坐标北京，首付使用信用贷的风险请教

[beryl]

坐标北京，首付还差点钱，可以使用信用贷么！ 房贷使用交通银行。

中介说是交通银行只查一次征信，所以可以在审批完贷款后，再申请信用贷用于首付。

感觉风险一定是有的，想问下大家有这么操作过么，风险怎么样呀

另外有推荐的低利息的信用贷银行么，中介推荐的江苏银行 6 个点

[zpfhbyx]

工商. 5 上下

[Lrevan]

这种信用贷资金流入楼市会严查吧，前段时间不查过吗还敢这样操作

[lslvxy]

1. 开发商要能等到你贷款审批了再付剩下的首付
2. 理论上审批之后你再申请信用贷和消费贷这些不影响放款，只是理论上
3. 信用贷的额度也不会很大的，差的不多走亲戚朋友借一点试试
4. 如果要贷款看是不是可以走父母或者兄弟姐妹那边贷了再转给你
5. 出流水的银行卡不要用来收借钱的转账

[beryl]

@lslvxy
谢谢
2. 对，这个专门找不止一个中介确认了，说是审批后，再申请信用贷问题不大
3. 中介说可以帮忙搞，银行，50 万的信用贷，或者两个人的 25 万的，.6 的利息
5. 这个到时候注意下，谢谢提醒

[sidkang]

兴业的兴闪贷可以看看，加上优惠券最低可以到 4 不到点

[beryl]

@sidkang 这个可以 贷多少

[zpxshl]

找别人贷款，现金给你父母再转给你。

@Lrevan 前段时间严查而已，中国楼市长期来看稳涨不跌不是没道理的。 疫情大涨后还严控不到 1 年呢。

[murmur]

好家伙，30%还要拉杠杆，这稍微来点风险扛得住么

[youxiachai]

@murmur 富贵在天, 估计是看好北京房价继续涨吧. 扛不住,房子卖了不也是血赚? 不过不知道北京禁售几年

[beryl]

@murmur
@youxiachai
北京这边首付可不止 30%， 一套房子最低 450w, 五环外贷款最多贷 243w ，所以下来杂七杂八要 50%

[nekoyaki]

首付款按照规定必须是自有资金，即使钻空子成功了，如果被发现了，银行是完全可以提前收回贷款 /抵押物的，建议不要冒这个险，如果确实拿不出，只能是和亲戚朋友借，不要想着通过任何贷款的方式。

[newmlp]

征信报告上会体现信用贷

[unco020511]

记得提现现金再存别的卡,不要直接转

[yunying]

好像哪里不对。。我印象房贷需要你首付资金到位了才给你审批的呀。

[yunying]

我总觉得中介想忽悠你签购房合同。等你审批不通过。那就是你自己的问题了

[huyi23]

问题是！必须要贷款结清，才放按揭啊。

[zhuxd282]

放款前都不可以，超过 5w 的贷款都影响放款。两种结果：
1.拒绝房贷
2.要求提高房贷利率

[kop1989smurf]

你确定是先审贷款再交首付？
审贷款的前提是签合同，签合同的前提是付首付（除非开发商脑抽，不收钱跟你签合同）。

[rming]

有 4.5 的，多问问

[IMengXin]

？我这申请房贷需要首付款发票。。。

[menc]

找人过桥，北京房市常规操作了。

[windrun]

有过类似操作，不过房子贷款只有我女朋友的名，我申请了 XFD 补了一部分首付。
规避风险的核心点在于取现。（北京这房价，资金来源其实大家都心知肚明，多倒几手就行了）
银行用的招商，闪电贷，20~30w ，有优惠券的话利息是 4.x%（单利）。

[RickyC]

如果感觉怀疑就不要做。

[boshok]

交行放款不查，批贷后申请没事的，或者用卡凑一下，或非本人信用贷都可。

[leehaoze]

@windrun 能问一下北京这边也会查首付来源吗？借来的钱还需要倒手吗

[beryl]

@windrun 女朋友这种应该还好，查的时候查不到，可是我这已经是媳妇啦。。。

@boshok 用自己的可以么，自己的取现，然后多倒两张卡

[EricInBj]

新房？
二手房的话，不是先把首付存到贷款银行对方账户下，再走贷款审批流程吗？
新房的话，不太清楚。

[willsank0430]

会进征信，别乱搞

[windrun]

@leehaoze 不查，确保不是从 XYD 出来的就行。

[beryl]

@windrun 女朋友这种应该还好，查的时候查不到，可是我这已经是媳妇啦。。。

@boshok 用自己的可以么，自己的取现，然后多倒两张卡

[willamtang]

@beryl 就看查不查，不然想查就能查出来。

[whypool]

找亲人转一次
别人贷款给你就行了
如果查到贷款进楼市，会被强制还款，包括利息

[HunterPan]

我被查到过，让立即还.

[id7368]

多倒几手，切记

[xvan]

中介的话...按道理放款前还要查一次征信。只要抽贷的情况能应对的了可以试试；如果最坏情况扛不住，中介才不会负责。

[heylogo]

银行建议首付款先自己想办法凑，等后面按揭贷款落地了再去做信用贷套出首付，反之按揭贷有批不下来的风险，到时会很被动。

[SoulSleep]

应该不行。。别这么玩
我买房前信用卡账单都结清了。。。

0 负债，直到放款

[amwyyyy]

中国银行 4.15%，建行 4.35%，我之前两边借满，今年快还清了。

[1002xin]

这种都是人家说了算，换个人操作吧

[th00000]

一般没什么问题, 常规操作, 建议使用父母亲戚朋友的, 不要直接自己贷

[beryl]

@amwyyyy 是首付借的，还是先首付再借这个还朋友。可以了解下细节么

[amwyyyy]

@beryl 先借亲朋，放款后再借。

[boshok]

@beryl 自己的卡可以，信用卡不算负债或只算十分之一的负债。没必要取现，手续费过高。