第一次当二房东，房子可太难租出去了

[Nostalgia]

男，坐标北京，房子位置应该还算不错。

从房东那里整租了一个两居室，我住主卧，想把次卧出租出去。不图赚钱，只是想找室友分担下房租，主卧、次卧各自的房租比例合适。
从开始发招租帖，到今天已经 20+ 多天了，房子还没租出去……
从合同开始生效到今天，已经过了近 10 天，次卧闲置，我每天赔钱 100 出头，现在已经搭进去了快 1k ，很是郁闷…

我尝试过的发帖方法：
在公司租房群里发（ 1 人看房）。
豆瓣各个租房小组发，而且经常顶帖（ 1 人看房）。
多个微信小程序（暖房直租、看房狗、租房小编）发帖（有 1 人咨询，没人看房）。其中，暖房直租还花了近 200 买了推广，没啥实际效果，奉劝大家别买！！！
Wellcee 唯心所寓，花了 100+ 买了推广（有 1 人咨询，没人看房）。没啥实际效果，奉劝大家别买！！！

一些行不通的方法：
发闲鱼。闲鱼对个人房源的认证比较严格，而我租的这套房子产权比较特殊，所以很多证件弄不全，闲鱼认证不过、无法发布。
58 同城。同上。在 58 同城的「找室友」版块儿能发，认证不严格，但能带来的访问量很少。

我认为不靠谱的方法（所以没试）：
加一些租房微信群，在群里发帖。这种群消息应该没人看吧，估计都屏蔽了，而且租房帖应该尽可能发在公开的平台 /渠道上。
小红书发帖。我普通用户，也没啥粉丝，发这种帖能带来的流量有限。
微博发帖。同上。

我认为难租的原因：
现在算淡季？房子我觉得还是不错的（不然我也不敢整租下来），价格也公道。

我犯过的错误：
发帖时间太晚了，在合同开始生效前 10 天左右才发（跟有出租经历的朋友聊，说至少提前 30 天发帖）。有点儿拖延症，这次受教训了。
一开始卡性别，写了「男性优先」，而实际看房 /咨询的人女性比例挺高。一开始写主要是觉得不太方便，尤其我夏天经常光膀子（甚至只穿裤叉）在房间里走来走去……当然，这点也不算什么大错。

总之，一开始太乐观了……实际咨询的人少，看房的就更少。

各位出租过房子的老铁们，帮看下我自己分析得对么？现在有啥招能帮忙快点儿把房子租出去？
谢谢大家。

[hfhongyan]

合租还得看女生

[cjpjxjx]

归根结底还是价格吧

[autoxbc]

次卧不如主卧，一个人住偏贵，两个人住偏小，还得下调心理价位

[noqwerty]

我的个人感受是淡旺季只针对某方面有硬伤的房子，真的装修好点性价比高的房子都是放出来一两天内被签下的

[GP1]

在哪里？什么价位？

[shanghai1998]

一看就是没出租过房子

最快方法 ：挂门口中介，付中介费
次快方法：一线租房 app （咸鱼、58 、安居客）

[f056917]

找中介，自己住次卧，把主卧租出去，价格适当过渡一点，我就是过渡了一百优惠给另一个人，主要人靠谱

[miracle521]

你这买推广的钱给中介应该会租的快点吧。。。

[christin]

找门口中介能快点，不过要出点中介费

[rxswift]

楼主在哪块，我最近要租房搬家

[polaa]

找中介确实可能快点吧， 但是找到的租客省不省心就难说了

[yinchunde]

发在豆瓣小组试试看，北京租房

[hvgu]

次卧一个月就要 3000 吗?北京房租这么贵的吗?

[exmario]

2 居本来就贵点吧，6000 多点 2 居不是很常见？

[marcong95]

你为啥不把链接也附一下上来呢？虽然我没需求。。。

[Nostalgia]

@cjpjxjx @autoxbc 感觉不是价格的问题，是市场需求少。
如果看房人比较多、但没人定，那可能是价格问题。
大部分租房，是有个心理价格区间的。除非价格明显过高（我的房子应该不属于这类），才会被直接过滤，连咨询、看房都没有。大家会结合价格、房屋品质一起看，即看「性价比」。

[Nostalgia]

@noqwerty 我的感觉相反，房子没那么好租出去。也接触过不少房东，一两天就被签下真的是少数，可能得旺季 + 房子性价比高。

[Nostalgia]

@shanghai1998 问过链家，他们只接受一种模式：合同是他们他们跟房东直接签，他们再把房子租出去。其它中介我确实应该再多了解下。
咸鱼、58 ，没法发帖，因为房子产权证明原因房源无法上架。安居客我试下。

[Nostalgia]

@hvgu 这个价格在北京真的就一般般。

[Nostalgia]

@yinchunde 发过的，感觉用处也不那么大。

[googlefans]

是不是 bj 失业的太多了

[googlefans]

还有一个因素 如果高校逐渐往雄安搬 也会影响租房市场吧 另外 bj 开始建很多公租房
以后租房会不会供大于求 租房市场逐渐降温

[Nostalgia]

@marcong95 V2 还是太小众了。发帖主要是吐槽，顺便让大伙儿给分析下、支支招。

[allpass]

就是价格，我广州的，房东，2 间不同地方的房子，出租过 4 次，都是咸鱼。我的认证也没通过，不过可以发。
问的人都不少，都是不到半个月就租出去了。
你连问都没人问明显就是价格不行。 不信你打个 7 折试试，保证很多人问。

[tq0106]

楼主在哪块，我朋友最近要租房搬家

[glfpes]

找中介，一周完事。

[dm4927]

没有吧，是不是价格不合适或者拍的图片有问题，或者描述得太随意。我在上海整租或者转租出去，基本上都是一周就搞定

[bk201]

你这价格可能定的略微高了，否则不会女的那么多，男的没有。女性一般会对价格敏感度低一些，对装修要求高一点。男性相反。

[mmdi]

首先二房东就过滤掉很大一部分人，要么找房东直租要么直接找中介了，然后价格是不是贵了，一看价格就劝退了一部分人，和租房 app 上同款小区房子对比下？不知道你说的地段不错是在哪里，如果周边公司多的话应该很快能租出去。
然后微信群是可以加的，咸鱼多刷刷，搜各种合租小程序，尽可能房子描述尽可能详细一点，真诚一点

[Nostalgia]

@bk201 很细致也很精彩的观察，学习了。

[NCZkevin]

每天赔钱 100 出头，说明房租 3000+，那大概率是价格问题，建议算一下继续空下去自己可能亏的钱，把这个钱用来减房租，你空 12 天的亏损足够让房租降 100 了，如果房子真的还不错的话，到了 3000+这个价位每降 100 都会让性价比显得更高

[Nostalgia]

@rxswift @tq0106 朝阳区，对外经济贸易大学附近。V：dGVuZGVyX3RoZV9uaWdodA==

[safarigu]

我上次就是当二房东找租客的时候，认识了我 ex 。看房的时候一见钟情，唉。

[jiabin]

@Nostalgia 我是暖房的开发者，你暖房的帖子可以截屏一下吗？我看看后台数据。

[wangxiaoaer]

@Nostalgia #17 楼主，有没有一种肯能是被你的头像吓跑了 🤭

[paradoxs]

@safarigu 我上次就是当二房东找租客的时候，认识了我 ex 。看房的时候一见钟情，唉。
------------------
懂，这是免房租了。

到底谁赚了

[safarigu]

@paradoxs 哈哈，倒也没免，只是有时候过去住

[CatHan]

发抖音，带上相关话题和位置，我们家的房子发完陆陆续续有人来看

[Nostalgia]

@jiabin 不用了，推广没啥用。原因：
1. 搜索排名排前面。直租房源在这类平台上都是相对少的，用户往下滑两下就能看到房源，完全不需要排前才能让用户看到。
2. 微信群推广。这类微信群里哪有几个活人，都是屏蔽了群消息的。

[wangyuescr]

我在通州比亚迪工厂对面的公寓租房，基本都是 1500,1600 起步

[jiabin]

从你的介绍看，是不是这个啊？

[SD10]

采暖和物业一般都是房东出的呀

[cjw1115]

别给自己找个爹，一个人住着吧

[jarnanchen]

闲鱼认证这么麻烦为什么到处都是假房源啊

[lixiang2017]

@jiabin 前两天看过这个。以前住过芍药居圣馨家园，那里是回迁房，便宜点

[Perry]

@Nostalgia 市场供需关系不就是决定价格走向么

[wtdd]

无他，只能降价，市场比你觉得，更公道，这种都没什么人愿意看的，说明价格直接劝退，
硬要维持，既然不图赚钱，无数房子包括商铺，都半年整年的空着，能接受那也没什么，
非职业当二房东就是很烦，远不如看好房子找人合租然后一起入驻，同样条件价格对方心理也舒适很多

[lxl1531]

北京的暖气费和物业费绝大部分应该是房东出的，感觉你被坑了？

[itianjing]

次卧和主卧平摊所有费用是不是不合适啊，有些还是按面积收费的

[seres]

1. OP 被坑了，北京租房暖气物业费是房东承担的
2.房租贵了，这价格跟自如比都没优势

[francis59]

纯路人建议：不降价的话可以考虑把宽带费免了，才 200 多感觉没啥必要

[youshangdemajia]

完全是价格因素。这价格没任何优势。还要承担宽带和取暖物业，这些一般都是房东出的。
北京的打工人应该真的少了很多，我之前租的房子，隔壁的次卧，两个月都还没租出去。

[a566]

这是被坑了吧 物业费还有暖气费也要租户出？

[ynpql]

请问是怎么找到房东租房的，最近一直在找房，芍药居附近

[psklf]

还是价格吧。
我多年租房经验，降价很快租出去

[waye121]

你这个价格租贵了

所以租不出去呀

[tjzcb123]

芍药居这个地方 如果还是不含物业暖气和网费 一个月 3000+的次卧确实算贵的了

[badmarillo]

@safarigu 看头像难道是 blued 用户

[SHOOT]

整租是最亏的，除非真正当二手房东以此盈利的。不然找租客，租客临时退租，各种麻烦事。不止亏钱还费精力。

[145431]

芍药居 3000 真不算贵 好多年前就这价格了，只能说。。。涨不动了。

[FinnY]

1. OP 被坑了，北京租房暖气物业费是房东承担的
2.房租贵了，这价格跟自如比都没优势

[chendl111]

@Nostalgia 你对房子的定位有偏差，很多人看到价格就不会有进一步想法了

[chendl111]

@Nostalgia 朝阳区的房租均价差不多 2600