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chenfcheng
V2EX  ›  上海

有打算在上海市区买低于 300 的老破小吗

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  •   chenfcheng · 2023-05-30 11:02:02 +08:00 · 6468 次点击
    这是一个创建于 547 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    今年打算在上海买个市区老破小,大家一起沟通下买在哪些板块

    第 1 条附言  ·  2023-05-30 17:40:43 +08:00
    佬们有考虑宜川板块的吗? 感觉现在中介也在抬这边的房价
    69 条回复    2023-06-05 17:14:55 +08:00
    wesky8201
        1
    wesky8201  
       2023-05-30 12:26:26 +08:00 via iPhone
    曹杨我倒是觉得还行,就是学校太差。自住的话美滋滋,适合中低端消费。95 的兰溪园大楼,已经单价开到 7 万了,市区基本没这么低了
    wuxidixi
        2
    wuxidixi  
       2023-05-30 13:46:06 +08:00
    济阳二三村 200 能拿下一居室,就是太老破小了
    tommydong
        3
    tommydong  
       2023-05-30 13:59:00 +08:00
    这时候为啥还有人买老破小?
    findmyself
        4
    findmyself  
       2023-05-30 14:00:31 +08:00
    @tommydong 给房东送温暖
    8355
        5
    8355  
       2023-05-30 14:00:33 +08:00
    这个钱存起来,
    8355
        6
    8355  
       2023-05-30 14:01:48 +08:00
    @8355 这个钱存起来,把你每个月还贷的钱拿出来租一套 生活质量不是可以提升很多吗.
    买房如果不能提升生活质量不如租.
    lichdkimba
        7
    lichdkimba  
       2023-05-30 14:03:46 +08:00
    临沂 X 村考虑下
    seres
        8
    seres  
       2023-05-30 14:05:56 +08:00   ❤️ 1
    侠之大者,为国接盘
    dev436
        9
    dev436  
       2023-05-30 14:26:51 +08:00
    可以的,不要杠杆拉满就行。
    囤多点负债 + 留部分现金
    liylcn
        10
    liylcn  
       2023-05-30 14:27:39 +08:00
    老破小 5 年后大概率腰斩
    mhqschen
        11
    mhqschen  
       2023-05-30 14:32:28 +08:00
    何必当接盘侠来报恩
    terrysnake
        12
    terrysnake  
       2023-05-30 15:11:01 +08:00
    一直想把房票用起来,也想买套老破小,但现在的问题是不知道接下来房价会怎样。
    ryan123
        13
    ryan123  
       2023-05-30 15:19:36 +08:00   ❤️ 2
    侠之大者,为国接盘
    alexinit
        14
    alexinit  
       2023-05-30 15:26:39 +08:00
    老破小之后不好出手啊,而且现在也很难拆迁。
    corningsun
        15
    corningsun  
       2023-05-30 16:07:09 +08:00   ❤️ 1
    说老破小以后不好出手的,小高层,大高层就好出手了?鸽子笼年限多了,不是更加难。
    kerberos666
        16
    kerberos666  
       2023-05-30 16:17:37 +08:00
    何苦呢
    Hstar
        17
    Hstar  
       2023-05-30 16:22:33 +08:00   ❤️ 1
    前几个月买的东外滩,杨浦滨江。单价差不多 7w ,内环内,去黄浦江走路三分钟,地铁沿线,我觉得不错了
    andyhunter
        18
    andyhunter  
       2023-05-30 16:24:47 +08:00
    老破小买不如租。
    像样点的房子动不动就要 1000 万以上(位置不太偏,小区不太破,房子不太小不太老的
    Daeyn
        19
    Daeyn  
       2023-05-30 16:39:52 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    老破小一定要选内环内
    OutOfMemoryError
        20
    OutOfMemoryError  
       2023-05-30 16:40:59 +08:00
    @wesky8201 我之前在 90 的 刚搬走哈哈
    OutOfMemoryError
        21
    OutOfMemoryError  
       2023-05-30 16:41:26 +08:00
    @tommydong 等拆?
    wesky8201
        22
    wesky8201  
       2023-05-30 17:20:18 +08:00 via iPhone
    @OutOfMemoryError 你是刚需还是要入手的,你又不是炒房,怎么说也是找了个安稳的地方
    zhouyg
        23
    zhouyg  
       2023-05-30 17:20:30 +08:00
    如果不是为了读书的事情,感觉不是很必要
    tommydong
        24
    tommydong  
       2023-05-30 17:35:21 +08:00
    @OutOfMemoryError 现在动迁不太容易了。政府也没钱了,个人看法还是尽量买次新房或者打新
    chenfcheng
        25
    chenfcheng  
    OP
       2023-05-30 17:40:04 +08:00
    @andyhunter 租房还是没有自己的房子爽

    @wesky8201 7 万也贵
    viikker
        26
    viikker  
       2023-05-30 17:44:05 +08:00
    南码头,4 号线沿线
    leedarmau
        27
    leedarmau  
       2023-05-30 17:53:10 +08:00
    @terrysnake 当你都喊不出“一线永远涨”的时候,房价会怎么样不是很清楚了吗?只是你还不愿面对而已
    terrysnake
        28
    terrysnake  
       2023-05-30 18:02:15 +08:00
    @leedarmau 我没喊出或者不喊出啊,我还没上车呢,哈哈
    问题在于根本就没有好的投资
    ww940521
        29
    ww940521  
       2023-05-30 18:12:19 +08:00
    朋友买了已经亏了。周围只要有一家低价抛售的房价立马打下来。
    wildman9527
        30
    wildman9527  
       2023-05-30 18:36:48 +08:00
    潍坊板块, 有学区
    RivetCity
        31
    RivetCity  
       2023-05-30 18:45:40 +08:00
    最好不要买宜川,这里一直价格涨不上来,便宜有便宜的原因。
    RivetCity
        32
    RivetCity  
       2023-05-30 18:47:22 +08:00   ❤️ 3
    但是买还是尽量要买,不要理那些冷嘲热讽的人,要在北京上海立足下来,是很难的,需要牺牲一代人。
    godmiracle
        33
    godmiracle  
       2023-05-30 18:59:17 +08:00
    市区老破小还是可以的,就算涨不起来租还是好租的,还能赌一波拆迁
    自住周边交通之类的也方便,出售也是有预算不多的新上海人接盘
    不太好的点,停车麻烦,租户多的话人员复杂
    可以找那种原来是公家产权,原住民多的小区
    nightwitch
        34
    nightwitch  
       2023-05-30 19:09:38 +08:00 via Android
    自住刚需,买当然可以买。
    wesky8201
        35
    wesky8201  
       2023-05-30 19:18:22 +08:00 via iPhone
    @chenfcheng 内中环最低估计也就 6w ,我现在也在看房
    cocogovern
        36
    cocogovern  
       2023-05-30 20:56:40 +08:00
    OP 明白人,
    kongyiji
        37
    kongyiji  
       2023-05-31 00:49:05 +08:00 via iPhone
    楼上说得好像买了就一劳永逸似的,每月要还贷的呀小赤佬。
    germain
        38
    germain  
       2023-05-31 01:23:19 +08:00 via iPhone
    300 万老破小当然买内环滨江地铁站附近的啦。核心地区老破小保值且容易出手,租售比也高。
    chenfcheng
        39
    chenfcheng  
    OP
       2023-05-31 09:20:56 +08:00
    @wesky8201 宜川能到 4 5 万
    LandCruiser
        40
    LandCruiser  
       2023-05-31 09:21:56 +08:00
    @terrysnake 黄金,美股呀,相投还是有办法的。买房其实是偷懒的做法,套牢了。
    LokiSharp
        41
    LokiSharp  
       2023-05-31 09:22:42 +08:00
    我的房子这几个月已经跌了接近 5%了
    chenfcheng
        42
    chenfcheng  
    OP
       2023-05-31 09:28:11 +08:00
    @LokiSharp 如果是自住,别看房价 ,涨跌与你无关,心态放正。
    AngryPanda
        43
    AngryPanda  
       2023-05-31 09:31:09 +08:00
    一直不明白“自住 == 涨跌无关”,逻辑在哪里?
    LokiSharp
        44
    LokiSharp  
       2023-05-31 09:32:31 +08:00
    @chenfcheng #42 有关系啊,在上海的住房只是为了工作方便,如果房价预期比我工作收入跌得多,我不如卖了跑三四线城市给自己退休养老
    sasayaku
        45
    sasayaku  
       2023-05-31 09:41:18 +08:00
    朋友买的普陀石泉一村,内环外面边上,现在 6w
    findmyself
        46
    findmyself  
       2023-05-31 09:42:03 +08:00
    @AngryPanda 我也不明白,但盲猜是“自住==不会卖”
    imherer
        47
    imherer  
       2023-05-31 09:44:31 +08:00
    五莲路附近,之前租的那个房子,6 楼,2 室一厅,不过厅很小,基本上就是一张餐桌的面积。
    租的时候和房东聊了下,房东也是外地人,买这个房子 200W 不到,买了自住的,不过当时因为小孩子在读幼儿园,离的远所以就先暂时出租,等小孩上小学了再回来自住
    terrysnake
        48
    terrysnake  
       2023-05-31 10:04:57 +08:00
    @AngryPanda 自住的话,跌了,你还是继续住,对生活没影响(那种跌 50%的不在此例);如果涨了,想追求更好的房子,可以置换。
    emSaVya
        49
    emSaVya  
       2023-05-31 10:05:25 +08:00
    北上永远涨 无脑买。
    V2SuperUser
        50
    V2SuperUser  
       2023-05-31 10:09:59 +08:00
    @findmyself 我也想不明白,即使不卖,多花的钱也在那里啊,现在还在降的趋势,等平滑了再买能省下不少钱
    hhjswf
        51
    hhjswf  
       2023-05-31 10:15:14 +08:00 via Android
    @AngryPanda 大概默认房子是永远涨得?
    Promtheus
        52
    Promtheus  
       2023-05-31 11:05:25 +08:00
    经济不够的话还不如在其它城市买个好的 高铁上下班。好的房子住的是真爽
    kongkong23
        53
    kongkong23  
       2023-05-31 11:24:58 +08:00
    @terrysnake 即使是自住也要考虑的,比如闵行高兴花园这种基本上对你自己心态还是有很大影响的。
    C603H6r18Q1mSP9N
        54
    C603H6r18Q1mSP9N  
       2023-05-31 11:25:49 +08:00
    买吧,最少不会跌还好租
    kongkong23
        55
    kongkong23  
       2023-05-31 11:29:31 +08:00
    @tommydong 以后就没有什么动迁了,旧改将成为主旋律。老破小确实要考虑有无选手接盘。次新及新房保值率还是相对较高的。00 后一代或许是潜在接盘选手,但是他们真的会或愿意接盘老破小吗?
    dlsflh
        56
    dlsflh  
       2023-05-31 12:05:11 +08:00 via Android
    以后的人看老破小会不会像我现在看每天手动到马桶的弄堂房?
    belin520
        57
    belin520  
       2023-05-31 12:09:58 +08:00
    仅代表个人意见:老破小不要碰,除非好学位,为了孩子 all in 一切的家庭除外
    kongkong23
        58
    kongkong23  
       2023-05-31 12:22:52 +08:00
    接盘老破小房东含泪赚了 300 多万,然后等你要出手的时候房龄已经 30-40 年了...
    u4zada
        59
    u4zada  
       2023-05-31 12:44:19 +08:00
    @wuxidixi 济阳哪有 200 的,280 和 200 可是差了 80w 呢= =!
    stiekel
        60
    stiekel  
       2023-05-31 12:46:51 +08:00
    @Hstar 老哥给一下小区名,我也在关注那一块。
    glfpes
        61
    glfpes  
       2023-05-31 13:02:57 +08:00
    @kongkong23 不是愿不愿意的问题,而是能力问题。

    千万豪宅成交量占 5%。昂贵的房子难出手,便宜的房子容易出手,这才是现实。
    glfpes
        62
    glfpes  
       2023-05-31 13:07:28 +08:00
    千万级别的房子更多是以新房的形式卖出,二手的千万豪宅成交很少。建议不要被网上的”越贵越保值“给洗脑了。真实的世界是:越贵越难卖。

    https://www.163.com/dy/article/HQ7UPD460519CK3E.html
    上海二手房每年成交 15 万左右吧。
    cnsdytedison
        63
    cnsdytedison  
       2023-05-31 13:19:13 +08:00 via Android
    @corningsun 所以其实我更愿意选择 10 层一下老破小。
    psklf
        64
    psklf  
       2023-05-31 13:20:41 +08:00
    @chenfcheng #39 我觉得这个稍微偏了一点,还是得更市区一点价值更高。
    terrysnake
        65
    terrysnake  
       2023-05-31 13:54:10 +08:00   ❤️ 1
    @kongkong23 买老破小的人真的都喜欢老破小吗?那还不是没办法的办法。
    macttt
        66
    macttt  
       2023-06-02 14:31:44 +08:00
    老破小其实就三个价值,1 学区 2 拆迁 3 交通,目前学区概念是正在被削弱的,而第二个价值需要略微赌一把(徐汇和杨黄浦最近拆的比较厉害),第三个价值就是看个人时薪转化比。这个如果算清楚了
    godhand
        67
    godhand  
       2023-06-02 18:55:22 +08:00
    买没问题。但可能没有低于 300 的老破小了。
    JunXiang
        68
    JunXiang  
       2023-06-04 20:49:24 +08:00
    慢慢从老破小,之后几年再改善一下,我觉得也是可行的,不是每个人都是含着金钥匙出生的啊。
    p23XnFNH1Wq953rV
        69
    p23XnFNH1Wq953rV  
       2023-06-05 17:14:55 +08:00
    世博板块还可以, 交通方便
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