8.10 号深圳初次租房小结

[HarryQu]

丢到 github 上了： https://github.com/ilpanda/sz_life 。

深圳租房

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前言

我不是第一个来深圳的，也不会是最后一个。

我想大多数来深圳的打工者，最先感受到挫败的就是深圳的租房，在深圳想要租一个舒心的好房子（价格低、环境条件好、通勤时间短）比较难。

第一次租房，人生地不熟，大概率被坑，小结了篇文章，希望后来人少走弯路。

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南山 - 深圳百度国际大厦

我通勤地点在深圳百度国际大厦，前前后后查资料花了两天左右，希望后来人少踩坑。

<font color=red>因为 1 号线和 11 号线需要坐到后海，步行时间长，且据说固戍、坪洲、西乡早上地铁排队较为恐怖，会加长通勤时间，因此要慎重考虑 1 号线和 11 号线。</font>

<font color=red>因为我是和母亲一起住的，太偏僻不好、太吵也不行，步行电梯也不能超过 4 层，因此在下沙租房时蛮头疼。我到下沙时，发现几乎没有房东直租了。大部分楼栋没有帖出租的，部分楼栋下面帖的电话都是中介的。问了几个阿公、阿婆，他们说租房子要找中介，大部分房东基本不住在下沙，房子交给中介管理，因此这里房子其实性价比也不是太高。我租的两房一厅，家居、电器都有，比农民房好很多，但是比小区房要差一点，价格 4280 。也有便宜的 3500 多，环境要差一点。</font>

深圳百度国际大厦的地铁通勤路线有 5 个：

地铁线	路线	居住地点
1 号线	1 号线前海湾换乘 11 号线到后海地铁站，走大约 15 分钟路到深圳百度国际大厦。	西乡地铁附近：西乡街道径贝新村、华侨新村、永丰社区，这几个村离地铁口都蛮近的？ 坪洲地铁附近：麻布新村（ b 出口，400 米左右），新开的商场大仟里，比较热闹? 西乡碧海湾：价格实惠？靠近双地铁，1 号线的西乡和 11 号线的碧海湾站。
11 号线	机场 /碧海湾坐到后海地铁站，走大约 15 分钟路到深圳百度国际大厦。	松茂御龙湾，距离地铁口五分钟左右？ 碧海湾：银田新村、宝源新村，碧海湾地铁站附近没有农民房都是花园小区房，要从宝源路往坪洲方向有，过西乡大道宝源二区、马鞍山小区、海城新村都是农民房。 福永：早高峰据说很多人。 桥头。 丁头村和向南东村：要么从南山地铁处转线到 2 号线科苑，要么坐到后海走路到深圳百度国际大厦。
2 号线	坐到科苑地铁站，步行约 6 分钟到深圳百度国际大厦。	东角头：渔二村、云舍在花果路 55 号（地铁 A 口），蛇口新街蓝天苑 A 栋 （之前有哥们住这里，两房一厅 2900 ？）。
7 号线转 2 号线	坐地铁 7 号线，然后换乘到 2 号线科苑，步行约 10 分钟到深圳百度国际大厦。	珠光村或桃源村。
9 号线	坐到深大南地铁站，步行约 10 分钟到深圳百度国际大厦。	南油。 南头古城。 南油西：天安公寓、龙坤居、福庭苑。 荔林：南园村农民房和南山村农民房。 下沙：二坊、三坊、四坊、七坊公司楼、八坊。

我觉得我这次租房过程蛮失败的，做了蛮多笔记，但最终还是和二手房东签的合同，希望各位后来者少踩坑。

如果是在深圳百度国际大厦上班，还可以看看 2 号线沿线蛇口附近房子，或者 9 号沿线的房子，下沙的房东直租太少了，建议放入备选方案即可，不要放入首选。

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南山 - 科技园上班

v2ex 老哥分享：

1. 交通方便且性价比高的只有 TATA 公寓一个，位于洪浪北 B 口 200 米处，从家里出发到深大地铁站 30 分钟左右。<font color=red>据另一个老哥透露，配置还行，大单间价格 2600+，像小区一样。</font>汇一城后面的蚝业雅苑是一个小产权小区，房租要低不少，1 、2 、3 房都有。
2. 梨园新村、文光村、茶光村、马家龙（走路 20 分钟），义学街，南头古城这些城中村价格在 2000 左右。

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地铁选择

1 号线：相比固戍、<font color=red>后瑞</font>人不多且更便宜，但是要多坐十来分钟地铁，也可以选择西乡。

11 号线：距离远但是站少更快。可以居住在桥头、塘尾。

3 号线 和 4 号线：早高峰被挤到怀疑人生。<font color=red>上班要尽量 pass 掉这条线。</font>

固戍、坪洲、西乡早高峰 7 点半之后排队人很多，<font color=red>要注意考虑自己的通勤时间。</font>

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自如和链家

我租房时也查看了自如和链家，这些平台主要是出租公寓或者小区房，价格要比深圳的农民房高 1000 ~ 2500 左右，如果收入比较高，可以参考这些平台。但还是建议自己先转转。

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租房信息查询

其他工作地点的租房信息，我也是初到深圳不太了解，分享下我的搜索思路：

1. 豆瓣：该平台的租房小组大多被中介所占据，因此找通勤地点的房子时，建议看带有 [转租] 关键字的房子，参考其价格和租房地点。
2. 小红书：妹子比较多的社区，有个特点，会很详细写个人的居住感受，所以大家也可以参考下其价格和租房地点。然而该平台也有部分的中介，中介有个特点，喜欢发房子内部的短视频，过滤掉视频，只显示图文即可。搜索关键词，例如深圳南山租房。
3. v2ex：城市节点下，翻翻旧的帖子，或者 Google 搜索。
4. 虎扑：这个平台能搜索的可用信息不多，搜索功能不太好用，纯粹是因为我平时喜欢用该 App 。

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签合同注意事项

1. 看房时，询问是否为房东直租，打电话时直接问是否为一手房东、顺便问价格、一般房东直租水电都便宜。如果为中介，要问清楚中介费用。中介费用可以谈，一般最低为月租的 30%，最高为月租的 50%。
2. 签合同的时候必须要房产证复印件和房东身份证复印件。<font color=red>我碰到了二手房东，大家不要像我一样。</font>
3. 押金：没签合同时，不给押金。押金金额写在合同上，记得保留押金收据。
4. 管理费、水电费、卫生费、宽带等其他费用要问清楚。水电：大多数的电费为 1.5 元 /度，水费为 8~10 元 /吨，如果是民用水电的话会便宜很多。
5. 宽带是如何收费的，是否允许自拉宽带。<font color=red>深圳自己拉电信宽带蛮贵的噢。</font>
6. 注意查看房子的采光以及周围环境噪音（是否在修路或装修）。
7. 转租约定：房东是否同意转租，是否需要收取手续费。
8. 违约责任：合同期内退租，如何赔偿。
9. 入住前的检查：检查屋内设备的情况，将设备数量及新旧程度都记录在合同上，越详细越好。如果有损坏，可要求房东在入住前维修。

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深圳地铁的感受

因为我是从广州跑路到深圳的，因此主要对比广州地铁和深圳地铁。

1. 深圳地铁非上下班时间，人都蛮少的，大部分情况下有座位，年轻人很多，很少看到老人。客流量比广州 3 号线、5 号线人少很多。
2. 初次到深圳，可以使用微信乘车码小程序来乘坐公交、地铁。
3. 深圳地铁要比广州地铁贵，我在深圳地铁站内花了 35 元购买深圳通（也有蜡笔小新卡通版 20 元），坐公交、地铁时可以打折。
4. 深圳部分地铁需要走楼梯，地铁电梯似乎比广州地铁少。但深圳地铁附近有厕所，大部分深圳地铁直通商场。

[Jat001]

为什么还有人买深圳通，现在还有收费开卡的手机交通卡？
4280 两房一厅还带家电简直便宜到爆，是不是老旧小区啊？

[HarryQu]

@Jat001

1. 一方面我在广州习惯用交通卡，不需要掏手机和使用网络。另一方面我看交通卡每次都会打折。最后也因为我母亲年纪大了，手机玩的不是很溜，交通卡方便点。

2. 4280 两房一厅带家电是下沙的农民房，不是小区。

[Muniesa]

之前实习也是在百度国际大厦，租了坪洲的房子，地铁排队确实恐怖，而且从上车挤到下车，后海走路过去还是不太舒服，一路有天桥有工地还有个垃圾转运站，深圳又热，后面我都转 2 号线去科苑了。

[ArJun]

为啥这种分享都发 github··

[cronglong]

广州不香吗？我正要从深圳跑去广州

[pzs]

写的好详细，严谨

[arthas2234]

买个支持 NFC 的手机，直接刷手机进站，比二维码快，比公交卡省事

[DaguguJ]

白石洲通行方便价格便宜，为什么没有去看看？

[xuzhzzz]

@HarryQu 能分享下房子内的结构吗 我也想找下沙那块的

[wwwtarzan]

二房东退房时才要小心，总要找些接口扣部分押金

[wwwtarzan]

@wwwtarzan 接口-》借口

[thrinity]

帮楼主补充一下，我看了一下没有提到深大旁边的桂庙新村（ PS：虽然快要拆迁了），从桂庙新村走到百度大概 15-20 分钟，单间带独卫大概 2000-3000 不等，之前(2020 年 6 月)租过 3 室一厅一个月 6000，空间还是挺大的。

[engineercj]

南头大新西丽了解一下。除非房东住在这，否则一般是找不到的，直接扫楼即可，扫楼一般找的管理员，没有中介收费。

[plau313]

楼主有心了，虽不在深圳，顶一下

[jonathanchoo]

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[jemeyau]

1 号线，西乡还是可以的，因为早高峰，西乡属于区间首发站，不用排队，很多坪洲反向做到西乡等首发车，但是不确定现在还是不是这么发车的

[rails]

如果老人家超过 60 岁，凭身份证就可以乘坐公共交通了，不需要办卡

[cominghome]

@jemeyau 前几个月取消了，我现在从坪洲搬到宝体，上车更难了，基本上固戍、西乡、坪洲几个站就塞满了

[Decent]

果然搞技术的探索能力是比一般人要强。
补充一下: 可以先白嫖各种平台的中介带看，看中之后在微信或者 58 里搜地点找个人房东

[codyfeng]

3 年前在老公房小区直接问保安有没有房出租，4800 租了 89 平三房一厅，福田区。

是国企事业单位的老小区，环境比城中村好多了

[ArmstrongPater]

关外，3900 三十一厅 双电梯 空房 住第 5 年中...

[ArmstrongPater]

115 平，宽敞明亮

[triangle111]

可以考虑南油，南油大部分小区房，而且离百度大厦也不远

[Hurr1cane]

深圳想捡漏租个性价比高的房子特别难

[gangchzu]

几坊的几楼呀，我也想换了

[HarryQu]

@DaguguJ 之前没有哥们介绍，我不知道那里白石洲有城中村，老哥是在附近那里找的房子？

@wwwtarzan 是的，二手房东还会要求每月最低水电费。

@gangchzu 我在四坊，3 楼。我都不想住下沙了，感觉被二手房东坑了。

[HarryQu]

@xuzhzzz

可以，下沙这个城中村路修的不错。下沙的房子多是握手楼，靠路边的是大多是商店，但也有部分房子在路边，采光比较好。

我只加了 2 个中介，你参考下房屋，应该是一栋或者几栋的房子，不代表大多数房子。

链接: https://pan.baidu.com/s/1shLZVjKrOyHWXjSQ-5ijtQ 提取码: 39el

我还是不太建议你住下沙，每每想到自己被二手房东剥削，我就意难平。

[zohar727]

@HarryQu 深圳地铁贵且没多少折，刷深圳通也只有 95 折

[szsgz]

竹子林考虑吗

[lixingcai]

@zshstc 考虑

[beatysatoshi]

@codyfeng #20 福田哪个位置呀

[istevenshen]

已经从深圳退坑回到广州，还是大广州比较适合人间烟火

[DaguguJ]

@HarryQu 嗯，白石洲相对来说通勤方便多了，我每天骑自行车上下班 20 多分钟。

[CuriousBull]

比较尴尬，搜同一个小区的出租信息，发现 2021 相比 2021 涨幅在 50%以上，而现在豆瓣，公众号，基本上都被公寓占满了，同时去翻身附近看公寓，发现现在的公寓真的敢吹，在 58 上放的图和实际看到的，就好比刘亦菲和凤姐的区别，记得 18 年租的公寓，1900，同户型，装修更好，现在出租要 2800，不讲价，有点尴尬

[j717273419]

@CuriousBull 房租跟着房价走，你看这 2 年深圳的房价。坐上 spacex 的猛禽发动机了。

[keppelfei]

西乡步行街附近民房 2 室一厅 2800，去坪洲 15min

[lummybhat]

已收藏

[hoshizukiko]

西乡的回头车号称取消了。

[hoshizukiko]

但是个人体感有时候还是会有只拉一站人的比较空的车厢。
我平时上车地点在坪洲。
最近也在考虑换房子。
通勤地方在登良。
备选碧海湾，南油这些地方，希望下个月能顺利租到。
豆瓣真的感觉大部分都是中介。
想租农民房空房啥的