广州租房体会

[MEIyiyi]

已被社会毒打，就不扯那么长篇大论的了，我就只说几个点，有些可能只适用于城中村

PS：以下内容他 /她 /它混用，意指带你看房的人或者房东

1. 如果需要走巷子，并且巷子比较深的最好不要租

打个比方在广州，巷子越深代表人烟越少，并且巷子晚上是非常昏暗的而且没有摄像头（早上也暗），这会出去什么情况你们自己考虑。

2. 房子周围脏乱的不要

遇到过一次，房子外面是臭水沟和垃圾桶，就算你感官上受得了，人身体也受不了，不建议。

3. 光线不好的不建议租

东西会发霉，特别是下雨天，人经常不晒太阳也不好，自己考虑。看房的时候最好早上过去，然后不要开灯，有些房东进去就开灯，你就关掉。

4. 通风不好的不建议租

房间是否通风是一个很重要的考察点，通风不好，空气不流通，室内的浑浊空气就不容易排放出去，尤其是甲醛、TVOC 这些有害气体或物质就会悬浮在空气中，然后就是衣服也没那么容易干！

5. 二房东不建议租

我个人觉得二房东甚至比中介还要坑，如果给你出 1k 一个月，它起码赚 30%，然后就是各种不安全的问题，如果你不看它的证件（租赁合同以及身份证）,那产生什么危害只能自个承担了。

6. 建议带个前辈或组团去看

主要是为了在你被无良房东即将霍霍你时拉你一把，反正就是一堆好处，不多解释。

7. 楼层垃圾桶的位置很重要

这个自己想象吧。

8. 问问邻居租房体验

房子以及房东好不好最直接的就是问已经在这里住的人了，当然未必每个邻居都会愿意跟你谈这个，不过能问最好还是问问。

9. 一楼 谨慎选择

除非是高档小区，或者房子周围环境很好，不然的话住一楼就是找罪受。

10. 家具不全的谨慎考虑

有家具不代表你就要用它，而且家具全代表了房子也会大一点，这个看个人接受能力吧，目前疫情没有厨房和冰箱的话万一出事你就这么靠救济了。

11. 不要头脑发热

看上一间房子后，不要头脑一热就在房东的利诱下签合同或付定金了，我建议你继续考察一下房子和房子周围（建议看个一小时或以上），看清楚房子是否有家具损害或其他乱七八糟的事。然后就是建议看中一间房子后，先回去，等隔一天再想想是否值得租。

12. 怂恿你签合同的需要三思

看清楚是否有霸王条约，辨认清楚带你看房的这个人的身份。如果合同写得密密麻麻，然后一堆扣押金之类的内容，那你就真的要三思而后签了。最好是给合同律师看看，有问题可以打 12348 免费法律服务热线。

13. 月末租房，让你必须这个月签不给下个月签的谨慎谨慎再谨慎

一定要打破砂锅问到底，问清楚是为什么。

14. 问清楚除房租意外的其他收费

比如管理费，网费，卫生费等，是否包进房租里，网络是否可以不开等。

15. 建议砍价

线下基本所有的房子都可以砍价，只是或多或少的问题，这个就看你们个人了。（先砍百分之二十哈哈）

16. 建议全程录音

当你见到带你看房的人，就可以开始录音了。录音可以打工人的 T0 级别的武器。（核武器在于你有没有，而不是在于你用不用）

17. 强势一点，没签合同前你才是甲方

18. 优先在离工作地点最近的地铁站或者 brt 附近找

19.看清楚阳台（晾衣服的地方）会不会容易被东西溅到

[N1KO]

你的考虑很缜密，蛋钱是问题

[DAPTX4869]

5 难度很高 二房东基本都是

[hahasong]

没钱就只能逐条筛选。有钱直接去正规小区。基本没啥问题

[cheng6563]

便宜的不要租

[ngrok111]

确实，之前在广州发现有很多城区的城中村各种脏乱差，所以选择了远一点的地方，至少住起来舒服多了

[murmur]

没钱就只能城中村，我以前租房还碰到过开煤气自杀的呢，还好是烧烤级小气罐，要是大罐一栋楼怕直接掀了

[wu67]

广州基本是二房了, 要么就是中介. 一房不说没有, 但极少, 少得可怜. 剩下的就是自如了, 蛋壳那啥了, 别的野鸡公寓也不敢住, 更别说房租贵还带商用水电...

[tcpdump]

租 珠江帝景 吧，挺好的。

[Tumblr]

@tcpdump #8 紫龙苑那边还行，但是靠近广州塔那边的不怎么样。
我曾经在那边住过一段时间，小区卫生一般，蚊虫消杀不及时，物业也不够给力，里面还各种车辆乱跑。

[component]

@tcpdump 600 一个月可以吗

[abigeater]

最近的天气房间潮湿防霉对第 4 点深有体会，打算下个月到期找个带阳台的了

[root01]

怎么识别他是不是二房东是个问题！！！

[hinataharuki]

@root01 看房产证（复印件）和身份证（复印件）

[constexpr]

如你说的"有些可能只适用于城中村"， 那么正文第 5 点就不太对了。 城中村的楼建的都很近，基本建来都不是自己住的，都是租出去的，所以不太会有个人房东。

另外广州出租房屋似乎很多都是湖北佬在做。

[murmur]

@abigeater 除湿机解决问题，除湿机加电费可比房价便宜多了

顺便，我之前的房东挺好的，城中村哪里有一手房东，都是自己住高档小区，雇人打理出租屋

[leeggco]

99%都是二手房东。

[wonderfulcxm]

根据我多年经验城中村租房最实用的一条就是——只租顶楼

[ohoh]

建议买房

[czd670]

顺便问个问题，想办理居住证（小区）。房东不给办，说影响学位、说不想备案，备了案被街道办盯上，以后要他交税。这怎么办？

[murmur]

@czd670 没法办，没几个房东配合办居住证的

[abigeater]

@murmur 除湿机感觉治标不治本 但是你这么一说下单买了一个 试一个月 效果不行就搬家直接寄回家了。

[h1104350235]

基本上实现不了
广州城中村
想找一个采光好，不走巷子太难了。
而且越靠近路边，地铁，房租翻倍。
别的不太清楚，天河区绝大多数都是二手房东（湖南湖北）

[murmur]

@abigeater 我家自己就用这个，3 楼，阴面，阳台几乎没啥采光，下雨就只能阳台门一关除湿机当烘干机用

[keepeye]

你这个经验，可以套用到买二手房上

[pengtdyd]

这么多条。。。。
你这样只能去整租小区里面的房子了，三室一厅一个人租下来，这样所有的问题都解决了

[xu45525584]

租房。。～有多少钱办多少事吧，像我比较穷 是没得挑的，

[SHOOT]

@wonderfulcxm 之前觉得顶楼阳光好住了一年顶楼，可以说城中村其实不太适合住顶楼，夏天房间热得像蒸炉，不开空调是待不下去的，晚上根本睡不了。开空调的话 1.5 一度电一个月得几百块电费。所以第二年我就搬到次顶楼了，阳光稍差一点，也还能接受，基本上大部分时间开风扇就可以了，每个月省几百块的电费

[wonderfulcxm]

@SHOOT 顶楼的两个优势，一是采光二是不用考虑楼上噪音（特别是隔音不好的房子）。
确实会热一点，我也开空调加风扇，晚上空调定时两个小时，入睡后靠风扇就可以了。不整晚开空调，电费可以承受。平时电费 200 ，夏天 300 多。

[zzz0xxx]

@czd670 白云（萧岗）那边的城中村基本都备案的，我就是挂那边朋友名下办的

[weak]

哎，并不是所有人都有选择，有些人没有选择，穷病你治不了

[xuanloe]

我加几条
进门之后敲敲墙，看下是不是隔断房，隔音贼差
拿一盆水倒厕所，闻下臭不臭，有些老小区下水贼拉胯
然后家里有家具的，在确定租房的时候和房东当面用一下，避免坏的让你赔

[ilovemo]

总结得不错，但问题是很难找一手

[MEIyiyi]

这些都可以根据预算来一条条删除，看个人了想法了

[RivetCity]

加钱都能解决。

[iSteven]

刚来广州时住在天河上社城中村，对面楼（伸手就差不多能摸到对面的）有一个吸毒的，这是我这辈子到目前为止最近距离接触到毒品。😂

[wzzzx]

广州这地方比较特殊，基本上都是二手房东，不过这种二手房东一签合同就是十年八年的签，所以可以无视二手房东这个事

[ZeawinL]

总结得不错，我也来补充
[https://someexp.com/post/life-notes/#住]( https://someexp.com/post/life-notes/#住)

[zpxshl]

租个房这么累的吗。。。

[GP1]

太麻烦了，穷是原罪。
有钱会这样折腾？

[Illusionary]

不可能住城中村的，再差也要住小区，毕竟民用水电，一个人租浪费就和朋友或者同学一起合租，均下来的费用不会比城中村高，往远一点的地铁盘找就是了，除非你不愿意在通勤上多花任何一点时间

[shyrock]

一直往下翻看，以为会看到
20.买房可解以上所有问题

[hingbong]

住小区还行，应该也是一房东

[alw]

一手房东要自己实地去找的，不太好找就是了。
越旺的地段，二手房东越多。

[Tenlp]

@murmur 好像几个大的城中村都有租房登记了，之前办居住证很顺利，坐标棠东棠下

[wqhui]

城中村噪音也是个问题，一般水压不够，到处都是自己装的水泵，每天晚上 9 点到 1 点用水高峰期水泵一直响，城中村那种小巷子还是个扩音器

[ily433664]

补充两点：
1 、噪音，第一次租房在二楼，旁边是个冷库，制冷的压缩机就在窗户外面，吵得根本没法睡
2 、水压，非高峰期至少喷头水平能喷出来一段距离，否则晚上洗澡水都没有

[czd670]

@zzz0xxx 有没有得代办，兄弟

[aLazarus]

是啊，租房很麻烦，所以我一个朋友直接在广州买房了，首付拿个一二百万就能买到个小套三

[youjiji]

在广州，阳光是要收费的。在天河区 1000-1600 这点钱在城中村很难找到有阳光、通风、不走巷子的。除非加到 2000-2500 住差点的小区

[orangel]

只要价格到位，没啥不能租的。

[orangel]

@youjiji 城中村的阳光都要 2k+了，尤其是车陂南那块

[Sxxiong]

在广州城中村租房, 除了第一次本地房东体验很好, 第 2,3 次都是二房东
二房东是真的很恶 心的, 再怎么小心, 二房东有 100 个坑等着你踩
第二次租房, 房东合同还有 3 个月到期但不告知, 住了三个月又搬一次家, 差点就短信轰炸他
虽然不用再租房了, 但还是希望有朝一日 zf [大力] 整顿租房市场
最好是跟房产中介一起[doge]

[zzz0xxx]

@czd670 没得，挂太多人了

[SHOOT]

应届那一年 因为租房一年搬了六次。一万多押金差点被黑，又是断水断电逼我搬还不退押金，场面一度弄得很难堪。虽然最后还是退我押金，后来我还是决定搬去城中村，起码租金少，押金少，被坑了也不没那么伤。租了快五年房了，明年就不需要再租房了。解脱上岸...

[hsiaochi]

花一天时间去村里实际看看就能找本地房东了，最好会讲点白话，找了个人很好的本地房东，租户间和房东关系很和谐

[youxiachai]

广州没几个一手房东了.....

村民为了省事,基本都宁愿找挣点钱,把整栋承包出去了....

只能说,lz 的体会还不够深刻..

当然,目前还有些挂着一手的羊头

[zhw2590582]

当年住在棠东，人多又脏

[Mexion]

还是钱的问题

[murmur]

@SHOOT 是买房了 还是交楼了

[v2bigbig]

哪位大神出个深圳的教程？

[SHOOT]

@murmur 买了三年了。 打算当婚房一直没入住。准备今年装修明年入住了

[cshwen]

为了省事找家公寓，结果，高价宽带费用，说不限制你自己去接入，但你就是接不了
公寓基本没阳台，晾晒衣服体验不好
优点：较大概率避免坑人的二房东、跑路啥的情况，环境稍微好一些

[Feedmo]

感谢分享！

[litujin1123]

@murmur 推荐一个

[GopherTT]

@czd670 直接去居委办，不用管房东。

[czd670]

@GopherTT 就是去居委会、结果居委会打电话让房东去备案，交税。然后房东就不给我办了，说开个头，以后居委会盯上他了，还说影响学位之类的。

[lauc020]

没有被坑过几轮是写不出这么好的分享

[lauc020]

@GopherTT 我试过办不到，一定要房东有备案

[GopherTT]

@czd670 @lauc020 我房东也是同样的理由不给我办，后来我自己去居委试了下，人家直接就给我办了.. 问不用备案吗，只是隐晦地说有可能会抽查

[MEIyiyi]

@lauc020 #67 一点小坑一点小坑

[oldmanong]

07 年在客村看房，最便宜的只要 350 一个月。但还是不建议住城中村，且不说环境，房租上的便宜都会在水电费上找回去

[dongcidaci]

11 深有体会，虽然我在深圳

[nameina]

我是直接链家找的保利的小区 不用担心封城了没饭吃

[DesmondLeo]

在找了一堆城中村房东之后，因为真的忍受不了城中村的环境，我放弃了

我找中介吧，裕丰链家啥的

[goushenggege]

作为本地人，想告诉大家；
其实，在广州有个很容易识别本地房东的办法；
在街边看到那些用红纸黑字招租的基本是本地房东居多；
城中村不要在深的巷子居住；一个晚上不安全、二个临近年底小偷较多。

[Alliot]

@ZeawinL 哈哈哈 点赞 非常符合强迫症 整理症的我！

[Alliot]

补充一下： 注意不要租新装修的房，租房老油条头脑发热 已踩坑。 甲醛超标 10 多倍，糟心的经历。

城中村的体验很差，明显需要注意的点： 噪音、通风、阳光，不要巷子里的房，尽量往村边缘找。
广东的天气需要注意回南天，因此一二楼尽量不要租。三楼恰好。

[zackkson1991]

可以过去佛山那边租房呀， 虽然远点， 价钱应该好一些的。相比中山大道沿途之流。

[wccode]

同广州，城中村搬到了公司园区的公寓，上下班方便了，住房体验也好了。房租从 1k 到了 3k

[liuxiniszuhi]

@wzzzx
背景：
我之前的帐号“liuxiniszuhi”在一个小姐姐教程序员如何追女的贴里面，学以至用问 OP 小姐姐拿 WX 号。然后帐号被封了。

原话：“我觉得你很乖巧，方便加一下你的 WX 吗？”

结果 @wzzzx 这个热心网友不知道在想什么，举报了给管理员。
@wzzzx 我想问你举报的理由是什么？

还有 LiuXin 你个猪 Hi, 我这个回复有什么问题？违反那条规定？
活该你在外网天天给人叼。

[Linhuai]

@wonderfulcxm 就得这样，有光照、有信号，还锻炼身体，巴适的很。