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kisshere
V2EX  ›  问与答

现在成都买房是不是合适的时候?

  •  
  •   kisshere · 2023-06-26 08:01:26 +08:00 · 6213 次点击
    这是一个创建于 393 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    预测一下会不会买在最高点上?
    71 条回复    2023-06-27 11:41:36 +08:00
    Kidlet7
        1
    Kidlet7  
       2023-06-26 08:10:01 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    不是成都的,个人观点未来几年都会越买越低,直到完成产业转型
    nojonojo
        2
    nojonojo  
       2023-06-26 08:27:52 +08:00   ❤️ 1
    老话,真话。改善生活自己住的话,能承受得了价格,应该早些买;如果考虑赚钱的话,现在买也可以,"别人恐惧的时候我就贪婪"?不买也可以,要是经济下半年还是稳不住的话,房贷会很难受,买也可以,经济稳不住,说不定放水了,房价就伟哥了。

    我自己是卖了旧的买了新的,放弃了新区和城外面的,改成了主城派。改善生活。
    Flobit
        3
    Flobit  
       2023-06-26 08:27:58 +08:00 via iPhone
    自住不亏
    weiqk
        4
    weiqk  
       2023-06-26 08:32:09 +08:00
    不亏,能全款的时候贷款买,不能全款时不要买
    qinxi
        5
    qinxi  
       2023-06-26 08:51:03 +08:00
    现在买算哪门子最高点.....
    timeromantic
        6
    timeromantic  
       2023-06-26 09:03:18 +08:00
    1 楼这个话从十年前说到现在,信了就有鬼了,建议看看天涯买房相关的神贴
    BinaryDH
        7
    BinaryDH  
       2023-06-26 09:18:33 +08:00
    让子弹再飞一会...
    juded
        8
    juded  
       2023-06-26 09:22:41 +08:00
    改善自住合适就买
    shyrock
        9
    shyrock  
       2023-06-26 09:23:25 +08:00   ❤️ 3
    楼市这么多年的教育,没有告诉我们房价一定会涨,但是却真切的说明一件事:妄图预测楼市涨跌的都是撒比。

    所以,别根据涨跌预测来决定买不买,根据你用不用得到来决定吧。
    akiyamamio
        10
    akiyamamio  
       2023-06-26 09:23:57 +08:00   ❤️ 1
    炒房别买,自住尽早买
    aiwoshishen
        11
    aiwoshishen  
       2023-06-26 09:24:27 +08:00 via iPhone
    我在年初最高点买的~ 结果买了之后 一直再降。
    LandCruiser
        12
    LandCruiser  
       2023-06-26 09:25:40 +08:00   ❤️ 2
    刚需可买。我定义的刚需:不买房就要出大事,包括死亡,患重大精神疾病等。
    aLazarus
        13
    aLazarus  
       2023-06-26 09:36:24 +08:00
    我相信高新区能重新降到 4k 一平
    zvl0reqglvd
        14
    zvl0reqglvd  
       2023-06-26 09:40:11 +08:00
    别买,今年下半年经济撑不住就雪崩了,没必要在这个节骨眼买,不急在这一时。
    zhuziyi
        15
    zhuziyi  
       2023-06-26 09:42:00 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    了解下成都的发展速度,以及人口流入情况,现在急于出手的房多,利率也不高,如果有稳定收入,那真是购入最佳时机。
    d754903977
        16
    d754903977  
       2023-06-26 09:42:50 +08:00
    买房这个问题千人千面。对于刚需,确实什么时候买都行。刚需指:结婚强制要房、孩子上学要房类似这种。对于投资,买最好地段的刚需房,什么时候买也都行。至于其他,我不觉得还会出现以前那种空前盛况...如果滞涨,那不用说了。如果每年涨幅很少,那也不用说了。
    glaucus
        17
    glaucus  
       2023-06-26 09:44:07 +08:00
    非刚需婚房那种的话先摇着剪刀差新房试试吧
    jackMaSon001
        18
    jackMaSon001  
       2023-06-26 09:47:31 +08:00
    要不先观察几个月?
    qq565425677
        19
    qq565425677  
       2023-06-26 09:50:27 +08:00
    目测说不买的占多数,然后跟几个嘲讽政治正确和鼓励买的
    sadfQED2
        20
    sadfQED2  
       2023-06-26 10:03:06 +08:00 via Android
    你先试试网红盘能不能摇上号吧,我去年年底买的,连续摇了一年才买上。
    dinghmcn
        21
    dinghmcn  
       2023-06-26 10:12:01 +08:00
    @timeromantic 按照预测现在进入后半段了啊,房子阴跌变成富人游戏,政府下场租房市场;深圳作为试点区已经开始统租,高价统租改造后变公租房然后补贴租给我们,”原则上租金不会提高“。
    zhenrong
        22
    zhenrong  
       2023-06-26 10:41:07 +08:00
    借楼问下,长沙能买吗
    ytmsdy
        23
    ytmsdy  
       2023-06-26 10:47:04 +08:00
    现在这个阶段,如果不是急着住的话,还是再等等。
    以后的房价会是 L 形的走势,现在这个阶段还没开始跌呢,只是回到了 19 年前后的水平。
    HKzy
        24
    HKzy  
       2023-06-26 10:49:57 +08:00
    不合适,未来 10 年内都不合适
    别听别人扯什么刚需,那些人是有房的,屁股和你就不在一边,有啥可沟通的?
    为啥 10 年都不合适?因为不会涨了,而跌的可能非常大,盈亏比严重炸裂
    别觉得自住不看涨跌
    当你看到跌的新闻,看到自己小区的跳水挂牌价,再想想自己工作加班的苦
    心态会崩的,别觉得自己撑得住
    j7915kj220ry590U
        25
    j7915kj220ry590U  
       2023-06-26 10:57:31 +08:00   ❤️ 19
    一个真敢问,一堆真敢答,过去三年,v2 的历史战绩:
    "房贷是普通人能贷到的最划算的贷款,能贷多少贷多少"
    "贷少了"
    "刚需不要考虑涨跌"

    回忆起来我都能笑傻了哈哈哈哈哈
    lambdaq
        26
    lambdaq  
       2023-06-26 11:01:21 +08:00
    自住刚需什么时候都得买。

    炒房的另说。
    fank99
        27
    fank99  
       2023-06-26 11:03:09 +08:00   ❤️ 9
    看盘 3 个月了,总结下观察到的现象。
    成都进入了一个分化市场,300-400 的新房,好产品几乎开盘即售罄。在此同时,二手房越卖越多,价格阴跌,据肉眼观察,部分小区的挂牌价和去年成交价能有 100 的差距。
    新房客户中,置换群体占多数,置换后手里有 100-200 ,冲 300-400 的新房是常见现象,当房价大于 500 后,流动性开始萎缩。
    但市场成交的主力价格段,仍在 150-200 区间,面积 90 平的刚需是成交主力。
    天府新区关注不多,但由于投资客聚集,不少楼盘跨价严重,回归主城的态势明显。

    二手房:2 年的次新房价格由于挂牌房源少,普遍虚高,成片开发的地块也由于板块内都是次新房,早期会互相抬高价格,显得新房有性价比,但过几年后会回归价值。
    房龄 5 年的房源是巅峰时刻,配套成熟,入住率提高,同时价格也会贵一些。
    房龄 10 年+的普通房子基本泯然众人,但豪宅的保值属性相当高,例如龙湖的铜雀台,往往是当下的普通人难以触及的房子。

    全国都低迷的情况下,成都这种高成交量的情况属实少见,但并不意味着成都房价合理或是产业结构优秀,具体原因我也没有想通,欢迎补充。

    总结:房价最高点已然过去,建议选房时以自住为主要需求,现在市场变化很大很快,近期可能还会推出新的政策,可以等一等吃点政策。
    建议新房避开网红盘,避开 tod 项目,避开轨交,避开跨行业做地产的国企。

    利益相关:去年卖房,计划今年购入。
    james2013
        28
    james2013  
       2023-06-26 11:15:57 +08:00
    如果买房的钱对自己没什么影响,比如跌 30%也不会影响生活,就可以买
    如果买房的钱对自己有很大影响,甚至首付还有一部分是借的,还认为房子是自住或者刚需,什么时候都可以买,过几年有可能亏掉首付,甚至更多的钱
    shyrock
        29
    shyrock  
       2023-06-26 11:18:39 +08:00
    @vwo50 既然相信历史战绩,为啥不敢再往前看几年?
    拉到 10 年 20 年尺度,唱衰的人被打脸的数量至少占了 95%。

    还是那句话,理性看待历史数据和未来的关联度,不要妄图用历史预测未来。
    有这能力的人,早就在股市里面挣到可以买下美国的钱了。
    cjnchk
        30
    cjnchk  
       2023-06-26 11:19:31 +08:00
    我青岛的,打算 7 月份以后再看看,据说 7 月份有一波刺激政策,但话说政策出尽是利空,想继续观望
    shyrock
        31
    shyrock  
       2023-06-26 11:21:21 +08:00
    @fank99 我觉得一个原因是成都的房价在二线里面也算低的吧,
    比杭州、武汉、南京这些低很多,仅比长沙高。
    zjuster
        32
    zjuster  
       2023-06-26 11:22:32 +08:00
    刚需就买。纠结就不是刚需。

    可以看一下房子,现在确实有机会捡漏,买到价格合适自己喜欢的好房子。 调整好心态吧。

    分享一下杭州这边:
    朋友昨天去摇号,有人才证也只有 20%的中签率。(热门盘,到手可依然可以稳赚 500 万~)
    然而同期,二手房只成交了 4 千,几乎没人买二手。
    c2const
        33
    c2const  
       2023-06-26 11:23:29 +08:00
    理性上,感觉得等到整体软着陆、居民硬着陆出清,秘不发丧好几年、甚至十年之后,房地产才会缓过来。
    -----------------------------------------------
    但我就不一样,我劝买,因为花的不是我的钱,钱不是消失了,而是换了一种方式陪伴着你 :)
    scal
        34
    scal  
       2023-06-26 11:24:29 +08:00
    你如果是刚需,不用等。
    fank99
        35
    fank99  
       2023-06-26 11:32:20 +08:00
    @shyrock 不能算低吧,成都还是挺贵的,新房基本往 3w 靠了,本地的产业和其他城市没法比,西南柬埔寨不是说说而已。
    shyrock
        36
    shyrock  
       2023-06-26 11:35:42 +08:00
    @fank99 我说的是横向比较,如果某个城市称为价格洼地就会吸引其他地区的投资者进入。
    jackrzhang
        37
    jackrzhang  
       2023-06-26 11:43:22 +08:00
    @fank99 为什么避开 tod 项目?能讲讲原因吗,感觉有轨交更方便啊. 我不在成都,不了解是地域问题还是全国通用.
    BlueBing
        38
    BlueBing  
       2023-06-26 11:45:22 +08:00
    @fank99 老兄的分析逻辑清晰,佩服。
    请教下,凯德世纪名邸这个盘怎么看?地处天府一街,恰好是 5 年左右,房价一致稳涨。
    murmur
        39
    murmur  
       2023-06-26 11:51:20 +08:00
    @qinxi 深圳上海都扛不住了,成都不是高点?
    ccraohng
        40
    ccraohng  
       2023-06-26 11:57:15 +08:00
    吃饭才是刚需
    Pichai
        41
    Pichai  
       2023-06-26 12:01:05 +08:00
    不着急的话就在等等。
    BwNVlwSq
        42
    BwNVlwSq  
       2023-06-26 12:17:19 +08:00
    房贷是加杠杆了的,你想想如果房价下跌 10%-20%能不能承受呢?
    wanguorui123
        43
    wanguorui123  
       2023-06-26 12:23:56 +08:00   ❤️ 1
    吃饭才是刚需,其他都是投资
    adrianchevalier
        44
    adrianchevalier  
       2023-06-26 12:24:59 +08:00
    别贷款买房就行
    nnbbaa
        45
    nnbbaa  
       2023-06-26 12:40:18 +08:00 via Android
    非必要不买房
    superchijinpeng
        46
    superchijinpeng  
       2023-06-26 12:53:45 +08:00
    没有什么合适不合适,需要就买,自住只会比现在好
    j7915kj220ry590U
        47
    j7915kj220ry590U  
       2023-06-26 12:58:46 +08:00 via Android
    @shyrock 打脸了打脸了,那你们再等 20 年吧,哈哈哈
    nojonojo
        48
    nojonojo  
       2023-06-26 14:08:19 +08:00
    买房当消费吧,能接受跌 20%的话,你现在买现在就住的自己名义的房子,想起来也就不怕涨跌了。人生有效生命其实不长,考虑到自己成家,子女,父母相聚一碗面,这些是生命中真实有意义的事情,一个房子的 20%损耗价格,其实不亏
    anypoint
        49
    anypoint  
       2023-06-26 14:10:21 +08:00
    @vwo50 是的是的,还有关于股票投资的
    horizon
        50
    horizon  
       2023-06-26 14:12:57 +08:00
    @zjuster #32 卖不出去的能叫赚么。。那叫浮盈
    daliusu
        51
    daliusu  
       2023-06-26 14:13:16 +08:00
    根据我的观察,高新其实都还好,基本没跌啥(当然你不能锚定一个最高点的泡沫价格,那么算还是跌了的),天府新区很多跌的很惨,尤其是偏远的,比如枫丹铂麓从 2w3 跌到 1w6 ,钓鱼嘴那个建发一万六都卖不掉,兴隆湖南那也个差不多,就连海昌路这种比较成熟的也跌了几十万下去。按照其他城市经验,核心区域改善还是会涨,刚需还是会跌
    fank99
        52
    fank99  
       2023-06-26 14:38:09 +08:00
    @BlueBing 不好意思,因为自己的购房需求,我没有关注过南边,没法评价这个盘。

    @jackrzhang 成都这边的 tod 项目,所有项目都是顺销的,品质做的都很一般,早期交付的都在维权。拉通看所有规划,tod 项目并不稀缺,关注通勤时间即可。
    aogu555
        53
    aogu555  
       2023-06-26 14:57:00 +08:00
    没有最好的时候,只有自己风险最小的时候,试图抄底不是好行为
    fishDD
        54
    fishDD  
       2023-06-26 14:59:22 +08:00
    如果是自住刚需,在资金允许以及能力范围之内的话,什么时候都不是高点,因为买来是提升自己生活质量的,或者解决实际问题的。
    如果是投机的话,那就多关注一下呗,现在应该下行的趋势比较明显了吧。5 月份的时候商贷还是 3.9 ,最近打听了一下已经降到 3.2 了。
    raighne
        55
    raighne  
       2023-06-26 15:13:01 +08:00
    成都自住的话筛选一下:一梯两户或者两梯两户,地铁内 400 米,都是可以买的。
    zeep
        56
    zeep  
       2023-06-26 15:31:46 +08:00
    什么自住刚需,租房子一样解决刚需,别买就对了
    tmdbbr
        57
    tmdbbr  
       2023-06-26 15:34:51 +08:00
    @fank99 如果二手房交易持续萎缩,置换群体变少,那么 300-400 的新房能稳得住吗?人生第一套房子,买来自住结婚用,在纠结 90 平的主城二手还是 300-400 的新房,现在就是怕亏损。
    Desiree
        58
    Desiree  
       2023-06-26 16:02:45 +08:00
    租房把,社会不稳定
    BBCCBB
        59
    BBCCBB  
       2023-06-26 16:07:26 +08:00
    刚需就买, 我 18 年买了后, 不用到处搬家, 租房, 舒服很多.
    520discuz
        60
    520discuz  
       2023-06-26 16:21:59 +08:00
    @shyrock 根据用不用的到决定买不买???难道不是应该根据自己的收入和未来 N 年是否能保持稳定收入来决定买不买吗?
    fank99
        61
    fank99  
       2023-06-26 16:24:25 +08:00
    @tmdbbr 新房卖的好的,开盘就售罄的,主城不超过 10 个盘。笼统地问 300-400 的新房能否稳得住,这个本身就没法回答,事实上成都的备案价已经形同虚设了,有些卖的不好的盘的优惠力度是很惊人的,按你说法已经稳不住了 。

    非要回答的话,如果二手房交易持续萎缩,那么新房肯定会受到影响。
    如果是纠结 90 平二手或者新房,我觉得可以换位思考下,你要买的房子,未来要卖给谁,什么样需求的群体会买你的房子。
    shyrock
        62
    shyrock  
       2023-06-26 16:53:04 +08:00
    @520discuz OP 问这个问题,显然是有购买能力的,只是在考虑该不该下手而已。
    newmlp
        63
    newmlp  
       2023-06-26 16:56:21 +08:00
    @vwo50 敢问你能预测这么准,房价大涨之前买了几套房啊,财务自由了没有啊
    promiser3d
        64
    promiser3d  
       2023-06-26 17:12:31 +08:00
    @zhenrong 长沙怕个球球。现在买和过一两买都行的。
    encro
        65
    encro  
       2023-06-26 17:23:36 +08:00
    如果是公积金,自住, 买。。。

    因为你租金能省下来。。。
    商业利率再跌空间 2-3 年内也不会比现在公积金低很多。。。


    房价基本不会大跌,如果大跌,你需要考虑的是工作,GJ 考虑的是稳定,那时候一定会有大政策,所以完全不用太担心。

    当下 ZY 唯一能选择的就是稳房价,慢放水,让大家慢慢适应。
    所以跌也不太会暴跌(个别偏远地区,高危地区除外)。
    zayia
        66
    zayia  
       2023-06-26 17:54:49 +08:00 via iPhone
    最高点是 21 年左右的时候吧,现在已经在逐年下降了
    Narcissu5
        67
    Narcissu5  
       2023-06-26 17:59:00 +08:00
    自住不亏是最搞笑的,就跟自住就是用纸在给首付还房贷似的
    j7915kj220ry590U
        68
    j7915kj220ry590U  
       2023-06-26 18:03:40 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @newmlp 理解能力这么差,建议回炉重造
    vain
        69
    vain  
       2023-06-26 18:45:57 +08:00
    @vwo50 #25
    至少我是过去几年一直劝人不买的
    一年多以前我就在 V2 劝人只租不买了。

    利益相关:手头还有北上的多余房子还没卖完。
    newmlp
        70
    newmlp  
       2023-06-26 19:16:46 +08:00
    @vwo50 理解能力这么差,建议回炉重造
    popn74
        71
    popn74  
       2023-06-27 11:41:36 +08:00
    成都天气实在太压抑了,其他都挺好的,四川人很有趣的
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