么没有去看看?
    xuzhzzz
        9
    xuzhzzz  
       2021-08-11 09:58:59 +08:00
    @HarryQu 能分享下房子内的结构吗 我也想找下沙那块的
    wwwtarzan
        10
    wwwtarzan  
       2021-08-11 09:59:28 +08:00
    二房东退房时才要小心,总要找些接口扣部分押金
    wwwtarzan
        11
    wwwtarzan  
       2021-08-11 09:59:44 +08:00
    @wwwtarzan 接口-》借口
    thrinity
        12
    thrinity  
       2021-08-11 10:10:20 +08:00
    帮楼主补充一下,我看了一下没有提到深大旁边的桂庙新村( PS:虽然快要拆迁了),从桂庙新村走到百度大概 15-20 分钟,单间带独卫大概 2000-3000 不等,之前(2020 年 6 月)租过 3 室一厅一个月 6000,空间还是挺大的。
    engineercj
        13
    engineercj  
       2021-08-11 10:21:52 +08:00
    南头大新西丽了解一下。除非房东住在这,否则一般是找不到的,直接扫楼即可,扫楼一般找的管理员,没有中介收费。
    plau313
        14
    plau313  
       2021-08-11 11:14:22 +08:00
    楼主有心了,虽不在深圳,顶一下
    jonathanchoo
        15
    jonathanchoo  
       2021-08-11 11:20:40 +08:00
    加入收藏
    jemeyau
        16
    jemeyau  
       2021-08-11 11:22:56 +08:00
    1 号线,西乡还是可以的,因为早高峰,西乡属于区间首发站,不用排队,很多坪洲反向做到西乡等首发车,但是不确定现在还是不是这么发车的
    rails
        17
    rails  
       2021-08-11 11:34:33 +08:00
    如果老人家超过 60 岁,凭身份证就可以乘坐公共交通了,不需要办卡
    cominghome
        18
    cominghome  
       2021-08-11 11:35:26 +08:00
    @jemeyau 前几个月取消了,我现在从坪洲搬到宝体,上车更难了,基本上固戍、西乡、坪洲几个站就塞满了
    Decent
        19
    Decent  
       2021-08-11 11:38:15 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    果然搞技术的探索能力是比一般人要强。
    补充一下: 可以先白嫖各种平台的中介带看,看中之后在微信或者 58 里搜地点找个人房东
    codyfeng
        20
    codyfeng  
       2021-08-11 12:18:09 +08:00 via Android
    3 年前在老公房小区直接问保安有没有房出租,4800 租了 89 平三房一厅,福田区。

    是国企事业单位的老小区,环境比城中村好多了
    ArmstrongPater
        21
    ArmstrongPater  
       2021-08-11 15:17:10 +08:00
    关外,3900 三十一厅 双电梯 空房 住第 5 年中...
    ArmstrongPater
        22
    ArmstrongPater  
       2021-08-11 15:17:36 +08:00
    115 平,宽敞明亮
    triangle111
        23
    triangle111  
       2021-08-11 17:34:36 +08:00
    可以考虑南油,南油大部分小区房,而且离百度大厦也不远
    Hurr1cane
        24
    Hurr1cane  
       2021-08-11 17:47:08 +08:00
    深圳想捡漏租个性价比高的房子特别难
    gangchzu
        25
    gangchzu  
       2021-08-11 18:52:13 +08:00 via iPhone
    几坊的几楼呀,我也想换了
    HarryQu
        26
    HarryQu  
    OP
       2021-08-11 19:07:49 +08:00
    @DaguguJ 之前没有哥们介绍,我不知道那里白石洲有城中村,老哥是在附近那里找的房子?

    @wwwtarzan 是的,二手房东还会要求每月最低水电费。

    @gangchzu 我在四坊,3 楼。我都不想住下沙了,感觉被二手房东坑了。
    HarryQu
        27
    HarryQu  
    OP
       2021-08-11 19:30:33 +08:00
    @xuzhzzz

    可以,下沙这个城中村路修的不错。下沙的房子多是握手楼,靠路边的是大多是商店,但也有部分房子在路边,采光比较好。

    我只加了 2 个中介,你参考下房屋,应该是一栋或者几栋的房子,不代表大多数房子。

    链接: https://pan.baidu.com/s/1shLZVjKrOyHWXjSQ-5ijtQ 提取码: 39el

    我还是不太建议你住下沙,每每想到自己被二手房东剥削,我就意难平。
    zohar727
        28
    zohar727  
       2021-08-11 22:18:00 +08:00
    @HarryQu 深圳地铁贵且没多少折,刷深圳通也只有 95 折
    zshstc
        29
    zshstc  
       2021-08-12 01:01:41 +08:00 via iPhone
    竹子林考虑吗
    lixingcai
        30
    lixingcai  
       2021-08-12 08:08:26 +08:00
    @zshstc 考虑
    beatysatoshi
        31
    beatysatoshi  
       2021-08-12 08:28:49 +08:00 via iPhone
    @codyfeng #20 福田哪个位置呀
    istevenshen
        32
    istevenshen  
       2021-08-12 08:50:14 +08:00
    已经从深圳退坑回到广州,还是大广州比较适合人间烟火
    DaguguJ
        33
    DaguguJ  
       2021-08-12 08:52:59 +08:00
    @HarryQu 嗯,白石洲相对来说通勤方便多了,我每天骑自行车上下班 20 多分钟。
    CuriousBull
        34
    CuriousBull  
       2021-08-13 13:20:41 +08:00
    比较尴尬,搜同一个小区的出租信息,发现 2021 相比 2021 涨幅在 50%以上,而现在豆瓣,公众号,基本上都被公寓占满了,同时去翻身附近看公寓,发现现在的公寓真的敢吹,在 58 上放的图和实际看到的,就好比刘亦菲和凤姐的区别,记得 18 年租的公寓,1900,同户型,装修更好,现在出租要 2800,不讲价,有点尴尬
    j717273419
        35
    j717273419  
       2021-08-16 01:00:42 +08:00
    @CuriousBull 房租跟着房价走,你看这 2 年深圳的房价。坐上 spacex 的猛禽发动机了。
    keppelfei
        36
    keppelfei  
       2021-08-20 10:36:51 +08:00
    西乡步行街附近民房 2 室一厅 2800,去坪洲 15min
    lummybhat
        37
    lummybhat  
       2021-08-22 14:59:04 +08:00 via Android
    已收藏
    hoshizukiko
        38
    hoshizukiko  
       2021-09-24 11:30:01 +08:00
    西乡的回头车号称取消了。
    hoshizukiko
        39
    hoshizukiko  
       2021-09-24 11:32:52 +08:00
    但是个人体感有时候还是会有只拉一站人的比较空的车厢。
    我平时上车地点在坪洲。
    最近也在考虑换房子。
    通勤地方在登良。
    备选碧海湾,南油这些地方,希望下个月能顺利租到。
    豆瓣真的感觉大部分都是中介。
    想租农民房空房啥的
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   实用小工具   ·   3405 人在线   最高记录 6543   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 32ms · UTC 11:15 · PVG 19:15 · LAX 04:15 · JFK 07:15
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.